Commentaires de l’industrie
Cette semaine, les secteurs de l’immobilier et de la propriété ont connu une forte correction globale. Le secteur immobilier de Shenwan a a augmenté ou diminué de – 9,2% cette semaine, se classant 28e parmi les secteurs; Le secteur immobilier de Wind harbour a augmenté ou diminué de – 5,9%, se classant au 16e rang parmi les secteurs. L’indice Hang Seng des services immobiliers et de la gestion a augmenté de – 10,3% cette semaine, l’indice Hang Seng des entreprises chinoises a augmenté de – 5,6% et l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a augmenté de – 4,2%. Le rendement relatif de l’indice immobilier par rapport à l’indice Hang Seng China enterprise et à l’indice Shanghai – Shenzhen 300 était respectivement de – 4,7% et – 6,1%.
Les ventes de maisons artisanales ont légèrement augmenté d’une année sur l’autre et ont continué de baisser d’une année sur l’autre lundi. Le volume total des ventes de logements commerciaux dans 40 villes cette semaine s’élève à 3,75 millions de mètres carrés, soit + 6% par rapport à l’année précédente et – 49% par rapport à l’année précédente, dont + 8% par rapport à l’année précédente et – 57% par rapport à l’année précédente; Rapport hebdomadaire des villes de deuxième niveau + 4%, rapport hebdomadaire annuel – 44%; Les villes de troisième et quatrième niveaux ont un rapport hebdomadaire de + 14% et un rapport hebdomadaire de – 61%.
Les ventes de maisons d’occasion ont légèrement augmenté et diminué cette semaine. Les ventes de maisons d’occasion dans 17 villes ont totalisé 1,51 million de mètres carrés cette semaine, soit + 5% par rapport à l’année précédente et – 37% par rapport à l’année précédente, dont + 1% par rapport à l’année précédente et – 35% par rapport à l’année précédente; Rapport hebdomadaire des villes de deuxième niveau + 6%, rapport hebdomadaire annuel – 36%; Les villes de troisième et quatrième niveaux ont un rapport hebdomadaire de + 5% et un rapport hebdomadaire de – 61%.
La température du sol concentré dans le delta du fleuve Yangtze est maintenue à basse température. Cette semaine, la surface de construction de la maison de 300 villes dans tout le pays a atteint 8,49 millions de m2, soit 21% par rapport à l’année précédente et – 31% par rapport à l’année précédente, avec un taux de prime moyen de 4%. Depuis le début de 2022, la superficie totale des maisons construites dans 300 villes du pays a atteint 119,05 millions de m2, soit – 52% d’une année sur l’autre; Depuis le début de l’année jusqu’à présent, le montant des droits et intérêts de jianfa Real Estate, China Resources Land, China Sea Real Estate, Green City China et Shanghai Real Estate se classe parmi les cinq premiers de l’industrie. Cette semaine, Nanjing, Ningbo et Nantong ont mis l’accent sur la vente aux enchères de terres dans les trois villes. Les seuils ont été abaissés grâce à l’annulation de la construction de logements locatifs, à l’extension du délai de paiement des droits de transfert de terres et à l’augmentation de la limite de prix à blanc. Cependant, la chaleur de la vente aux enchères de terres est encore faible. 62 maisons dans les trois villes ont été fournies au total et 55 ont été vendues, dont 39 ont été vendues au prix de base et 8 ont atteint le prix plafond, avec un taux de prime moyen de seulement 4,87%. Bien que des politiques de réglementation et d’ Mais la transmission aux ventes sur le marché et aux entreprises immobilières est encore à la traîne, la plupart des entreprises immobilières participant à la prise de photos avec prudence.
Le Ministère du logement et du développement rural urbain a déclaré qu’il attachait une grande importance aux risques dans le domaine immobilier. Le 24 avril, le Ministère du logement et du développement rural urbain a tenu une réunion pour mettre en œuvre la décision et le déploiement du Comité central du parti sur le travail économique. La réunion a souligné que des mesures politiques plus énergiques devraient être prises pour promouvoir la libération du potentiel de la demande intérieure, en mettant l’accent sur la rénovation urbaine, la rénovation des anciennes communautés urbaines, la construction de logements abordables, la construction et la reconstruction de réseaux de canalisations souterraines, etc. Nous devons nous en tenir à la pensée de base, accorder une grande attention aux risques dans le domaine de l’immobilier, nous prémunir contre les risques dans le domaine de la construction urbaine et rurale et nous en tenir fermement à la ligne de base sans risque systémique. Auparavant, Zhengzhou, Nanning, Lanzhou et d’autres grandes villes du Centre et de l’Ouest ont publié des politiques de monétisation et de réinstallation pour la réforme des hangars. Le Ministère du logement et du développement rural urbain a déclaré qu’il devrait promouvoir la libération de la demande autour de mesures telles que la rénovation urbaine et l’ancienne réforme. Nous prévoyons que la monétisation et la réinstallation pour la réforme des hangars urbains de faible énergie seront accélérées et que les efforts de réforme des villes de haute énergie seront intensifiés. Entre – temps, le Ministère du logement et du développement rural urbain a mis l’accent sur les risques dans le domaine de l’immobilier, et nous nous attendons à ce que le relâchement modéré de la surveillance des fonds de pré – vente soit encore optimisé afin d’atténuer la pression à court terme sur les fonds des entreprises immobilières.
Conseils en matière d’investissement
Nous prévoyons qu’à l’avenir, tous les ministères centraux et les administrations locales travailleront ensemble pour mettre en place des politiques multidimensionnelles d’assouplissement de la réglementation immobilière afin de promouvoir la stabilisation progressive de l’industrie immobilière. Dans le secteur immobilier, il est recommandé que Green City China, China Construction Development International, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Dans le secteur de la propriété, nous sommes optimistes quant à l’élasticité de l’évaluation et de la réparation des sociétés immobilières privées après la crise de liquidité des sociétés immobilières liées, et nous recommandons le Service de la science de l’or et le service du jardin BiGui.
Conseils sur les risques
L’assouplissement réglementaire n’a pas répondu aux attentes; Impact de l’épidémie sur la mise en œuvre des politiques et la reprise du marché
