Ventes: perturbation à court terme de l’épidémie, interruption du réchauffement marginal du marché. De janvier à avril, la superficie totale des ventes de logements commerciaux a atteint 397,68 millions de mètres carrés, en baisse de 20,9% d’une année sur l’autre, avec une baisse de 7,2 PCT par rapport à janvier – mars, 87,22 millions de mètres carrés par rapport à janvier – mars, une baisse de 39 PCT d’une année sur l’autre et une baisse de 21,3 PCT. À l’exception de février 2020, qui a été touchée par l’épidémie, la superficie des ventes d’un seul mois en avril est tombée au niveau d’avant 2016. De janvier à avril, le montant cumulé des ventes de logements commerciaux s’élevait à 377,89 milliards de RMB, en baisse de 29,5% par rapport à l’année précédente, avec une baisse de 6,8 PCT. Le montant des ventes du mois en cours s’élevait à 81,34 milliards de RMB, en baisse de 46,6% par rapport à L’année précédente. La baisse a dépassé la baisse de 35,9% sous l’influence de la situation épidémique en février 2020. Il s’agit de la plus forte baisse annuelle du montant des ventes d’un mois depuis août 2006. Le montant des ventes d’un mois en avril est tombé au niveau d’avant En avril, l’épidémie a commencé à s’intensifier à l’échelle nationale, 49 villes ont mis en œuvre des politiques de prévention des épidémies dans certaines régions, les ventes hors ligne dans les zones gravement fermées et contrôlées ont presque stagné, tandis que l’épidémie s’est répétée, que l’économie a chuté et que le taux de chômage a augmenté, que les revenus attendus des résidents ont diminué et que le pouvoir d’achat a été quelque peu affaibli, que l’humeur à l’égard de l’attente s’est intensifiée et que le marché des ventes a été interrompu pour se réchauffer après le
Investissement: la tendance à la baisse des ventes s’est aggravée et les investissements dans la construction de terrains ont chuté. L’investissement dans les terres et la construction a diminué, tandis que l’investissement dans le développement a continué d’augmenter d’une année sur l’autre. De janvier à avril, le montant cumulé des investissements dans le développement immobilier a atteint 395,4 milliards de RMB, en baisse de 10,1 PCT par rapport à l’année précédente; en avril, le montant des investissements d’un mois a atteint 113,9 milliards de RMB, en baisse de 10,1% par rapport à l’année précédente; la baisse a augmenté de 7,7 PCT; l’investissement dans le développement d’un mois a été négatif par rapport à l’année précédente pendant six mois à compter de septembre 2021; la période de baisse des investissements est restée la même qu’en 2014, avec une baisse moyenne de 6,6%, bien au – delà de la baisse de 2,6 Une fois que la perturbation à court terme de l’épidémie s’est dissipée, la reprise de l’investissement a encore besoin de l’impulsion de la politique de la demande.
Terres: le marché foncier continue de refroidir et l’approvisionnement en terres est réduit en raison de l’épidémie. Le marché foncier a continué de se refroidir, la superficie fournie a considérablement diminué et le rapport entre l’offre et la demande a diminué. De janvier à avril, la superficie totale des terres achetées s’élevait à 17,66 millions de mètres carrés, en baisse de 46,5% par rapport à l’année précédente. La superficie des terres achetées au cours du mois d’avril s’élevait à 4 269000 mètres carrés. La superficie des terres achetées au cours du mois en cours n’était qu’en février 1999, en baisse de 57,3% par rapport à l’année précédente, et la baisse a augmenté de 16 PTC, en baisse seulement en janvier 2014. Les ventes superposées de facteurs épidémiques ne se sont pas stabilisées et la zone d’achat de terrains a été relativement faible. La baisse de la superficie des terres achetées au cours du mois d’avril a atteint un nouveau creux cette année, principalement en raison: 1) de l’ampleur de l’épidémie et de l’impact des activités d’échange de terres; 2) du refroidissement du marché foncier et de la réduction générale de l’approvisionnement centralisé en terres; 3) de l’instabilité des ventes, de la forte pression sur les capitaux des entreprises privées et de l’insuffisance de la volonté et de la capacité d’acheter des terres.
Fonds: les prêts au développement se sont améliorés marginalement et les taux hypothécaires ont continué de baisser. De janvier à avril, le fonds mis au point a atteint 4 852,2 milliards de RMB, en baisse de 23,6% par rapport à l’année précédente, avec une baisse de 4 PCT. En avril, le fonds mis au point a atteint 1 036,3 milliards de RMB, en baisse de 35,5% par rapport à l’année précédente, avec une baisse de 12,5 PCT. Parmi eux, les prêts de la Chine se sont élevés à 131,16 milliards de RMB, en baisse de 28% d’une année sur l’autre, et la baisse a été réduite de 1,7 PCT. Bien que la baisse d’une année sur l’autre soit encore relativement élevée, la baisse des prêts de la Chine s’est affaiblie, ce qui indique une amélioration marginale de la situation des prêts au développement dans le contexte de l’expansion continue de la baisse globale des fonds de développement. Les prêts hypothécaires personnels, les dépôts et les avances ont entraîné une baisse des fonds disponibles en raison du ralentissement des ventes. Le dépôt et le paiement anticipé ont totalisé 1535,7 milliards de RMB de janvier à avril, en baisse de 37% par rapport à l’année précédente, tandis que les prêts hypothécaires personnels ont totalisé 803,7 milliards de RMB de janvier à avril, en baisse de 25% par rapport à l’année précédente. Le taux d’intérêt hypothécaire a poursuivi la tendance à la baisse depuis septembre de l’année dernière. En avril, le taux d’intérêt du prêt de la première maison était de 5,17%, en baisse de 17 pb par rapport à l’année précédente, et le taux d’intérêt du prêt de la deuxième maison était de 5,45%, en baisse de 15 pb par rapport à l’année précédente. La politique de différenciation de l’ajustement du crédit au logement publiée par la Banque centrale et la CBRC est la première politique d’assouplissement à l’échelle nationale dans le cycle d’assouplissement immobilier, avec un
Facteurs de risque: risques liés aux politiques: les progrès de l’assouplissement des politiques n’ont pas été à la hauteur des attentes, et la réglementation des politiques en matière d’impôt foncier et de fonds de pré – vente a dépassé les attentes. Risque de marché: les ventes de l’industrie immobilière ont chuté plus que prévu.
