Afin de répondre aux besoins raisonnables des acheteurs de logements, de nombreuses villes ont ajusté leurs politiques immobilières, et cette dynamique s’est considérablement accélérée en avril. Selon les statistiques de l’Institut de recherche immobilière des plaines centrales, plus de 80 villes ont publié des politiques pertinentes au cours de l’année. Rien qu’en avril, plus de 30 villes ont ajusté leurs politiques immobilières en raison des politiques urbaines.
Un certain nombre de personnes interrogées par Securities Daily ont estimé que la politique de réglementation du marché du logement au deuxième trimestre devrait continuer de maintenir un ton plus détendu, en réduisant le taux d’intérêt des prêts immobiliers et en augmentant le montant des prêts de la Caisse de prévoyance, afin d’atteindre l’objectif de protéger la demande et d’améliorer la demande.
En ce qui concerne les politiques immobilières publiées intensivement depuis avril, Bank Of China Limited(601988)
Prenons par exemple les villes de troisième et quatrième niveaux. Au premier trimestre de cette année, les ventes de logements commerciaux dans les villes de troisième et quatrième niveaux ont chuté de 42,9% d’une année sur l’autre, selon les données de l’Institut chinois de recherche. En ce qui concerne la performance des prix, les données du Bureau national de statistique montrent qu’au cours du dernier mois de mars, les prix de vente des nouveaux logements commerciaux et des logements d’occasion dans les villes de niveau 3 ont diminué respectivement de 0,6% et 1,9% d’une année sur l’autre, soit 0,5% et 0,6% de plus que le mois précédent.
En raison de la baisse des transactions et de la forte pression de déstockage, les journalistes ont noté que depuis avril, plus de 10 villes de troisième et quatrième niveaux, dont Lishui, Anshun et Huzhou, ont publié des politiques de soutien immobilier pour libérer la demande raisonnable de logement des résidents.
Zhang Bo, Président de la branche de l’Institut de recherche immobilière d’anjuke, a déclaré au quotidien Securities Daily que, pour les villes de troisième et quatrième niveaux, dans le contexte d’une offre supérieure à la demande et d’une forte pression à la baisse sur le marché immobilier, le cycle de désindustrialisation a été encore prolongé. Par conséquent, les villes de troisième et quatrième niveaux sont devenues la « force principale » de ce cycle de politiques de réglementation du marché du logement.
« du point de vue du contenu de la politique, parce qu’un grand nombre de villes de troisième et quatrième niveaux n’avaient pas de politique d’achat illimitée auparavant, l’ajustement de la politique de cette année est principalement axé sur les subventions à l’achat de maisons, les prêts de la Caisse de prévoyance et la réduction du taux d’intérêt des prêts immobiliers. En outre, la politique d’achat de maisons pour les familles de deuxième et troisième enfants est également l’une des principales orientations.» Chen Wenjing, Directeur de la recherche sur le marché de la Division des indices de l’Institut de recherche, a déclaré dans une interview avec le quotidien Securities Daily.
Selon les statistiques incomplètes du reporter de Securities Daily, dans les 30 villes susmentionnées, au moins 14 villes ont publié des politiques de soutien immobilier pertinentes autour de l’augmentation de la ligne de prêt du Fonds d’accumulation ou de la réduction de la proportion d’acompte. En outre, de nombreuses villes des provinces du Hebei, du Shandong, du Shanxi et du Hunan ont réduit leurs taux hypothécaires en avril.
Les données les plus récentes sur les taux d’intérêt hypothécaires des principales villes publiées par Shell Research Institute le 20 avril montrent que les taux d’intérêt hypothécaires des 103 principales villes contrôlées par Shell sont respectivement de 5,17% et 5,45%, soit 17 points de base et 15 points de base de moins que le mois dernier. La période de prêt moyenne de ce mois est de 29 jours, soit 5 jours de moins que le mois précédent.
Chen Wenjing a déclaré que le Gouvernement central avait souligné à maintes reprises « la satisfaction des besoins raisonnables des acheteurs de maisons en matière de logement » et que la Banque centrale avait récemment pris position à plusieurs reprises sur la politique de crédit du marché immobilier. Dans ce contexte, on s’attend à ce qu’un plus grand nombre de villes réduisent le ratio d’acompte des prêts aux entreprises et le taux d’intérêt des prêts immobiliers afin d’optimiser les critères d ‘« acceptation des prêts immobiliers ». Dans certaines villes, les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires au premier logement devraient tomber à 4,6% de la ligne de base, tandis que les taux d’intérêt sur les prêts au deuxième logement devraient tomber à 5,2%.
Le signal positif commence à apparaître
Avec la baisse des taux d’intérêt hypothécaires dans de nombreuses villes, bien qu’il faille du temps pour rétablir la confiance du marché, certains signes positifs sont apparus sur le marché immobilier.
En mars, les prix de vente des nouveaux logements commerciaux et des logements d’occasion ont chuté dans 38 et 45 des 70 grandes et moyennes villes, soit 2 et 12 de moins que le mois dernier, selon le Bureau national de statistique.
Selon Chen Wenjing, bien que la confiance globale sur le marché immobilier ne se soit pas rétablie de façon significative, on s’attend à ce que les attentes et la confiance des acheteurs se stabilisent progressivement avec l’amélioration continue de l’environnement de crédit et des politiques de réglementation du marché immobilier.
« compte tenu du ralentissement continu du marché immobilier depuis le premier trimestre, la politique de réglementation du marché immobilier au deuxième trimestre devrait être encore assouplie. Ye yindan estime que, du point de vue de l’amélioration de la confiance du marché, on s’attend à ce que davantage de villes assouplissent davantage les restrictions à l’achat, au prêt et à l’établissement au deuxième trimestre, ou abaissent les taux d’intérêt des prêts immobiliers afin de libérer une demande raisonnable de logements, ce qui stimulera la reprise globale des attentes du marché. Dans le même temps, à partir du milieu et de la fin du deuxième trimestre, la situation épidémique nationale devrait s’améliorer de façon significative, à ce moment – là, l’arriéré de la demande d’achat de maisons dans certaines régions devrait également être libéré. Par conséquent, dans le contexte d’un environnement politique plus chaud, on s’attend à ce que le bas du marché se produise à la fin du deuxième ou du troisième trimestre.
Zhang Bo s’attend à ce que, dans l’ensemble, la politique de réglementation du marché du logement au deuxième trimestre continue de maintenir un ton plus détendu.
