Le chiffre d’affaires des 100 villes du Q1 est encore à un niveau historiquement bas; En mars, 8 villes ont lancé la première série de ventes centralisées de terres, avec un chiffre d’affaires de plus de 100 milliards de RMB.
En mars, la surface de construction du terrain de Baicheng était de 100,91 millions de mètres carrés, soit – 42,5% d’une année sur l’autre; Le prix total de transaction était de 185,2 milliards de RMB, soit – 41,1% par rapport à l’année précédente. En mars, les recettes budgétaires des fonds des administrations locales se sont élevées à 443,5 milliards de RMB, en baisse de 21,9% par rapport à l’année précédente, dont 403,6 milliards de RMB provenant de la cession de droits d’utilisation des terres appartenant à l’État, en baisse de 22,8% par rapport à l’année précédente. Selon les statistiques de Kerui, en mars, la valeur ajoutée des terres (montant de l’acquisition de terres) des entreprises immobilières Top 50 s’élevait à 61,4 milliards de RMB, en baisse de 67% d’une année sur l’autre et de 16,6% d’une année sur l’autre; Top 50 Housing Enterprise a ajouté 5,88 millions de mètres carrés de surface de plancher, en baisse de 81,4% d’une année sur l’autre et en hausse de 16,6% d’une année sur l’autre.
Selon les statistiques de Kerui et Zhongyi: en mars, 8 villes ont lancé la première série de raquettes de terre; Au total, 146 parcelles résidentielles ont été fournies (à l’exclusion des données de Shanghai sur l’interruption des prises de terre); Parmi eux, 123 transactions ont été conclues, la surface de construction de 9944000 m2 a été conclue, le prix total de transaction était de 102650 milliards de RMB, le prix moyen du plancher de transaction correspondant était de 103227 RMB / m2, et le taux de prime de transaction moyen était d’environ 4,1%. Au 22 avril, 11 villes (y compris les données de Shanghai) avaient lancé la première série de raquettes foncières, fournissant 256 parcelles résidentielles au total; Parmi eux, 190 transactions ont été conclues, 15,35 millions de surfaces de construction ont été conclues, le prix total des transactions a été de 200706 milliards de RMB, le prix moyen des planchers correspondants a été de 13 117,5 RMB / plat, et le taux moyen de prime de transaction a été d’environ 3,6%.
Du point de vue du niveau d’énergie, les transactions foncières continuent de se diviser et le volume des transactions foncières dans les villes souterraines de première ligne diminue et augmente au cours du premier cycle.
Selon le niveau d’énergie de la Ville, les surfaces de construction de la première, de la deuxième et de la troisième et de la quatrième ligne de 100 villes en mars étaient respectivement de 3,11 millions de mètres carrés, 34,61 millions de mètres carrés et 63,19 millions de mètres carrés, soit – 34,8%, – 36,9%, – 45,5% par rapport à l’année précédente (32,5%, – 37,8%, – 22,3% en février). Le prix total de transaction était de 22,2 milliards de RMB, 103,3 milliards de RMB et 59,6 milliards de RMB respectivement, soit + 127,4%, – 12,2%, – 68,1% par rapport à l’année précédente. Le prix de transaction moyen est de 7144 yuan / m2, 2985 yuan / m2 et 944 yuan / m2, respectivement + 248,8%, + 39,2%, – 41,5% par rapport à l’année précédente.
Parmi eux, selon le niveau d’énergie de la Ville, les surfaces de construction (résidentielles) des lignes 1, 2 et 3 – 4 du terrain de 100 villes en mars étaient respectivement de 210000 m2, 10 770000 m2 et 11 400000 m2, soit – 27,1%, – 41,6%, – 71,2% d’une année sur l’autre. Le prix total de transaction était respectivement de 4,4 milliards de RMB, 93,2 milliards de RMB et 37,1 milliards de RMB, soit + 22,2%, + 0,7%, – 75,6% par rapport à l’année précédente. Les prix moyens de transaction sont respectivement de 21 261 yuan / m2, 8 656 yuan / m2 et 3 252 yuan / m2, soit + 67,6%, + 72,4%, – 15,2% par rapport à l’année précédente. En ce qui concerne le taux de prime de transaction foncière, en mars, les taux de prime de première ligne, de deuxième ligne et de troisième à quatrième ligne (catégorie résidentielle) étaient respectivement de 0,0%, 4,6% et 3,3%.
Suggestions d’investissement: 1) depuis le début de l’année 22, de nombreuses parties ont émis des signaux extrêmes sur la superficie des fonds, la LPR de 5 ans a été abaissée de 5 pb, les prêts immobiliers garantis n’ont pas été inclus dans la gestion de la concentration, la nouvelle méthode de surveillance des fonds de pré – vente de logements commerciaux a été structurellement corrigée, et toutes les grandes banques ont fourni un soutien financier à la fusion et à l’acquisition. α La remise en état des risques est entrée dans la phase de mise en œuvre et la liquidité de l’industrie immobilière a continué de s’atténuer. En même temps que l’assouplissement de la liquidité, la gestion prudente du financement immobilier et la tendance au « désendettement » continueront de s’approfondir. α Le risque « est encore possible, mais le marché immobilier chinois» β Coefficient la tendance générale à la santé et à la stabilité ne changera pas. Le 24 février, le Ministère du logement et du développement rural urbain a proposé de « répondre à la demande raisonnable d’achat de logements améliorés ». Le 5 mars, le rapport de travail du Gouvernement des deux conseils nationaux a précisé que « soutenir le marché du logement commercial pour mieux répondre à la demande raisonnable de logements des acheteurs de logements ». Nous croyons que l’amélioration ultérieure du soutien au crédit immobilier devrait être améliorée et que la Banque d’émission d’obligations immobilières devrait être en mesure de libérer des fonds. Le 16 mars, la réunion de la Commission de stabilité financière du Conseil d’État a proposé que les entreprises immobilières étudient et proposent en temps voulu des mesures efficaces de prévention et d’atténuation des risques, ainsi que des mesures de soutien pour la transition vers un nouveau modèle de développement. Nous croyons que l’émission subséquente de FPI par l’industrie immobilière devrait briser la glace. Les premiers actifs sous – jacents les plus probables comprennent le logement locatif garanti, l’immobilier commercial, etc. Récemment, l’attention du marché à l’immobilier s’est considérablement accrue, et les performances à long terme des principales entreprises immobilières de haute qualité sont optimistes. Il est recommandé China Vanke Co.Ltd(000002) / Vanke Enterprise, China Jinmao, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Overseas Development, China Overseas Hongyang Group, China Resources Land, Longhu Group, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Yuexiu Real Estate.
Analyse des risques: l’épidémie de covid – 19, l’ajustement de la structure économique et d’autres facteurs peuvent entraîner un développement de l’industrie inférieur aux attentes, ce qui a une incidence sur le revenu des résidents et l’expansion du crédit; Récemment, les entreprises immobilières ont atteint un sommet en matière de service de la dette et le risque de défaut de paiement de la dette des entreprises immobilières à faible crédit a augmenté.
