China net Real Estate News le 22 avril, Nanjing a ouvert le premier lot d’approvisionnement centralisé en 2022, un total de 20 parcelles de terrain, 6 parcelles de terrain, 14 parcelles de terrain pour environ 19 145 milliards de yuan.
Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208)
Le lot No 2022g01 est situé au sud de l’avenue Xiaochang dans la nouvelle ville au sud du district de Qinhuai et à l’ouest de huijing West Road. Le terrain est utilisé comme terrain résidentiel de catégorie II R2, avec un prix de départ de 1,28 milliard de RMB et un prix plafond de 1,46 milliard de RMB.
Selon l’annonce, la propriété du terrain est une terre résidentielle de catégorie II, dont la superficie du bâtiment commercial auxiliaire représente 2,5 à 3% de la superficie totale du bâtiment au – dessus du sol. Les bâtiments commerciaux construits sur le terrain peuvent être vendus et transférés sur le marché. La parcelle est située à l’intérieur de la zone de protection de dégagement de l’aéroport de tushan. L’élévation absolue du point le plus élevé des bâtiments et des structures ne doit pas dépasser 87,73 M sans déplacement de l’aéroport de tushan ou sans le consentement écrit de l’armée de terre. Afin de construire une nouvelle ville de haute qualité, le projet doit construire une maison de haute technologie avec un confort élevé et une faible consommation d’énergie, en utilisant l’énergie renouvelable comme source de refroidissement et de chaleur du système de climatisation centralisée, et la façade doit être en tôle de haute qualité.
Sanjin a remporté le lot No 2022g02 avec 930 millions de RMB, avec un taux de prime de 13,41%.
Le lot No 2022g02 est situé au sud des archives immobilières de Xincheng, dans le sud du district de Qinhuai, et à l’ouest de mingxian Road. Le terrain est utilisé comme terrain mixte commercial et résidentiel RB, avec un prix de départ de 820 millions de RMB et un prix plafond de 930 millions de RMB.
Selon l’annonce, la zone de construction commerciale de soutien du terrain couvre 20 à 25% de la superficie totale du bâtiment au – dessus du sol (la zone de construction commerciale représente 6 à 8% de la superficie totale du bâtiment au – dessus du sol du terrain), et aucun appartement de type hôtel n’est autorisé. Les maisons de bureaux construites sur le terrain peuvent être vendues et transférées sur le marché. La parcelle est située à l’intérieur de la zone de protection de dégagement de l’aéroport de tushan. L’élévation absolue du point le plus élevé des bâtiments et des structures ne doit pas dépasser 74,38 M sans déplacement de l’aéroport de tushan ou sans le consentement écrit de l’armée de terre. Afin de construire une nouvelle ville de haute qualité, le projet doit construire une maison de haute technologie avec un confort élevé et une faible consommation d’énergie, en utilisant l’énergie renouvelable comme source de refroidissement et de chaleur du système de climatisation centralisée, et la façade doit être en tôle de haute qualité.
Vanke a remporté la parcelle No 2022g04 avec 2,07 milliards de RMB, avec un taux de prime de 14,36%.
Le lot No 2022g04 est situé au sud de Software Avenue, saihongqiao Street, Yuhuatai District, et à l’ouest de Guihua 2nd Road. Le terrain est utilisé comme terrain résidentiel de catégorie II R2 avec un prix de départ de 1,81 milliard de RMB et un prix plafond de 2,07 milliards de RMB.
Selon l’annonce, les maisons commerciales construites sur le terrain peuvent être vendues et transférées sur le marché.
Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) a remporté le lot No 2022g05 avec 2,62 milliards de RMB, avec un taux de prime de 9,16%.
Le lot No 2022g05 est situé au nord de hengyi Road, tiexinqiao Street, Yuhuatai District, et à l’ouest de Yingjiang Road. Le terrain est utilisé comme terrain résidentiel de catégorie II R2, avec un prix de départ de 2,4 milliards de RMB et un prix plafond de 2,75 milliards de RMB.
Selon l’annonce, les maisons commerciales construites sur le terrain peuvent être vendues et transférées sur le marché.
Nanjing Jinling Real Estate Development Co., Ltd. (Electric Power Construction) a obtenu la parcelle No 2022g07 au prix de base de 895 millions de RMB.
Le lot No 2022g07 est situé au nord de l’avenue Xianlin et à l’ouest de la route tianwyou (eac030 – 12 – 45) dans le district de Baixiang, Xianlin, district de Qixia. Le terrain est utilisé comme terrain résidentiel de catégorie II R2 avec un prix de départ de 895 millions de RMB et un prix plafond de 1 015 millions de RMB.
Selon l’avis public, la hauteur des bâtiments résidentiels sur le terrain ne doit pas être inférieure à 35 mètres. La parcelle est autorisée à construire des maisons de service commercial d’une superficie totale de 3 à 5% au – dessus du sol. Les bâtiments commerciaux construits sur le terrain peuvent être vendus et transférés sur le marché. Le Soumissionnaire doit prendre des mesures telles que l’isolation acoustique et la réduction du bruit pour que les bâtiments sur le terrain répondent aux exigences du Département de la protection de l’environnement.
Nanjing Jinling Real Estate Development Co., Ltd. (Electric Power Construction) a obtenu la parcelle No 2022g08 au prix de base de 1,75 milliard de RMB.
Le lot No 2022g08 est situé au nord de l’avenue Xianlin et à l’ouest de la route tianwyou (eac030 – 12 – 48) dans le district de Baixiang, Xianlin, district de Qixia. Le terrain est utilisé comme terrain résidentiel de catégorie II R2 avec un prix de départ de 1,75 milliard de RMB et un prix plafond de 2 milliards de RMB.
Selon l’avis public, la hauteur des bâtiments résidentiels sur le terrain ne doit pas être inférieure à 35 mètres. Il n’est pas permis de construire des maisons de services commerciaux auxiliaires dans le cadre de l’aménagement du territoire. Le Soumissionnaire doit prendre des mesures telles que l’isolation acoustique et la réduction du bruit pour que les bâtiments sur le terrain répondent aux exigences du Département de la protection de l’environnement.
Jiangsu ningzhou Rail Transit Co., Ltd. (Nanjing Metro & Jurong Investment) a remporté le lot No 2022g10 au prix de base de 1,89 milliard de RMB.
Le lot No 2022g10 est situé au sud de la route ninghang, sous – district de maqun, district de Qixia, et à l’Est et à l’ouest de la route magao. Le terrain résidentiel de catégorie II R2 est un terrain mixte commercial BB pour le Centre communautaire résidentiel AA, avec un prix de départ de 1,89 milliard de RMB et un prix plafond de 2,16 milliards de RMB.
Selon l’annonce, la Sous – zone B est un terrain résidentiel pour le Centre communautaire (la superficie totale du terrain constructible est d’environ 52 045,56 mètres carrés), et son aménagement doit être conforme à la norme de planification des installations publiques de Nanjing (ningzheng fa [2015] No 21) et aux règles d’application de la norme de Planification des installations publiques de Nanjing (ninggui Zi [2017] No 459). Les exigences spécifiques sont les suivantes: ① Centre de services médicaux et de soins infirmiers communautaires, avec une superficie de construction d’au moins 10 050 mètres carrés, Un site d’activités extérieures doit être aménagé pour répondre aux exigences environnementales en matière de soleil et d’abri contre le vent. Dont: I Centre de services de santé communautaire, d’une superficie d’au moins 5 000 mètres carrés; Ⅱ Centre communautaire de soins aux personnes âgées à guichet unique, d’une superficie d’au moins 250 mètres carrés; Le Centre de soins de jour pour personnes âgées, d’une superficie d’au moins 1800 mètres carrés, doit être situé au rez – de – chaussée du bâtiment et avoir une entrée et une sortie indépendantes; IV maison de soins infirmiers communautaire, d’une superficie d’au moins 3000 mètres carrés et de 100 lits; Centre de services communautaires complets, d’une superficie d’au moins 13 760 mètres carrés. Y compris: I Centre d’activités culturelles, avec une surface de construction d’au moins 5000 mètres carrés; Ⅱ Centre d’activités sportives, avec une surface de construction d’au moins 4000 mètres carrés, il doit être équipé de « trois Chambres, un terrain et un sentier» et d’un site d’activités extérieures; Centre de gestion de la ville de la rue Ⅲ, d’une superficie d’au moins 2 000 mètres carrés; Le Centre communautaire de services aux partis et aux masses, d’une superficie d’au moins 2 000 mètres carrés, est situé dans un rayon de service modéré pour faciliter le travail et les activités des résidents, et une salle de service de bureau complète pour les résidents est aménagée au premier étage; Ⅴ la salle de police communautaire, d’une superficie d’au moins 60 mètres carrés, doit demander l’avis du Département compétent sur les exigences spécifiques d’installation et l’échelle; Vi le jardin d’enfants, d’une superficie d’au moins 600 mètres carrés, doit être aménagé au rez – de – chaussée du bâtiment; Ⅶ point de service pour bicyclettes publiques (bicyclettes partagées), avec une superficie d’au moins 300 mètres carrés; Les toilettes publiques, d’une superficie d’au moins 100 mètres carrés, doivent être aménagées au premier étage du bâtiment et avoir une entrée et une sortie indépendantes.
Un centre communautaire résidentiel d’au moins 25 000 m2 construit dans la Sous – zone B, un poste postal d’au moins 400 m2 construit sous la Sous – zone E, un parc communautaire résidentiel au – dessus du sol dans la Sous – zone E, au moins 160 places de stationnement p + r pour véhicules automobiles construites dans La Sous – zone B et e et un arrêt d’autobus initial et terminal d’au moins 3 030 m2 construit dans la Sous – zone d sont financés et construits par le soumissionnaire. Une fois l’arrêt d’autobus initial et terminal terminé, il est remis gratuitement au service des transports publics compétent. Les autres installations seront transférées gratuitement au Gouvernement populaire du district de Qixia après leur achèvement et le montant total du prix de transfert ne sera pas ajusté.
It is reported that the Foundation Pit Support and metro protection cost of the Plot is 268 million yuan, which is financed and Constructed by the Competitive Owners. Le coût final de la construction de cette partie doit être confirmé par un organisme d’audit tiers. L’excédent doit être supporté par le soumissionnaire lui – même et l’excédent doit être remis au Groupe Nanjing Metro.
It is also reported that the Hotel Apartments built in the Division B can be listed for sale and transferred. Le marché des légumes construit sous terre dans la Sous – zone e ne doit pas être vendu ou transféré séparément. La Sous – zone C peut construire des appartements de type hôtel ne dépassant pas 50% de la superficie totale du bâtiment au – dessus du sol et des bureaux ne dépassant pas 8 800 mètres carrés. Les appartements de type hôtel et les bureaux construits peuvent être vendus et transférés sur le marché; Le reste peut être construit à des fins commerciales, qui doivent être détenues par le soumissionnaire et ne doivent pas être vendues ou transférées. La Division F est un passage de raccordement souterrain (rez – de – chaussée) qui peut être construit avec un maximum de 5% d’entreprises. Les entreprises construites doivent être détenues par les soumissionnaires et ne doivent pas être vendues ou transférées. Si l’espace souterrain de la Sous – zone f doit être occupé en raison du projet de construction du métro, le soumissionnaire doit le fournir gratuitement au Groupe du métro.
En outre, le soumissionnaire doit prendre des mesures d’isolation acoustique, de réduction du bruit et d’absorption des chocs pour que les bâtiments sur le terrain répondent aux exigences de la protection de l’environnement et du métro. Le champ d’activité du soumissionnaire et de ses filiales ou de sa société mère comprend l’investissement, la construction et l’exploitation du métro et les résultats correspondants.
Yiju construction a remporté le lot 2022g03 de la nouvelle zone No. Avec un prix de base de 2,27 milliards de RMB.
La parcelle No 2022g03, Nouvelle Zone, est située au nord de la rue Guangxi Cheng et à l’ouest de la route pubin (njjbd010 – 11 – 06,11 – 08) dans la nouvelle zone de Jiangbei. L’utilisation des terres est une terre résidentielle de catégorie II R2, avec un prix de départ de 2,27 milliards de RMB et un prix plafond de 2,49 milliards de RMB.
Selon l’annonce, le soumissionnaire doit construire des maisons rectangulaires d’une superficie d’au moins 120 mètres carrés (à l’exclusion de la superficie du rapport de volume) et d’une largeur modérée à l’intérieur de la parcelle pour l’accès au poste de commutation d’au moins deux voies d’accès de 16 voies. Une fois la construction terminée, elle sera remise gratuitement à Jiangbei New Area Power Supply Branch pour une gestion, un fonctionnement et un entretien unifiés. Le projet résidentiel commercial construit sur la parcelle cédée doit être mis en œuvre conformément à l’avis d’examen du plan de conception du projet résidentiel dans le Nouveau district de Jiangbei de Nanjing (essai) (No 66 de guanfa [2020] dans le Nouveau district de ningxin).
Zhongyin Real Estate a remporté le lot No 2022g12 avec 680 millions de RMB, avec un taux de prime de 1,49%.
Le lot No 2022g12 est situé au nord de Kexin Road, jiangpu Street, Pukou District, et à l’est de tuanjie Road. Le terrain est utilisé comme terrain résidentiel de catégorie II R2, avec un prix de départ de 670 millions de RMB et un prix plafond de 765 millions de RMB.
Selon l’avis public, la hauteur des bâtiments résidentiels n’est pas inférieure à 35 mètres. Aucune entreprise ne peut être établie sur le terrain.
COFCO Real Estate a acquis la parcelle No 2022g13 au prix de base de 520 millions de RMB.
Le lot No 2022g13 est situé au nord du chemin fengzihe, rue jiangpu, district de Pukou, et au lot 03, à l’est du chemin kangjian. Le terrain est utilisé comme terrain résidentiel de catégorie II R2, avec un prix de départ de 520 millions de RMB et un prix plafond de 5,9 RMB.
Selon l’avis public, la hauteur des bâtiments résidentiels ne doit pas être inférieure à 35 mètres. Aucune entreprise ne peut être établie sur le terrain.
Chongqing zeyue Industrial Co., Ltd. (COFCO Real Estate) a remporté le lot No 2022g14 avec 910 millions de RMB, avec un taux de prime de 2,24%.
Le lot No 2022g14 est situé au nord du chemin fengzihe, rue jiangpu, district de Pukou, et au lot 04, à l’est du chemin kangjian. Le terrain est utilisé comme terrain résidentiel de catégorie II R2, avec un prix de départ de 890 millions de RMB et un prix plafond de 1,01 milliard de RMB.
Selon l’avis public, la hauteur des bâtiments résidentiels ne doit pas être inférieure à 35 mètres. Aucune entreprise ne peut être établie sur le terrain.
Shanghai CSCEC Eighth Bureau Investment Development Co., Ltd. (CSCEC dongfu) a obtenu le lot No 2022g15 au prix de base de 1,77 milliard de RMB.
Le lot No 2022g15 est situé au sud de zhuoxi Road, jiangpu Street, Pukou District, et à l’est de shanlin Road. Le terrain est utilisé comme terrain résidentiel de catégorie II R2, avec un prix de départ de 1,77 milliard de RMB et un prix plafond de 2,02 milliards de RMB.
Selon l’annonce, la hauteur du bâtiment résidentiel n’est pas inférieure à 24 mètres. Aucune entreprise ne peut être établie sur le terrain.
Zhonghai Real Estate a acquis la parcelle No 2022g16 au prix de base de 1,35 milliard de RMB.
Le lot No 2022g16 est situé au sud de l’avenue jiyin et à l’est de la route Lize dans la zone de haute technologie de Jiangning, district de Jiangning. Le terrain est utilisé comme terrain résidentiel de catégorie II R2 avec un prix de départ de 1,35 milliard de RMB et un prix plafond de 1,54 milliard de RMB.
Selon l’annonce, les maisons commerciales construites sur le terrain peuvent être vendues et transférées sur le marché.
Nanjing hongte Real Estate Co., Ltd. A obtenu le lot No 2022g17 au prix de base de 30 millions de RMB.
Le lot No 2022g17 est situé au nord de yaohong Road, Hongshan Street, Xuanwu District, et au sud de Zijin moxiangyuan. Le terrain est utilisé comme terrain mixte pour le Bureau commercial BB, avec un prix de départ de 30 millions de RMB.
Selon l’annonce, le terrain est un terrain mixte commercial, dont la surface de construction commerciale ne dépasse pas 20% de la surface totale de construction au – dessus du sol. Le terrain n’est pas adapté à la construction d’appartements de style hôtel. Les locaux à usage de bureaux construits sur le terrain doivent être détenus par le soumissionnaire lui – même au moins 50% de la superficie totale du bâtiment au – dessus du sol et ne doivent pas être vendus ou transférés (à l’exception du transfert entre le soumissionnaire et sa filiale holding ou sa société mère). Les autres locaux à usage de bureaux et commerciaux peuvent être vendus et transférés sur le marché.
Six parcelles de terrain ont été photographiées.
Le lot No 2022g03 est situé au sud de Shiyang Road, Guanghua Road Street, Qinhuai District, et à l’ouest de Zhenghe Foreign School Primary School. L’utilisation du terrain est R21 Residential Land AA Residential Community Center, avec un prix de départ de 1,66 milliard de RMB et un prix plafond de 1,89 milliard de RMB.
Selon l’annonce, la Sous – zone a est réservée aux appartements pour employés célibataires (logements locatifs) et aux terrains du Centre communautaire résidentiel, et les appartements de type hôtel ne sont pas autorisés. Les logements locatifs qui doivent être construits doivent être pris en charge par les soumissionnaires une fois achevés. Les fonctions essentielles du Centre communautaire résidentiel (à l’exception du marché des légumes) spécifiées dans les conditions de planification doivent être financées et construites par le soumissionnaire et transférées gratuitement au Gouvernement populaire du district de Qinhuai après l’achèvement, sans ajustement du prix de transfert total. Le marché des légumes ne peut être divisé ni vendu ni transféré. En plus des fonctions essentielles ci – dessus, le Centre communautaire résidentiel peut construire des installations de service commercial et des bureaux, et peut être coté en bourse, vendu et transféré. Les terrains résidentiels prévus pour la Sous – zone B doivent être construits conformément à la norme d’au moins 30 mètres carrés par 100 ménages pour les maisons de services communautaires de soins aux personnes âgées à domicile. Une fois achevés, ils doivent être transférés gratuitement et sans condition au Gouvernement populaire du district de Qinhuai et le droit de propriété appartient au Gouvernement populaire du district de Qinhuai.
Le lot No 2022g06 est situé à l’est de la route Xikou et au nord de la route Jixiang dans la zone de développement économique de Yuhua, district de Yuhuatai. Le terrain est utilisé comme terrain résidentiel de catégorie II R2 avec un prix de départ de 2,21 milliards de RMB et un prix plafond de 2,53 milliards de RMB.
Selon l’annonce, les maisons commerciales construites sur le terrain peuvent être vendues et transférées sur le marché.
Le lot No 2022g09 est situé au nord de l’avenue Xianlin et à l’ouest de la route tianwyou (eac030 – 12 – 49) dans le district de Baixiang, Xianlin, district de Qixia. Le terrain est utilisé comme terrain résidentiel de catégorie II R2 avec un prix de départ de 1,05 milliard de RMB et un prix plafond de 1,19 milliard de RMB.
Selon l’avis public, la hauteur des bâtiments résidentiels sur le terrain ne doit pas être inférieure à 35 mètres. Il n’est pas permis de construire des maisons de services commerciaux auxiliaires dans le cadre de l’aménagement du territoire. Le Soumissionnaire doit prendre des mesures telles que l’isolation acoustique et la réduction du bruit pour que les bâtiments sur le terrain répondent aux exigences du Département de la protection de l’environnement.
Le lot No 2022g11 est situé à l’ouest de qishou South Road, maigaoqiao Street, Qixia District, et au nord de yaohong Road. Le terrain est utilisé comme terrain résidentiel de catégorie II R2 avec un prix de départ de 810 millions de RMB et un prix plafond de 920 millions de RMB.
Selon l’avis public, la hauteur de construction de la résidence prévue n’est pas inférieure à 18 mètres, et le podium n’est pas assujetti à cette limite. Le Soumissionnaire doit prendre des mesures d’isolation acoustique, de réduction du bruit et d’absorption des chocs pour que les bâtiments sur le terrain satisfassent aux exigences des ministères de la protection de l’environnement et des chemins de fer.
Le lot No 2022g01 est situé dans la rue shanpan (njjbb030 – 09 – 11) dans le Nouveau district de Jiangbei. Le terrain est utilisé comme terrain résidentiel de catégorie II R2, avec un prix de départ de 468 millions de RMB et un prix plafond de 536 millions de RMB.
Lot No 2022g02 liupai of New Area, located in the Block North of puwu Road and South of waizhuang Road (njjbd020 – 15 – 26) of Jiangbei New Area, Land Use R2 Class Ii Residential Land, starting Price of 2180 billion yuan and Maximum Price of 2490 billion yuan.
