Le présent rapport est établi conformément aux normes chinoises d’évaluation des actifs.
Participation au transfert proposé
Projet d’évaluation de la valeur de tous les capitaux propres des actionnaires de Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) International Development Co., Ltd.
Rapport d’évaluation des actifs
Zhejiang Qi Hua Ping Bao Zi (2022) No 0120
(volume 1 de 1)
Zhejiang zhongqihua Assets Appraisal Co., Ltd.
22 avril 2012
Table des matières
Déclaration… 2 Résumé du rapport d’évaluation des actifs 4. Corps du rapport d’évaluation des actifs 6.
Le client, l’unit é évaluée et les autres utilisateurs du rapport d’évaluation des actifs convenus dans le contrat de mandat d’évaluation des actifs… 6.
Objet de l’évaluation (11)
Objet et portée de l’évaluation (11)
Type de valeur et définition (12)
Date de référence de l’évaluation – 13.
Base d’évaluation – 13.
Méthode d’évaluation 15 ans.
Processus et conditions de mise en œuvre de la procédure d’évaluation 18.
Hypothèses d’évaluation 18.
Conclusion de l’évaluation 20 ans.
Description des questions spéciales 21 ans.
Description des restrictions à l’utilisation du rapport d’évaluation des actifs 23.
Date du rapport d’évaluation des actifs 24 ans.
Signature et sceau 24 ans.
Annexe au rapport d’évaluation des actifs… 25 ans.
Zhejiang zhongqihua Assets Appraisal Co., Ltd. 1
Déclaration
Le rapport d’évaluation des actifs est établi conformément aux normes de base pour l’évaluation des actifs publiées par le Ministère des finances et aux normes de pratique et d’éthique professionnelle pour l’évaluation des actifs publiées par l’Association chinoise d’évaluation des actifs.
L’établissement d’évaluation des actifs et ses évaluateurs se conforment aux lois, règlements administratifs et normes d’évaluation des actifs, adhèrent aux principes d’indépendance, d’objectivité et d’impartialité et sont responsables du rapport d’évaluation des actifs publié conformément à la loi.
3. Le client ou l’utilisateur d’un autre rapport d’évaluation des actifs utilise le rapport d’évaluation des actifs conformément aux dispositions des lois et règlements administratifs et au champ d’application indiqué dans le rapport d’évaluation des actifs; Si le client ou un autre utilisateur du rapport d’évaluation des actifs utilise le rapport d’évaluation des actifs en violation des dispositions précédentes, l’établissement d’évaluation des actifs et l’évaluateur des actifs ne sont pas responsables.
Le rapport d’évaluation des actifs n’est utilisé que par l’expéditeur, les autres utilisateurs du rapport d’évaluation des actifs convenu dans le contrat de mandat d’évaluation des actifs et les utilisateurs du rapport d’évaluation des actifs conformément aux lois et règlements administratifs; En outre, aucune autre institution ou personne ne peut être l’utilisateur du rapport d’évaluation des actifs.
L’organisme d’évaluation des actifs et l’évaluateur des actifs invitent l’utilisateur du rapport d’évaluation des actifs à comprendre correctement la conclusion de l’évaluation, qui n’est pas équivalente au prix réalisable de l’objet d’évaluation et qui n’est pas considérée comme une garantie du prix réalisable de l’objet d’évaluation.
La liste des actifs et des passifs de l’objet d’évaluation est déclarée par les parties concernées et confirmée par leur signature, leur sceau ou d’autres moyens autorisés par la loi; Les parties concernées sont responsables de l’authenticité, de l’intégrité et de la légalité des informations qu’elles fournissent conformément à la loi.
En raison des conditions objectives de la situation épidémique de covid – 19, les professionnels de l’évaluation des actifs n’ont pas effectué d’enquête sur place sur Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) International Development Co., Ltd. En fonction du type, de la quantité et de la répartition des actifs inclus dans la portée de l’évaluation, les professionnels de l’évaluation des actifs ont adopté des procédures d’évaluation alternatives telles que la vérification à distance, l’inventaire à distance et les entrevues à distance avec le personnel concerné de l’unit é évaluée. Il a été jugé que l’adoption de la procédure de substitution susmentionnée n’avait pas eu d’incidence significative sur les conclusions de l’évaluation. Les professionnels de l’évaluation des actifs ont accordé l’attention nécessaire à l’objet de l’évaluation et à l’état de la propriété juridique des actifs concernés, ont examiné les données de propriété juridique de l’objet de l’évaluation et des actifs concernés et ont divulgué fidèlement les problèmes découverts, et
Zhejiang zhongqihua Assets Appraisal Co., Ltd. 2
En outre, le client et les autres parties concernées ont été invités à améliorer les droits de propriété afin de satisfaire aux exigences du rapport d’évaluation des actifs. L’établissement d’évaluation des actifs et l’évaluateur des actifs n’ont pas de relation d’intérêt existante ou prévue avec l’objet d’évaluation dans le rapport d’évaluation des actifs, n’ont pas de relation d’intérêt existante ou prévue avec les parties concernées et n’ont aucun parti pris à l’égard des parties concernées.
7. L’analyse, le jugement et les résultats du rapport d’évaluation des actifs émis par l’établissement d’évaluation des actifs sont limités par les hypothèses et les conditions restrictives énoncées dans le rapport d’évaluation des actifs. L’utilisateur du rapport d’évaluation des actifs tient pleinement compte des hypothèses, des conditions restrictives et des questions spéciales énoncées dans le rapport d’évaluation des actifs et de leur influence sur la conclusion de l’évaluation.
8. Dans le présent rapport d’évaluation des actifs, tous les tableaux ou expressions écrites en millions de RMB, s’il y a une différence de queue entre le nombre total et la somme des valeurs de chaque élément, sont arrondis pour des raisons d’arrondissement.
Zhejiang zhongqihua Assets Appraisal Co., Ltd. 3
Résumé du rapport d’évaluation des actifs
Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) :
Zhejiang zhongqihua Assets Appraisal Co., Ltd. A accepté le mandat de Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) Le rapport d’évaluation des actifs est résumé comme suit:
Objectif de l’évaluation: fournir une référence de valeur pour Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144)
Objet de l’évaluation: valeur totale des capitaux propres des actionnaires de Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) International Development Co., Ltd.
Portée de l’évaluation: Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) tous les actifs et passifs de la société, y compris les actifs courants, les actifs non courants (placements de capitaux propres à long terme et autres placements d’instruments de capitaux propres) et les passifs courants.
Date de référence de l’évaluation: 31 décembre 2021
Type de valeur: valeur marchande
Méthode d’évaluation: méthode fondée sur les actifs
Conclusions de l’évaluation:
À la date de référence du 31 décembre 2021, Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) International Development Co., Ltd. La valeur comptable de l’actif total était de 8250734 millions de dollars de Hong Kong, la valeur d’évaluation était de 851922 600 dollars de Hong Kong, la valeur ajoutée était de 26 849200 dollars de Hong Kong et le taux d La valeur comptable du passif total est de 1497086 millions de dollars de Hong Kong, la valeur estimée est de 1499515 millions de dollars de Hong Kong, la valeur ajoutée est de 242900 dollars de Hong Kong et le taux d’augmentation est de 0,16%; La valeur comptable de toutes les participations des actionnaires est de 6753648 millions de dollars de Hong Kong (la valeur comptable a été vérifiée par Lixin Certified Public Accountants (Special General partnership) et un rapport d’audit standard sans réserve a été publié), la valeur évaluée est de 7019710 millions de dollars de Hong Kong, la valeur ajoutée est de 266063 millions de dollars de Hong Kong et le taux d’augmentation est de 3,94%. Voir le tableau ci – dessous pour les résultats spécifiques de l’évaluation:
Unit é monétaire: 10 000 dollars de Hong Kong
Augmentation ou diminution de la valeur comptable du projet
Actifs courants 20 380,66 20 386,12 5,46 0,03
Augmentation ou diminution de la valeur comptable du projet
Actifs non courants 62 126,68 64 806,13 2 679,46 4,31
Investissements de capitaux propres à long terme 61 022,71 63 696,14 2 673,43 4,38
Autres placements en instruments de capitaux propres 1 103,97 1 109,99 6,03 0,55
Total de l’actif 82 507,34 85 192,26 2 684,92 3,25
Passif à court terme 14 970,86 14 995,15 24,29 0,16
Total du passif 14 970,86 14 995,15 24,29 0,16
Total des capitaux propres des actionnaires (actif net) 67 536,48 70 197,10 2 660,63 3,94
Selon le taux de change moyen du RMB 08176 publié par la Banque populaire de Chine le 31 décembre 2021, les résultats de l’évaluation de la conversion en RMB sont détaillés dans le tableau suivant:
Unit é monétaire: 10 000 RMB
Augmentation ou diminution de la valeur comptable du projet
Actifs courants 16 663,23 16 667,69 4,46 0,03
Actifs non courants 50 794,77 52 985,50 2 190,73 4,31
Investissements de capitaux propres à long terme 49 892,17 52 077,97 2 185,80 4,38
Autres instruments de capitaux propres 902,60 907,53 4,93 0,55
Total de l’actif 67 458,00 69 653,19 2 195,19 3,25
Passif à court terme 12 240,18 12 260,04 19,86 0,16
Total du passif 12 240,18 12 260,04 19,86 0,16
Total des capitaux propres des actionnaires (actif net) 55 217,82 57 393,15 2 175,33 3,94
Note: la principale raison de la différence entre la valeur comptable convertie en RMB et les données des états financiers dans le rapport d’audit (le montant en dollars de Hong Kong avant conversion est compatible avec l’audit) est que l’audit convertit la valeur comptable de l’investissement de capitaux propres à long terme à la date de référence de l’évaluation en utilisant le taux de change historique au moment de l’apport en capital. Cette évaluation convertit la valeur comptable en utilisant le taux de change moyen du RMB 08176 publié par la Banque populaire de Chine à la date de référence de l’évaluation.
Le présent rapport d’évaluation des actifs ne fournit qu’une référence de valeur pour les comportements économiques décrits dans le rapport, et les conclusions de l’évaluation sont valables du 31 décembre 2021 au 30 décembre 2022.
L’utilisateur du rapport d’évaluation des actifs tient pleinement compte des hypothèses, des conditions limitatives, de la description des questions spéciales et de leur évaluation figurant dans le rapport d’évaluation des actifs.
