Depuis mai, la ville de Xuzhou, Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) P align = “center”
Selon l’information publique, la politique de stabilisation du marché immobilier Multi – terrains comprend principalement la réduction de la proportion d’acompte pour l’achat d’une maison, la réduction du taux d’intérêt du prêt immobilier, l’assouplissement des restrictions à la vente, l’introduction de préférences fiscales sur les titres de propriété, les subventions à l’achat d’une maison, l’augmentation du montant maximal du prêt du Fonds d’accumulation, etc.
Le 3 mai, le Bureau du logement et de la construction de Xuzhou a décidé de réduire le taux d’intérêt des prêts au logement; Encourager les institutions financières à réduire le taux d’acompte pour l’achat initial d’une maison sans maison ni prêt et pour deux maisons avec maison et sans prêt; Il n’y a pas de restriction au transfert des logements commerciaux nouvellement achetés d’une superficie supérieure à 144 mètres carrés. À la fin de 2021, Xuzhou comptait 9028500 résidents permanents.
Source de l’image: Site officiel du Bureau du logement et du développement rural urbain de Xuzhou
Le 1er mai, trois villes ont annoncé le même jour l’ajustement de la politique du marché immobilier. Le Bureau municipal du logement et de la construction de Meizhou a précisé que le taux d’acompte du prêt du Fonds d’accumulation de logements secondaires serait réduit à 20%. Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) La ville de Wuxi a annoncé que la période d’exemption de la taxe sur la valeur ajoutée pour le transfert de logements personnels dans les zones urbaines devrait être mise en œuvre conformément à la réglementation nationale et ajustée de 5 à 2 ans.
Les experts de l’industrie ont souligné que Wuxi est une autre ville après Shenyang qui ajuste la durée d’exemption de la taxe sur la valeur ajoutée pour le transfert de logements personnels, ce qui contribue objectivement à réduire le coût de la taxe sur les logements d’occasion. D’un point de vue national, certaines villes sont plus susceptibles de suivre et d’ajuster les politiques pertinentes, ce qui est également objectif de mieux revitaliser le marché du logement d’occasion et de promouvoir l’activité du marché du logement d’occasion.
Selon les statistiques de l’Institut de recherche immobilière des plaines centrales, d’après les données nationales cumulatives, jusqu’à présent, près de 110 villes ont publié une nouvelle politique de stabilisation du marché immobilier en 2022. « À partir d’une série de politiques récentes, la « stabilité » est devenue une nouvelle tendance de la politique immobilière. On s’attend à ce qu’après le 1er mai, des politiques plus énergiques et plus énergiques soient mises en place. À mesure que l’épidémie sera maîtrisée, le taux approximatif du marché immobilier sera faible. Zhang Dawei, analyste en chef de Zhongyuan Real Estate, a déclaré. P align = “center”
« À l’heure actuelle, la confiance des acheteurs de maisons n’a pas été rétablie et, en raison de l’épidémie, l’activité du marché est encore insuffisante. Zhang Dawei continua.
D’après les ventes immobilières d’avril, en raison de l’influence de la situation épidémique dans de nombreux endroits, les nouvelles ouvertures et le volume des échanges dans les principales villes ont diminué à des degrés divers par rapport à mars. Les données de l’Institut Shell montrent qu’en avril 2022, la zone contractuelle des maisons commerciales dans 62 villes clés du pays a diminué de 44% d’une année sur l’autre. Les volumes mensuels ont chuté de 35% en avril par rapport à l’année précédente. L’épidémie a empilé sur l’ensemble de la situation économique, ce qui a entraîné une faible croissance du marché du logement neuf.
Ding zuyu, PDG du Groupe d’entreprises Yi Ju, a souligné que la situation épidémique actuelle se répand dans tout le pays et que des politiques sont mises en place pour stabiliser le marché.
« l’orientation des politiques du Gouvernement central a clairement donné des signaux positifs, et les efforts déployés par les villes pour renforcer encore les attentes sont plus forts, ce qui aidera les acheteurs de maisons à s’attendre à ce que les attentes et la confiance dans l’immobilier reprennent. Chen Wenjing, Directeur de la recherche sur le marché de la Division des affaires de l’indice de l’Institut chinois de recherche sur les indices, a déclaré qu’une fois que la situation épidémique aura été efficacement maîtrisée, les politiques seront efficaces et le marché se stabilisera à terme. En particulier, les villes chaudes bénéficiant d’un soutien fondamental fort devraient prendre l’initiative de se stabiliser, ce qui permettra aux villes de troisième et quatrième niveaux des principales régions d’achever la construction du fond.
Ding zuyu a également déclaré que le marché du logement connaîtra un pic d’approvisionnement au cours du deuxième semestre de 2022 et que le marché des villes centrales devrait atteindre le bas et se stabiliser au troisième trimestre, mais que le cycle d’ajustement des villes de troisième et quatrième niveaux sera plus long. Ce n’est qu’en attendant que Le marché des villes de premier et deuxième niveaux se stabilise que les villes de troisième et quatrième niveaux auront la possibilité d’une stabilisation cyclique. P align = “center”
Les ventes de maisons neuves sont sous pression, ce qui exerce une pression sur la liquidité des entreprises immobilières. En ce qui concerne les villes qui ont récemment publié de nouvelles politiques, de nombreuses villes ont optimisé les politiques de surveillance des fonds des entreprises immobilières.
Comme la ville de Xuzhou l’a précisé, optimiser le noeud de retrait du Fonds de surveillance de la pré – vente de logements commerciaux, qui est ajusté de l’ancien lot de pré – vente au retrait du Fonds de surveillance clé par bâtiment. Mode d’utilisation de la garantie bancaire pour le Fonds de surveillance de la pré – vente de logements commerciaux pilotes. En outre, Xuzhou a clairement accru le soutien aux prêts de projets et aux prêts m & a, a activement prolongé et renouvelé les prêts aux entreprises en difficulté et a efficacement atténué la pression sur les fonds des entreprises de développement.
En ce qui concerne le financement immobilier, selon les statistiques incomplètes de Kerry, de janvier à avril 2022, le montant total du financement de 100 entreprises immobilières typiques s’élevait à 282,3 milliards de RMB, soit une baisse significative de 49,5% par rapport à l’année précédente. Selon l’analyse de l’industrie, la raison de la baisse plus importante d’une année sur l’autre est que la base de financement de l’industrie était relativement importante au cours de la même période de l’année précédente. Dans l’ensemble, depuis 2022, les signes de reprise du marché ont continué de se faire sentir et le financement a augmenté au cours des quatre premiers mois par rapport à la fin de 2021. En ce qui concerne le deuxième trimestre et la deuxième moitié de cette année, les experts estiment que la politique actuelle est un vent chaud, le marché se réchauffe n’est qu’une question de temps, mais la conduite de la politique est encore un processus relativement lent, les entreprises immobilières maintiennent encore un faible volume de financement à court terme.
La Banque centrale, la Commission chinoise de réglementation des assurances bancaires et la Commission chinoise de réglementation des valeurs mobilières ont récemment transmis des signaux de politique générale pour soutenir le financement normal des entreprises immobilières lorsqu’elles ont appris l’esprit de la réunion du Bureau politique central. La Banque centrale a souligné que la politique de crédit immobilier devrait être optimisée en temps opportun afin de maintenir un financement immobilier stable et ordonné. La c
Xu xiaole, analyste en chef du marché à Shell Research Institute, a déclaré que « une banque et deux réunions » étaient plus actives et ont exprimé l’urgence d’ajuster les politiques. On s’attend à ce que les politiques de soutien des banques locales et des institutions financières connexes aux acheteurs de maisons et aux entreprises de logement soient publiées en temps opportun à un stade ultérieur. D’une part, l’ajustement de la politique locale de crédit au logement peut annuler l’acceptation du prêt immobilier, réduire le paiement initial et le taux d’intérêt, réduire efficacement le coût d’achat du côté de la demande; D’autre part, le financement obligataire des entreprises immobilières bénéficiera d’un soutien actif et l’environnement financier global des entreprises immobilières s’améliorera considérablement. En outre, les banques, les AMC et d’autres institutions devraient accélérer les fusions et acquisitions de projets à risque dans les principales entreprises immobilières afin de faciliter la liquidation des risques des entreprises immobilières.
