Les premiers taux hypothécaires, qui peuvent être abaissés à un minimum de 4,4%, ont été les premiers dans de nombreuses villes.
Récemment, Jinan, Tianjin, Zhengzhou, Qingdao, Suzhou et d’autres banques ont réduit le taux d’intérêt du premier prêt immobilier à 4,4%. La Banque populaire de Chine et la Commission chinoise de réglementation des assurances bancaires ont publié un avis le 15 octobre, selon lequel, pour les ménages résidentiels qui achètent des maisons privées ordinaires avec des prêts, la limite inférieure du taux d’intérêt des prêts individuels commerciaux pour le premier logement est ajustée pour être au moins inférieure au taux d’intérêt coté du marché des prêts à terme correspondant moins 20 points de base.
Les journalistes ont appris que le taux d’intérêt des prêts hypothécaires à court terme a été ajusté plus fréquemment, cette fois selon la dernière mise en œuvre du taux d’intérêt le plus bas des banques n’est pas une minorité. Certaines banques n’ont pas encore réduit leurs taux d’intérêt, bien que les autorités financières locales invitent les banques à étudier la question des taux d’intérêt, qui seront ajustés en fonction des exigences réglementaires.
Récemment, les taux d’intérêt des prêts immobiliers des banques locales ont été ajustés plus fréquemment. Certaines banques de Jinan appliquent déjà un taux d’intérêt minimum de 4,4%. Et dès le 26 avril, la banque locale de Jinan a réduit son premier taux hypothécaire à 4,6%.
Il n’est pas obligatoire de réduire le taux d’intérêt du premier ensemble de prêts immobiliers à 4,4%. L’avis exige que les banques déterminent indépendamment le taux d’intérêt du premier ensemble de prêts immobiliers en fonction de la situation réelle, conformément au principe de la politique de la ville.
Le gestionnaire du logement d’une banque locale du Sichuan a déclaré que les banques de toutes les villes et de tous les États du Sichuan avaient mis en œuvre de nouvelles politiques et que leurs banques envisageaient également de réduire les taux d’intérêt.
« Nous demandons une réduction des taux d’intérêt dans le cadre d’un plan visant à aligner le taux d’intérêt du premier prêt immobilier dans la région de Chengdu sur l’offre de LPR de plus de cinq ans, et d’autres villes et préfectures appliquent pleinement les politiques de la Banque centrale. Le gestionnaire des prêts immobiliers a dit.
Certains banquiers ont dit que la réduction des taux d’intérêt hypothécaires était plus forte que prévu, pour les banques, si le taux d’intérêt est de 4,4%, l’écart de taux d’intérêt est plus petit, doit encore être considéré globalement.
« compte tenu de la situation actuelle du marché immobilier, les taux d’intérêt hypothécaires devraient encore baisser. Yan Yuejin, Directeur de la recherche au Think Tank Center de l’Institut de recherche Yi Ju, a déclaré que les régions, les capitales provinciales et les villes de deuxième niveau où la pression sur le marché du logement est forte sont plus motivées à réduire les taux d’intérêt.
Les journalistes notent que certaines banques appliquent actuellement des taux d’intérêt minimaux assortis de certaines conditions. Par exemple, les taux d’intérêt minimaux ne s’appliquent qu’aux clients de haute qualité, aux talents de haut niveau et aux fonctionnaires, ou exigent des clients qu’ils achètent un certain montant de produits financiers ou d’assurance, ainsi qu’aux promoteurs immobiliers qui travaillent avec les banques.
Cette année, les politiques de stabilisation du marché du logement se sont multipliées et les taux hypothécaires ont chuté pour la première fois en mars.
Le rapport de la Banque centrale sur l’exécution de la politique monétaire au premier trimestre a montré que le taux d’intérêt moyen des nouveaux prêts immobiliers des résidents était de 5,49% en mars, en baisse de 0,14 point de pourcentage par rapport à décembre.
La baisse du taux d’intérêt hypothécaire a directement réduit le coût d’achat de la maison. On estime qu’en prenant comme exemple le prêt hypothécaire d’un million de RMB et le remboursement d’un prêt hypothécaire à 30 ans d’un montant égal du principal et des intérêts, le taux d’intérêt du prêt hypothécaire peut être réduit de 10 points de base et l’offre mensuelle peut économiser 60 RMB, ce qui contribue à stimuler La demande d’achat de logements.
Toutefois, la situation réelle des ventes de logements commerciaux n’a pas été sensiblement améliorée et la différenciation entre les villes est évidente. Le 18 mai, le Bureau national de statistique a publié des données selon lesquelles les prix de vente des logements commerciaux ont continué de baisser d’une année sur l’autre en avril. Parmi les 70 grandes et moyennes villes, le nombre de villes où les prix de vente des logements commerciaux ont diminué a augmenté, tandis que les prix de vente des logements commerciaux dans les villes de premier, deuxième et troisième niveaux ont globalement diminué d’une année sur l’autre et ont continué de baisser d’une année sur l’autre.
Yan Yuejin a déclaré que la réduction du taux d’intérêt hypothécaire pour l’achat de logements fournit une garantie, sera associée à la politique immobilière existante, formera un effet global, aidera à promouvoir la réduction des coûts de transaction de l’immobilier, a également un effet positif sur le marché. D’autres mesures d’appui devraient être prises pour répondre à la demande d’achat de logements.
It is understood that 83 Cities have issued stable Housing Market Policies in the country, and the Common measures are to open the limit of purchase and sale, reduce the initial payment ratio, increase the limit of Public accumulation Fund Loans, and encourage multiple foetus households to purchase housing.
Selon Wang Qing, macro – analyste en chef de Dongfang Jincheng, la réduction du taux d’intérêt du premier ensemble de prêts immobiliers entraînera une forte baisse du taux d’intérêt des prêts immobiliers de certaines banques urbaines, ce qui devrait conduire le marché immobilier à se stabiliser progressivement et à se réchauffer, ce qui est également la clé de La stabilisation du fonctionnement macro économique cette année.
