Le 29 avril à 15 h, la première livraison centralisée de Shenzhen en 2022 a eu lieu comme prévu. Après quatre heures et demie de combats acharnés, les huit parcelles ont été cédées avec succès, pour un montant total de 19,33 milliards de RMB.
Du point de vue du processus de transfert, l’approvisionnement centralisé en terres à Shenzhen dans le cadre de ce cycle est très attrayant, 8 parcelles ont été cédées au prix le plus élevé, dont 5 sont entrées dans le processus de basculement.
Shenzhen Tupai a attiré la participation de China Resources, China Merchants, China Sea, Poly, Huafa, Yuexiu et d’autres entreprises centrales et publiques. Il n’y a que trois autres entreprises immobilières, Vanke, Jindi et Excel. Enfin, China Resources a obtenu deux parcelles de terrain dans le district de Guangming. Vanke + Anju Group, shenye + Longhua Anju, Tianjian, Pingshan City Investment, Shenshan City Investment et Longgang Anju ont tous récolté des fruits.
Shenzhen est situé dans les zones spéciales de coopération de Bao’an, Longhua, Longgang, Guangming, Pingshan et Shenshan. Le terrain de jiangangshan est le terrain avec le prix de vente le plus élevé et le prix de vente le plus élevé parmi toutes les parcelles. Le prix de départ est de 6,13 milliards de RMB, le prix de vente le plus élevé est de 7,05 milliards de RMB, le prix de vente le plus élevé est de 87 494 RMB / m2, la surface de construction est de 215600 m2, CR, China Sea, Poly, Investment Promotion, Huafa, Vanke + Shenzhen Anju Group a participé à l’appel d’offres pour le terrain, qui a finalement été remporté par Vanke + Shenzhen Anju Group avec 7051 milliards de RMB. It is reported that the Plot is located in jiangangshan Mansion Area, close to the Phase 2 of China Merchants Xicheng and Shanghai New World Co.Ltd(600628)
La parcelle de Longhua est la plus recherchée, attirant 10 entreprises immobilières à soumissionner. Après le début de l’appel d’offres, la parcelle est rapidement entrée dans le lien Swing, qui a finalement été remporté conjointement par shenye + Shenzhen Anju Group. It is reported that the Plot is located at the Intersection of shangtang Road and longtang 2nd Road, between Tang station and Hongshan Station on Metro Line 4, nearby Living atmosphere is strong, Supporting Tianhong Square, Longhua Experimental School, etc.
Guangming Phoenix Land est également très populaire, avec 8 entreprises immobilières participant à l’appel d’offres. Il convient de noter que, par rapport aux parcelles adjacentes précédemment cédées, presque toutes les parcelles de Shenzhen inscrites sur la liste ont augmenté le prix limite de vente, tandis que la parcelle Guangming Phoenix est la plus grande parcelle avec la plus forte augmentation du prix limite de vente. Le prix limite de vente de cette cession est de 48900 yuan / m2, soit 4500 yuan / m2 de plus que celui de la parcelle qui n’a été cédée qu’à 500 mètres d’intervalle en 2021.
Bien que Shenzhen ait laissé un certain espace de profit aux entreprises immobilières en augmentant le prix limite de vente, Shenzhen n’a pas assoupli de façon significative les règles de l’appel d’offres foncier. Huit parcelles de terrain ont besoin d’un logement locatif de sécurité de construction. La même entreprise et ses sociétés contrôlées ne peuvent toujours pas participer à l’appel d’offres pour la même parcelle de terrain. Le Bureau de l’urbanisme et des ressources naturelles de Shenzhen doit encore examiner les sources de financement de l’achat de terrains des entreprises immobilières.
Shenzhen cette vente de terres peut être entièrement cédée, d’une part, parce que le prix limite de vente de cette parcelle a augmenté de 5 à 10% par rapport à 2021, et les bénéfices des développeurs ont augmenté; D’autre part, en raison de la crainte que les développeurs n’aient pas suffisamment d’enthousiasme pour l’acquisition de terrains, le lancement de terrains relativement peu nombreux; En outre, dans les villes chaudes, le cycle de digestion de l’inventaire des maisons neuves à Shenzhen est relativement court, et la politique récente souffle le vent chaud, augmentant la confiance des développeurs dans le marché futur, et Shenzhen lui – même est très sensible à la politique, de sorte que la performance du marché foncier est également bonne.
He qianru, Directeur du Centre national de recherche immobilière de meilian, a déclaré que, bien que Shenzhen soit toujours « l’équipe nationale » pour prendre le terrain, le nombre d’entreprises immobilières participant à l’appel d’offres et le nombre d’appels d’offres pour chaque parcelle de terrain montrent que la confiance des entreprises immobilières dans le marché de Shenzhen a été rétablie. Le succès de la vente de maisons devrait donner une impulsion plus forte à la reprise du marché de Shenzhen.
Luo Yu, Directeur général d’Heyi Urban Renewal Group, a déclaré à First Finance et Economics que la vente de terres à Shenzhen a entraîné une réévaluation des prix dans le domaine de la rénovation urbaine récemment déprimée. À l’avenir, la performance du marché de la vente de terres pourrait avoir un effet d’entraînement sur la rénovation urbaine et la préparation des terres.
