À la suite de la réduction de 20 points de base de la limite inférieure du taux d'intérêt du premier prêt commercial pour le logement personnel le 15 mai, moins d'une semaine plus tard, la Banque centrale a annoncé le 20 mai le nouveau taux d'intérêt du RPL, qui est étroitement lié au prêt hypothécaire pour le logement personnel sur une période de plus de 5 ans, a été réduit de 15 points de base à 4,45%. Cela signifie qu'il y a encore de la place pour la baisse des taux hypothécaires, qui peuvent atteindre un minimum de 4,25%.
La réduction du RPL sur cinq ans a dépassé les attentes du marché et a été la plus importante depuis la réforme du mécanisme de tarification du RPL en août 2019.
Au cours des dernières années, les politiques immobilières ont été fréquemment ajustées dans tout le pays, et des centaines de villes ont assoupli leurs politiques de crédit pour l'achat de maisons, abaissé les taux d'intérêt des prêts immobiliers, augmenté la ligne de prêt de la Caisse de prévoyance et réduit le ratio d'acompte.
« C'est un grand avantage pour les acheteurs de maisons qui sont prêts à acheter une maison ou qui n'ont pas encore d'hypothèque. Tianjin district a real estate agency told reporters, originally in the Phase of watching Consumers, nearly two days frequently began to contact the Agency, Consulting the real estate and Housing Loan information.
Le 18 mai, les banques commerciales de la région de Tianjin ont ajusté leurs premiers taux hypothécaires à LPR - 20 points de base, soit de 4,6% à 4,4%. Deux jours plus tard seulement, la LPR sur cinq ans a été réduite de 15 points de base à 4,45%. Cela signifie également que le premier taux d'intérêt hypothécaire de plusieurs banques à Tianjin peut être réduit à un minimum de 4,25%.
En plus de Tianjin, quelques jours auparavant, des dizaines de villes comme Guangzhou, Tianjin, Jinan, Qingdao, Zhengzhou, Suzhou, Kunming et Chongqing ont réduit leurs taux d'intérêt hypothécaires. Et avec la dernière offre de LPR d'hier, les taux hypothécaires pourraient atteindre 4,25% - le taux le plus bas que le pays puisse maintenant appliquer.
Cependant, les agences immobilières de Tianjin ont déclaré que, bien que divers signaux de stimulation des politiques aient été émis successivement, il n'y a pas beaucoup de clients qui regardent la maison dans l'ensemble à court terme. « l'un est affecté par les épidémies environnantes (Beijing, Hebei et Henan); en outre, Tianjin a également des épidémies locales, ce qui rend les déplacements hors site gênants. Par conséquent, Tianjin est toujours principalement axé sur l'amélioration et le remplacement locaux à l'heure actuelle.»
Cette année, certaines villes ont vu moins de clients que l'année dernière en raison de l'épidémie. Un agent immobilier de la région de Suzhou a déclaré: « au cours des quatre derniers trimestres de l'année dernière, il y a eu beaucoup de visiteurs, mais cette année a progressivement diminué, en particulier au cours de la dernière période touchée par l'épidémie, peu de visiteurs. Cependant, comme certaines régions se remettent progressivement de L'épidémie, les visiteurs commencent à augmenter.»
"Tu peux attendre plus longtemps." Dans l'après - midi du 20 mai, un agent immobilier de Nanchang a déclaré aux journalistes qu'il « n'a pas entendu parler d'une banque de la région de Nanchang qui a mis en œuvre le taux d'intérêt le plus bas de 4,25%, mais l'avis pourrait bientôt descendre ».
Au cours des deux ou trois derniers mois, les taux hypothécaires ont diminué. Selon les données publiées par Shell Research Institute sur les taux d'intérêt des prêts immobiliers dans les grandes villes, les taux d'intérêt des premiers prêts immobiliers dans les 103 grandes villes surveillées par Shell Research Institute en mai 2022 étaient de 4,91% et les taux d'intérêt des deux ensembles étaient de 5,32%, en baisse de 26 et 13 points de base respectivement par rapport au mois dernier, atteignant un nouveau creux depuis 2019.
Yan Yuejin, Directeur de la recherche du Centre de groupe de réflexion de l'Institut Yi Ju, a calculé le principal du prêt d'un million de RMB et le remboursement du principal et des intérêts sur 30 ans.
Si l'on ajoute le double facteur de la baisse de 15 points de base du LPR et de la baisse de 20 points de base des banques, le taux réel des prêts hypothécaires pourrait atteindre 4,25%. Ensuite, si le taux d'intérêt hypothécaire est réduit de 4,6% à 4,25%, sa contribution mensuelle passera de 5 126 $à 4 919 $, soit une réduction de 207 $.
« dans le processus réel, les utilisateurs de prêts immobiliers en stock ajustent les taux d'intérêt, ou les acheteurs de maisons qui remboursent déjà des prêts, jusqu'au jour de l'an prochain après la réduction des taux d'intérêt. Et récemment, les ménages qui achètent de nouvelles maisons, les taux d'intérêt peuvent atteindre un minimum de 4,25%, le processus réel dépend de l'action de la Banque. » Yan Yuejin estime que, dans le processus réel d'application des taux d'intérêt hypothécaires, il y a généralement des restrictions à la qualification des clients, à la coopération immobilière et à d'autres conditions. En ce qui concerne les mesures prises récemment par les banques, le taux d'intérêt de 4,4% est généralement considéré comme l'objectif d'une baisse récente, étant donné que les nouvelles politiques de la Banque centrale du week - end précédent ont été largement mises en œuvre.
L'année dernière, les prix de l'immobilier ont augmenté rapidement dans de nombreux endroits. Sur la base du contexte général de la réglementation du marché du logement, des politiques de réglementation et de contrôle ont été mises en place pour stabiliser les attentes du marché. Les banques commerciales contrôlent également le montant des prêts immobiliers et le taux d'intérêt des prêts immobiliers. Contrairement à l'idée d'ajustement de l'année dernière, cette année, la politique immobilière de tout le pays a été fréquemment ajustée, les nouvelles de plus de 100 villes assouplissant la politique de crédit pour l'achat de maisons, réduisant le taux d'intérêt des prêts immobiliers, augmentant la ligne de prêt de la Caisse de prévoyance et réduisant la proportion d'acompte se sont poursuivies.
Certains initiés de l'industrie ont déclaré que la plupart des réductions des taux d'intérêt hypothécaires dans différentes régions sont des réductions indépendantes des banques, et on s'attend à ce que les villes concernées aient des documents officiels ou des directives de fenêtre.
En ce qui concerne les prêts de la Caisse de prévoyance à taux d'intérêt plus favorable, l'augmentation de la ligne de crédit allégera encore le fardeau des acheteurs de prêts. Depuis hier, Nanjing utilisera pour la première fois le prêt de la Caisse de prévoyance pour l'achat d'un deuxième ensemble de fonds de prévoyance pour l'achat d'un montant maximal de 300000 yuans par personne et Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuans par ménage pour le couple, ajusté à 500000 yuans par personne et par couple. Auparavant, des villes comme Fuyang, Province d'Anhui, Xinyang, Province de Henan, etc., ont également augmenté la ligne de prêt du Fonds d'accumulation.
Afin de mieux répondre aux besoins raisonnables des acheteurs en matière de logement, l'ajustement de la proportion d'acompte est devenu l'un des points clés de la politique d'assouplissement, et la proportion minimale d'acompte est tombée à 20%. Depuis mai, des villes comme Yinchuan à Ningxia, Tai'an à Shandong et Suqian à Jiangsu ont vu le jour.
En fait, au début de cette année, plusieurs villes de troisième et quatrième niveaux ont mis en place un « acompte de 20% » et, à mesure que la politique immobilière s'assouplit, de plus en plus de villes de premier et de deuxième niveau ont rejoint l'équipe de « acompte de 20% ».
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