Le 4 mai, la Banque populaire de Chine, la Commission chinoise de réglementation des valeurs mobilières et la Commission chinoise de réglementation des assurances bancaires ont tenu des réunions spéciales pour communiquer et apprendre en profondeur l’esprit de la réunion du Bureau politique central et pour étudier et déployer des mesures concrètes de mise en œuvre.
Parmi eux, le contenu de l’immobilier comprend principalement
La Banque centrale a déclaré que le système de gestion prudente du financement immobilier devrait être mis en œuvre et que la politique de crédit immobilier devrait être optimisée en temps opportun,
Le CIRC a souligné qu’il était nécessaire d’exhorter les institutions bancaires et d’assurance à adhérer à l’orientation selon laquelle « la maison est utilisée pour vivre et non pour faire frire ». En raison de la mise en œuvre de politiques différenciées de crédit au logement, le CIRC a appuyé la demande de premier logement et d’amélioration du logement et a ajusté avec souplesse le plan de remboursement des prêts individuels au logement pour les personnes touchées par l’épidémie. Il est nécessaire de distinguer le risque de projet du risque de groupe d’entreprises, de ne pas retirer aveuglément le prêt, de ne pas interrompre le prêt et de ne pas exercer de pression sur le prêt, afin de maintenir un financement immobilier stable et ordonné. Conformément aux principes du marché et de l’état de droit, les services financiers liés à la fusion et à l’acquisition de projets clés de gestion des risques des entreprises immobilières devraient être bien fournis. Dans le même temps, renforcer les services financiers des « nouveaux citoyens » et soutenir les besoins financiers des « nouveaux citoyens » en matière de création d’entreprises et d’emploi, d’achat de logements, d’éducation et de formation, de soins médicaux et de soins aux personnes âgées dans les villes.
La Commission chinoise de réglementation des valeurs mobilières a proposé d’appuyer activement le financement obligataire des entreprises immobilières, d’étudier et d’élargir la portée pilote des Reit d’infrastructure et d’adopter en temps voulu davantage de politiques et de mesures pour soutenir le développement des entreprises physiques.
Le même jour, la Bourse de Shenzhen a également publié un avis sur certaines mesures de soutien à l’économie réelle, indiquant qu’elle soutiendrait les besoins de financement raisonnables des entreprises immobilières. Soutenir les activités normales de financement des entreprises immobilières, permettre aux entreprises immobilières de haute qualité d’élargir encore l’utilisation des fonds collectés par les obligations, encourager les entreprises immobilières de haute qualité à émettre des obligations de sociétés pour fusionner et acquérir des projets d’entreprises immobilières risquées, et promouvoir le développement stable et sain de l’industrie immobilière.
10 plus de villes publient intensivement la nouvelle politique du marché immobilier!
En plus de la supervision, toutes les régions ont également mis en œuvre des politiques visant à stabiliser le marché immobilier en raison de la Ville, ce qui a considérablement accéléré la mise en œuvre des mesures pertinentes.
Les journalistes du rapport économique du 21ème siècle ont constaté que, du 29 avril au 4 mai, Shenyang, Luoyang, Zhuzhou, Huangshi, Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008)
Les initiatives de soutien comprennent:
Assouplissement des restrictions à l’achat;
Réduire le taux d’acompte;
Augmenter la limite de prêt du Fonds d’accumulation;
Octroi de subventions à l’achat de logements;
Octroi de subventions au titre de la taxe sur les actes de propriété;
Annuler la « reconnaissance de la maison et du prêt »;
Assouplir les restrictions à l’achat de talents étrangers;
Réduire la durée de la taxe sur la valeur ajoutée pour le transfert de logements personnels;
Ajuster la surveillance des fonds de pré – vente;
Réduire la proportion minimale de dépôts de soumission pour les terrains
Attendez un peu.
Chen Wenjing, Directeur de la recherche sur le marché de la Division des affaires de l’indice de l’Institut chinois de recherche, a déclaré aux journalistes du rapport économique du 21ème siècle que, dans le contexte actuel de la pression croissante sur l’ajustement du marché immobilier, l’ajustement des politiques du Gouvernement central a clairement émis des signaux positifs. Les attentes sont encore plus fortes en raison de la mise en œuvre des politiques dans les villes, et l’assouplissement des politiques aide les acheteurs à s’attendre à ce que les attentes et la confiance dans l’immobilier soient rétablies. On s’attend à ce qu’une fois que les politiques seront efficaces et que l’épidémie aura été efficacement évitée et maîtrisée, le marché se stabilisera, en particulier dans les villes chaudes qui bénéficient d’un soutien fondamental solide, ce qui devrait conduire les villes de troisième et quatrième niveaux des principales régions à achever la construction du fond.
« le marché immobilier de Shenyang est encore relativement pauvre, les stocks de maisons neuves et d’occasion sont nombreux. Le 5 mai, des chercheurs du marché immobilier d’une marque à Shenyang ont déclaré aux journalistes du 21e siècle. Les ventes et les abonnements de l’entreprise à Shenyang cette année ont chuté de plus de 30% par rapport à la même période l’an dernier.
Le 29 avril, Shenyang a publié un avis précisant que les familles non enregistrées à Shenyang achètent de nouvelles maisons dans la zone d’achat limitée de Shenyang et mettent en œuvre la politique d’achat de maisons des familles enregistrées à Shenyang, c’est – à – dire qu’elles ne fournissent plus de certificats d’impôt sur le revenu ou de sécurité sociale pour payer l’impôt sur le revenu ou la sécurité sociale pendant six mois ou plus consécutifs à Shenyang dans les deux ans suivant la demande d’achat de maisons.
« après le lancement de la nouvelle politique, le seuil d’achat d’une maison à Shenyang a été abaissé, ce qui a permis d’attirer davantage d’acheteurs étrangers. The above – mentioned Housing Enterprise person said.
Il convient de noter que, du 26 au 30 avril, Shenyang a publié cinq avis visant à optimiser le contrôle de l’immobilier. Outre l’ajustement de la politique de restriction à l’achat des étrangers, la période d’exemption de la taxe sur la valeur ajoutée pour les transactions immobilières d’occasion a également été réduite de 5 à 2 ans. Une nouvelle maison peut être achetée dans le cadre du processus de « vente d’anciennes maisons et d’achat de nouvelles » pour deux familles de logement à Shenyang, et une nouvelle maison peut être achetée pour les familles de membres âgés de 60 ans et plus, les familles de deux enfants et les familles de trois enfants sur la base des deux Suites existantes.
Par exemple, depuis le 1er mai, le montant maximal du prêt de la Caisse de prévoyance personnelle de Luoyang est ajusté à 550000 RMB, le montant maximal du prêt des deux conjoints et des jeunes talents est ajusté à 650000 RMB, et la proportion minimale d’acompte du prêt de la Caisse de prévoyance pour les maisons d’occasion est uniformément de 20%. Zhuzhou, Shangrao, Meizhou et d’autres endroits ont également augmenté la ligne de prêt du Fonds d’accumulation ou réduit le ratio d’acompte du Fonds d’accumulation.
En outre, le 1er mai, Yueyang a publié un document visant à accroître le soutien aux prêts hypothécaires personnels au logement, c’est – à – dire que les taux d’intérêt des prêts au logement pour la première et la deuxième Unit é ne sont pas supérieurs à 5,1% et 5,46%, respectivement, et que le taux d’acompte minimal est de 20%; Pour les ménages qui possèdent un logement et qui ont réglé le prêt correspondant pour l’achat d’un logement, qui demandent un prêt pour l’achat d’un logement commercial ordinaire, la politique de prêt pour le premier logement est mise en œuvre.
Comme Yueyang, à compter du 1er mai, les taux d’acompte des prêts aux entreprises de Shangrao First et second suites ont été réduits à 20% et 30%, respectivement, et les taux d’intérêt des prêts aux entreprises ont été raisonnablement réduits.
En outre, le 29 avril, Huangshi a publié une nouvelle politique, qui accorde 50% de la subvention de l’impôt sur les titres de propriété pour l’achat de nouvelles maisons dans la zone urbaine de Huangshi et 100% de la subvention de l’impôt sur les titres de propriété pour l’achat de la première nouvelle maison dans La nouvelle zone de Daye Lake. Le 30 avril, Huizhou a publié une nouvelle politique pour répondre aux besoins raisonnables en matière de logement dans le district de Huiyang et la zone de développement économique et technologique de Daya Bay, qui ne seront plus incluses dans les principales zones d’achat limité.
initiés de l’industrie: le marché immobilier des grandes villes devrait atteindre le bas au deuxième trimestre
Li Yujia, chercheur en chef au Guangdong Housing Policy Research Center, a déclaré que la Banque centrale avait souligné une fois de plus que « le système de gestion financière prudente de l’immobilier devrait être bien mis en œuvre ». La « gestion financière prudente » consiste à fournir un soutien lorsque la baisse de l’immobilier est évidente et à resserrer ou à réglementer lorsque la hausse est rapide. L’objectif n’est pas de déprimer les prix de l’immobilier, le marché et l’industrie, mais de maintenir le marché et l’industrie stables et sains.
Entre – temps,
« en ce qui concerne le marché immobilier actuel, cela signifie que la Banque centrale soutiendra financièrement la demande d’achat de maisons pour une période future. Il a dit.
En réponse à l’affirmation de la CBRC selon laquelle « le risque de projet et le risque de groupe d’entreprises doivent être distingués, le prêt ne doit pas être tiré aveuglément, le prêt ne doit pas être interrompu, le prêt ne doit pas être pressé, et le financement immobilier doit être stable et ordonné», Li Yujia a estimé que c’est un moyen efficace de résoudre le dilemme actuel de la gestion du risque de crédit des entreprises immobilières. « isoler le projet de l’entreprise, réduire au minimum les risques et faciliter l’introduction de nouveaux fonds pour les projets dont l’information est relativement transparente afin d’activer les fonds de pré – vente et de promouvoir le traitement global des risques par plusieurs projets indépendants. Il a analysé.
Xu xiaole, analyste en chef du marché chez Shell Research Institute, a souligné que les mots « optimiser en temps opportun », « soutenir activement » et « exhorter les institutions bancaires et d’assurance » étaient plus actifs dans les déclarations de la Banque et des deux réunions, ce qui a transmis l’urgence d’ajuster les politiques. On s’attend à ce que les politiques de soutien des banques locales et des institutions financières connexes aux acheteurs de maisons et aux entreprises immobilières soient publiées en temps opportun à un stade ultérieur.
Plus précisément, la politique de soutien couvrira trois directions: d’une part, l’ajustement de la politique locale de crédit au logement, l’annulation de l’acceptation de la maison et de l’acceptation du prêt, la réduction de l’acompte et du taux d’intérêt, afin de réduire efficacement le coût d’achat de la maison du côté de la demande; D’autre part, le financement obligataire des entreprises immobilières bénéficiera d’un soutien actif et l’environnement financier global des entreprises immobilières s’améliorera évidemment; En outre, les banques, les AMC et d’autres institutions devraient accélérer les fusions et acquisitions de projets à risque dans les principales entreprises immobilières afin de faciliter la liquidation des risques des entreprises immobilières.
Chen Wenjing, Directeur de la recherche sur le marché de la Division des affaires de l’indice de l’Institut chinois de recherche sur les indices, a souligné que depuis cette année, plus de 100 villes ont optimisé leurs politiques immobilières et encouragé la libération de la demande raisonnable d’achat de logements par les résidents. En avril, le rythme de mise en œuvre des politiques aux deux extrémités de l’offre et de la demande a été accéléré, et la portée des politiques s’est étendue à l’optimisation des restrictions à l’achat
Chen Wenjing a déclaré que la confiance du marché dans certaines villes avait été rétablie, mais que l’effet de la politique n’était pas encore évident
Meng Xinxin, analyste de la Division des affaires de l’indice de l’Institut chinois de recherche, a déclaré que le prix des maisons nouvellement construites dans 100 villes a augmenté de 0,08% de janvier à avril, ce qui est au plus bas niveau de la même période au cours des sept dernières années. Au cours de la même période, l’échelle de transaction des maisons nouvellement construites dans 100 villes a atteint un niveau relativement bas dans l’histoire, avec une baisse de plus de 40% d’une année sur l’autre
À partir d’un seul mois d’avril, selon les données de l’Institut de recherche sur les coquillages, la zone contractuelle des nouveaux logements commerciaux dans 62 villes clés du pays a diminué de 35% par rapport à l’année précédente, sans « petit Yangchun ».
Au cours de la période des vacances du 1er mai, la zone de transaction des nouveaux logements commerciaux urbains a diminué de 52,3% par rapport aux vacances du 1er mai de l’année dernière. Parmi eux, Wenzhou, Putian, Hangzhou, Nanjing et d’autres nouveaux logements commerciaux ont diminué de 84%, 79%, 75%, 67%.
Depuis cette année, l’ajustement de la politique immobilière locale est principalement du côté de la demande, et le contenu de l’ajustement de la politique Multi – villes avant et après le 1er mai implique également le côté de l’offre.
Par exemple, l’article premier de la nouvelle politique de Luoyang, à savoir les entreprises de notation globale, met l’accent sur la classification et la mise en œuvre des politiques. Il s’agit notamment de la mise en œuvre d’une gestion différenciée des ventes anticipées fondée sur la notation globale de l’entreprise, de la mise en œuvre d’une gestion différenciée des fonds réglementaires fondée sur la notation de l’entreprise, du soutien à la construction de logements résidentiels de haute qualité et améliorés, etc. Pour les projets immobiliers à faible volume, à haut taux d’espace vert et à décoration fine de haute qualité, le prix d’enregistrement des logements commerciaux peut augmenter de façon appropriée en fonction des coûts de construction.
Par exemple, Shangrao a clairement indiqué dans la nouvelle politique que la proportion de supervision de la partie clé du Fonds de pré – vente des entreprises immobilières avec une bonne réputation et aucun risque de capital devrait être réduite à 6%, ce qui soutient le paiement de la garantie de qualité immobilière par lots, etc.
Xu xiaole, analyste en chef du marché à Shell Research Institute, estime que le 4 mai,
Meng Xin a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que l’objectif de l’ajustement de la politique de l’offre est également de mieux promouvoir la consommation de logements du côté de la demande. À l’avenir, la réglementation de la politique immobilière couvrira les deux côtés de l’offre et de la demande, mais mettra encore plus l’accent sur le côté de la demande.
