East Asia qianhai Securities Co., Ltd. On Jinan Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628) Co., Ltd.
Vente d’actifs importants et opérations connexes
Avis spéciaux de vérification des activités immobilières
Conseiller financier indépendant
Mai 2002
Interprétation
Sauf indication contraire, les mots suivants ont la signification suivante dans les présentes observations spéciales de vérification:
Société cotée / société / Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807)
La société et ses filiales désignent Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807)
Conseiller financier indépendant, qianhai, Asie de l’est
Signifie East Asia qianhai Securities Co., Ltd.
Titres
Cqt Holdings Pty Limited, une filiale de la société, a l’intention de transférer sa participation de 100% dans nqm Gold 2 dans cette transaction à la filiale Shandong Yulong Gold Co.Ltd(601028) yurain
Gold Pty Ltd
La période visée par le rapport s’étend du 1er janvier 2020 au 31 décembre 2021.
La loi sur l’administration de l’immobilier fait référence à la loi de la République populaire de Chine sur l’administration de l’immobilier urbain.
Le document GF [2008] No 3 fait référence à la circulaire du Conseil d’État sur la promotion de l’utilisation économique et intensive des terres (GF [2008] No 3).
Circulaire du Bureau général du Conseil d’État sur la promotion d’un développement stable et sain du marché immobilier (GBF [2010] No 4)
[2010] No. 4)
Le document GF [2010] no 10 fait référence à l’avis du Conseil d’État sur la lutte contre la hausse excessive des prix de l’immobilier dans certaines villes (GF [2010] no 10).
Circulaire du Bureau général du Conseil d’État sur les questions relatives à la poursuite du contrôle du marché immobilier (GBF [2011] No 1)
(GBF [2011] No.1)
Circulaire du Bureau général du Conseil d’État sur la poursuite du contrôle du marché immobilier (GBF [2013] No 17)
[2013] No 17)
Mesures administratives de pré – vente: mesures administratives de pré – vente de logements commerciaux urbains (révisées en 2004)
Document No 53 of Ministry of Housing and Urban Rural Development on Further Strengthening the Supervision of the Real Estate Market and Improving the Pre – sale and Construction of Commodity Housing [2010]
Avis sur les problèmes liés au système (JF [2010] no 53)
Les politiques de surveillance de la Commission chinoise de réglementation des valeurs mobilières concernant l’ajustement du refinancement, de la fusion et de la réorganisation des sociétés cotées et les politiques de surveillance se réfèrent à:
(16 January 2015)
Règlement provisoire: Règlement provisoire de la République populaire de Chine sur la cession et le transfert du droit d’utilisation des terres appartenant à l’État dans les villes
Mesures d’élimination des terres inutilisées: mesures d’élimination des terres inutilisées (décret no 53 du Ministère des terres et des ressources)
La loi sur l’administration de l’immobilier fait référence à la loi de la République populaire de Chine sur l’administration de l’immobilier urbain.
C
RMB signifie RMB
Jinan Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628)
Participation de 100% dans nqm Gold 2 Pty Ltd détenue par cqt Holdings Pty Limited, une filiale
Transféré à yuraingoldpty Ltd, une filiale de Shandong Yulong Gold Co.Ltd(601028)
Cette opération constitue une restructuration importante des actifs.
East Asia qianhai Securities Co., Ltd. As an Independent Financial Advisor for this Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) major Asset Restructuring
According to Guo fa [2010] No. 10, guo ban fa [2013] No. 17 and other relevant policies of the State Council on Real Estate Regulation
The provisions, as well as the requirements of the Regulatory Policy of the c
Information indiquant si les projets de développement immobilier de Hi – tech et de ses filiales dans le cadre de ses états financiers consolidés au cours de la période considérée se rapportent à des terres inutilisées
Des inspections spéciales ont été effectuées pour vérifier les comportements illégaux et illégaux tels que la vente de terrains, la vente de terrains frits, la vente de terrains couverts et la hausse des prix de l’immobilier, et ce projet spécial a été publié.
Avis de vérification.
Portée du projet de vérification
Conformément au document GBF [2013] No 17 et à la politique de surveillance publiée par la c
Les projets immobiliers entrant dans le champ d’application de la vérification comprennent Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807)
Projets de développement immobilier achevés, en construction et proposés.
Après vérification, il y a 6 projets achevés et 6 projets en construction au cours de la période visée par le rapport Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) et des entreprises affiliées.
Les détails des projets immobiliers susmentionnés sont les suivants:
Numéro de série nom du projet État de l’aménagement du territoire de l’unit é de développement
1. Achèvement des terrains résidentiels de Shengshi Jingyuan Yantai cunbao Real Estate Development Co., Ltd.
2. Achèvement des terrains résidentiels de Shengshi Longcheng a district Jinan Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628) Co., Ltd.
3. Achèvement des terrains résidentiels de Shengshi Longcheng Block B Jinan Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628) Co., Ltd.
4 achèvement des terrains résidentiels de Shengshi Longcheng District C Jinan Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628) Co., Ltd.
5. Achèvement des activités commerciales et financières de Shandong Yongan Real Estate Development Co., Ltd.
6 Shengshi International Jinan Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628) Co., Ltd. Zhangqiu Branch Residential Land completed
7. Construction en cours de terrains résidentiels et commerciaux de Blue Jiayuan Dongying lankai Real Estate Co., Ltd.
8. Construction en cours de terrains résidentiels et commerciaux de Weifang jigaohan Valley Industrial Development Co., Ltd. Dans le comté de jingaoguanlan
9 jigaoshanghe yinqihe Jigao Industrial Development Co., Ltd. Other commercial use Land and Commercial Finance Land is in Construction
Qihe Jigao Urban Construction Co., Ltd.
Jigao qizhou Government General Commodity Housing Land in Construction Qihe Jigao Urban Development Co., Ltd.
Numéro de série nom du projet État de l’aménagement du territoire de l’unit é de développement
Jigao International Healthy Culture
11 Qihe Jigao Industrial Investment Co., Ltd. Other commercial use Land in Construction Base Project (phase I)
Jigao Tian’an Industrial Interconnection Jigao Tian’an Zhigu (Wuxi) Construction Development Co., Ltd.
12 Industrial Land in Construction Industrial Base Department
II. MÉTHODES DE VÉRIFICATION
Méthode de vérification de l’existence de terres inutilisées, de terres brûlées, etc.
Afin de vérifier si les entreprises immobilières concernées dans le cadre de la vérification au cours de la période considérée ont des terres inutilisées au cours de la période considérée
Les méthodes de vérification adoptées par le conseiller financier indépendant dans des circonstances telles que le lieu, le lieu, etc., comprennent, sans s’y limiter:
1. Vérifier le processus de développement du projet immobilier de Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807)
Le contrat de transfert de terres, le certificat d’utilisation des terres et d’autres documents de certification de la propriété obtenus dans le présent document;
2. Vérifier le processus de développement du projet immobilier de Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807)
Y compris, sans s’y limiter, le permis de planification des terrains de construction, le permis de planification des travaux de construction et les travaux de construction.
Les documents relatifs à la construction, tels que les permis de travail;
3. Se référer à la période de rapport émise par Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807)
Il n’y a pas de violation des lois et règlements sur les terres inutilisées et les terres brûlées, ni de violation des lois et règlements sur l’administration des terres par les entreprises affiliées.
Les documents d’engagement écrits dans des circonstances telles que les sanctions administratives ou les enquêtes en cours;
4. Se connecter au site Web du Département de la gestion des terres et des ressources du Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) http://www.mnr.gov.cn./ , ressources naturelles de la province du Shandong
Salle ( http://dnr.shandong.gov.cn./ ), Jinan Municipal Bureau of Natural Resources and Planning ( http://nrp.jinan.gov.cn./ , credit China website https://www.creditchina.gov.cn./ , etc., et consulter les autorités compétentes pour publication
Les informations relatives aux sanctions administratives applicables en cas de violation des lois et règlements fonciers;
5. Vérifier qu’il n’y a pas de sanction administrative ou d’acceptation délivrée par les autorités gouvernementales compétentes pour les terres et les ressources acquises par Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807)
Documents à l’appui de l’enquête sur la conformité opérationnelle.
Méthodes de vérification pour déterminer s’il existe des circonstances telles que l’arrêt des ventes et l’augmentation des prix de l’immobilier
Afin de vérifier si les entreprises immobilières concernées dans le cadre de l’inspection au cours de la période considérée ont couvert le marché au cours de la période considérée.
En ce qui concerne la vente et l’augmentation des prix de l’immobilier, les méthodes de vérification adoptées par le conseiller financier indépendant comprennent, sans s’y limiter:
1. Vérifier Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807)
2. Examiner les documents d’engagement émis par Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807)
3. Au cours de la période considérée, les entreprises immobilières concernées n’ont pas commis d’actes illégaux et illégaux tels que l’achat de biens immobiliers pour la vente ou l’augmentation des prix de l’immobilier, et n’ont pas obtenu de documents d’engagement pour les sanctions administratives ou les enquêtes en cours en raison de la violation des lois et règlements sur l’administration des biens fonciers;
4. Consultez le site Web du Ministère du logement et du développement rural urbain de la République populaire de Chine. https://www.mohurd.gov.cn./ ), Department of Housing and Urban rural development of Shandong Province ( http://zjt.shandong.gov.cn./ ), Jinan Housing and Urban Rural Development Bureau ( http://jncc.jinan.gov.cn./ D’autres sites Web ont publié des informations sur les cas de vente illégale de logements commerciaux et ont cherché sur Internet si les entreprises immobilières concernées dans le cadre de cette vérification avaient été sanctionnées par les autorités compétentes en matière de logement et de gestion de la construction ou faisaient l’objet d’une enquête (enregistrée) au cours de la période considérée en raison d’actes illégaux tels que la restriction des ventes et l’augmentation des prix de l’immobilier. Base de vérification et conditions de vérification (i) Vérification de l’existence de terres inutilisées
1. Principales dispositions juridiques relatives à l’identification des terres inutilisées
L’article 26 de la loi sur l’administration de l’immobilier dispose que si le droit d’utilisation des terres est acquis par voie de cession pour le développement immobilier, les terres doivent être mises en valeur conformément à l’utilisation des terres convenue dans le contrat de cession du droit d’utilisation des terres et à la période de début du développement. Super.
