Principaux points de vue de l’industrie:
Dans le macro – contexte de la « croissance stable », les fondamentaux actuels de l’industrie immobilière demeurent au bas, la politique d’amélioration marginale se poursuit, et on s’attend à ce qu’il y ait encore beaucoup de bonnes politiques à suivre, et on continue d’être optimiste sur la performance du marché immobilier. Il est suggéré de se concentrer sur (1) Les sociétés de gestion immobilière qui ont de bons résultats fondamentaux; Une entreprise immobilière de haute qualité financièrement stable ayant des antécédents d’entreprise centrale / d’État; Les entreprises immobilières qui possèdent des biens immobiliers de haute qualité ou des entreprises de transformation, ou qui forment efficacement un cercle vertueux de fonds de type « développement + ».
Principaux points d’investissement:
Événement: le Bureau politique du Comité central du PCC a tenu une réunion le 29 avril. La réunion a souligné que « Nous devons nous en tenir à l’orientation selon laquelle la maison est utilisée pour vivre et non pour faire frire, soutenir toutes les régions pour améliorer les politiques immobilières à partir des réalités locales, soutenir la demande rigide et améliorée de logements, optimiser la supervision des fonds de pré – vente de logements commerciaux et promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier ».
Commentaires:
La réunion a clairement mis l’accent sur la réalisation des objectifs économiques, l’élimination des préoccupations relatives au marché et la définition de la ligne principale de « croissance stable »: la réunion a clairement indiqué que « Nous devons renforcer l’ajustement des politiques macroéconomiques, stabiliser fermement l’économie, nous efforcer d’atteindre les objectifs prévus de développement économique et social tout au long de l’année et maintenir le fonctionnement économique dans une fourchette raisonnable », dissiper les préoccupations antérieures du marché concernant l’objectif de « croissance stable » et clarifier davantage la ligne principale de « croissance stable ».
La réunion a clairement confirmé la politique d’assouplissement de la politique de construction urbaine et a estimé que la politique d’amélioration dans le cadre de la politique de construction urbaine continuerait d’être lancée: la réunion a mentionné « l’appui à toutes les régions pour améliorer la politique immobilière à partir de la réalité locale, et l’appui à La demande rigide et améliorée de logement ». Lors de la réunion du Bureau politique, la politique de construction urbaine a confirmé que la politique de construction urbaine soutient la demande raisonnable de logement, et on s’attend à ce que d’autres politiques de soutien pertinentes soient publiées successivement. Selon des statistiques incomplètes, plus de 70 villes ont mis en place des politiques d’assouplissement du marché du logement, impliquant l’annulation des restrictions à l’achat, des restrictions à la vente, la réduction de la proportion d’acompte, la réduction du taux d’intérêt des prêts immobiliers, l’amélioration de la politique du Fonds d’accumulation et des subventions à l’achat de logements, etc., et on s’attend à ce que ces politiques d’amélioration marginale de la demande continuent de libérer et de promouvoir l’amélioration de l’industrie.
Clarifier et optimiser la surveillance des fonds de pré – vente de logements commerciaux: depuis que les départements concernés du rapport économique du 21ème siècle ont émis des avis sur la surveillance des fonds de pré – vente de logements commerciaux urbains le 10 février, le système de surveillance des fonds de pré – vente n’a pas été amélioré de façon significative. Cette réunion a explicitement mentionné l’optimisation de la surveillance des fonds de pré – vente de logements commerciaux, et il est prévu qu’il y aura des politiques d’amélioration pertinentes substantielles par la suite, afin de profiter aux entreprises privées de logement actuellement piégées dans la pénurie de flux de trésorerie.
Facteurs de risque: resserrement des politiques au – delà des attentes, baisse continue et rapide des fondamentaux de l’industrie, exposition continue au risque de crédit de l’industrie, etc.
