Principaux points de vue
Examen du marché
La semaine dernière (2022.4.18-4.22), l’indice composite de Shanghai a chuté de 3,87%, l’indice CSI 300 a chuté de 4,19%, le secteur immobilier a chuté de 9,20%, le secteur immobilier a perdu 5,33% de l’indice composite de Shanghai et 5,02% de l’indice CSI 300. Parmi les actions immobilières a qui ont fait l’objet d’une attention particulière, Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) ( Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) .sz) (en baisse de 16,55%), Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) ( Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) .sz) (en baisse de 14,99%) et Jinke Property Group Co.Ltd(000656) ( Jinke Property Group Co.Ltd(000656) .sz) (en baisse de 13,05%) ont L’accent a été mis sur la baisse de toutes les sociétés immobilières H – Share, dont Hejing Taifu Group (1813.hk) (en baisse de 12,53%), Time China Holdings (1233.hk) (en baisse de 18,48%) et Yuzhou Group (1628.hk) (en baisse de 18,46%).
Nouvelles de l’industrie
Nanjing a été le premier site d’approvisionnement centralisé en eau froide. Le 22 avril, Nanjing a fermé le premier lot d’approvisionnement centralisé en terres cette année. Sur les 20 parcelles fournies par ce lot, 6 ont été vendues avec succès et 14 ont été vendues avec succès, ce qui représente un montant total d’environ 19 165 milliards de RMB. Parmi eux, 8 parcelles ont été vendues au prix le plus bas et 3 parcelles ont atteint le Sommet pour entrer dans le lien de basculement. La principale force d’acquisition des terres est une grande entreprise immobilière d’État, dont Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) , Power Construction Corporation Of China Ltd(Powerchina Ltd)(601669) et Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031)
En 2022, le premier lot de 33 parcelles de terrain a été transféré à Ningbo, avec une superficie totale de 1 708 Mu. En 2022, le premier lot d’approvisionnement centralisé en terres à Ningbo a été lancé. 33 parcelles ont été cédées, couvrant une superficie totale de 1708 Mu, une superficie totale de construction de 2555 millions de m3 et un prix de départ total de 2504 milliards de RMB. Il s’agit de 9 logements locatifs, de 4 logements de réinstallation et de 20 logements commerciaux et résidentiels.
Conseils en matière d’investissement
L’environnement du crédit doit encore être amélioré, la confiance du marché doit être restaurée en permanence, l’effet Matthew du côté du capital est mis en évidence, et les entreprises ayant un faible coût de financement et un avantage d’accès aux terres peuvent en bénéficier. Les objectifs pertinents sont les suivants: (1) Les entreprises immobilières ayant un faible coût de financement et un accès continu aux terres dans les villes de premier et de deuxième niveau, telles que Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .sh), Greentown China (3900.hk), Longhu Group (0960.hk), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .sz), Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ( Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .sh), Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) ( Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .sh), etc.; Les chefs de file de l’industrie de la gestion immobilière et les entreprises qui organisent des circuits segmentés de haute qualité dans l’industrie de la gestion immobilière, tels que biguiyuan Service (6098.hk), xinchengyue Service (1755.hk), CR Vientiane Life (1209.hk) et Xingsheng Business (6668.hk).
Conseils sur les risques
La politique de contrôle immobilier est renforcée; Les ventes immobilières ont été inférieures aux attentes.
