Après l’absence de Xiao Yangchun en mars, les ventes des 100 premières entreprises immobilières en avril ont continué de s’affaiblir d’une année sur l’autre.
Les données de Kerry montrent que les 100 premières entreprises immobilières ont réalisé un chiffre d’affaires mensuel de 428,47 milliards de RMB en avril, en baisse de 16,2% par rapport à l’année précédente; La baisse a été de 58,6% d’une année sur l’autre, en hausse par rapport à mars, et a atteint le niveau le plus élevé de baisse d’un mois sur l’autre au cours des dernières années.
En ce qui concerne les résultats cumulatifs, l’échelle globale des résultats des 100 premières entreprises immobilières de janvier à avril a chuté de 50,2% d’une année sur l’autre, ce qui a encore augmenté par rapport au premier trimestre.
« en avril 2022, le sentiment du marché était relativement faible, ce qui a entraîné une tendance à la baisse continue du montant des ventes des entreprises immobilières en raison de l’impact de la situation épidémique dans de nombreuses villes. D’après les données hebdomadaires à haute fréquence, les ventes de maisons d’occasion dans les villes de tous Les niveaux d’énergie ont continué de diminuer d’une année sur l’autre à la fin d’avril, tandis que les données d’une année sur l’autre ont augmenté pendant trois semaines consécutives, et le marché est en phase de construction de fond. Selon du haomin, analyste de Sinolink Securities Co.Ltd(600109) .
Selon les statistiques de Kerry, 39 des 100 premières entreprises immobilières ont vu leur chiffre d’affaires augmenter d’une année sur l’autre en avril, soit 11 de moins qu’en mars. Seulement 3 entreprises immobilières ont enregistré une croissance annuelle, soit 3 de moins qu’en mars. Selon les données de Sinolink Securities Co.Ltd(600109)
Selon les données de l’Institut chinois de référence, de janvier à avril 2022, la valeur moyenne des ventes des entreprises immobilières Top 100 était de 21,22 milliards de RMB, en baisse de 50,2% par rapport à l’année précédente; Parmi eux, il y a 3 entreprises immobilières dont le chiffre d’affaires dépasse 100 milliards de RMB, en baisse de 6 par rapport à la même période l’an dernier, soit 163,39 milliards de RMB pour biguiyuan, 138 milliards de RMB pour Vanke, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 121,2 milliards de RMB. Et les ventes de plus de 10 milliards d’entreprises immobilières 57, par rapport à la même période l’an dernier 46.
Alors que les ventes ont continué de s’affaiblir, l’échelle des entreprises immobilières a continué de baisser.
Selon les statistiques de l’Institut chinois de référence, de janvier à avril 2022, le montant total des terres occupées par les entreprises Top 100 s’élevait à 362,6 milliards de RMB, soit une baisse de 55,9% par rapport à l’année précédente.
Du point de vue de la valeur ajoutée, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Greentown China et jianfa Real Estate occupent les trois premières places de la liste. De janvier à avril 2022, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Green City China et jianfa Real Estate ont suivi avec une valeur ajoutée cumulée de 54,8 milliards de RMB et 39,1 milliards de RMB respectivement.
« À l’heure actuelle, il est essentiel pour les entreprises de maintenir la stabilité financière et de gérer de façon stable de saisir le rendement des ventes, d’améliorer leur capacité hématopoïétique, d’assurer la sécurité des flux de trésorerie, d’optimiser la structure de la dette et de prévenir le risque de liquidité. Selon l’analyste Kerry.
Il convient de noter que, pour stabiliser le marché du logement, des politiques de soutien au marché du logement sont mises en place cette année. Selon la surveillance de l’Institut chinois de référence, jusqu’au 29 avril, près de 100 villes du pays avaient publié plus de 100 politiques immobilières cette année, principalement liées à l’optimisation des politiques d’achat limité, à la réduction de la proportion d’acompte, à l’octroi de subventions à l’achat de maisons, à la réduction de la durée des restrictions à la vente et à d’autres aspects.
Zhang Dawei, analyste immobilier de Zhongyuan, a déclaré qu’il s’attendait à ce que davantage de villes publient des politiques de stabilisation du marché immobilier et intensifient leurs efforts.
« si le marché du logement peut vraiment se stabiliser, mais aussi s’il existe des politiques plus énergiques, telles que la réduction de la proportion d’acompte pour les résidences secondaires dans les villes centrales, ces mesures joueront un rôle plus important dans l’activation de la demande d’achat de logements améliorés. Les analystes de Kerry ont déclaré qu’ils s’attendaient à ce que les principales villes se stabilisent au troisième trimestre et que les cycles d’ajustement des villes de troisième et quatrième niveaux soient plus longs.
Xu xiaole, analyste à l’Institut de recherche Shell, estime que les attentes du marché s’amélioreront à mesure que la demande d’achat de maisons se relâchera progressivement, que la déréglementation du marché s’accélérera et que le risque de liquidité des entreprises immobilières sera éliminé, et que les préoccupations des consommateurs à l’égard de l’achat de nouvelles maisons s’apaiseront. L’amélioration des ventes renforcera la confiance des entreprises immobilières dans l’investissement et l’enthousiasme pour l’acquisition de terrains.
