Cette semaine (2022.4.18 – 2022.4.22): le secteur immobilier (SW) a augmenté et diminué de – 9,20%, tandis que les indices a complets de Shanghai et de Shenzhen ont augmenté et diminué respectivement de – 4,19%, – 4,76% et – 5,02%, – 4,44% au cours de la même période.
Données de base sur l’immobilier et les données à haute fréquence: (1) marché immobilier: Cette semaine (2022.4.16 – 2022.4.22), la zone de transaction des nouvelles maisons dans 60 villes était de 3139 millions de m2, avec + 7,4% en glissement annuel et – 56,1% en glissement annuel; En 2022, les ventes cumulées se sont élevées à 58 562000 Ping, soit – 46,4% d’une année sur l’autre; Du 1er avril 2022 au 22 avril 2022, le volume cumulé des transactions s’élevait à 9039 millions de Ping, soit – 59,9% d’une année sur l’autre; La surface de transaction des maisons d’occasion était de 1232 millions de m2, soit – 1,9% en glissement annuel et – 46,9% en glissement annuel; En 2022, le chiffre d’affaires cumulé s’élevait à 16 396000 Flats, soit – 43,6% d’une année sur l’autre; Du 1er avril 2022 au 22 avril 2022, le volume cumulé des transactions s’élevait à 3 351000 Flats, soit – 45,6% d’une année sur l’autre. L’inventaire cumulé des maisons neuves dans 16 villes était de + 0,59% en glissement annuel et de + 3,14% en glissement annuel; Le cycle de désintégration a augmenté de 0,9 mois. Les cycles d’urbanisation des premier, deuxième et troisième niveaux étaient respectivement de 15,0, 17,1 et 29,9 mois, en hausse de 1,3, 0,5 et 1,0 mois par rapport à la semaine dernière. Marché foncier: Cette semaine (2022.4.18 – 2022.4.24), la quantité de terrains fournis par 100 villes était de – 57,6% en glissement annuel et de – 70,7% en glissement annuel; La superficie des terrains d’approvisionnement est de – 49,7% en glissement annuel et de – 70,2% en glissement annuel. La superficie des terrains de 100 villes était de – 35,6% en glissement annuel et de – 70,5% en glissement annuel; Le prix de vente du plancher est de + 140,1% en glissement annuel et de + 34,0% en glissement annuel; Le taux de prime foncière était de + 2,4 PCT par rapport à l’année précédente et de – 23,9 PCT par rapport à l’année précédente.
Politiques clés: le 18 avril, la Banque populaire de Chine et l’administration d’État des changes ont publié l’avis sur la prévention et le contrôle des épidémies et les services financiers pour le développement économique et social. En ce qui concerne l’immobilier, il est nécessaire d’accroître le soutien aux projets immobiliers de haute qualité, de mettre en œuvre des politiques globales de crédit immobilier large, de ne pas appliquer une « taille unique» aux exigences en matière de prêts au développement et de maintenir un déploiement stable et ordonné des prêts au développement immobilier. Depuis mars, l’assouplissement de l’immobilier s’est encore intensifié, passant de la réduction des taux d’intérêt et de l’assouplissement du Fonds d’accumulation à l’assouplissement des restrictions à l’achat et à la vente, et les politiques récentes ont été élargies de la troisième à la deuxième ligne. Cette semaine, Suzhou, Yinchuan, Yancheng, Longyan et Taizhou Jiangyan district ont publié des politiques d’assouplissement du Fonds d’accumulation. Le 21 avril, Suzhou a publié une nouvelle politique sur le Fonds d’accumulation: le prêt du Fonds d’accumulation a été utilisé pour la première fois, le montant personnel est passé de 450000 à Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) et le montant des ménages de 700000 à 900000 (cette politique ne s’applique pas aux parcs industriels pour le moment). Le marché immobilier de Suzhou continue de se refroidir à partir du deuxième semestre de 2021. L’assouplissement de la Caisse de prévoyance s’est superposé à l’assouplissement des restrictions à l’achat et à la vente le 11 avril (en ce qui concerne les restrictions à l’achat, la sécurité sociale a été ajustée de deux ans d’accumulation continue à deux ans d’accumulation, et non de continuité; en ce qui concerne les restrictions à la vente, les restrictions à la vente de maisons d’occasion ont été changées de cinq à trois ans), et le montant des prêts de la Caisse de prévoyance a été augmenté, ce qui a contribué à réduire la pression sur Le capital des acheteurs de maisons, à promouvoir les attentes des acheteurs de Refléter la ferme volonté du Gouvernement de stabiliser le marché immobilier.
Point de vue de Zhou: en 2022, la politique du vent chaud soufflera fréquemment, l’assouplissement de l’immobilier s’étendra de la ville de troisième et quatrième niveaux à la deuxième ligne, la Force continue de s’intensifier, même au – delà des restrictions à l’achat et à la vente. L’économie est instable et détendue, et les politiques ont encore des attentes élevées en matière d’amélioration. La clé de la reprise du marché réside dans l’amélioration du crédit et de la liquidité des entreprises immobilières du côté de l’offre. Récemment, la Banque centrale et la Commission chinoise de réglementation des valeurs mobilières, Nanjing et Kunming ont émis des signaux pour assouplir l’offre de capitaux immobiliers. Bien que l’épidémie ait entravé la conduite de la politique d’assouplissement, les effets de l’assouplissement continuent de s’accumuler, les cours des actions continuent d’augmenter et les possibilités de l’industrie l’emportent sur les actions individuelles. À moyen et à long terme, à mesure que les entreprises immobilières à risque se contractent, les entreprises de tête ont davantage de possibilités d’intégration des ressources. Il est suggéré de prêter attention à: (1) développement immobilier: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) Gestion immobilière: Xuhui Yongsheng service, New City Yue Service Development, Poly Property, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) ; Agent immobilier: Shell, Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) .
Indice de risque: la politique de réglementation immobilière n’a pas été assouplie comme prévu; La baisse de l’industrie s’est poursuivie et les ventes ont été inférieures aux prévisions; Le risque de crédit de l’industrie continue de se propager; Les épidémies se répètent et se développent plus rapidement que prévu
