Après la publication de l’avis de la Banque centrale et du CIRC sur les questions relatives à l’ajustement de la politique différenciée de crédit au logement (ci – après dénommé « l’avis»), le taux d’intérêt du premier ensemble de prêts immobiliers dans de nombreux endroits a été réduit.
Le 18 mai, les journalistes de Tianjin, Suzhou et de nombreuses banques du Département des prêts immobiliers ont appris que les banques existantes, le premier ensemble de taux d’intérêt des prêts immobiliers peut être exécuté selon 4,4%. Bank of China, Agricultural Bank of China, China Construction Bank, China Merchants Bank Tianjin Branch staff told reporters that their first Housing Loan rates have been reduced by 20 BP, qualified users can be implemented according to 4.4%. En outre, le personnel de certaines grandes banques d’État de Suzhou a également déclaré aux journalistes que le premier taux d’intérêt hypothécaire était tombé à un minimum de 4,4%.
Entre – temps, le personnel de plusieurs succursales bancaires de la région de Shenzhen a déclaré aux journalistes: « À l’heure actuelle, nous n’avons pas reçu l’avis d’ajustement du taux d’intérêt de la première suite ». Chengdu a également le personnel de la Banque a dit aux journalistes, à l’heure actuelle, le premier taux d’intérêt hypothécaire peut être aussi bas que 4,6%, n’a pas reçu l’avis de 4,4%.
Le taux d’intérêt des premières suites de plusieurs banques à Tianjin est tombé à 4,4%
Il n’y a pas si longtemps, la Banque centrale et la Commission chinoise de réglementation des assurances bancaires ont publié un avis indiquant que, pour les ménages résidentiels qui achètent des maisons privées ordinaires avec des prêts, la limite inférieure du taux d’intérêt des prêts individuels commerciaux pour le premier logement est ajustée pour être au moins inférieure au taux de cotation du marché des prêts à terme correspondant moins 20 points de base, et la limite inférieure de la politique de taux d’intérêt des prêts individuels commerciaux pour le deuxième logement est mise en œuvre conformément aux dispositions en vigueur. Les journalistes notent que, selon la lpr4 actuelle de plus de 5 ans. Selon une estimation de 6%, le taux d’intérêt du premier prêt ordinaire au logement autonome peut être inférieur à 4,4%.
À Tianjin, le personnel de plusieurs points de vente bancaires a déclaré aux journalistes que le premier taux d’intérêt hypothécaire était tombé à 4,4%.
Bank Of China Limited(601988) « tant que nous nous conformons aux exigences de notre banque, nous pouvons obtenir ce taux d’intérêt sans aucun problème d’enquête sur le crédit, mais cela dépend en fin de compte de la coopération de l’immobilier avec nous. Le fonctionnaire a dit.
Le personnel d’une succursale de la Banque agricole de Chine à Tianjin a déclaré aux journalistes par téléphone: « le premier taux d’intérêt hypothécaire est maintenant de 4,4%, ce qui est hier (17 mai) La nuit vient de baisser, mais doit être la première suite, si marié à la famille comme Unit é, si non marié à l’unité individuelle.»
En outre, le reporter a appelé une sous – direction de la Banque de construction de la région, le personnel a dit aux journalistes: « À l’heure actuelle, la coopération avec notre sous – direction de l’immobilier, est LPR moins 20 points, le taux d’intérêt le plus bas exécuté 4,4%, mais doit être La première suite. La situation de chaque personne est différente, le taux d’intérêt final est également différent.»
China Merchants Bank Co.Ltd(600036)
En outre, le personnel d’une agence immobilière à Tianjin a déclaré aux journalistes par Wechat: « la plupart des banques de Tianjin ont réduit le taux d’intérêt du premier prêt immobilier à 4,4%, ce qui a été fait auparavant à 4,9%.
Certaines banques de Suzhou ont appliqué un taux d’intérêt de 4,4%
Les journalistes ont appris que le taux d’intérêt du premier prêt hypothécaire de certaines grandes banques d’État à Suzhou est tombé à 4,4%, contre 4,6% auparavant.
Agricultural Bank Of China Limited(601288)
China Construction Bank Corporation(601939) En outre, le gestionnaire de compte a déclaré qu’actuellement à Suzhou, si le prêt a déjà été remboursé, la deuxième suite peut être mise en œuvre au taux de la première suite et le solde doit encore être mis en œuvre au taux minimum de 5,2%. Bank Of China Limited(601988) et Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) le personnel du
Certains membres du personnel des banques d’État et des banques par actions de Shenzhen ont déclaré aux journalistes que le taux d’intérêt des prêts immobiliers personnels n’avait pas été ajusté pour le moment. Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) Personal Loan Manager said in telephone that Shenzhen Currently the rate of First suite is 4.9% and the rate of Second Suite is 5.2%, China Merchants Bank Co.Ltd(600036)
En outre, le personnel d’une banque agricole et commerciale de Chengdu a déclaré aux journalistes dans Wechat que le taux d’intérêt du premier prêt immobilier de la Banque peut être aussi bas que 4,6%, « le taux d’intérêt réduit à 4,4% n’a pas encore été informé ».
Analyste: il y a un autre potentiel d’assouplissement de la réglementation immobilière
Pourquoi n’y a – t – il pas d’ajustement simultané des taux d’intérêt des premières suites dans toutes les régions? Le reporter du Daily Economic News a noté qu’auparavant, la Banque centrale et le CIRC ont souligné dans l’avis que, sur la base d’une limite inférieure uniforme du taux d’intérêt des prêts dans tout le pays, la Banque populaire de Chine et les agences du CIRC ont guidé le mécanisme d’autoréglementation de la fixation des taux d’intérêt du marché au niveau provincial conformément au principe de la « mise en œuvre des politiques en raison de la ville », en fonction de l’évolution de la situation du marché immobilier dans les villes relevant de leur juridiction et des exigences réglementaires du gouvernement urbain. Déterminer de façon indépendante le taux d’intérêt des prêts individuels au logement à des fins commerciales pour la première et la deuxième Unit é de logement dans chaque ville relevant de la juridiction.
Zou Lan, Directeur du Département des marchés financiers de la Banque centrale, a déclaré que les caractéristiques régionales du marché immobilier chinois étaient évidentes, que le taux d’intérêt des prêts individuels au logement et la proportion d’acompte étaient déterminés conformément au principe de la politique de la ville et que le mécanisme de tarification à trois niveaux était adopté, à savoir le pays, la ville et la Banque.
Wang Qing, macroanalyste en chef de Dongfang Jincheng, estime que la baisse du taux d’intérêt des prêts immobiliers de la première suite entraînera une baisse plus importante du taux d’intérêt des prêts immobiliers des banques de certaines villes (y compris certains taux d’intérêt de la deuxième suite), ce qui permettra de consolider la tendance générale à La baisse du taux d’intérêt des prêts immobiliers nationaux depuis le début de l’année et d’accumuler de l’énergie pour stabiliser et réchauffer le marché immobilier au milieu ou à la fin de l’année. Selon les données publiées par la Banque centrale dans son rapport sur la mise en œuvre de la politique monétaire au premier trimestre, le taux d’intérêt moyen des nouveaux prêts immobiliers des résidents était de 5,49% en mars, en baisse de 0,14 point de pourcentage par rapport à décembre. C’est la première fois depuis le début de l’année dernière que les taux d’intérêt hypothécaires des résidents ont chuté.
Wang Qing s’attend à ce que Cela permettra au marché du logement de se stabiliser et de se réchauffer progressivement au milieu de l’année ou plus tard. C’est également la clé de la stabilité macroéconomique cette année.
