Principaux points de vue de cette semaine: la Banque centrale a fait de nombreuses déclarations pour accroître le soutien financier aux entreprises physiques et au secteur immobilier. En raison de la mise en œuvre de politiques dans les villes, les autorités locales ont continué d’élargir l’assouplissement des politiques, et un plus grand nombre de villes ont réduit le taux d’acompte et augmenté le montant des prêts. Wuxi, Yancheng et Changde ont adopté des politiques globales d’assouplissement. Les ventes de maisons neuves ont augmenté d’une semaine sur l’autre, mais le taux de croissance a continué de baisser d’une année sur l’autre. La baisse du marché du logement d’occasion s’est accrue d’une année sur l’autre, et les villes de premier et de deuxième rang ont considérablement diminué d’une année sur l’autre et d’une année sur l’autre. En ce qui concerne les terres, l’offre et la zone de transaction ont augmenté cette semaine, mais le rapport entre l’offre et la demande a continué d’augmenter, la surface de construction des villes de deuxième niveau a repris rapidement et les villes de troisième niveau sont restées froides. Le financement de cette semaine a également connu une certaine reprise, le Service de la dette a augmenté, le montant net du financement est passé de négatif à positif, le nombre et le montant des émissions de fiducie ont augmenté d’une année sur l’autre. Dans l’ensemble, en raison de l’impact de l’épidémie et de l’environnement général, la zone de transaction des maisons neuves et d’occasion a augmenté d’une année sur l’autre cette semaine, la baisse d’une année sur l’autre s’est étendue, le marché foncier a augmenté d’une année sur l’autre et la baisse d’une année sur l’autre s’est rétrécie, et le volume des stocks de
Analyse des politiques clés: dans les politiques publiées cette semaine, les politiques locales continuent d’être assouplies, de réduire le ratio d’acompte des prêts du Fonds d’accumulation, de réduire l’impôt sur les titres de propriété et de fournir des subventions à l’achat de maisons, qui sont encore principalement axées sur le côté des ventes. Le Gouvernement central a continué d’assouplir les politiques, la Banque centrale a fait de nombreuses déclarations pour soutenir les entreprises physiques et le secteur immobilier, et la SASAC a appuyé le financement et les fusions d’entreprises centrales. Une fois que le Gouvernement central a continué de définir des politiques souples, les politiques continueront de mener à bien la transmission du Gouvernement central au gouvernement local, et le niveau d’énergie des villes politiques locales continuera également d’être amélioré, et les politiques continueront d’être renforcées, et la portée de la couverture passera d’une direction à L’intégration. Les politiques visant à améliorer réellement le financement des entreprises devraient être mises en œuvre. Récemment, parallèlement à l’assouplissement continu de la politique immobilière dans les villes locales en raison de la mise en œuvre de politiques urbaines, mais en raison de l’impact de l’épidémie, de la baisse du pouvoir d’achat, de la confiance dans l’achat de logements et de l’insuffisance des attentes, il n’y a pas eu de signes évidents de reprise du côté des ventes, ni d’amélioration significative de la liquidité des entreprises privées du côté du financement, et les données trimestrielles du Bureau de statistique montrent que l’immobilier est toujours sous pression. Sur la base de ce qui précède, le Gouvernement central a également commencé à introduire de nouvelles politiques d’assouplissement, et la Banque centrale a mentionné plusieurs jours consécutifs de soutenir l’économie réelle et de promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier. D’une part, retarder le remboursement des prêts hypothécaires personnels dans les zones touchées par l’épidémie, encourager l’optimisation des politiques de crédit en raison de la mise en œuvre de politiques urbaines, ajuster le ratio d’acompte, la ligne de prêt et le taux d’intérêt. D’autre part, il est utile d’accélérer le processus d’élimination des risques immobiliers en renforçant le soutien aux prêts et en différenciant les risques de projet des risques de groupe d’entreprises.
Rétrospective du marché d’une semaine: l’indice immobilier de Shenwan a chuté de 9,2% cette semaine (18 avril 2022 – 22 avril 2022), perdant 5,33 PCT par rapport à l’indice composite Hang – Seng, se classant 32 / 32 dans toutes les catégories, l’indice immobilier de construction de Hang – Seng a chuté de 5,84%, perdant 1,33 PCT par rapport à l’indice composite Hang – Seng. Les sociétés immobilières qui ont enregistré les trois premières augmentations cette semaine sont Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) (9,09%), Nanjing Gaoke Company Limited(600064) (5,81%), Hna Investment Group Co.Ltd(000616) Les sociétés immobilières les plus touchées par la baisse de cette semaine sont Tianyu Property (- 84,55%), Beih-Property Co.Ltd(600791) (- 35,96%) et Langold Real Estate Co.Ltd(002305) Cette semaine (2022 / 4 / 8 – 2022 / 4 / 22), le secteur des services immobiliers et de la gestion de Hang Seng a chuté de 10,27%, perdant 5,76 PCT par rapport à l’indice composite de Hang Seng et 4,67 PCT par rapport à l’indice des entreprises chinoises de Hang Seng, se classant 28 / 28 dans toutes les catégories. Il n’y a pas eu de gains cette semaine, les trois premiers perdants de cette semaine étant: JinKe services (- 17,9%), biguiyuan services (- 17,31%) et rongchuang services (- 16,36%).
Surveillance du marché immobilier: du samedi au vendredi (2022 / 4 / 16 – 2022 / 4 / 22) données sur les ventes de maisons neuves: 30 grandes et moyennes villes ont enregistré des ventes de maisons neuves d’une superficie de 2 061400 m2, en hausse de 14,9% d’une année sur l’autre, en baisse de 51,6% d’une année sur l’autre et en hausse. La superficie des maisons d’occasion vendues dans 16 villes était de 1 514800 m2, en hausse de 5,3% par rapport à l’année précédente et en baisse de 31,8% par rapport à l’année précédente. La semaine dernière (2022 / 4 / 11 – 2022 / 4 / 17), la surface de construction de l’approvisionnement en terres dans 100 grandes et moyennes villes était de 245323 millions de m2, en baisse de 38,9% d’une année sur l’autre, en hausse de 64,85% d’une année sur l’autre, et La surface de construction des transactions foncières était de 13956 millions de m2, en baisse de 42,9% d’une année sur l’autre, en hausse de 41,4% d’une année sur l’autre. La surface de construction des transactions foncières était de 13956
Financement des entreprises immobilières: Cette semaine (18 avril 2022 – 24 avril 2022), le montant total des nouvelles obligations émises par les entreprises immobilières sur le territoire national s’élevait à 16 472 milliards de RMB, en baisse de 35% par rapport à l’année précédente et en hausse de 58,11% par rapport à l’année précédente. En ce qui concerne l’émission de fiducies, 23 fiducies immobilières ont été émises cette semaine, avec une échelle d’émission de 3 859 milliards de RMB, en hausse de 206,27% par rapport à l’année précédente. Le rendement annuel moyen est de 7,56% et la durée moyenne est de 1,57 an.
Facteurs de risque: risque stratégique: les progrès de l’assouplissement des politiques ont été inférieurs aux attentes. Risque de marché: le marché de l’immobilier ne s’est pas rétabli comme prévu et la situation en matière de lutte contre l’épidémie n’a pas été maîtrisée comme prévu.
