Examen hebdomadaire du marché
L’indice immobilier de Shenwan a chuté de 0,96% cette semaine, tandis que l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a augmenté de 0,07% pour atteindre un rendement relatif de – 1,03%, le secteur étant plus faible que le marché.
Principes fondamentaux de l’industrie
Cette semaine (04.22-04.28), 47 507 maisons de première main ont été vendues dans 58 villes clés suivies par le Groupe immobilier de la Chine occidentale, avec un taux de croissance annuel de – 46,5% et un taux de croissance annuel de 13,3%; La superficie totale des transactions s’élevait à 4817 millions de mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de – 45,3% et un taux de croissance annuel de 13,3%. Au cours de la semaine (04.22-04.28), 18 040 maisons d’occasion ont été vendues dans 16 villes clés suivies par le Groupe immobilier de la Chine occidentale, avec un taux de croissance annuel de – 33,4% et un taux de croissance annuel de 16,6%; La superficie totale des transactions est de 1 973000 mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de – 24,7% et un taux de croissance annuel de 31,4%. Cette semaine (04.22-04.28), la zone d’inventaire des maisons commerciales dans 17 villes clés suivies par le Groupe immobilier de la Chine occidentale était de 199917 millions de mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de 0,7% et un cycle de désintermédiation de 118,6 semaines.
Cette semaine (04.18-04.24), en ce qui concerne l’approvisionnement en terres, 29 428000 mètres carrés de terres ont été fournis cette semaine, avec un taux de croissance annuel de 4,2%; Le prix moyen de l’approvisionnement est de 2 610 yuan / m2, avec un taux de croissance annuel de 87,8%. En ce qui concerne les transactions foncières, 18 011000 mètres carrés de terres ont été négociés cette semaine, soit une augmentation de – 1,8% par rapport à l’année précédente; Le montant des transactions foncières s’est élevé à 50,77 milliards de RMB, soit une augmentation annuelle de 109,1%.
Cette semaine (04.22-04.28) Les entreprises immobilières ont émis des obligations de crédit totalisant 23,63 milliards de RMB, en hausse de – 13,5% par rapport à l’année précédente et de 75,8% par rapport à l’année précédente. Cette semaine (04.22-04.28), les fiducies immobilières collectives ont émis au total 1,21 milliard de RMB, avec un taux de croissance annuel de – 93,9%, un taux de croissance annuel de – 66,9% et un rendement moyen de 7,58%.
Conseils en matière d’investissement
Le 27 avril, la Commission nationale du développement et de la réforme (NDRC) a publié sur son site Web un document intitulé « accroître activement les investissements efficaces et promouvoir un développement économique stable et sain ». Les investissements immobiliers sont restés positifs. Promouvoir le développement sain des fonds fiduciaires d’investissement immobilier (FPI) dans le domaine des infrastructures, revitaliser les actifs existants et former un cercle vertueux d’investissement. Normaliser et promouvoir la coopération gouvernementale en matière de capital social (PPP). Le 24 avril, le Centre de gestion de la Caisse de prévoyance pour le logement de Tianjin a publié le projet de demande d’avis sur les politiques pertinentes d’ajustement de la Caisse de prévoyance. Lorsque les employés déposants demandent un prêt de la Caisse de prévoyance pour le logement personnel pour acheter la première maison d’une famille, le montant maximal du prêt est de 800000 yuans. Le 25 avril, le Comité municipal de santé de Wuxi a publié l’avis sur la promotion active de l’amélioration des conditions de vie des familles ayant deux enfants ou plus. Pour les familles de la ville qui ont deux ou trois enfants et qui demandent pour la première fois un prêt de la Caisse de prévoyance pour acheter leur premier logement, si l’emprunteur et son conjoint remplissent les conditions du prêt, le montant maximal du prêt est ajusté à 1 million de RMB. Le 28 février, la Banque centrale a publié des informations sur les opérations de change et de crédit dans la région du delta du fleuve Yangtze au premier trimestre de 2022. Les prêts aux ménages ont augmenté de 361,8 milliards de RMB, soit – 372 milliards de RMB d’une année sur l’autre, dont 50,6 milliards de RMB pour les prêts à court terme et 311,2 milliards de RMB pour les prêts à moyen et à long terme.
À l’heure actuelle, les politiques de réglementation et de contrôle de l’industrie immobilière continuent d’être assouplies, l’évaluation du secteur devrait encore être réparée et les résultats sont relativement stables. Nous recommandons principalement China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Les cibles bénéficiaires pertinentes comprennent le Groupe Longhu, Green City China, China Overseas Development, Poly Property, Green City Service, etc.
Conseils sur les risques
Les ventes n’ont pas été aussi bonnes que prévu et la politique de réglementation immobilière a été resserrée.
