Récemment, sur la base de l’adhésion à « l’immobilier ne sera pas frit », toutes les régions ont publié des politiques immobilières adaptées à la région, amélioré le mécanisme à long terme du marché immobilier et intensifié les efforts d’optimisation et d’ajustement des politiques aux deux extrémités de l’offre et de la demande.
Selon les statistiques de l’Institut de recherche immobilière des plaines centrales, au 28 avril, la Chine avait publié plus de 60 politiques de stabilisation du marché immobilier en avril, y compris l’optimisation des restrictions à l’achat, la réduction de la proportion d’acompte, l’assouplissement de la politique du Fonds d’accumulation, l’octroi de subventions à l’achat de logements et la réduction du taux d’intérêt des prêts immobiliers.
En ce qui concerne les subventions au logement, de nombreuses villes ont accru les subventions à l’achat de logements, abaissé le seuil des subventions et élargi la portée des subventions. Par exemple, le district de Tongzhou, dans la ville de Nantong, dans la province du Jiangsu, a récemment publié une nouvelle politique sur les subventions au logement, qui accorde aux entreprises du district un maximum de 2% du montant total des subventions à l’achat de maisons pour l’achat de la première maison commerciale générale nouvellement construite. En outre, au début du mois d’avril, la ville de Zhengzhou, dans la province du Henan, a élargi le champ d’application de l’allocation pour l’achat d’une première maison à tous les diplômés de premier cycle, y compris les doctorants, les masters et les diplômés de premier cycle des universités de « double classe », ainsi qu’aux techniciens préparatoires (techniciens) et aux étudiants des collèges techniques.
L’assouplissement de la politique du Fonds d’accumulation est également devenu une tendance. Plus d’une douzaine de villes, dont Fuzhou, Hunan, Zhuzhou, Guangxi et Beihai, ont ajusté la politique du Fonds d’accumulation, principalement en réduisant le ratio d’acompte du prêt du Fonds d’accumulation et en augmentant le montant du prêt du Fonds d’accumulation. Par exemple, le Gansu Housing Fund Management Center a récemment publié une annonce indiquant que le montant maximal des prêts individuels au logement du Fonds d’accumulation de logements a été augmenté, les employés mariés de Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuans à 700000 yuans et les employés célibataires de 500000 yuans à Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuans. La ville d’Anshun, dans la province de Guizhou, a réduit la proportion d’acompte, la proportion minimale d’acompte pour le premier prêt du Fonds d’accumulation de logements a été réduite de 30% à 20% du prix de l’immobilier, la proportion minimale d’acompte pour le deuxième prêt du Fonds d’accumulation de logements a été réduite de 50% à 30% du prix de l’immobilier.
À cet égard, Zhang Dawei, analyste en chef de Zhongyuan Real Estate, estime que la politique de la Caisse de prévoyance est un outil plus efficace qui peut donner au marché un signal de stabilisation du marché immobilier.
En outre, certaines régions répondent précisément aux besoins raisonnables des familles en matière de logement. Jiangsu Wuxi a publié une nouvelle politique pour aider à optimiser la mise en œuvre de la politique de procréation. Les familles qui ont deux enfants ou plus peuvent ajouter un nouvel ensemble d’indicateurs d’achat de maisons dans les zones d’achat limité afin d’améliorer les conditions de vie des familles avec plusieurs enfants. En ce qui concerne le soutien à la demande de logements pour les personnes âgées, Lanzhou, Province de Gansu, soutient les adultes qui travaillent et vivent à Lanzhou en amenant des parents proches, tels que les parents qui vivent à l’étranger, aux familles qui vivent à Lanzhou et leur permet d’acheter un nouveau logement dans la zone d’achat limité. Les familles qui ont deux ou trois enfants conformément à la politique nationale en matière de procréation sont autorisées à acheter un nouveau logement dans une zone à accès limité.
Auparavant, la CBRC et la Banque centrale ont publié l’avis sur le renforcement des services financiers pour les nouveaux citoyens, qui soulignait que la politique de crédit au logement différenciée devrait être mise en œuvre en raison de la mise en œuvre de la politique de la Ville, afin de déterminer raisonnablement les normes de prêt hypothécaire pour les nouveaux citoyens qui remplissent les conditions d’achat de logements et de répondre raisonnablement à leurs besoins de crédit pour l’achat de logements.
Selon les statistiques nationales de l’Institut de recherche immobilière des plaines centrales, environ 110 villes ont publié cette année une nouvelle politique de stabilisation du marché du logement. Après les petites et moyennes villes, Shanghai, Nanjing, Guangzhou, Tianjin et d’autres villes de premier et deuxième rang ont également apporté des ajustements à la politique immobilière, principalement pour promouvoir la demande et améliorer la libération de la demande.
Sur cette base, de nombreuses banques ont lancé une politique spéciale de prêt immobilier pour les nouveaux citoyens afin d’aider les nouveaux résidents à vivre. Wang Wuqing, Directeur adjoint du Bureau de réglementation des assurances de la Banque de Guangdong, a déclaré lors d’une conférence de presse sur les services financiers pour les nouveaux citoyens le 11 avril que « les institutions financières ont le devoir de s’efforcer de rendre les nouveaux citoyens abordables, stables et bien logés ». China Construction Bank Corporation(601939)
En outre, de nombreuses petites et moyennes banques locales ont récemment publié des mesures de services financiers pour les nouveaux citoyens afin de leur fournir des prêts à l’emploi et au logement. À ce jour, des annonces pertinentes ont été publiées par Qilu Bank Co.Ltd(601665)
En ce qui concerne le domaine de la sécurité d’occupation du logement qui préoccupe le plus les nouveaux citoyens, de nombreuses petites et moyennes banques fournissent un soutien financier en réduisant la proportion d’acompte pour l’achat d’une maison par les nouveaux citoyens et les taux d’intérêt préférentiels sur les prêts immobiliers, etc. Par exemple, en ce qui concerne le soutien à la sécurité d’occupation des nouveaux résidents urbains, Qilu Bank Co.Ltd(601665) Optimiser la politique de crédit hypothécaire au logement et répondre aux besoins des nouveaux citoyens en matière de prêts immobiliers; Donner le plein jeu aux avantages de Qilu Bank Co.Ltd(601665) en tant que banque de collecte de la Caisse de prévoyance, fournir des services d’accès et de prêt à la Caisse de prévoyance et garantir que les nouveaux citoyens bénéficient de politiques favorables aux personnes. La Banque de Dalian offre des prêts immobiliers exclusifs aux nouveaux groupes de citoyens. Si les nouveaux citoyens satisfont aux critères de prêt initial de la première maison, la Banque de Dalian peut accorder 5 points de base de rabais sur la base du prix le plus bas du prêt immobilier actuel, et le remboursement anticipé est exempt é des dommages – intérêts liquidés sur rendez – vous.
Chen MingXuan, analyste principal de l’industrie financière de Yi Guan Analytics, a déclaré que des mesures telles que l’augmentation des logements abordables et des taux d’intérêt préférentiels sur les prêts immobiliers dans le nouveau plan de services financiers pour les citoyens publié par de nombreuses banques pourraient permettre aux nouveaux citoyens de s’intégrer plus rapidement dans la vie urbaine, d’accroître le sentiment de sécurité et d’améliorer la croissance des activités de prêt des petites et moyennes banques.
