Code des valeurs mobilières: Unigroup Guoxin Microelectronics Co.Ltd(002049) titre abrégé: Unigroup Guoxin Microelectronics Co.Ltd(002049) numéro d’annonce: 2022 – 020
Code de l’obligation: 127038 titre abrégé de l’obligation: obligations de micro – conversion de l’État
Unigroup Guoxin Microelectronics Co.Ltd(002049)
Concernant l’intention de la filiale de participer à l’appel d’offres conjoint et à la coopération pour la construction du septième quartier de liuxiandong dans le district de Nanshan
Avis concernant la parcelle t501 – 0106
La société et tous les membres du Conseil d’administration garantissent l’authenticité, l’exactitude et l’exhaustivité du contenu de la divulgation de l’information et l’absence de faux documents, de déclarations trompeuses ou d’omissions importantes.
Conseils spéciaux:
1 Unigroup Guoxin Microelectronics Co.Ltd(002049) Shenzhen Guowei estime que le montant total des droits de transfert de terrains et de la construction future participant au projet est d’environ 384 millions de RMB (le montant ci – dessus est estimé et le montant spécifique est soumis au montant réel).
2. The Funding source of this transaction is Shenzhen State micro – owned Funds, which does not constitute related transactions or major Assets Restructuring as stipulated in the Management Measures for Major Assets Restructuring of Listed Companies.
3. Étant donné que le prix d’appel d’offres réel et les coûts de construction ne peuvent être déterminés à l’heure actuelle, la société s’acquittera en temps opportun des procédures d’approbation et de l’obligation de divulgation de l’information conformément aux lois, règlements, documents normatifs et statuts pertinents en fonction de l’état d’avancement de l’investissement.
Informations de base sur la transaction
La compagnie a tenu la 22e réunion du 7e Conseil d’administration le 20 mai 2022 et a examiné et adopté la proposition relative à la participation des filiales à l’appel d’offres conjoint et à la construction coopérative de la parcelle t501 – 0106 dans le septième quartier de liuxiandong, district de Nanshan. It is agreed that Shenzhen Guowei, a wholly owned subsidiary of the company, jointly jointly jointly jointly jointly jointly with 9 other Enterprises to participate in the listed offer and bid for the Use Right of State – owned Construction Land for the plot t501 – 0106 (hereinafter referred to as the “target plot”) in liuxiandong Seven Block, Nanshan District, and to carry out Cooperative Construction and Development Autoriser le Président du Conseil d’administration de Shenzhen Guowei ou son agent désigné à signer les accords pertinents de l’appel d’offres conjoint. En cas d’appel d’offres réussi, être responsable de la gestion des procédures pertinentes et de la signature des documents pertinents, y compris, sans s’y limiter, la confirmation de l’opération et Le contrat de transfert, et décider et traiter toutes les questions liées à l’opération conformément aux lois, règlements et documents réglementaires pertinents.
Afin de clarifier les droits et obligations de chaque membre du Consortium, chaque partenaire signera l’accord sur l’appel d’offres conjoint et la construction coopérative de la parcelle t501 – 0106 du septième quartier de liuxiandong dans le district de Nanshan (ci – après dénommé « l’Accord») après l’achèvement des procédures décisionnelles internes (si nécessaire). Selon le contenu de l’accord, la superficie totale du bâtiment prévu pour le projet est de 113240 mètres carrés (y compris les maisons R & D et toutes sortes de maisons de soutien), et la superficie totale du bâtiment qui peut être détenue par Shenzhen Guowei est estimée à 13,20% (la superficie est d’environ 14 950 mètres carrés). Shenzhen Guowei estime que le montant total des droits de transfert de terrains et des travaux de construction futurs participant au projet est d’environ 384 millions de RMB (le montant ci – dessus est le montant estimatif et le montant spécifique est soumis à l’événement réel).
Informations de base sur l’objet de la transaction
1. Numéro de parcelle: t501 – 0106;
2. Land Location: Xili Street, Nanshan District;
3. Land Use: New Industrial Land (M0);
4. Superficie du terrain: 6 811,92 mètres carrés;
5. Superficie totale du bâtiment: 113240 m2;
6. Durée de vie du terrain: 30 ans;
Les détails sont soumis à la description de la parcelle cible dans l’annonce de la cession du droit d’utilisation des terres de Shenzhen (sztxg [2022] No 12).
Montant de l’investissement proposé
Shenzhen Guowei estime que le montant total des droits de transfert de terrains et des travaux de construction futurs pour participer au projet est d’environ 384 millions de RMB et que la source de financement est son propre fonds. (le montant ci – dessus est estimé et le montant spécifique est soumis au montant réel)
Partenaires
Selon le contenu de l’accord, les partenaires proposés pour participer à l’appel d’offres conjoint et à la construction coopérative sont les suivants (sous réserve du contenu final de l’accord signé):
Partenaire 1: Shenzhen Guo micro Electronics Co., Ltd.
Partenaire 2: Shenzhen ziguang Tongchuang Electronics Co., Ltd.
Partenaire 3: Streamax Technology Co.Ltd(002970)
Partenaire 4: Shenzhen bit micro Electronics Technology Co., Ltd.
Partenaire 5: Shenzhen youhua Communication Technology Co., Ltd.
Partenaire 6: Shenzhen huazhirong Technology Co., Ltd.
Partenaire 7: Shenzhen locktime Technology Co., Ltd.
Partenaire 8: Shenzhen xunte Communication Technology Co., Ltd.
Partenaire 9: Shenzhen Everbest Machinery Industry Co.Ltd(002980)
Partenaire 10: Shenzhen L&A Design Holding Limited(300949)
À l’exception de Shenzhen ziguang Tongchuang Electronics Co., Ltd. (ci – après dénommée « ziguang tongchuang») qui est une filiale participante de la société et une partie liée de la société, il n’y a pas de relation entre les partenaires susmentionnés et les actionnaires contrôlants, les contrôleurs effectifs, les administrateurs, les superviseurs et les cadres supérieurs de la société.
Conformément à l’Accord de projet, après avoir remporté l’appel d’offres, tous les partenaires du consortium partageront les droits et intérêts sur la parcelle au pro rata et coopéreront à la construction. Après l’achèvement du projet, toutes les parties détiendront les droits et intérêts sur la parcelle indépendamment en fonction de leur part des droits et intérêts fonciers. Conformément aux dispositions pertinentes des règles de cotation des actions de la Bourse de Shenzhen, la participation simultanée de ziguang Tongchuang et de Shenzhen Guowei à l’appel d’offres conjoint et à la construction coopérative ne constitue pas une transaction liée.
Contenu principal de l’Accord
Formes de coopération et proportion des contributions
1. Formes de coopération
Chaque partenaire contribue à la formation d’un consortium pour participer conjointement à l’appel d’offres pour la parcelle cible et assumer conjointement le dépôt d’appel d’offres et le Fonds de transfert de terres;
Une fois que l’appel d’offres a été lancé avec succès et que la parcelle cible a été acquise, chaque partenaire et le Gouvernement de district contribuent conjointement au développement et à la construction coopératifs du projet, et toutes les parties et le Gouvernement de district assument conjointement toutes les dépenses nécessaires à l’achèvement et à la mise en service du projet, y compris, sans s’y limiter, le Fonds de construction du projet, les frais de réglementation et de gestion du Gouvernement, etc.
2. La proportion spécifique du droit d’utilisation des terrains de construction de chaque partenaire et Gouvernement de district est la suivante:
La superficie totale prévue du projet est de 113240 mètres carrés, dont 113240 mètres carrés peuvent être attribués au projet de construction conjointe. Le partenaire 1 représente environ 1320204875%, le partenaire 2 environ 1042034617%, le partenaire 3 environ 1175379725%, le partenaire 4 environ 918403391%, le partenaire 5 environ 918403391%, le partenaire 6 environ 785941363%, le partenaire 7 environ 785941363%, le partenaire 8 environ 660543977%, le partenaire 9 environ 657894737%, Le partenaire 10 environ 816849170%. La part des administrations régionales est d’environ 918403391%.
3. Composition de la superficie totale du bâtiment prévue pour le projet et superficie du bâtiment disponible pour chaque partenaire et Gouvernement de district
La superficie totale prévue du projet est de 113240 mètres carrés, dont 113240 mètres carrés peuvent être attribués au projet de construction conjointe, dont 106400 mètres carrés pour la recherche et le développement, 4 330 mètres carrés pour les installations commerciales, 2 280 mètres carrés pour la cantine et 230 mètres carrés pour la propriété.
Superficie totale du bâtiment disponible pour le projet de construction conjointe et superficie totale du bâtiment disponible pour chaque partenaire et Gouvernement de district
La superficie totale du bâtiment disponible pour le projet de construction conjointe est de 113240 mètres carrés. La superficie totale du bâtiment disponible pour chaque partenaire et Gouvernement de district est la suivante: la superficie totale du bâtiment disponible pour le partenaire 1 est d’environ 14 950 mètres carrés, la superficie totale du bâtiment disponible pour le partenaire 2 est d’environ 11 800 mètres carrés, la superficie totale du bâtiment disponible pour le partenaire 3 est d’environ 13 310 mètres carrés et la superficie totale du bâtiment disponible pour le partenaire 4 est d’environ 10 400 mètres carrés. La superficie totale du bâtiment que le partenaire 5 peut détenir est d’environ 10 400 m2, la superficie totale du bâtiment que le partenaire 6 peut détenir est d’environ 8 900 m2, la superficie totale du bâtiment que le partenaire 7 peut détenir est d’environ 8 900 m2, la superficie totale du bâtiment que le partenaire 8 peut détenir est d’environ 7 480 m2, la superficie totale du bâtiment que le partenaire 9 peut détenir est d’environ 7 450 m2 et la superficie totale du bâtiment que le partenaire 10 peut détenir est d’environ 9 250 m2. Le Gouvernement du district peut détenir une superficie totale d’environ 10 400 mètres carrés.
Zone de construction de la maison R & D détenue par chaque partenaire et Gouvernement de district
La surface de construction de toutes les maisons R & D du projet (d’une capacité de 106400 mètres carrés) est détenue par chaque partenaire et le Gouvernement de district en fonction de la superficie, et la superficie spécifique est la suivante:
La superficie de la maison R & D détenue par le partenaire 1 est d’environ 14 000 m2, celle de la maison R & D détenue par le partenaire 2 est d’environ 11 200 m2, celle de la maison R & D détenue par le partenaire 3 est d’environ 12 600 m2, celle de la maison R & D détenue par Le partenaire 4 est d’environ 9 800 m2, celle de la maison R & D détenue par le partenaire 5 est d’environ 9 800 m2 et celle de la maison R & D détenue par le partenaire 6 est d’environ 8 400 m2. La superficie des maisons R & D détenues par le partenaire 7 est d’environ 8 400 m2, celle des maisons R & D détenues par le partenaire 8 est d’environ 7 000 m2, celle des maisons R & D détenues par le partenaire 9 est d’environ 7 000 m2, celle des maisons R & D détenues par le partenaire 10 est d’environ 8 400 m2 et celle des maisons R & D détenues par le Gouvernement de district est d’environ 9 800 m2. Proportion de chaque partenaire et Gouvernement de district pouvant détenir divers types de logements de soutien
La superficie des installations commerciales de soutien du projet (4 330 mètres carrés), la superficie de la cantine (2 280 mètres carrés) et la superficie de la maison immobilière (230 mètres carrés) sont détenues proportionnellement par chaque partenaire et le Gouvernement de district, avec les proportions spécifiques suivantes:
La proportion du partenaire I est d’environ 138888899%, du partenaire II est d’environ 8771998%, du partenaire III est d’environ 13801170%, du partenaire IV est d’environ 8771998%, du partenaire V est d’environ 8771998%, du partenaire VI est d’environ 7309945%, du partenaire VII est d’environ 7309945%, du partenaire VIII est d’environ 70175439%, du partenaire IX est d’environ 65789474%. La proportion de 10 partenaires est d’environ 12 426906% et celle des gouvernements de district d’environ 8 7719298%.
4. Proportion de la contribution de chaque partenaire au Fonds de transfert de terrains et aux coûts de construction
Les redevances foncières payables par chaque partenaire sont calculées et déterminées respectivement en fonction du prix unitaire des redevances foncières déterminé par le Centre de recherche sur l’évaluation et le développement des ressources naturelles et des biens immobiliers de Shenzhen (en distinguant les différentes propriétés d’utilisation des terres des maisons R & D, des installations commerciales de soutien, des cantines et des maisons immobilières) et de la superficie du bâtiment détenue par chaque partenaire (y compris les maisons R & D, les installations commerciales de soutien, les cantines et les maisons immobilières).
La proportion de la garantie de soumission et de l’apport en capital du Fonds de transfert de terres payable par chaque partenaire est fondée sur la proportion du montant total du Fonds de transfert de terres payable par chaque partenaire (y compris les maisons de recherche et de développement, les installations commerciales de soutien, les cantines et les maisons immobilières) dans le montant total du Fonds de transfert de terres payable par 10 entreprises.
La proportion de l’apport en capital du Fonds de construction du projet, des frais gouvernementaux, des frais de gestion et d’autres dépenses payables par chaque partenaire et le Gouvernement de district est la proportion du droit d’utilisation des terres de construction de chaque partenaire stipulée au paragraphe 2 de l’article 2 du présent Accord.
5. Traitement des différences de surface de plancher
En cas d’incompatibilité entre la surface de construction effectivement acquise par chaque partenaire et la surface de construction calculée à partir des fonds de transfert de terrains payés et du montant de la construction, après l’achèvement et la distribution du projet et sous la direction du Gouvernement de district, chaque partenaire recalcule les fonds de transfert de terrains, les Fonds de construction du projet, les frais gouvernementaux et les frais de gestion payables par chaque partenaire en fonction de la surface de construction effectivement acquise. Le règlement est effectué par 10 entreprises et le Gouvernement de district conformément au principe du remboursement en trop et du paiement en trop (sans intérêts). En cas de différend entre 10 entreprises au cours du processus de distribution ou de règlement, chaque partenaire convient à l’unanimité que la décision est prise par le Gouvernement de district et que chaque partenaire n’a pas d’objection.
Dépôt de soumission et paiement
Selon l’annonce de transfert, le montant total du dépôt de soumission pour ce projet est de 54,6 millions de RMB. Ce paiement est effectué par chaque partenaire dans la proportion de la contribution de chaque partenaire au Fonds de transfert de terres payable en vertu de l’article 2 du présent Accord. Chaque partenaire veille à ce que les paiements dus soient effectués avec succès sur le compte bancaire désigné par Shenzhen Trading Group Co., Ltd. (Shenzhen Public Resource Trading Center) dans les cinq jours précédant la demande d’admissibilité à l’appel d’offres pour le projet.
Transfert de terres et paiement de la parcelle cible
1. According to the Announcement of Transfer, the Land Transfer for the target Land of this Bidding shall be subject to the amount determined in the confirmation of Transaction and the Transfer contract. La redevance foncière payable par chaque partenaire est calculée et déterminée en fonction de la proportion de la contribution déterminée à l’article 2 du présent Accord. Le paiement de la redevance foncière est effectué deux fois par an:
Après le succès de l’appel d’offres, chaque partenaire paie le premier versement de la redevance foncière (le montant est de 50% de la redevance foncière payable par chaque partenaire et le solde après déduction du dépôt de soumission payé) au compte financier désigné dans les trois jours ouvrables suivant l’obtention de l’avis de paiement. Le dépôt de soumission payé par le partenaire est transféré par Shenzhen Trading Group Co., Ltd. (Shenzhen Public Resource Trading Center) au Fonds de transfert de terrains conformément à la confirmation de transaction;
Afin d’assurer le bon déroulement des travaux de construction conjointe, tous les partenaires conviennent à l’unanimité de verser les 50% restants du Fonds de transfert de terres au compte financier désigné 30 jours (jours naturels) avant l’expiration de la date de paiement du Fonds de transfert de terres de la phase II convenue dans le contrat de transfert. Le calendrier et la proportion de paiement susmentionnés sont convenus par les partenaires, mais en fin de compte, ils sont soumis à l’accord du contrat de transfert.
2. L’une ou l’autre des Parties n’a pas pay é intégralement et à temps le prix de transfert des terres conformément à l’Accord et au contrat de transfert, ce qui a entraîné d’autres pertes.
