Dans l’après – midi du 20, lorsque « Nanjing used Housing cancelled restricted purchase » a déclenché un débat animé sur le marché, cette nouvelle politique officielle a ajouté des variables.
Le numéro public Wechat de Nanjing Housing Association a déclaré à 16 h ce jour – là que, depuis le 20 mai 2022, les résidents de Nanjing et les non – résidents de Nanjing n’ont pas besoin de fournir un certificat d’achat de maison lorsqu’ils achètent une maison d’occasion pour répondre aux besoins raisonnables d’achat de maison des nouveaux citoyens et d’autres groupes de la demande.
First Finance and Economy was immediately informed from Nanjing Housing Administration Staff that the information was true. “L’annulation des restrictions à l’achat a été annoncée cet après – midi (20) et a commencé.”
Cependant, vers 17 heures, l’article sur l’annulation des restrictions à l’achat de maisons d’occasion dans le numéro public Wechat de Nanjing Housing Association a été supprimé. Presque au même moment, 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560)
Par la suite, First finance a confirmé de nombreuses parties que la nouvelle politique avait été suspendue d’urgence.
Une personne proche de l’administration locale du logement a déclaré à First Financial que « cette politique existe dans l’après – midi et qu’elle a été retirée ».
Un autre agent immobilier Shell a déclaré à First Financial que « la politique d’assouplissement des restrictions à l’achat de maisons d’occasion a été un voyage d’une demi – journée ». Plus tôt dans l’après – midi, le marché était préoccupé par le fait qu’il n’était plus nécessaire d’obtenir des certificats de qualification pour l’achat d’une maison enregistrée à l’étranger et que les canaux d’achat étaient ouverts, a déclaré l’agent. Mais en raison de la flambée soudaine de la chaleur du marché, qui a attiré l’attention des régulateurs, un avis a été reçu vers 17 heures, disant qu’il reviendrait à la politique précédente de restriction des achats à mettre en œuvre.
La politique actuelle de limitation des achats de Nanjing a été publiée en 2017. Selon le Bureau du logement et de la construction de Nanjing, afin de mettre en œuvre les exigences de la politique et de la réglementation classifiées de l’État en raison de la Ville, d’insister sur le fait que « la maison est utilisée pour vivre, pas pour faire frire», de renforcer l’attribut résidentiel du logement et de promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier de Nanjing, le Bureau général du Gouvernement municipal de Nanjing a publié l’avis sur la poursuite de l’ajustement de la politique de restriction à l’achat de logements à Nanjing, qui est basé sur la politique de réglementation originale à partir du 16 mars Ajuster davantage la politique actuelle de restriction à l’achat de logements dans notre ville.
Cette année, par rapport à d’autres villes qui assouplissent les restrictions à l’achat, Nanjing a fait de petits pas pour optimiser la politique d’achat de maisons. Depuis avril, la politique d’achat de logements à Nanjing a été assouplie à plusieurs reprises.
À la mi – avril, le Bureau du Groupe directeur de Nanjing pour la promotion d’un développement stable et sain du marché immobilier a publié l’avis sur la définition de la politique de restriction à l’achat de logements commerciaux pour les nouveaux arrivants dans les districts de Pukou, Liuhe, Lishui et Gaochun, dans lequel il est indiqué que seuls les logements commerciaux et d’occasion peuvent être achetés dans les districts de Pukou, Liuhe, Lishui et Gaochun (à l’exclusion de la zone de gestion directe dans la nouvelle zone de Jiangbei) dans un délai de deux ans à compter de la date d’établissement. D’autres questions doivent être mises en œuvre conformément à la politique actuelle de limitation des achats de logements à Nanjing.
À la fin du mois d’avril, la première Finance et l’économie ont demandé des preuves auprès de nombreuses parties. Dans certaines parties de la zone d’achat limitée comme le district de Qixia, Nanjing Household Registration peut acheter une troisième suite, tandis que les exigences en matière de sécurité sociale des étrangers ont également été réduites à six mois.
Au début du mois de mai, les familles locales de Nanjing ayant deux enfants ou plus peuvent acheter un nouveau logement commercial et bénéficier du soutien du taux de prêt le plus favorable des banques concernées.
Ces objectifs d’assouplissement des restrictions à l’achat s’adressent à certaines régions et à certains groupes de population.
Yan Yuejin, Directeur du Think Tank Center de l’Institut de recherche Yi Ju, a déclaré que le modèle progressif de desserrage des zones locales est plus sûr et vaut la peine d’être utilisé à titre de référence par d’autres zones chaudes. Du point de vue du contenu de l’assouplissement des restrictions à l’achat, à l’heure actuelle, l’assouplissement des restrictions à l’achat de maisons d’occasion est devenu un choix commun pour l’activation d’une demande d’amélioration raisonnable dans de nombreux endroits du pays.
Parmi eux, les prix de l’immobilier neuf ont connu une croissance négative cette année pour la première fois, en baisse de 0,5%, tandis que les prix de l’immobilier d’occasion ont chuté de 0,6%, en baisse de plus que la moyenne des villes de deuxième rang (0,3%), en baisse de 7 mois consécutifs.
La faiblesse des prix s’est accompagnée d’un refroidissement continu des transactions immobilières. D’après les données sur les transactions, selon le rapport de recherche sur le Southwest Securities Co.Ltd(600369)
Pour stimuler le marché du logement, Nanjing a émis de nombreux signaux favorables depuis le deuxième trimestre. En ce qui concerne le marché du logement d’occasion, en plus d’éliminer les restrictions à l’achat et de permettre à davantage de demandes d’entrer sur le marché du logement d’occasion, afin de réduire les coûts d’achat des résidents, Nanjing a également augmenté à plusieurs reprises le soutien financier à l’achat de logements d’occasion.
Il convient de noter que, le même jour que l’annonce de l’annulation complète des restrictions à l’achat de logements d’occasion à Nanjing a été faite, selon le Centre de la Caisse de prévoyance de Nanjing, afin de répondre aux besoins raisonnables en matière de logement des employés qui déposent la Caisse de prévoyance pour le logement et de jouer pleinement le rôle de la Caisse de prévoyance pour le logement dans la sécurité du logement et des moyens de subsistance des gens, le Comité de gestion de la Caisse de prévoyance pour le logement de Nanjing a examiné et approuvé la première réunion en 2022, à compter du 20 mai 2022. Ajustement du montant maximal du prêt du Fonds d’accumulation pour l’achat d’une deuxième maison pour la première fois à Nanjing.
Après ajustement, le montant maximal du prêt du Fonds d’accumulation de logements pour la première fois pour l’achat d’un deuxième ensemble de fonds d’accumulation de logements est passé de 300000 RMB / personne, Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) RMB / ménage pour les deux conjoints à 500000 RMB / personne et 1 000000 RMB / ménage pour les deux conjoints.
En ce qui concerne les prêts commerciaux, à l’heure actuelle, le taux d’intérêt des prêts immobiliers des principales banques de Nanjing a été généralement réduit. La première Finance et économie a appris que, par exemple Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) , China Construction Bank Corporation(601939) Le 20, un nouveau mécanisme de cotation des taux d’intérêt sur les prêts a été mis en place. Le taux d’intérêt sur les prêts à cinq ans est tombé de 4,60% à 4,45%, ce qui a considérablement diminué de 15 points de base, dépassant les attentes du marché. De nombreux analystes de l’industrie croient que cela améliorera encore les attentes du marché des acheteurs locaux à court terme et améliorera en fait le pouvoir d’achat du Groupe amélioré.
