Examen hebdomadaire du marché
L’indice immobilier de Shenwan a chuté de 9,2% cette semaine, tandis que l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a chuté de 4,19% pour atteindre un rendement relatif de – 5,02%, le secteur affichant des résultats plus faibles que le marché.
Principes fondamentaux de l’industrie
Cette semaine (04.15-04.21), le Groupe immobilier de la Chine occidentale a suivi un total de 40 884 unités de maisons de première main dans 58 villes clés, avec un taux de croissance annuel de – 50,1% et un taux de croissance annuel de 4,2%; La superficie totale des transactions s’élevait à 4 099000 mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de – 51,5% et un taux de croissance annuel de 6,8%.
Au cours de la semaine (04.15-04.21), 15 468 maisons d’occasion ont été vendues dans 16 villes clés suivies par le Groupe immobilier de la Chine occidentale, avec un taux de croissance annuel de – 35,9% et un taux de croissance annuel de 2,7%; La superficie totale des transactions est de 1 501000 mètres carrés, avec une croissance annuelle de – 34% et une croissance annuelle de 6,4%.
Cette semaine (04.15-04.21), 17 villes clés suivies par le Groupe immobilier de la Chine occidentale ont une superficie d’inventaire de 198475 millions de mètres carrés, un taux de croissance annuel de 0,4% et un cycle de désintermédiation de 113,9 semaines.
Cette semaine (04.11-04.17), 24 532 millions de mètres carrés de terres ont été fournis cette semaine, avec un taux de croissance annuel de 64,9%; Le prix moyen de l’approvisionnement est de 7 030 yuan / m2, avec un taux de croissance annuel de 739,9%. Les terres faisant l’objet d’une transaction s’élevaient à 13 936000 mètres carrés, soit une augmentation de 41,4% par rapport à l’année précédente; Le montant des transactions foncières s’est élevé à 17,95 milliards de RMB, soit une augmentation annuelle de 86,9%.
Cette semaine (04.15-04.21), les entreprises immobilières ont émis des obligations de crédit totalisant 13,44 milliards de RMB, en hausse de 12,1% par rapport à l’année précédente et de 74,5% par rapport à l’année précédente. Au total, les fiducies immobilières collectives ont émis 3,67 milliards de RMB, avec un taux de croissance annuel de – 75,5%, un taux de croissance annuel de 133,8% et un rendement moyen de 7,6%.
Conseils en matière d’investissement
Cette semaine, le 18 avril, la Banque populaire de Chine et l’administration d’État des changes ont publié l’avis sur la prévention et le contrôle des épidémies et le développement économique et social des services financiers, qui propose 23 mesures politiques visant à renforcer les services financiers et à renforcer le soutien à l’économie réelle sous trois aspects: aider les sujets en difficulté à renflouer, faciliter le cycle économique national et promouvoir le développement des exportations du commerce extérieur. Les institutions financières devraient, sur la base d’un risque contrôlable, accroître modérément le soutien des prêts liquides, etc., afin de répondre aux besoins de financement raisonnables des entreprises de construction, de ne pas retirer aveuglément les prêts, de ne pas interrompre les prêts et de ne pas exercer de pression sur les prêts, et de maintenir un financement continu et stable des entreprises de construction. Le 18 avril, le premier taux d’intérêt hypothécaire des principales banques de Nanjing se situait essentiellement entre 5,2% et 5,4%. Il s’agit d’une baisse par rapport aux 5,5% – 5,9%, 5,2% – 5,6% enregistrés en février et au début d’avril de cette année. Le temps de prêt augmente également constamment, le prêt peut être effectué dès une semaine. Le Bureau de statistique publie un rapport sur le développement et les ventes de biens immobiliers pour le premier trimestre de 2022. De janvier à mars, les investissements nationaux dans le développement immobilier se sont élevés à 277,65 milliards de RMB, en hausse de 0,7% par rapport à l’année précédente; Parmi eux, l’investissement résidentiel a atteint 207,61 milliards de RMB, en hausse de 0,7%. Les ventes de logements commerciaux ont atteint 310,46 millions de mètres carrés, en baisse de 13,8% par rapport à l’année précédente; Parmi eux, les ventes résidentielles ont atteint 263,05 millions de mètres carrés, en baisse de 18,6% par rapport à l’année précédente. Les ventes de logements commerciaux se sont élevées à 296,55 milliards de RMB, en baisse de 22,7%; Parmi eux, les ventes résidentielles se sont élevées à 267,3 milliards de RMB, en baisse de 25,6%.
À l’heure actuelle, l’évaluation du secteur de l’immobilier est faible, la certitude des résultats est forte et les dividendes sont élevés. Nous recommandons principalement China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui Holding Group, biguiyuan, Baolong Real Estate et biguiyuan Service of Property Management sector, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , xinchengyue service, Xuhui Yongsheng service, New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) Les cibles bénéficiaires pertinentes comprennent le Groupe Longhu, China Jinmao, Poly Property, Green City Service, etc.
Conseils sur les risques
Les ventes n’ont pas été aussi bonnes que prévu et la politique de réglementation immobilière a été resserrée.
