Hna Investment Group Co.Ltd(000616)
Rapport sur les travaux du Conseil d’administration en 2021
Fonctionnement de la société en 2021
Aperçu des principales activités
1. Immobilier
Tianjin yichengtangting Project of the company has basically completed Sales of the products, the project is at the end Stage of various work, only Individual Loft Apartments and more than 500 stock parking. Au cours de la période considérée, la société a achevé l’acceptation et le transfert de biens immobiliers avec Centennial Life, avec un chiffre d’affaires annuel de 324700 RMB pour le projet Tianjin yichengtangting en 2021.
2. Gestion des fonds et opérations de placement
⑴ investir à l’étranger pour devenir un partenaire commanditaire de Dalian zhongcheng
La compagnie a tenu la 15e réunion du 8e Conseil d’administration le 18 décembre 2019 pour examiner et approuver la proposition de la filiale Dalian Flying Cultural Industry Development Partnership (Limited Partnership) (ci – après dénommée « Dalian flying») de devenir un commanditaire de Dalian zhongcheng Cultural Industry Development Partnership (Limited Partnership) (ci – après dénommée « Dalian zhongcheng») avec une contribution en espèces de 1 milliard de RMB.
Selon l’Accord de partenariat: « avant que la société ne devienne l’associé commandité / associé exécutif de Dalian zhongcheng et que Dalian zhongcheng obtienne le contrôle de Tianjin Gezhi Venture Technology Co., Ltd. (« Tianjin gezhi»), Wang minrong et Zhang Zhiqiang s’engagent à ce que la société réalise un revenu de placement d’au moins 9% par an dans la société de personnes (sur la base de l’apport en capital versé par la société, à compter de la date à laquelle l’apport en capital versé par la société est en place) ». Entre – temps, Wang minrong et Zhang Zhiqiang ont émis une lettre d’engagement de performance à la société. Engagement: « Wang minrong et Zhang Zhiqiang respecteront strictement l’Accord de partenariat de Dalian zhongcheng Cultural Industry Development Partnership (Limited Partnership) Conformément à l’accord, l’entreprise respectera ses engagements en matière de garantie des revenus des investissements et augmentera son apport en capital à Tianjin Gezhi au cours des 12 prochains mois à au moins 300 millions de RMB; Lorsque l’obligation d’indemnisation de Wang minrong et Zhang Zhiqiang est déclenchée en raison d’un manque à gagner, la priorité sera donnée aux villes de Dalian et Tianjin Gezhi dont Wang minrong et Zhang Zhiqiang jouissent; Si le montant ci – dessus n’est pas suffisant, les actions détenues par Tianjin Gezhi seront hypothéquées et des fonds seront recueillis pour remplir l’obligation d’indemnisation dans les 12 mois suivant la survenance du montant insuffisant. Si ce n’est pas fait à temps, la valeur correspondante des capitaux propres de Tianjin Gezhi sera déduite de la société.
Le 28 avril 2021, après délibération et approbation à la 28e réunion du huitième Conseil d’administration de la société, Dalian Flying Cultural Industry Development Partnership (Limited Partnership), une filiale à part entière de la société, a signé l’Accord de partenariat de Dalian zhongcheng Cultural Industry Development Partnership (Limited Partnership) avec Haining aobo Film & TV Culture Co., Ltd., l’associé général de Dalian zhongcheng, Wang minrong et Zhang Zhiqiang, les associés commanditaires. Dalian City General partner changed from Dalian Moby Dick Ocean Legend Culture Tourism Co., Ltd. To Haining Obo Film and TV Culture Co., Ltd. (Now renommed: Wuhu Obo Film and TV Media Co., Ltd., hereinafter referred to as “wuhu obo”). Entre – temps, Wang minrong et Zhang Zhiqiang se sont engagés à ce que Dalian Flying réalise un revenu d’investissement d’au moins 9% par an dans la société de personnes. Sur la base de l’apport en capital versé de Dalian Flying, la date de début sera changée à la date d’achèvement du changement industriel et commercial de Dalian Flying dans les villes de Dalian (10 août 2020). Pour plus de détails, veuillez consulter l’avis d’étape sur l’investissement étranger de la société de personnes (avis no 2021 – 034) publié par la compagnie le 30 avril 2021.
À la date de publication du rapport annuel 2021, Dalian Flying, une filiale à part entière de la société, n’était pas encore devenue l’associé général de Dalian zhongcheng. Un an s’est écoulé depuis la date d’achèvement du changement industriel et commercial de Dalian à travers les villes de Dalian (c. – à – d. Le 10 août 2020), la société n’a pas encore reçu 9% des revenus d’investissement annualisés susmentionnés (90 millions). Wang minrong et Zhang Zhiqiang ont un an de retard dans l’exécution de leurs engagements, mais l’autre partie n’a pas encore rempli ses engagements.
Compte tenu de ce qui précède, afin de protéger la valeur de la société et les droits et intérêts des actionnaires, la société a émis à plusieurs reprises un avis de responsabilité en matière de garantie à l’autre partie au début de la période. Étant donné que la société n’est pas devenue l’associé général de Dalian zhongcheng Cultural Industry Development Partnership (Limited Partnership), la société a avisé Wang minrong et Zhang Zhiqiang qu’ils devaient payer en temps opportun le revenu de placement promis. L’apport en capital de Tianjin Gezhi Venture Technology Co., Ltd. Doit être augmenté à temps pour atteindre au moins 300 millions de RMB. Si Wang minrong et Zhang Zhiqiang (collectivement appelés « garants») ne remplissent pas les engagements susmentionnés en temps voulu, la société enquêtera davantage sur leurs responsabilités juridiques pertinentes conformément à la lettre d’engagement de bonne exécution émise par le garant et prendra les mesures juridiques pertinentes pour protéger les droits et intérêts légitimes de la société.
Le 27 avril 2022, la compagnie a reçu la lettre d’avis de Wuhu Obo, l’associé général de Dalian zhongcheng. Afin de résoudre correctement les problèmes de non – exécution des engagements de Wang minrong et Zhang Zhiqiang et de réduire les risques potentiels pour le projet, le partenaire exécutif a négocié avec Zhang Zhiqiang, Wang minrong et Tianjin Shizhu pour ajuster le plan de coopération préliminaire après avoir communiqué avec Wang minrong, Zhang Zhiqiang et les partenaires du projet du village des Jeux asiatiques. Les ajustements spécifiques sont les suivants: (1) Dalian zhongcheng a transféré sa participation de 49,21% dans Tianjin Gezhi à Tianjin Shizhu à un prix de 1 milliard de RMB; Dalian zhongcheng signe directement un contrat de location de maison avec Tianjin Shizhu et avance 1 milliard de RMB de loyer à Tianjin Shizhu; Les obligations de paiement susmentionnées entre Tianjin Shizhu et les villes de Dalian sont compensées les unes par les autres; Après l’achèvement de l’opération ci – dessus, les villes de Dalian paieront à l’avance 1 milliard de dollars de loyer à Tianjin Shizhu. Tianjin Shizhu détient 49% des capitaux propres de Tianjin Gezhi. Depuis lors, les villes de Dalian ne détiennent plus les capitaux propres de Tianjin Gezhi et Dalian zhongcheng obtiendra le droit de location de 20 ans pour le projet de village des Jeux asiatiques. Au 27 avril, l’Accord d’ajustement du régime susmentionné et d’autres textes de transaction avaient été signés et les droits et obligations de 1 milliard de RMB payés par Dalian zhongcheng et Tianjin Shizhu l’un à l’autre avaient été compensés. Pour plus de détails, veuillez consulter l’avis public 2022 – 025 du 29 avril sur l’état d’avancement de l’investissement étranger dans la création d’une société de personnes.
Selon les commentaires des partenaires opérationnels, jusqu’à présent, 85% des travaux de mur – rideau, 100% des travaux d’étanchéité et de remblayage du toit du sous – sol et 100% des travaux de remblayage du cœur ont été achevés pour le projet du village des Jeux asiatiques. La maçonnerie et l’installation de la structure secondaire doivent être achevées à 100%, le bloc d’alimentation en air du bloc a à 100% et le bloc d’alimentation en air du bloc B à 95%. 100% des travaux d’installation électromécanique et de construction de pipelines, 100% des travaux d’installation de pipelines dans le Sous – sol, 95% des travaux de construction de puits principaux, 55% des travaux de construction de pipelines hors sol, 45% des travaux de construction de salles d’équipement et 90% des travaux d’installation de spécialités telles que la lutte contre les incendies sont terminés; La construction de la couche modèle de décoration fine est terminée et confirmée, et la construction à grande échelle est terminée en novembre; Des plans tels que le petit jardin municipal sont en cours de négociation. On s’attend à ce que l’acceptation de la planification, l’acceptation de la lutte contre l’incendie, l’acceptation des économies d’énergie, l’arpentage et la cartographie, l’acceptation de l’achèvement, etc., soient terminées d’ici mars 2023, et que les procédures d’enregistrement de l’acceptation de l’achèvement, le nom du dossier, le numéro de la porte et l’enregistrement initial de la propriété La mise en service est prévue pour le deuxième trimestre de 2023.
⑵ reits Project, 34th Street, Manhattan (Iron Lion Gate phase I)
La société a investi dans le projet reits 34th Street à Manhattan en 2015.
Après délibération à la dix – septième réunion du huitième Conseil d’administration et à la première Assemblée générale extraordinaire des actionnaires en 2020, la société a approuvé l’acquisition de 59% des actions du Fonds de Hainan Hengxing Juyuan Equity Investment Fund Partnership (Limited Partnership) (ci – après dénommée « Hengxing juyuan») de la société de personnes nationale du projet; Après délibération à la vingt – sixième réunion du huitième Conseil d’administration, la question de l’acquisition de 5,14% des parts de fonds de Hengxing Juyuan a été adoptée; Après délibération à la vingt – septième réunion du huitième Conseil d’administration et à la première Assemblée générale extraordinaire des actionnaires en 2021, la question de l’acquisition de 10,83% des actions du Fonds de Hengxing Juyuan a été adoptée. Jusqu’à présent, la société détient au total 82,11% des parts de fonds de Hengxing Juyuan, les procédures de changement industriel et commercial pertinentes ont été traitées et les états financiers de Hengxing Juyuan ont été consolidés.
Selon le rapport annuel d’exploitation 2021 du projet reits de la 34e rue de Manhattan: progrès de la construction, s’efforcer d’achever et d’obtenir un TCO (permis d’occupation temporaire) d’ici août 2022. En 2021, plusieurs jalons importants ont été franchis dans le cadre du projet: la construction d’un toit en béton armé, la construction d’un mur – rideau en verre ont été presque terminées et les locataires ont reçu un permis de construire.
Pfizer et Debevoise & Plimpton ont tous deux livré l’espace qu’ils louent, et les locataires sont en train d’améliorer leurs locaux loués. Calendrier de location: le 30 décembre 2021, un nouveau bail a été signé pour le projet, avec un locataire d’une société de gestion de la santé et un total de cinq locataires. Au début de janvier 2022, le projet a signé une lettre d’intention de location avec une banque d’investissement mondiale. Si le contrat de location est conclu avec succès, la zone de pré – location atteindra 67 à 68%. À l’heure actuelle, le projet continue de promouvoir la communication et la négociation avec des locataires potentiels tels que des entreprises technologiques, des cabinets d’avocats et des sociétés d’investissement immobilier.
Projet de transformation des Reit du grand magasin Meixi (phase III de tieshimen)
En mai 2020, conformément à l’accord de partenariat, la société a complété l’augmentation de capital de 1399615 millions de RMB de HAITOU no 1, qui a été examinée et approuvée à la 24e réunion du huitième Conseil d’administration de la société. En septembre 2020, après délibération à la dix – neuvième réunion du huitième Conseil d’administration, la société a approuvé l’acquisition de 9,78% des actions de la société de personnes HAITOU no 1 dans le cadre du projet. Au cours de la période considérée, le capital de la société a augmenté de 5 034500 RMB et, à ce jour, la société détient 87,60% des actions de la société de personnes.
Selon le rapport annuel d’exploitation 2021 du projet de transformation des Reit du grand magasin Macy: en ce qui concerne l’état d’avancement de la construction, la construction a été achevée en grande partie en janvier 2021 et TCO (permis d’occupation temporaire) a été obtenu le 28 janvier 2021. À l’heure actuelle, les travaux de construction se limitent à l’amélioration des petits détails de l’immeuble et à l’installation de l’entrée indépendante de l’école St. Francis, locataire, qui devrait être terminée au deuxième trimestre de 2022. En ce qui concerne l’état d’avancement du bail, un contrat de location complet a été signé avec Whittle School le 31 janvier 2020. Iron Lion Gate a résilié le bail avec Whittle School conformément à l’Accord et a confisqué le dépôt du locataire en raison de la violation des conditions du bail par Whittle School.
43 millions de dollars. Iron Lion Gate a signé un bail avec l’école St. Francis le 18 mai 2021 pour une superficie d’environ 255000 pieds carrés. Iron Lion Gate continue de chercher des locataires.
En ce qui concerne l’avancement de la procédure, le 27 octobre 2021, HNA Investment et Iron Lion Gate sont parvenues à un accord pour suspendre la procédure de contre – interrogatoire et ont l’intention de faire avancer le deuxième cycle de règlement. Par la suite, il est proposé de régler le différend par voie de règlement dès que possible. ⒊ pension Business
En 2021, face à l’environnement de tension récurrente de l’épidémie de covid – 19 en Chine, l’entreprise a développé de façon stable les activités de soins aux personnes âgées par l’intermédiaire de sa filiale à part entière Beijing Yangzheng Investment Co., Ltd. (ci – après appelée « Yangzheng investment»), basée sur la communauté internationale de soins aux personnes âgées de Hyatt située dans la région centrale de Shijingshan, à Beijing, et a posé une base solide pour le développement de l’industrie de soins aux personnes âgées de suivi en améliorant continuellement la qualité de la gestion et en accumulant des ressources de coopération. Les détails des opérations au cours de la période considérée sont les suivants:
Fonctionnement continu et stable et amélioration continue de la qualité
Face au grave test de l’épidémie de covid – 19, la communauté internationale de soins de santé de la famille Hyatt a maintenu un fonctionnement sûr et stable. Aucun cas confirmé et suspect de pneumonie de covid – 19 n’a été signalé, et le niveau 2 étoiles des institutions de soins de santé de Beijing a été maintenu. Après avoir été l’un des premiers établissements de services désignés de l’assurance – soins de longue durée de Shijingshan, la communauté internationale d’accueil Hyatt a reçu le titre d ‘« excellent établissement de services de soins infirmiers de l’assurance – soins de longue durée de Shijingshan » de 2020 à 2021. En août 2021, la communauté internationale de soins de santé heyuejia a reçu le « prix d’excellence pour un déjeuner sain et nutritif » et le « prix modèle de soins de santé de qualité 2021 autour de Beijing ». En 2021, l’équipe internationale de soins infirmiers communautaires de la famille Hyatt a obtenu de bons résultats dans le concours de compétences en soins infirmiers. Adhérant à la philosophie de service de « soins, respect, professionnalisme et sincérité », la communauté internationale d’accueil Hyatt Family a mis en place quatre caractéristiques de service de « soins, plaisir, nourriture et résidence ». La communauté internationale d’accueil Hyatt Family fournit un ensemble complet de services professionnels de soins aux personnes âgées, y compris l’autosoin, l’aide, les soins infirmiers et la réadaptation, pour les personnes âgées en Chine, afin de créer l’échantillon de vie de qualité le plus représentatif et le plus évolutif, avec des efforts inlassables. Le bouche – à – oreille social et la qualité du Service de la communauté internationale d’accueil Hyatt ont été pleinement reconnus par le marché et l’influence du marché continue d’augmenter. À la fin de 2021, 273 personnes âgées vivaient dans des Chambres, avec un taux d’occupation de 80%. Le taux d’occupation a légèrement diminué par rapport à 2020. Les principales raisons en sont les suivantes: en 2021, la communauté internationale de soins de santé Hyatt a été touchée par l’épidémie et était essentiellement dans un état de gestion semi – fermé. Au cours de cette période, un plus grand nombre de personnes âgées sont sorties pour des soins médicaux, et n’ont pas pu retourner dans la communauté internationale de soins de santé Hyatt pour des raisons de surveillance de la santé ou d
⑵ le modèle d’entreprise est mature et la sortie de la marque est attendue
En 2021, la communauté internationale de soins de santé heyuejia a remporté le « 2021 China Health Care Industry innovation potential Award » et le « China Elderly Care innovation 10 Brand Award » lors du Forum sur les perspectives d’investissement dans les soins de santé en Chine et du Sommet de Boao sur les soins de santé écologiques en Chine. L’influence de la marque a augmenté et le modèle d’entreprise est devenu de plus en plus mature. Afin de se fonder sur le développement à long terme et de répondre à la demande diversifiée du marché des soins de santé, l’entreprise, sur la base de l’expérience d’exploitation mature accumulée par la communauté internationale des soins de santé heyuejia au fil des ans, a étudié en profondeur le modèle d’entreprise du développement futur de l’industrie des soins de santé, a mené des études de marché régionales pertinentes sur les soins de santé et a pleinement préparé les entreprises de marque de suivi à exporter.
⑶ accumulation de ressources de coopération et mise en œuvre de la responsabilité sociale
En octobre 2021, la communauté internationale d’accueil Hyatt a été embauchée par l’Institut professionnel de gestion sociale de Beijing (Centre de formation du Ministère des affaires civiles) en tant que « base d’apprentissage caractéristique » pour promouvoir le « système d’apprentissage coopératif école – entreprise » des talents en soins infirmiers. Le « système coopératif de formation des apprentis entre l’école et l’entreprise » favorisera la participation des entreprises de soins aux personnes âgées à l’ensemble du processus de formation des talents dans l’enseignement professionnel. Il s’agit d’un moyen efficace d’approfondir l’intégration de l’industrie et de l’éducation, la coopération entre l’école et L’entreprise, de promouvoir la combinaison de l’ingénierie et de l’apprentissage, de la connaissance et de l’action, et d’avoir un effet positif sur la promotion sociale pour améliorer l’adaptabilité
Autres questions
Retrait du projet de route Dalian Shandong
Le 22 décembre 2017, la compagnie a tenu la 37e réunion du 7ème Conseil d’administration et a examiné et adopté la question de la sortie du projet de Dalian Shandong Road. La contrepartie a coopéré dans le cadre du projet Dalian Shandong Road
