Tianjin a pris la tête de la mise en œuvre après que la Banque centrale et le CIRC ont annoncé le 15 mai qu’ils abaisseraient de 20 points de base le premier taux plancher des prêts immobiliers (LPR).
Le 18 mai, le reporter du Securities Times a appelé un certain nombre de banques à Tianjin Sub – Branch pour apprendre que la Banque de Chine, la Banque agricole de Chine, la Banque industrielle et commerciale de Chine, la Banque de construction de Chine, la Banque des communications, la Banque de Chine et d’autres banques ont commencé aujourd’hui à mettre en œuvre le premier taux d’intérêt hypothécaire minimum de 4,4%. La Banque de Tianjin et Postal Savings Bank Of China Co.Ltd(601658) n’ont pas reçu l’avis d’ajustement et de réduction à l’heure actuelle, le taux d’intérêt du premier prêt immobilier est toujours de 4,9%.
Le même jour, le reporter du Securities Times a appelé Beijing Bank of China, Agricultural Bank, ICBC, China Construction Bank et d’autres banques, ont été informés que le premier taux d’intérêt hypothécaire est le même qu’avant, toujours selon le taux d’exécution le plus bas de 5,15%, parmi eux, ICBC, China Construction Bank Beijing une sous – direction du personnel a également déclaré, toujours en attente d’avis.
Les initiés de l’industrie pensent que, bien que cet ajustement vise principalement le premier taux d’intérêt hypothécaire, mais la marge d’ajustement de la politique est toujours en place, la réduction ultérieure du taux d’intérêt hypothécaire de la deuxième suite peut encore s’attendre à ce que « en raison de la politique de la ville » le taux d’intérêt hypothécaire lâche s’ouvre. On s’attend à ce que les banques commerciales des villes suivantes publient successivement des règles détaillées sur les prêts hypothécaires, y compris des règles de reconnaissance des prêts hypothécaires pour la première suite, une réduction du ratio d’acompte pour la première et la deuxième suite et une réduction du taux d’intérêt des prêts hypothécaires pour la deuxième suite. P align = “center”
Le 17 mai, il a été signalé que, selon des sources internes, le 17 mai, les institutions liées à la Banque ont tenu une réunion, Tianjin premier taux d’intérêt hypothécaire à 4,4%, ce qui pourrait être le jour. Y compris ABC, BOC et BOC.
À cet égard, le 18 mai, le reporter du Securities Times, en tant qu’acheteur de maisons, a appelé un certain nombre de banques à Tianjin pour obtenir des preuves, a appris que la Banque de Chine, la Banque agricole de Chine, la Banque industrielle et commerciale de Chine, la Banque de construction, la Banque des communications, la Banque de Chine et d’autres banques ont commencé aujourd’hui à mettre en œuvre le premier taux d’intérêt hypothécaire minimum de 4,4%.
Bank of China Tianjin a sub – Branch Sales Department Customer Manager told Securities Times Reporter: “from the housing Loan Department learned that last night just received the notice, the first Housing Loan rate reduced to 4.4%, the second Housing rate has not changed.”
Agricultural Bank of China Tianjin a sub – Branch personal finance department staff told Securities Times reporter, Today See the notice Said, the first Housing Loan rate can implement LPR reduced 20 Basic points, i.e. 4.4%, but also to be dependent on Customer Credit Information, can only say a minimum of 4.4%.
Le personnel du Département des prêts immobiliers de la Banque des communications, de la Banque de construction, de l’ICBC et de certaines sous – succursales de la China Merchants Bank à Tianjin a également déclaré aux journalistes du Securities Times que le taux d’intérêt du premier ensemble de prêts immobiliers était de 4,4%, ce qui a été officiellement mis en œuvre aujourd’hui. Parmi eux, le personnel de la Banque a également déclaré que tant que les clients qui satisfont aux exigences de qualification pour l’achat de la première maison (Tianjin n’a pas de maison, il n’y a pas de dossier de prêt immobilier dans tout le pays), il n’y a pas de problème avec l’enquête sur Le crédit et ils peuvent généralement présenter une demande.
Cependant, le personnel de la Banque de Tianjin et du Postal Savings Bank Of China Co.Ltd(601658) a déclaré qu’il n’avait pas reçu d’avis de réduction et que le taux d’intérêt du premier prêt hypothécaire était toujours de 4,9%.
Yan Yuejin, Directeur de la recherche du Centre de groupe de réflexion de l’Institut Yi Ju, a déclaré que les grandes banques de Tianjin ont rapidement transmis la politique du week – end de la Banque centrale, incarnant l’orientation de la mise en œuvre rapide de la politique de la Banque centrale et de la mise en œuvre rapide des politiques de soutien, et la politique a été mise en œuvre très rapidement. Le taux d’intérêt de Tianjin a chuté directement à 4,4%, ce qui est beaucoup plus que prévu, ce qui reflète pleinement la détermination des banques à réduire fortement les taux d’intérêt hypothécaires.
Yan Yuejin estime que la politique de Tianjin a un sens très fort du signal, ce qui indique pleinement que le taux d’intérêt de 4,4% est officiellement né. Une telle réduction drastique des taux d’intérêt hypothécaires vise essentiellement à mieux répondre à la demande et à l’amélioration de la demande d’achat de logements, ce qui a un effet positif sur l’augmentation des conditions du marché et devrait inverser la tendance à la baisse du marché immobilier. Dans le même temps, la réduction des taux d’intérêt hypothécaires a été rapide, claire et unifiée, ce qui a clairement affecté les attentes du marché et a créé de meilleures conditions pour que les administrations locales, les entreprises immobilières, les banques et les acheteurs réévaluent les tendances du marché immobilier. P align = “center”
En plus de Tianjin, le reporter du Securities Times peignait l’information du rapport public, a appris que Suzhou, Zhengzhou, Jinan, Qingdao et d’autres banques locales le premier taux d’intérêt hypothécaire a chuté à 4,4%. Parmi eux, le taux d’intérêt des prêts au premier logement de certaines grandes banques d’État de la région de Suzhou est tombé à 4,4%, contre 4,6%; À partir du 17 mai, la Banque agricole de Jinan, China Minsheng Banking Corp.Ltd(600016) , Bank Of Beijing Co.Ltd(601169) La Banque industrielle et commerciale de Qingdao a commencé à appliquer le taux d’intérêt de 4,4% sur les prêts hypothécaires pour la première suite le 18, et d’autres banques suivront ces deux jours – ci.
Yan Yuejin a déclaré que les premières réductions des taux d’intérêt hypothécaires sont effectuées dans les capitales provinciales ou les villes de deuxième rang, ce qui reflète pleinement la démonstration et l’étalonnage de ces villes. Ces villes sont généralement soumises à une forte pression du marché, avec une forte dynamique d’ajustement, comme la dépression générale du marché du logement à Tianjin au cours des dernières années, le refroidissement rapide à Zhengzhou au cours du deuxième semestre de l’année dernière, le marché du logement à Jinan n’est pas chaud, Suzhou local a clairement ressenti le ralentissement du marché. Ces villes ont généralement assoupli leurs politiques immobilières récemment, ce qui, combiné à de telles politiques à faible taux d’intérêt, contribue objectivement à réduire les coûts de transaction de l’immobilier et a un effet positif sur le marché.
Le 15 mai, la Banque centrale et la Commission chinoise de réglementation des assurances bancaires ont publié un avis de réduction du taux d’intérêt des prêts individuels commerciaux au logement pour le premier logement à LPR à terme correspondant moins 20 points de base, et le taux d’intérêt des prêts au logement pour le premier logement à plus de 5 ans à 4,4%. Conformément au principe de la « mise en œuvre de la politique en raison de la ville», le taux d’intérêt des prêts individuels commerciaux au logement pour la première et la deuxième Unit é de logement dans chaque ville relevant de la juridiction de l’État est fixé de manière indépendante.
L’équipe immobilière de Galaxy Securities estime que le taux d’intérêt des prêts hypothécaires à 5 ans LPR moins 20 points de base est plus efficace que la réduction directe du taux d’intérêt des prêts hypothécaires à 5 ans pour la reprise des ventes sur le marché. Selon les données de Shell Research Institute, le taux d’intérêt des premiers prêts hypothécaires dans 103 grandes villes en avril était de 5,17% et le taux d’intérêt des deux prêts hypothécaires était de 5,45%, ce qui représente une baisse de 17 et 15 points de base par rapport au mois dernier, atteignant un nouveau bas mensuel depuis 2019, bien que le taux d’intérêt des prêts hypothécaires entre actuellement dans la voie descendante. Cependant, les taux d’intérêt des villes chaudes sont encore plus élevés. Actuellement, les taux d’intérêt des premiers prêts immobiliers à Beijing, Shanghai et Shenzhen sont respectivement de 5,15%, 4,95% et 4,95%. Par rapport aux cinq années précédentes, les taux d’intérêt des prêts immobiliers à long terme sont respectivement de 55 pb, 35 pb et 35 pb, ce qui laisse beaucoup de place à la baisse. On s’attend à ce que l’assouplissement ultérieur des taux d’intérêt des prêts immobiliers en raison de la politique de la ville commence.
L’équipe de Galaxy Securities Real Estate estime également que, bien que l’ajustement soit principalement axé sur le premier taux d’intérêt hypothécaire, la marge d’ajustement de la politique est toujours disponible et que la réduction ultérieure du taux d’intérêt hypothécaire de la deuxième suite peut être attendue. On s’attend à ce que les banques commerciales des villes suivantes publient successivement des règles détaillées sur les prêts immobiliers, y compris des règles d’identification des premières maisons, une réduction du taux d’acompte des premières maisons et des deuxième maisons, une réduction du taux d’intérêt des prêts des deuxième maisons et d’autres aspects du soutien politique.
Selon le calcul du China International Capital Corporation Limited(601995) Si le taux d’intérêt du prêt immobilier terminal est abaissé à 4,40%, le remboursement mensuel sera réduit de 444 yuans, soit 7,5%.
