Code du titre: Neoglory Prosperity Inc(002147) titre abrégé: St New Light Announcement No.: 2022 – 053 Neoglory Prosperity Inc(002147)
Annonce de la réponse de la Bourse de Shenzhen à la lettre d’intérêt de la société
La société et tous les membres du Conseil d’administration garantissent que le contenu de l’annonce est vrai, exact et complet et qu’il n’y a pas de faux documents, de déclarations trompeuses ou d’omissions importantes.
Neoglory Prosperity Inc(002147)
Dans la soirée du 1er avril 2022, votre société a divulgué l’annonce d’avancement de la signature de l’Accord de règlement (ci – après appelée l’annonce d’avancement). L’Accord de règlement signé à la fin de 2021 entre votre société et Fengsheng Holdings Co., Ltd., fiveseasons XVI Limited et Jiangsu yide Group Co., Ltd. N’a pas été exécuté dans les délais prévus. Par la suite, la société peut constituer une provision pour créances irrécouvrables et entraîner une valeur négative de l’actif net à la fin de 2021. En outre, le 19 février, le 5 mars et le 1er avril 2022, votre société a publié l’annonce de la réponse progressive de la Bourse de Shenzhen à la lettre d’intérêt de la société, l’annonce de la réponse complémentaire partielle de la Bourse de Shenzhen à la lettre d’intérêt de la société et l’annonce de La réponse complémentaire de la Bourse de Shenzhen à la lettre d’intérêt de la société (ci – après collectivement l’annonce de la réponse). Notre ministère est préoccupé par la situation pertinente et vous demande de vérifier et d’expliquer les questions suivantes:
Item 1: The Progress Announcement shows that your company failed to recall the remaining Good Faith Money of RMB 56 million in Time, that Nanjing New City Development Co., Ltd. Has still 10 million Equity Rights not completed the pledge in Time, and that 30% Equity Rights of Jiangsu xinjiu Industrial Investment Co., Ltd. Have not been returned. Veuillez préciser les raisons spécifiques et les principaux obstacles au non – respect des délais par les parties concernées, l’impact possible des questions pertinentes sur le recouvrement des créances et les données financières de votre entreprise, les mesures spécifiques prises par votre entreprise et les derniers progrès réalisés, et indiquer pleinement les risques potentiels de résiliation de l’inscription.
Objet:
Nantissement de capitaux propres
Nanjing New City Development Co., Ltd. A encore 10 millions d’actions qui n’ont pas été mises en gage dans les délais prévus, parce que son actionnaire Jiangsu yide Group Co., Ltd. Et Bank Of Jiangsu Co.Ltd(600919) Afin d’assurer la pleine réalisation des droits des créanciers de la société, la société a tenu la quarante – sixième réunion du quatrième Conseil d’administration le 8 avril 2022 pour délibérer et adopter la proposition de signature d’un accord complémentaire à l’Accord de règlement. Fengsheng Holdings Co., Ltd. A accepté de fournir une garantie supplémentaire pour Les actifs comme mesure de garantie alternative au « nantissement de 10 millions d’actions de Nanjing New City Development Co., Ltd.» mentionné ci – dessus. Pour plus de détails, veuillez consulter l’avis public sur la signature d’un accord complémentaire à l’Accord de règlement (avis public No 2022 – 029) publié par la compagnie le 12 avril 2022. À la date de la présente annonce, l’enregistrement de l’hypothèque immobilière a été effectué conformément à l’accord, et les biens hypothéqués et garantis susmentionnés ont été enregistrés sous le nom de Yu jiangwei, représentant légal de la société.
Nanjing New City Development Co., Ltd. A déjà mis en gage 74 millions d’actions. Selon le rapport d’audit xintuoshan Zi [2021] No vf699 publié par Beijing xintuozixin Certified Public Accountants Co., Ltd., au 30 juin 2021, la valeur comptable de l’actif total de Nanjing New City Development Co., Ltd. était de 61722725 millions de RMB, la valeur comptable du passif total était de 61640846 millions de RMB et La valeur comptable de tous les capitaux propres des actionnaires était de 818779 millions de RMB. Selon le rapport d’évaluation (zhongming Ping Bao Zi [2021] No 16257) publié par zhongming International Assets Appraisal (Beijing) Co., Ltd., au 30 juin 2021, les 74 millions d’actions de Nanjing New City Development Co., Ltd. Représentaient 36,25% des actions détenues par tous les actionnaires de Nanjing New City, la valeur comptable correspondante était de 29689 millions de RMB et la valeur d’évaluation était de 2718526 millions de RMB. Par rapport à la valeur comptable, la valeur évaluée a augmenté de 2688837 millions de RMB, avec un taux d’augmentation de 905662%. Zhongming International Assets Appraisal (Beijing) Co., Ltd. A publié les raisons de l’évaluation de l’appréciation et des explications raisonnables sur les principaux actifs et passifs comptables de Nanjing New City à la date de référence de l’évaluation, y compris:
Après la mise en œuvre de la procédure d’évaluation, à la date de référence de l’évaluation, la conclusion de l’évaluation selon la méthode de la base d’actifs fondée sur l’hypothèse d’une exploitation continue de tous les capitaux propres de l’actionnaire évalué est la suivante:
La valeur comptable totale de l’actif est de 61722725 millions de RMB, la valeur d’évaluation est de 69138158 millions de RMB, la valeur d’évaluation est augmentée de 7415433 millions de RMB par rapport à la valeur comptable, et le taux d’augmentation est de 12,01%; La valeur comptable du passif total est de 61640846 millions de RMB et la valeur d’évaluation est de 61640846 millions de RMB, sans augmentation ni diminution; La valeur comptable de tous les capitaux propres de l’actionnaire est de 818179 millions de RMB, avec une valeur d’évaluation de 7497312 millions de RMB. La valeur d’évaluation est augmentée de 74154333 millions de RMB par rapport à la valeur comptable, avec un taux d’augmentation de 905662%. Voir le tableau ci – dessous pour plus de détails:
Résumé des résultats de l’évaluation des actifs
Unit é évaluée: Nanjing New City Development Co., Ltd. Unité monétaire: 10 000 RMB
Augmentation ou diminution de la valeur comptable
A B C = B – a d = C / A × 100%
Actif à court terme 15768792457687924 0 0
Fonds monétaires 33 001,56 33 001,56 0 0
Débiteurs 5 652,12 5 652,12 0 0
Paiements anticipés 13 131,42 13 131,42 0 0
Autres créances 525089,25 525089,25 0 0
Autres actifs courants 4,89 4,89 0
Augmentation ou diminution de la valeur comptable
A B C = B – a d = C / A × 100%
Actifs non courants 2 40 348,01 114502,34 74 154,33 183,79
Y compris: autres actifs financiers non courants 3 007,96 3 007,96
Prises de participation à long terme 4 36 570,72 110358,27 73 787,55 201,77
Biens de placement 5 483,48 645,69 162,21 33,55
Immobilisations 6 65,14 247,77 182,63 280,39
Actifs incorporels 7 1,57 23,51 21,94 1 396,00
Charges à long terme non amorties 8 219,13 219,13
Total de l’actif 9 617227,25 691381,58 74 154,33 12,01
Passif à court terme 10 602982,99 602982,99 –
Passif non courant 11 13 425,47 13 425,47 –
Total du passif 12 616408,46 616408,46 –
Actif net 13 818,79 74 973,12 74 154,33 9 056,62
Comme le montre le tableau ci – dessus, il s’agit principalement d’une augmentation de l’investissement de capitaux propres à long terme, évaluée à 7378755 milliards de RMB, avec un taux d’augmentation de 201,77%.
Les principales raisons de l’appréciation de l’évaluation sont les suivantes:
Yangzhou Taida Development and Construction Co., Ltd., main Real Estate Development, municipal Infrastructure Construction, Investment and Real Estate, Engineering Management, etc. À la fin du mois de juin 2021, l’actif total de la société s’élevait à 11 928 millions de RMB, le passif à 10 343 millions de RMB et l’actif net à 1 584 millions de RMB, dont 1 298 millions de RMB de revenus d’exploitation en 2019, 367 millions de RMB de bénéfices nets, 942 millions de RMB de revenus d’exploitation en 2020 et – 24 millions de RMB de bénéfices nets. Étant donné que l’exploitation continue de la société est bonne, ce qui entraîne une augmentation annuelle de son actif comptable net, l’investissement initial de Nanjing New City Development Co., Ltd. Dans Yangzhou Taida Development & Construction Co., Ltd. Est de 55 millions de RMB, l’actif comptable net de Yangzhou Taida Development & Construction Co., Ltd. à la date de référence de vérification et d’évaluation est de 15238993 millions de RMB, et l’actif net attribuable à 55% des capitaux propres de Nanjing New City Development Co., Ltd. Est de 8381446 millions de RMB. La prime comptable nette attribuable à Nanjing New City Development Co., Ltd. S’élève à 783314 600 RMB;
Raisons de l’évaluation de la valeur ajoutée de Yangzhou Taida Development and Construction Co., Ltd.: l’actif net comptable de Yangzhou Taida Development and Construction Co., Ltd. à la date de référence de l’évaluation est de 15238993 millions de RMB, l’actif net après évaluation est de 2709974 millions de RMB, la valeur ajoutée est de 11852747 millions de RMB, et la valeur ajoutée est principalement de 11513306 millions de RMB pour l’inventaire. La valeur comptable des stocks est de 87360697 millions de RMB, la valeur d’évaluation est de 9887400300 RMB et le taux de valeur ajoutée est de 13,18%. L’augmentation de l’inventaire est due au fait que l’activité principale de Yangzhou Taida Development and Construction Co., Ltd. Est le développement immobilier. Depuis sa création, il est principalement responsable du projet d’aménagement du territoire de classe I et de la construction de projets de classe II dans la nouvelle ville de Guangling à Yangzhou:
La raison de l’augmentation de la valeur du développement de classe I est que Yangzhou Taida Development & Construction Co., Ltd. Peut actuellement vendre 2041 mu de terrain, y compris le logement
1304 mu de terres résidentielles et 737 mu de terres commerciales ont été cédées au cours du premier semestre de 2021, et 150 mu de terres ont été cédées au cours du premier semestre de 2021. L’analyse de la situation de la cession de terres au cours de l’année historique a permis d’estimer que la méthode de développement hypothétique devrait être utilisée dans toutes les ventes au cours de l’année à venir pour prévoir le projet de développement en fonction de la valeur marchande des terres, du calendrier des ventes et du calendrier de développement à la date de référence de l’évaluation, et de calculer les rentrées de fonds retournées par Les sorties de trésorerie provenant des dépenses de gestion et des impôts ultérieurs (taxe de vente, taxe sur la valeur ajoutée des terres et impôt sur le revenu des sociétés) permettent d’obtenir les flux de trésorerie nets annuels et d’utiliser un taux d’actualisation approprié pour actualiser les flux de trésorerie nets de chaque période et ajouter la valeur du projet de développement. Étant donné que les actifs évalués sont principalement des terrains résidentiels, le prix de transfert des terrains résidentiels a augmenté régulièrement au cours des dernières années, et les infrastructures et les services publics dans les zones environnantes sont constamment améliorés, l’évaluation de la valeur ajoutée se situe à un niveau raisonnable.
La raison de la construction de projets de niveau II est que Yangzhou Taida Development and Construction Co., Ltd. Est chargée par le quartier général de la construction de la nouvelle ville de Guangling de Yangzhou, en tant qu’organisme principal d’investissement et de construction de projets tels que le « projet de démarrage de la base de l’industrie des services d’information » et le « projet de la nouvelle ville de Guangling », d’entreprendre le lancement, l’acquisition, la démolition, la planification, la planification, la construction et l’exploitation du projet. Après l’achèvement du projet, les deux parties lanceront conjointement des appels d’offres pour l’investissement et transféreront la propriété de la nouvelle ville de Guangling à Yangzhou après le règlement du projet.
