Le 17 mai, la ville de Hangzhou a publié l’avis d’optimisation du marché immobilier, y compris « l’achat d’une maison d’occasion à partir de l’établissement», « l’achat d’une maison d’occasion à partir de l’enregistrement des ménages non Hangzhou la sécurité sociale de 4 ans à 1 an», « la vente d’une seule maison, l’exonération de la taxe de vente après 2 ans», etc. Cinq jours seulement après la nouvelle politique, le marché immobilier de Hangzhou a commencé à montrer des signes de réchauffement.
Source de la capture d’écran: site Web du Bureau du logement et du développement rural urbain de Hangzhou
Les données de l’Agence montrent que le nombre moyen de maisons d’occasion cotées chaque jour au cours des deux derniers jours après le New Deal est près de sept fois plus élevé que le nombre moyen de maisons d’occasion cotées chaque jour au cours du dernier mois avant le New Deal, selon le rapport de la Chine xinjingwei. Plusieurs agents immobiliers interrogés ont déclaré que le nombre de consultations sur les maisons d’occasion avait considérablement augmenté à compter du 17. En raison des perspectives favorables du marché, les propriétaires individuels de Hangzhou ont augmenté le prix d’inscription, certains propriétaires ont augmenté 800000 yuans en même temps. Cependant, pour les propriétaires qui ont fortement augmenté leurs prix, les courtiers ont dit que c’était « un peu scandaleux ».
Selon le rapport de chaque réseau économique, le contexte de la nouvelle politique est que, selon les données de l’Institut de recherche de référence, le volume des ventes de nouvelles maisons à Hangzhou (dix districts) a continué de baisser au second semestre de 2021. De janvier à avril de cette année, le volume total des ventes de nouvelles maisons à Hangzhou a atteint 2,14 millions de mètres carrés, en baisse de 66% par rapport à l’année précédente. Bien qu’il y ait eu une tendance à la reprise sur le marché depuis le début de l’année, le volume global des échanges n’a pas encore atteint le niveau de l’année dernière, même pas avant la fin de 2021.
« avant la nouvelle politique, le prix du logement d’occasion n’était pas inférieur au prix du marché de 56 millions de yuans n’était pas disponible, et c’était encore dans le futur centre – ville de la science et de la technologie. Zhang Xiangming, un agent spécialisé dans la future ville technologique de Hangzhou, a déclaré au Daily Economic News dans l’après – midi du 19 mai: « mais d’un autre côté, à moins que vous ne soyez le top de la sécurité sociale, aller à New Pan Swing est de courir avec vous.»
Les remarques de Zhang Xiangming reflètent également les problèmes structurels complexes du marché immobilier de Hangzhou: les prix des maisons d’occasion dans les zones chaudes sont fortement inversés et la polarisation entre les zones froides et chaudes. Le problème réside peut – être dans le marché du logement d’occasion, mais il reste à voir si la force de la politique peut pénétrer le marché du logement d’occasion sur le marché du logement de première main dans toutes les régions.
Le marché immobilier de Hangzhou a montré des signes de reprise en termes de performance du marché au cours des derniers jours, a déclaré xinjingwei.
Le courtier du district de Linping Zhang Yang (alias) a déclaré: « ces jours – ci, certains clients ont commencé à commencer, seulement le district de Linping Pu Li oriental, du 17 au 19, notre sector – forme a vendu 6, 7 suites.» Pan Lin a également dit, récemment regarder et signer plus de clients, “maintenant fondamentalement tous les jours pour voir la Chambre, aujourd’hui (20) Nous n’avons personne dans le magasin, tout est sorti pour regarder.”
En outre, sur les sectors – formes de commerce immobilier telles que Shell Finding, 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) Les propriétaires individuels de Hangzhou ont vu une telle situation, le cœur a commencé à gonfler, en réponse à la hausse du prix d’inscription, certains propriétaires ont augmenté 800000 yuans en une seule fois.
Capture d’écran de: 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) app
Mais selon Lin Shuai (alias), un courtier de Xiasha dans le district de Qiantang à Hangzhou, les clients consultés ont augmenté ces jours – ci, mais le nombre de clients qui ont vraiment décidé d’acheter une maison n’a pas changé pour le moment. « il n’y a pas beaucoup de propriétaires qui ont augmenté les prix, ils sont tous occupés, ne se précipitent pas pour vendre, ceux qui veulent vraiment vendre, veulent remplacer les propriétaires, le prix n’a pas changé. Il y a aussi une partie des propriétaires parce qu’il n’y a qu’une seule maison sous Le nom, le commerce a également complété deux ans, après le New Deal, il n’y a pas de taxe sur la valeur ajoutée, donc ajoutez des dizaines de milliers de yuans.»
Selon Metropolitan Express, Hangzhou Shell Research Institute: le 17 mai, à 13 h 30, la sector – forme de recherche de logement Shell Hangzhou pour les maisons d’occasion une demi – journée, 10 fois la moyenne quotidienne du mois dernier; Le nombre de consultations a également augmenté de 62% le 17 mai par rapport à la moyenne quotidienne d’avril.
À l’heure actuelle, parmi les maisons cotées sur la sector – forme shell de Hangzhou, 40% sont des maisons uniques (c’est – à – dire des maisons familiales uniques) et 30% des maisons uniques sont des maisons de moins de 5 ans. C’est – à – dire que 12% de l’ensemble des logements sont occupés à la fois par des « personnes âgées de moins de deux ans et de moins de cinq ans » et par des « Maisons uniques ». Quelles sont ces données? Il y en a plus de 10 000, ce qui ne tient pas compte du nombre d’autres sectorformes.
Le soi – disant “5 à 2”, c’est – à – dire dans le commerce de la maison d’occasion, acheter à l’origine moins de 5 ans à vendre, doit payer la taxe sur la valeur ajoutée de 5% du prix total de la maison, maintenant acheter plus de 2 ans n’a pas besoin de payer la taxe sur la valeur ajoutée.
Quel est le concept de 5% du prix total de la maison? Par exemple, une maison d’occasion d’un prix total de 5 millions de yuans peut économiser 250000 yuans de taxe sur la valeur ajoutée, ce qui équivaut à vous acheter une place de parking.
Plus le prix total de la maison est élevé, plus l’argent est économisé. Si vous achetez une ville de 10 millions de yuans de brocade sur la rivière et une ville verte de 20 millions de yuans, vous pouvez économiser 530000 yuans et 1,06 million de yuans avec la taxe sur la valeur ajoutée. Il convient de noter que, sur le marché du logement d’occasion de Hangzhou, la pratique conventionnelle est que les taxes sont supportées par les acheteurs.
L’acheteur, Mme Chen, a acheté une nouvelle maison de 12 millions de dollars dans le district de Shangcheng il y a une semaine. L’ancien propriétaire l’a achetée pendant deux ans et demi, moins de cinq ans. “Si je n’étais pas si pressé et que je l’achetais dans une semaine, je pourrais économiser plus de Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) $d’impôts.” Mme Chen était bouleversée.
« Hangzhou devrait être la ville la plus peuplée du delta du fleuve Yangtze au cours des deux dernières années. En même temps, au cours des dernières années, Hangzhou a vendu un grand nombre de terres et un grand nombre de nouvelles maisons sont cotées en bourse, ce qui a toujours été la raison pour laquelle l’offre et la Demande de nouveaux logements sont florissantes.» Song Hongwei, Directeur de la recherche à l’Institut tongce, a déclaré au Daily Economic News.
Il convient de noter que les nouveaux marchés dans le Centre – ville de Hangzhou, sous la limite des prix, ne sont pas du tout anxieux à vendre, tandis que d’autres propriétés de banlieue sont confrontées à l’embarras de personne à visiter, ce qui est également la même situation à Hangzhou et dans de nombreuses villes de deuxième niveau chaudes.
Zhang Xiangming a déclaré aux journalistes: « au cours des dernières années, il n’y a qu’un nouveau marché dans la zone de la ville de la science et de la technologie, Hangzhou argon future Center, mais le projet a ouvert plusieurs marchés successivement, le taux de réussite est de 8% ~ 9%, pas 10% du tout.»
Du point de vue de la désintégration, les bâtiments de la zone urbaine principale et de la plaque chaude sont généralement désintégrés le jour de l’ouverture, tandis que le taux de désintégration des bâtiments périphériques est généralement faible, en particulier dans les zones de Fuyang et Lin’an, le taux global de désintégration est inférieur à 20%. Selon les données de l’Institut chinois de recherche, de janvier 2021 à avril 2022, le nombre total de ventes à Hangzhou était de 125, 19 817 logements ont été mis en vente, le taux moyen de désuétude n’étant que de 57%. Les projets de la zone urbaine principale de Fuyang attirent généralement les clients sous forme de rabais directs + cadeaux, y compris les places de stationnement, les voitures, les sacs supplémentaires, le chauffage au sol, l’or et d’autres formes, avec une réduction moyenne d’environ 10%.
Selon Zhongxin Jingwei, shangguanjian, Président de l’Institut de recherche sur les coquillages de Hangzhou, a déclaré: « bien que le volume de consultation, le volume d’observation et le volume des échanges aient augmenté ces jours – ci, la période de temps est encore trop courte et la taille de l’échantillon est trop petite. L’effet final de la nouvelle politique de Hangzhou dépend encore de la performance du marché à venir.» En tant qu’agent immobilier, l’attitude de lin Shuai est également prudente, a – t – il dit, la politique vient d’être publiée, les changements futurs doivent encore être observés, « peut – être que le nombre de maisons d’occasion est trop grand, cette politique vise principalement le marché du logement d’occasion, Hangzhou à l’avenir encore beaucoup de terres à vendre, dans la promotion du commerce de nouvelles maisons, l’ajustement de la proportion d’acompte a encore de la place ».
