Événements
Le 25 avril, le premier lot d’approvisionnement centralisé à Hangzhou en 2022 a pris fin, avec un montant total de 82 275 milliards de RMB et un taux de prime moyen de 6,41%. Au total, 60 parcelles ont été cédées, 59 ont été vendues et 1 a fait l’objet d’une vente aux enchères, dont 23 ont fait l’objet d’une vente aux enchères hors ligne et 27 d’une vente au prix de base.
Principaux points de vue
Ajuster les règles d’appel d’offres et déterminer le gagnant en fonction du principe de la deuxième offre élevée. Le processus d’appel d’offres pour l’approvisionnement centralisé en terrains à Hangzhou adopte la méthode de « cinq parcelles de terrain en même temps et cinq parcelles de terrain dans différentes régions », ce qui accélère le rythme du processus d’appel d’offres libre et teste la capacité de décision des entreprises immobilières en matière d’appel d’offres. Entre – temps, de nouvelles règles d’appel d’offres ont été adoptées. Une fois que le prix du terrain a atteint le prix plafond, le soumissionnaire a été déterminé par la méthode « prix unique + numéro d’appel d’offres» et par le principe du prix élevé secondaire.
Plus de 80% de l’approvisionnement dans les zones urbaines non principales, avec une différenciation régionale évidente de la chaleur de transaction. Dans le cadre de l’appel d’offres pour la terre de Hangzhou, la plupart des 23 parcelles qui ont atteint le Sommet et qui ont fait l’objet d’un appel d’offres unique sont situées dans la zone centrale, tandis que les parcelles situées dans des zones non centrales telles que le district de Lin’an, le district de Fuyang, le district de Yuhang et le district de Linping sont presque toutes vendues au prix de base. Dans le même temps, du point de vue de l’offre régionale de terrains, 11 terrains sont fournis dans les quatre principales zones urbaines de Shangcheng, Gongshu, Binjiang et Xihu, Représentant 15,6% de la superficie prévue pour la construction, et 84,4% de la superficie prévue pour l’approvisionnement en terrains dans les zones urbaines non principales telles que Xiaoshan et Yuhang.
Les entreprises immobilières locales ont été actives et 11 terres ont été acquises le long de la rivière. Les entreprises immobilières locales ont participé avec enthousiasme à ce cycle, dont 11 ont été exploitées par le Consortium Binjiang pour un prix total de 18 435 milliards de RMB; La ville verte se classe au deuxième rang, avec 7 terres cueillies pour un prix total de 14 632 milliards de RMB. Les sectorformes locales telles que la construction urbaine dans l’est de Hangzhou et l’investissement dans la ville de Xiaoshan ont toutes été coupées. L’entreprise immobilière de marque ruvanke a remporté 2 terrains dans le district de Yuhang pour 5822 milliards de RMB, le Groupe Longhu a remporté 1 terrain dans le district de Shangcheng pour 1100 milliard de RMB et Yuexiu Real Estate a remporté 3 terrains dans le district de Lin’an pour 2007 milliards de RMB.
Conseils en matière d’investissement
Avec l’entrée de la politique urbaine dans la zone d’eau profonde, de nombreuses politiques immobilières ont été introduites pour stabiliser les attentes du marché, et la portée de la réglementation s’est progressivement étendue à Nanjing, Suzhou et d’autres villes à haut niveau. Hangzhou cette fois ajuster les règles d’appel d’offres pour l’appel d’offres foncier, en utilisant le principe de la deuxième offre élevée pour déterminer les gagnants. Dans le contexte de la « limite du prix du logement, limite du prix du terrain », l’espace de profit des entreprises immobilières est limité, de sorte que les développeurs accordent plus d’attention à la vente de projets, de sorte que la concurrence pour les parcelles chaudes devient de plus en plus féroce.
À court terme, l’environnement du crédit doit encore être amélioré, l’effet Matthew du côté du capital est important, les entreprises qui ont un faible coût de financement et l’avantage d’obtenir des terres peuvent en bénéficier; À moyen et à long terme, après l’ajustement profond de l’industrie, les entreprises immobilières de marque qui ont l’avantage du financement et de l’acquisition de terrains auront un avantage évident dans la concurrence future. Objectifs connexes: (1) Les principales entreprises immobilières qui ont un faible coût de financement et qui peuvent obtenir continuellement des terres dans les villes de premier et de deuxième niveau, comme Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .sh), Lvcheng China (3900.hk), Longhu Group (0960.hk), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .sz), Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ( Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .sh), Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) (60 La construction de logements locatifs subventionnés a favorisé l’ouverture progressive de la demande de construction d’agents et a profondément cultivé le contrôle de gestion de Greentown (9979.hk) du Gouvernement pour la construction d’agents pendant de nombreuses années.
Conseils sur les risques
La réglementation de la politique immobilière dépasse les attentes; Les ventes de logements commerciaux ont été inférieures aux prévisions.
