En 2022, l’échelle du secteur des services immobiliers sur le marché des capitaux a encore augmenté. Selon les données de recherche publiées récemment par l’Institut chinois de recherche sur les indices, 59 entreprises de services immobiliers sont entrées sur le marché des capitaux le 13 mai, tandis que 6 autres ont remis leurs formulaires et sont en cours d’inscription sur la liste, ce qui en fait un sprint.
Dans le contexte de la fluctuation du marché, de l’influence des parties liées, de l’augmentation continue de la pression sur les résultats, de la concurrence de plus en plus féroce et de la différenciation du développement des entreprises, d’excellentes sociétés immobilières cotées en bourse continuent de saisir les possibilités de développement de l’industrie, d’utiliser Le marché des capitaux pour accroître leur propre échelle et élargir les frontières des services, de diriger le développement rapide de l’industrie et d’avoir un potentiel riche.
Selon les données publiées par l’Institut chinois de référence, il y avait 59 sociétés cotées au Conseil principal dans le secteur des services immobiliers au 13 mai, dont 55 à Hong Kong et 4 actions a. La valeur marchande totale du secteur des services immobiliers des actions de Hong Kong a grimpé en flèche au quatrième trimestre de 2020, est restée élevée après 2021 et a dépassé des billions de dollars de Hong Kong à la fin de juin. Mais un ajustement important a suivi, tombant à 446,49 milliards de dollars de Hong Kong le 13 mai 2022.
Il convient de noter que le secteur des services immobiliers de Hong Kong a connu un développement élevé au cours du premier semestre de 2021 et que la hausse des cours des actions au deuxième trimestre de 2021 a continué d’être supérieure au niveau global de l’indice Hang – Seng, ce qui a permis d’obtenir une croissance rapide à long terme et d’accumuler un grand nombre de bénéfices, ce qui a entraîné une forte pression de rappel. Sous l’influence de nombreux facteurs, le secteur des services immobiliers est entré dans le canal descendant sous l’impulsion de l’ensemble du marché.
Du point de vue du ratio P / E, de janvier à juin 2021, l’évaluation globale du secteur des services immobiliers des actions de Hong Kong est restée élevée, atteignant 41,3 fois au début de l’année. Cependant, le niveau d’évaluation a diminué de façon significative et n’est entré dans un état relativement stable qu’au début de janvier 2022. Le 13 mai 2022, le ratio P / e moyen du secteur des services immobiliers de Hong Kong était de 13,0 fois supérieur à la moyenne de l’indice Hang – Seng (9,1 fois), et le marché des capitaux a continué de se concentrer sur le secteur des services immobiliers.
Selon l’analyse de l’Institut, avec le ralentissement de la croissance des ventes dans l’industrie immobilière et le resserrement des canaux de financement, la pression opérationnelle des entreprises immobilières a considérablement augmenté. Afin d’atténuer la crise, certaines entreprises immobilières ont contrôlé les sociétés cotées en services immobiliers pour leur « transfusion sanguine», et ont même pris Des mesures illégales pour apporter des problèmes cachés aux sociétés cotées en services immobiliers, tout en frappant la confiance des investisseurs dans une certaine mesure et en répandant la panique. Accélérer l’exploration du fond du secteur des services immobiliers.
En ce qui concerne les données antérieures, le ratio P / e actuel du secteur immobilier des actions de Hong Kong est comparable à celui de novembre 2018. À la fin de 2018, il n’y avait que 13 sociétés cotées en bourse dans le secteur des services immobiliers, avec un chiffre d’affaires moyen de 2,21 milliards de RMB, un bénéfice net moyen de 280 millions de RMB, une marge bénéficiaire nette moyenne de 11,4% et un bénéfice par action de 0,2 RMB, tous inférieurs au niveau actuel.
L’Institut estime que, sous l’influence de la demande d’ajustement interne, de l’environnement du marché et des entreprises immobilières liées, la performance du secteur des services immobiliers des actions de Hong Kong s’est éloignée des fondamentaux de l’entreprise et qu’il y a eu un phénomène de super – baisse. La réaction excessive du marché des capitaux à l’heure actuelle a donné lieu à une tendance à la hausse de la valeur future. Avec l’atténuation de la situation de l’industrie immobilière, le soutien de l’industrie et les politiques de stimulation économique ont été lancés successivement, l’environnement extérieur s’est progressivement amélioré et le secteur des services immobiliers de Hong Kong devrait entrer dans le cycle d’évaluation et de réparation.
Bien que le secteur des services immobiliers dans son ensemble soit entré dans le canal descendant, il existe encore d’excellentes sociétés cotées en bourse de services immobiliers qui ont résisté au test du marché des capitaux. Un niveau élevé d’exploitation des entreprises et une croissance de la performance de haute qualité sont les pierres angulaires de l’attention accordée aux marchés des capitaux par d’excellentes sociétés cotées. Les entreprises immobilières liées à un fonctionnement stable sont une garantie puissante pour le développement des sociétés cotées; L’excellente société cotée améliore le potentiel de développement de l’entreprise en développant des activités diversifiées.
Selon les données de l’Institut, à la fin de 2021, la valeur moyenne de la zone de gestion des sociétés cotées en services immobiliers était de 110 millions de mètres carrés, en hausse de 44,3% par rapport à l’année précédente, et la valeur moyenne de la zone contractuelle était de 160 millions de mètres carrés, en hausse de 37,6% par rapport à l’année précédente. En 2021, la zone d’expansion par des tiers des sociétés cotées en services immobiliers représentait 57,1% de la zone de gestion en moyenne, soit une augmentation de 10,3 points de pourcentage par rapport à 2020.
L’expansion rapide de l’échelle de gestion aide les entreprises de services immobiliers à se connecter au marché des capitaux, et le financement des entreprises de services immobiliers est principalement utilisé pour la collecte et la fusion d’entreprises liées au marché, afin d’accélérer l’expansion de l’échelle et de former un cercle vertueux. Selon les données de l’Institut chinois de référence, en 2021, la valeur moyenne des revenus d’exploitation des sociétés cotées en services immobiliers s’élevait à 3,37 milliards de RMB, en hausse de 1,11 milliard de RMB par rapport à l’année précédente. Le chiffre d’affaires d’exploitation de plus de 10 milliards de RMB de sociétés cotées en bourse de services immobiliers a atteint 4, dont biguiyuan service, ya Life service, Green City Service et Poly Property, dont le chiffre d’affaires d’exploitation de biguiyuan Service a été le plus élevé avec 28,84 milliards de RMB.
En 2021, le bénéfice brut moyen des sociétés cotées en bourse de services immobiliers était de 910 millions de RMB, en hausse de 44,1% par rapport à l’année précédente, et le bénéfice net moyen était de 450 millions de RMB, en hausse de 50,1% par rapport à l’année précédente. Les principales industries de biguiyuan service, yalife service et cr Vientiane Life sont respectivement de 4,35 milliards de RMB, 2,57 milliards de RMB et 1,73 milliard de RMB. En 2021, la marge bénéficiaire brute moyenne et la marge bénéficiaire nette moyenne des sociétés cotées en services immobiliers étaient respectivement de 29,1% et 13,2%, ce qui a permis un développement durable et stable. Du point de vue de la composition des revenus, les sociétés cotées en services immobiliers continuent d’être des services immobiliers de base. En 2021, le revenu moyen des services immobiliers de base des sociétés cotées était de 2,18 milliards de RMB, en hausse de 37,0% d’une année sur l’autre, en hausse de 7,7 points de pourcentage par rapport à 2020. Le chiffre d’affaires moyen des opérations diversifiées s’est élevé à 1,40 milliard de RMB, en hausse de 55,5% par rapport à l’année précédente. La diversification devient de plus en plus un circuit important pour les sociétés cotées en bourse de services immobiliers afin d’élargir l’espace de profit.
En 2021, la superficie moyenne des réserves des sociétés cotées en services immobiliers était de 58 millions de mètres carrés, en hausse de 24,0% d’une année sur l’autre, en hausse de 13,6 points de pourcentage par rapport à 2020, et la superficie des réserves représentait 53% de la superficie moyenne des pipelines. En 2021, le taux de croissance annuel du revenu d’exploitation moyen, du bénéfice brut moyen et du bénéfice net moyen des sociétés cotées en services immobiliers était respectivement de 49,0%, 44,1% et 50,1%. Le taux de croissance moyen du revenu d’exploitation a encore augmenté par rapport à 2020, mais sous l’influence de la réduction des subventions en cas d’épidémie, du faible niveau de marge brute des projets de fusion et d’acquisition et de certaines nouvelles entreprises, le taux de croissance moyen du bénéfice brut et du bénéfice net a diminué, le bénéfice net de huit sociétés cotées a diminué à des degrés divers et a augmenté sous la pression des résultats d’exploitation. L’Institut a souligné qu’avec la digestion et l’absorption de nouveaux projets et l’application et la vulgarisation des moyens numériques, il y a encore de la place pour la croissance des bénéfices bruts et nets moyens à l’avenir.
Sous la demande de développement de l’expansion à grande échelle, le service à valeur ajoutée communautaire des sociétés cotées en services immobiliers a connu une croissance rapide, principalement dans les domaines du Service de vie communautaire, du courtage immobilier, du commerce de détail communautaire, du Service de décoration familiale, etc. Du point de vue de l’extension de l’espace de service, les sociétés cotées en bourse de services immobiliers sortent de la communauté et entrent dans un vaste espace urbain. Selon le rapport de recherche de l’Institut, en 2021, le revenu des services urbains desservis par biguiyuan s’élevait à 4,53 milliards de RMB, soit 15,7% du revenu d’exploitation, en hausse de 412,3% d’une année sur l’autre; Poly Property a investi 97,5 millions de RMB et Pubang Landscape Architecture Co.Ltd(002663)
En 2021, l’ebit des sociétés cotées en bourse de services immobiliers a atteint 540 millions de RMB, en hausse de 47,1% par rapport à l’année précédente. À l’avenir, avec l’expansion continue de l’échelle de l’entreprise et l’amélioration de l’efficacité opérationnelle, le niveau de création de richesse des sociétés cotées en services immobiliers continuera d’augmenter. Dans le même temps, le rendement du capital investi (RCI) des sociétés cotées en bourse dans le secteur des services immobiliers a diminué au cours des trois dernières années, passant de 26,4% à 20,0% en 2021, tout en maintenant un niveau supérieur à 15% et nettement supérieur à la moyenne du marché de Hong Kong. L’Institut estime qu’après des années de développement, l’échelle des sociétés cotées en bourse dans le secteur des services immobiliers s’est rapidement élargie et que la rentabilité a continué d’augmenter. En 2021, les principaux indicateurs ont tous fait des progrès rapides. En outre, il dispose également d’un vaste espace dans les domaines de l’économie de sector – forme, des services non résidentiels et urbains et d’autres domaines d’activité, ce qui devrait conduire l’industrie à franchir les frontières du développement.
