Une fois la réunion du Politburo réglée, on s’attend à ce que la politique de soutien de l’immobilier se poursuive.
On s’attend également à ce que les villes à haute énergie renforcent l’assouplissement des politiques en fonction de la reprise de leur marché. Compte tenu de l’ajustement de la politique monétaire, on s’attend à ce que le marché continue de s’améliorer et que les ventes de l’industrie reprennent à terme et se répercutent progressivement sur la reprise globale des investissements. Nous croyons que le secteur immobilier offre encore de meilleures possibilités d’investissement et que l’industrie maintient une cote favorable. Les entreprises immobilières qui ont une excellente capacité de gestion, un style financier stable et une plus grande capacité d’expansion sous la restriction de la gestion de l’effet de levier sont optimistes. Objet du bénéfice: (1) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Entreprises immobilières régionales de haute qualité qui cultivent profondément l’agglomération urbaine centrale, telles que Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Yuexiu Real Estate, Xiamen C&D Inc(600153)
Les réunions du Bureau politique visent à atteindre les objectifs de développement économique et social prévus tout au long de l’année.
La réunion a clairement indiqué que, bien que l’épidémie de pneumonie covid – 19 et la crise ukrainienne aient entraîné une augmentation des risques et des défis et que la complexité, la gravité et l’incertitude de l’environnement de développement économique de la Chine aient augmenté, l’épidémie doit être évitée, l’économie doit être stable et le développement doit être sûr, ce qui est une exigence claire du Comité central du parti. La Conférence a demandé que l’ajustement des politiques macroéconomiques soit renforcé, que l’économie soit fermement stabilisée, que l’on s’efforce d’atteindre l’objectif de développement économique et social prévu pour toute l’année, que l’économie fonctionne dans une fourchette raisonnable et que l’objectif de développement économique pour toute l’année de l’ajustement des politiques demeure inchangé. D’après les données, les données du Bureau de statistique de janvier à mars montrent que le montant des ventes et la superficie des logements commerciaux nationaux ont diminué respectivement de 13,8% et 22,7% d’une année sur l’autre. La superficie des nouveaux travaux de construction a diminué de 17,5% d’une année sur l’autre et le taux de croissance des investissements achevés est tombé à 0,7%. La production de l’immobilier et de ses chaînes industrielles en amont et en aval représente plus de 20% du PIB de la Chine, et une baisse significative de l’industrie immobilière nuira à la macro – économie. Deuxièmement, les recettes fiscales liées aux terres sont une source importante de fonds pour les administrations locales à tous les niveaux. En 2021, les recettes provenant de la cession des droits d’utilisation des terres appartenant à l’État s’élevaient à 87051 milliards de RMB, soit 42,4% des recettes fiscales locales généralisées (somme des recettes du budget public général local et des recettes budgétaires des fonds des administrations locales), tandis que les recettes provenant de la cession des terres au premier trimestre de 2022 n’étaient que de 11958 milliards de RMB, en baisse de 27,4% par rapport à l’année précédente, ce qui limiterait la capacité des dépenses fiscales locales.
Insister sur le fait que « le logement n’est pas frit » et que l’offre et la demande soutiennent une demande raisonnable.
En ce qui concerne l’industrie immobilière, la réunion a souligné qu’il était nécessaire de s’en tenir à l’orientation selon laquelle la maison est utilisée pour vivre et non pour faire frire, d’aider toutes les régions à améliorer les politiques immobilières en fonction des réalités locales, de soutenir la demande rigide et améliorée de logements, d’optimiser la supervision des fonds de pré – vente de logements commerciaux et de promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier. Du point de vue de l’offre et de la demande, le côté de la demande continue d’encourager toutes les régions à combiner leurs conditions de marché et à soutenir la demande raisonnable de logements des groupes d’acheteurs de maisons afin de stimuler la reprise globale du marché grâce à la mise en œuvre de politiques urbaines; Le côté de l’offre indique clairement qu’il est nécessaire d’optimiser la supervision du Fonds de pré – vente de logements commerciaux afin d’assurer la livraison sans heurt des ventes de logements à terme dans l’industrie et d’éviter l’achèvement du projet. Dans le même temps, une politique plus raisonnable de surveillance des fonds de pré – vente devrait également atténuer la pression sur les fonds des entreprises immobilières, améliorer l’efficacité de l’offre industrielle et réduire les risques opérationnels.
Conseils sur les risques: les ventes immobilières ont fortement diminué; La politique monétaire s’est resserrée plus que prévu.
