Code des titres: Hna Investment Group Co.Ltd(000616) titre abrégé: st China Investment Bulletin No.: 2022 – 045 Hna Investment Group Co.Ltd(000616)
Réponse à la lettre de préoccupation de la Bourse de Shenzhen
La société et tous les membres du Conseil d’administration garantissent que le contenu de la divulgation des renseignements est vrai, exact et complet et qu’il n’y a pas de faux documents, de déclarations trompeuses ou d’omissions importantes. Conseils sur les risques:
1. The Reason of this Mortgage Guarantee Registration matter is different from the ordinary Financing Mortgage Guarantee Business, and the materials and Processes required for processing procedures will take a time to Communicate and coordinate with the relevant competent Department of Mortgage registration. Il n’est pas certain que le processus puisse être terminé et quand. Veuillez également faire une annonce ultérieure pour plus de détails. Cher Département de gestion de la Bourse de Shenzhen:
Hna Investment Group Co.Ltd(000616)
Le 16 avril 2022, votre société a publié l’annonce concernant l’acceptation par la société de la garantie des parties liées. Votre société affiliée Hangzhou Huating Yunqi Resort Hotel Co., Ltd. (ci – après appelée « Hangzhou yunqi») a émis une lettre d’engagement à votre société, qui est limitée à la propriété immobilière de 24 545,31 mètres carrés sur Meiling South Road, Lingyin Street, West Lake District, Hangzhou et à la valeur du droit d’utilisation des terres correspondant à 55 153 mètres carrés. Fournir une garantie pour la responsabilité en matière d’indemnisation de la garantie principale de 1 484 millions de RMB fournie par votre société à HNA commercial Holding Co., Ltd. (ci – après dénommée « HNA commercial») et HNA Logistics Group Co., Ltd. (ci – après dénommée « HNA logistics») en violation des règles. Notre ministère est préoccupé par cela et vous demande de vérifier et d’expliquer les questions suivantes:
1. Comme convenu dans la lettre d’engagement, si Hangzhou Yunqi assume la responsabilité de l’indemnisation à la Banque pour le compte de votre entreprise, Hangzhou Yunqi promet d’abandonner le recouvrement auprès de votre entreprise. Votre entreprise n’est pas tenue de payer des frais à Hangzhou Yunqi en raison de la garantie fournie par Hangzhou Yunqi. Par la suite, votre entreprise a l’intention de signer un contrat hypothécaire immobilier avec Hangzhou Yunqi conformément à la lettre d’engagement et de traiter les procédures hypothécaires. Veuillez indiquer l’état d’avancement de la signature et le contenu spécifique du contrat hypothécaire immobilier, les conditions spécifiques et la durée de l’hypothèque pour l’hypothèque immobilière et le terrain. Si votre entreprise assume la responsabilité de l’indemnisation en raison de la fourniture d’une garantie illégale, si les actifs hypothécaires pertinents sont aliénés par votre entreprise. Si le montant de l’aliénation des actifs pertinents est inférieur à la responsabilité réelle de l’indemnisation supportée par votre entreprise, les mesures spécifiques pour résoudre la responsabilité restante de l’indemnisation; Si le montant pertinent est supérieur à la responsabilité réelle de votre entreprise, votre entreprise doit – elle rembourser le montant pertinent à Hangzhou Yunqi?
[réponse]:
À l’heure actuelle, le contrat hypothécaire immobilier de la société a été signé le 27 avril 2022, comme suit:
“Créancier hypothécaire (partie a): Hangzhou Huating Yunqi Resort Hotel Co., Ltd.
Créancier hypothécaire (partie b): Hna Investment Group Co.Ltd(000616)
Article premier les biens immobiliers hypothéqués par la partie a sont situés dans les bâtiments 3 à 10 (8 au total), no 1, Meiling South Road Street, Lingyin Street, Xihu District, Hangzhou City, avec une surface de construction de 24 545,31 m2 et une surface de plancher de 55 153 m2. Article 2 selon la lettre d’engagement, les Parties a et b confirment que le créancier hypothécaire est Hangzhou Huating Yunqi Resort Hotel Co., Ltd. Et que le créancier hypothécaire est Hna Investment Group Co.Ltd(000616) .
Article 3 selon l’évaluation de l’Agence d’évaluation immobilière, la valeur de l’immobilier susmentionné est de 411 millions de RMB neuf cent dix – huit mille huit cents RMB (en mots) et de 401918080 RMB (en chiffres). Selon la lettre d’engagement, les deux parties confirment que le montant de l’objet du droit du créancier (principal) de la partie B est de 401191 800 RMB (en mots) et que le taux d’hypothèque est de 100%.
Article 4 la partie a veille à ce que la propriété des biens immobiliers susmentionnés soit claire. En cas de litige relatif aux droits de propriété ou aux droits et obligations des créanciers, la partie a est responsable du Règlement et de la responsabilité civile, et la partie a est responsable de l’indemnisation des pertes économiques subies par la partie B. Article 5 les Parties a et B ont pleinement compris l’état actuel des actifs hypothéqués et sont convenues que les actifs hypothéqués par la partie a sont hypothéqués à l’état actuel.
Article 6 pendant la durée de l’hypothèque, la partie a ne transfère, n’achète, ne vend ou ne loue pas l’immobilier hypothéqué sans autorisation, ne fixe pas l’hypothèque à plusieurs reprises et, sans le consentement écrit de la partie B, les actes susmentionnés sont nuls et non avenus.
Article 7 en cas de scission ou de fusion de la partie a pendant la durée de l’hypothèque, la partie immobilière qui accepte l’hypothèque assume ou assume respectivement les obligations stipulées dans le présent contrat après modification. Si la partie a est déclarée dissoute ou en faillite, la partie B a le droit d’exiger la disposition anticipée de ses biens hypothéqués.
Article 8 pendant la durée de validité du présent contrat (la durée de validité du contrat est la durée de l’hypothèque, qui est valable dans un délai de trois ans à compter de la date de signature), si la partie B doit modifier les conditions du présent contrat ou prolonger la durée de l’hypothèque, elle doit négocier à l’amiable avec la partie A.
Article 9 après l’entrée en vigueur du présent contrat, l’une ou l’autre des Parties n’est pas autorisée à modifier ou à résilier le présent contrat sans autorisation. Si une modification ou une résiliation du présent contrat est nécessaire, un accord écrit est conclu par les deux parties par voie de négociation. Avant que l’accord ne soit conclu, toutes les dispositions du présent contrat restent en vigueur.
Article 10 les différends découlant de l’exécution du présent contrat sont réglés par les deux parties par voie de négociation; Si la consultation échoue, une action en justice est intentée devant un tribunal populaire conformément à la loi.
Article 11 pendant la durée de l’hypothèque, lorsque l’immeuble hypothéqué est démoli et reconstruit, la partie a en informe la partie B en temps opportun, modifie le contrat hypothécaire ou rembourse le principal et les intérêts de la partie B au prix payé pour l’enlèvement de l’immeuble en fonction des circonstances particulières, et s’occupe conjointement des procédures d’enregistrement pertinentes auprès de l’autorité d’enregistrement.
Article 12 si, à l’expiration de l’hypothèque, le débiteur n’est pas en mesure de payer le principal et les intérêts de la dette et n’a pas conclu d’accord de prorogation avec la partie B, l’immobilier hypothéqué est traité conformément aux procédures légales et le principal et les intérêts de la dette sont payés. La partie B rembourse à la partie a le solde après le remboursement du principal et des intérêts de la dette.
Article 13 les questions non couvertes par le présent contrat sont traitées conformément aux dispositions relatives à l’administration des hypothèques immobilières et aux dispositions nationales, provinciales et municipales pertinentes.
Article 14 Le présent contrat n’est valable qu’après avoir été signé et scellé par les deux parties et enregistré par le Département de l’administration du marché immobilier. » Les questions contractuelles susmentionnées ont été annoncées publiquement par la compagnie le 29 avril 2022.
Après enquête sur les informations relatives à l’enregistrement des biens immobiliers à Hangzhou, il n’y a pas de saisie ou d’hypothèque des biens immobiliers et des terres impliqués dans le contrat hypothécaire.
Selon le contenu du contrat: la durée de validité du contrat, c’est – à – dire la durée de l’hypothèque, est de trois ans à compter de la date de signature (27 avril 2022); Si la société assume la responsabilité de l’indemnisation en raison d’une garantie illégale, les actifs hypothécaires pertinents seront aliénés par la société, la société traitera les biens immobiliers hypothéqués conformément aux procédures légales et paiera le principal et les intérêts de la dette; À l’expiration de l’hypothèque, si Hangzhou Yunqi n’est pas en mesure de rembourser le principal et les intérêts de la dette et n’a pas conclu d’accord de prorogation avec HNA Investment, l’immobilier hypothéqué est traité conformément aux procédures légales pour rembourser le principal et les intérêts de la dette; S’il reste du prix après le remboursement du principal et des intérêts de la dette, l’investissement de HNA est remboursé à Hangzhou Yunqi.
Dans le contrat hypothécaire, il n’y a pas d’accord explicite sur les « mesures spécifiques de règlement de la responsabilité résiduelle si le montant de la cession des actifs concernés est inférieur à la responsabilité d’indemnisation effectivement assumée par votre société».
2. The Announcement shows that the mortgage Procedures for the above – mentioned Mortgage assets are being Processed and there is Uncertainty when and whether the mortgage procedures can be completed. Veuillez décrire l’état d’avancement des procédures d’hypothèque d’actifs ci – dessus jusqu’à présent, les mesures spécifiques prises par votre entreprise pour lever la garantie illégale de 1 484 millions de RMB fournie aux parties liées HNA commercial et HNA Logistics et la période de règlement prévue.
[réponse]:
Le Conseil d’administration, le Conseil des autorités de surveillance et la direction de la société attachent une grande importance à la libération de la garantie en cas de violation pertinente, communiquent activement avec les actionnaires et les parties liées, font de leur mieux pour promouvoir la libération de la garantie liée et s’efforcent de résoudre les problèmes pertinents dès que possible. À l’heure actuelle, des documents de procédure sont en cours d’élaboration à la demande de l’unit é d’enregistrement des hypothèques. Étant donné que les raisons de l’enregistrement de la garantie hypothécaire sont différentes de celles des activités ordinaires de garantie hypothécaire de financement, les documents et les procédures nécessaires au traitement des procédures doivent encore être communiqués et coordonnés avec les autorités compétentes en matière d’enregistrement hypothécaire. Il n’est pas certain que le processus puisse être terminé et quand.
En ce qui concerne la libération de la garantie bancaire de Longjiang, les mesures spécifiques de la société sont les suivantes:
La société n’abandonnera pas la possibilité de négocier et de régler avec la Banque Longjiang.
La société a intenté une action en justice contre la Banque de Longjiang en mars pour fournir une garantie de 1464 millions de RMB à HNA Logistics et le Tribunal a déposé une plainte le 14 mars 2022. Par la suite, la société accélérera le processus de poursuite en vue d’un règlement rapide.
⑶ la société a reçu la lettre d’engagement de la partie liée Hangzhou Yunqi le 15 avril 2022 et a signé le contrat hypothécaire le 27 avril. Actuellement, l’hypothèque est traitée conformément au processus. Par la suite, la société accélérera les progrès et communiquera activement avec les unités concernées par l’enregistrement des hypothèques afin d’achever le traitement le plus tôt possible.
Récemment, l’entreprise continue de communiquer avec les créanciers et les parties liées afin de promouvoir activement la résolution des problèmes de garantie en cas de violation. La compagnie fera de son mieux pour résoudre complètement et rapidement le problème de la garantie de non – conformité, mais le moment du règlement demeure incertain. Si la garantie de violation est libérée, la société s’acquittera rapidement de l’obligation de divulgation de l’information.
3. Au 31 mars 2022, l’actif total de Hangzhou Yunqi était de 156869 700 RMB et son actif net était de – 80 257400 RMB. Selon le rapport d’évaluation de la valeur du projet immobilier de Hangzhou Huating Yunqi Resort Hotel Co., Ltd. (Tianxing Zi (2022) No 0107) publié par Beijing tianjianxing Assets Appraisal Co., Ltd., la valeur d’évaluation des actifs hypothéqués est de 4019181 millions de RMB à la date de référence du 31 mars 2022, ce qui est beaucoup plus élevé que l’actif total de Hangzhou Yunqi. Veuillez expliquer la raison de l’appréciation de l’évaluation des actifs hypothéqués et le principal processus de calcul des résultats de l’évaluation, et expliquer le caractère raisonnable de l’évaluation des prix en combinaison avec des actifs ou des projets comparables sur le marché local.
[réponse]:
Selon le rapport d’évaluation de la valeur du projet immobilier de Hangzhou Huating Yunqi Resort Hotel Co., Ltd. (Tianxing Zi (2022) No 0107) publié par Beijing tianjianxing Assets Appraisal Co., Ltd., les principales raisons de l’appréciation de l’évaluation des actifs hypothécaires de Hangzhou Yunqi et les résultats de l’évaluation sont décrits comme suit:
1. Principaux processus de calcul des résultats de l’évaluation
Étant donné que la propriété est en état de décoration, le droit d’utilisation des terres et la méthode d’évaluation des bâtiments hors sol sont principalement adoptés cette fois. Les maisons et les bâtiments sont évalués selon la méthode du coût de remplacement et le droit d’utilisation des terres selon la méthode du marché.
Maisons et bâtiments
La formule de calcul du coût de remplacement est la suivante:
Évaluation des bâtiments = prix de remplacement complet × Taux de nouveauté global
Le prix unitaire d’évaluation de la valeur initiale des bâtiments est de 2 757,92 yuan / m2 et le prix unitaire d’évaluation de la valeur nette est de 1 872,52 yuan / m2. La superficie totale des maisons et des bâtiments est de 24 545,31 m2, estimée à 459616 millions de RMB par calcul.
Droit d’utilisation des terres
Grâce à l’étude de marché, recueillir un certain nombre d’exemples de transactions sur le marché similaires à la parcelle évaluée, et choisir trois échantillons de transactions sur l’utilisation similaire des terres comme échantillons de comparaison dans des zones similaires ou dans le même cercle d’offre et de demande où la parcelle évaluée est située, puis déterminer le prix de référence des terres à évaluer en comparant et en modifiant la méthode de comparaison du marché. La formule de calcul est la suivante:
P = pb × A × B × C × D × E
Prix du terrain à évaluer
Pb: comparer le prix de l’Instance
Indice des transactions foncières à évaluer / exemple comparatif indice des transactions foncières
Indice quotidien des prix des terres pour la période d’évaluation des terres à évaluer / exemple comparatif indice des prix des terres pour la date de transaction des terres
Indice des conditions des facteurs individuels de la parcelle à évaluer / indice des conditions des facteurs individuels de la parcelle à comparer
Indice des conditions des facteurs régionaux de la parcelle à évaluer / indice des conditions des facteurs régionaux de la parcelle à comparer
Indice annuel de correction des parcelles à évaluer / indice annuel de correction des cas comparatifs
Le prix unitaire du terrain est de 645398 yuan / m2.
La superficie du terrain est de 55 153,00 m2, qui est évaluée à 355965 500 RMB par calcul.
2. Analyse des raisons de l’appréciation de l’évaluation des actifs
Maisons et bâtiments
Les principales raisons de l’appréciation de l’évaluation des bâtiments résidentiels sont les suivantes: ① augmentation des prix du marché de la main – d’œuvre, des matériaux, etc.; La durée d’amortissement des bâtiments est inférieure à la durée de vie économique.
Droit d’utilisation des terres
Les principales raisons de l’augmentation de l’évaluation du droit d’utilisation des terres sont les suivantes: ① Le temps d’acquisition des terres est relativement précoce, le coût comptable est relativement faible et le prix des terres augmente considérablement à court terme; Avec le développement de l’économie sociale, la demande de terres augmente et la rareté des ressources foncières entraîne une augmentation du prix des terres.
3. Analyse de la rationalité de l’évaluation
Maisons et bâtiments
Selon le calcul, la durée d’amortissement financier des bâtiments de Hangzhou Yunqi est de 35 ans, tandis que la durée de vie économique est de 60 ans. Par conséquent, la durée d’amortissement des maisons et des bâtiments est plus courte que la durée de vie économique, le taux de nouveauté des actifs évalués comptabilisés lors de l’évaluation est plus élevé que celui de l’amortissement comptable, et l’évaluation est plus élevée que la valeur comptable.
Les maisons et les bâtiments faisant l’objet d’une évaluation ont été principalement construits de 2005 à 2006, et les évaluateurs ont effectué des statistiques et des analyses sur les principaux paramètres de prix des matériaux de construction et de la main – d’oeuvre publiés, comme le montre le tableau suivant:
Tableau des variations des principaux matériaux de construction
Unit é matérielle juin 2006 mars 2022 augmentation
Ciment Portland ordinaire Po 42,5 yuan / tonne 263,0 580,0 120,53%
Unit é matérielle juin 2006 mars 2022 augmentation
Sable jaune RMB / t 43,0 155,0 260,47%
RMB / t 3550,0 5376,0 51,44%
Acier plat
