Commentaires de l’industrie
Les secteurs de l’immobilier et de la propriété ont rebondi après une forte baisse cette semaine. Le secteur immobilier de Shenwan a a augmenté ou diminué de – 1% cette semaine, se classant 8e parmi les secteurs; Le secteur immobilier de Wind harbour a augmenté ou diminué de – 0,7%, se classant 19e parmi les secteurs. L’indice Hang Seng des services immobiliers et de la gestion a augmenté de + 3,5% cette semaine, l’indice Hang Seng des entreprises chinoises a augmenté de + 4,7% et l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a augmenté de + 0,1%; Le rendement relatif de l’indice immobilier par rapport à l’indice Hang Seng China enterprise et à l’indice Shanghai – Shenzhen 300 était respectivement de – 1,2% et + 3,4%.
La chaleur du sol concentré dans les principales villes a augmenté. Cette semaine, la surface de construction de la maison de 300 villes dans tout le pays est de 11,31 millions de m2, 20% par rapport à l’année précédente, 65% par rapport à l’année précédente, et le taux de prime moyen est de 7%. Hangzhou et Shenzhen ont une forte chaleur de vente de terre. Parmi eux, 8 maisons à Shenzhen ont été vendues au prix plafond. Depuis le début de 2022 jusqu’à présent, la superficie totale des maisons construites dans 300 villes du pays a atteint 131,27 millions de m2, soit – 53% d’une année sur l’autre; Depuis le début de l’année, Green City China, jianfa Real Estate, China Resources Land, China Sea Real Estate, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244)
Les ventes de maisons artisanales ont augmenté et diminué d’une année sur l’autre lundi. Le volume total des ventes de logements commerciaux dans 40 villes cette semaine est de 4,24 millions de mètres carrés, soit + 13% par rapport à l’année précédente et – 48% par rapport à l’année précédente, dont + 21% par rapport à l’année précédente et – 56% par rapport à l’année précédente; Rapport hebdomadaire des villes de deuxième niveau + 10%, rapport hebdomadaire annuel – 42%; Les villes de troisième et quatrième niveaux ont un rapport hebdomadaire de + 17% et un rapport hebdomadaire de – 63%.
Les ventes de maisons d’occasion ont augmenté et diminué d’une année sur l’autre cette semaine. Les ventes de maisons d’occasion dans 17 villes ont totalisé 1,96 million de mètres carrés cette semaine, soit + 30% par rapport à l’année précédente et – 27% par rapport à l’année précédente, dont + 9% par rapport à l’année précédente et – 32% par rapport à l’année précédente; Rapport hebdomadaire des villes de deuxième niveau + 38%, rapport hebdomadaire annuel – 23%; Les villes de troisième et quatrième niveaux ont un rapport hebdomadaire de + 24% et un rapport hebdomadaire de – 56%.
Après la Conférence du Politburo central, des politiques d’assouplissement réglementaire ont été rapidement mises en place. Le 29 avril, le Bureau politique central a tenu une réunion et, en ce qui concerne l’industrie immobilière, a proposé pour la première fois « d’aider toutes les régions à améliorer les politiques immobilières en fonction de la réalité locale et à soutenir la demande rigide et améliorée de logements », ce qui indique l’attitude positive du Gouvernement central à l’égard de la réglementation immobilière et une plus grande souplesse de la réglementation des administrations locales. Le même jour après la Conférence, de nombreuses villes, dont Nanyang, Luoyang, Shenyang et Zhuzhou, ont rapidement publié une nouvelle politique d’assouplissement de la réglementation immobilière, tandis que des villes comme Huizhou et Shangrao ont également publié une nouvelle politique le lendemain pour promouvoir la santé et la stabilité du marché immobilier, y compris, sans s’y limiter, les subventions à l’achat de logements, l’augmentation du montant des prêts et la réduction du ratio d’acompte. L’assouplissement de la réglementation multidimensionnelle à grande échelle est en cours d’introduction. Nous nous attendons à ce que l’assouplissement du contrôle de l’immobilier se poursuive et qu’il soit suivi d’une reprise réelle des ventes sur le marché.
Les ventes immobilières ont continué de baisser en avril et se sont légèrement stabilisées à la fin de la période. En avril 2022, le sentiment du marché était faible, avec l’impact de l’épidémie Multi – villes superposée, le montant des ventes des entreprises immobilières a montré une tendance à la baisse continue. Selon les données de Kerui, de janvier à avril 2022, le montant total des ventes des 100 premières entreprises immobilières a atteint 212,03 milliards de RMB, en baisse de 50% par rapport à l’année précédente; En avril, la baisse de 59% par rapport à l’année précédente s’est poursuivie. À partir des données hebdomadaires à haute fréquence, les ventes de maisons d’occasion dans les villes de tous les niveaux d’énergie à la fin d’avril ont encore diminué d’une année sur l’autre, tandis que les données hebdomadaires ont augmenté pendant trois semaines consécutives et que le marché est en cours de construction. Nous pensons que les villes de première et de deuxième ligne du delta du fleuve Yangtze, qui ont de bons fondamentaux de marché, devraient prendre l’initiative de se réchauffer régulièrement au cours de ce cycle, afin de stimuler la reprise progressive de l’ensemble du marché.
Conseils en matière d’investissement
Le Gouvernement central a fixé des objectifs pour l’industrie et s’attend à ce que les politiques d’assouplissement se poursuivent et que les marchés urbains de première et de deuxième ligne de haute qualité et du delta du fleuve Yangtze prennent l’initiative de se stabiliser. Dans le secteur immobilier, il est recommandé que Green City China, China Construction Development International, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) En ce qui concerne le secteur de la propriété, les entreprises privées de gestion de la propriété qui ont une forte densité et un bon développement de services à valeur ajoutée devraient être encouragées à fournir des services de gestion de la propriété et des services de gestion de la propriété à biguiyuan.
Conseils sur les risques
L’assouplissement réglementaire n’a pas répondu aux attentes; Impact de l’épidémie sur la mise en œuvre des politiques et la reprise du marché
