Principaux points d’investissement
Les entreprises locales de Ningbo ont clairement soutenu le Premier tournage, et la chaleur du Premier tournage à Nanjing n’était pas aussi élevée que prévu. Ningbo: Au cours de ce cycle, 33 maisons ont été cédées avec succès, dont 8 ont fait l’objet d’une transaction à prime, et 5 parcelles ont atteint le prix plafond + transaction à bascule. Le taux de prime global a légèrement diminué par rapport au troisième cycle de l’année dernière, tombant à 5,9%, devenant ainsi la première ville où l’indice de chaleur du marché a diminué par rapport au troisième cycle de l’année dernière. Plus de 70% de la parcelle a été prise par Todi, la ville natale. Nanjing: d’une part, l’échelle d’approvisionnement a été réduite et, d’autre part, le seuil de transfert a été considérablement réduit. À en juger par les résultats finaux, 6 des 19 terrains résidentiels devant être cédés ont fait l’objet d’enchères en raison de l’absence d’appel d’offres, le taux d’enchères en continu a augmenté à 32%, ce qui est supérieur à celui de tout lot l’an dernier. 3 des 13 parcelles de terrain faisant L’objet d’une transaction ont atteint le Sommet et 3 ont fait l’objet d’une transaction à prime. Tous les autres terrains faisant l’objet d’une transaction à prix de base ont fait l’objet d’une transaction. La chaleur globale de l’ Plus précisément, les entreprises d’État centrales sont devenues la principale force d’acquisition de terrains, et les 13 parcelles faisant l’objet d’un accord ont été obtenues essentiellement par les entreprises d’État centrales.
Les politiques locales continuent d’être assouplies et l’on s’attend à ce que l’assouplissement des politiques du marché du logement se poursuive. Le 16 mars, après que six ministères et commissions de l’État se sont prononcés conjointement sur l’attente de « stabiliser le marché du logement, prévenir les risques et stabiliser le marché », environ 80 villes de tout le pays ont publié près d’une centaine de nouvelles politiques favorables au marché du logement, parmi lesquelles les villes déliées se sont progressivement étendues des villes de troisième et quatrième niveaux aux villes de premier et deuxième niveaux, avec une intensité croissante. Cette semaine, Huai’an a précisé que pour les 2 maisons locales, les parents n’ont pas de maison dans la zone urbaine, ou les familles avec plus d’enfants peuvent en acheter une autre, les familles avec des talents non enregistrés localement, les parents peuvent en acheter une autre dans la zone urbaine; En outre, selon les nouvelles, Shaoxing publiera une politique de déréglementation du marché du logement, à l’exception des « zones chaudes » des trois districts, le nombre d’unités d’achat de maisons n’est plus limité, les nouvelles restrictions à la vente de produits de base sont ajustées en trois ans après le dépôt de l’inscription en ligne, et la proportion minimale d’acompte pour les nouvelles maisons a également été réduite. Depuis mars, certaines villes de premier et de deuxième rang ont successivement ajusté leurs politiques de restriction des achats et des ventes, et la boîte à outils des politiques locales de réglementation et de contrôle de l’immobilier et le relâchement ont considérablement augmenté, et d’autres villes devraient suivre à l’avenir.
En avril, la zone de vente cumulée de 32 villes était de – 47,8% d’une année sur l’autre et de – 5,0% d’une année sur l’autre. Selon les statistiques sur les ventes de logements commerciaux dans 32 villes du pays, la superficie totale des ventes (jusqu’au 22 avril) était de – 47,8% d’une année sur l’autre et de – 5,0% d’une année sur l’autre. Dont – 49,6% d’une année sur l’autre et – 25,2% d’une année sur l’autre dans les villes de première ligne; Villes de deuxième niveau – 45,5% d’une année sur l’autre et + 6,2% d’une année sur l’autre; Les villes de troisième et quatrième niveaux ont enregistré une croissance annuelle de – 52,3% et une croissance annuelle de – 17,1%. Les villes de première ligne, à l’exception de Shanghai, se sont réchauffées à des degrés divers, dont Shenzhen ring ratio + 85,7%, avec des performances remarquables; Dans les villes de deuxième niveau, le taux de croissance annuel a augmenté positivement pour la première fois depuis avril. Wuhan, Qingdao et Nanning ont obtenu de meilleurs résultats, respectivement + 22,5%, + 24,6% et + 55,3%; Les performances des villes de troisième et quatrième niveaux sont différentes, Changzhou et Nanping sont meilleures que celles des autres villes, atteignant respectivement + 99,0 et + 108,4% par rapport à l’anneau.
Suggestions d’investissement: Nous pensons qu’à l’heure actuelle, nous devrions prêter attention à quatre lignes principales d’investissement: 1) Les entreprises de développement: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) Entreprises de gestion immobilière: biguiyuan service, China Resources Vientiane Life, JinKe service, Xuhui Yongsheng service, etc.; Entreprises de transformation des circuits de course: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) Courtier immobilier: Shell, etc.
Conseils sur les risques: risque d’exécution du projet, risque de remboursement des ventes du projet et risque de réglementation des politiques industrielles.
