Code des valeurs mobilières: Shenzhen Heungkong Holding Co.Ltd(600162) titre abrégé: Shenzhen Heungkong Holding Co.Ltd(600162)
Réponse à l’annonce de la lettre de travail sur la surveillance de la divulgation d’informations concernant le rapport annuel 2021 de la société de la Bourse de Shanghai
Le Conseil d’administration et tous les administrateurs de la société garantissent qu’il n’y a pas de faux documents, de déclarations trompeuses ou d’omissions importantes dans le contenu de l’annonce et assument la responsabilité individuelle et solidaire de l’authenticité, de l’exactitude et de l’exhaustivité du contenu. Conseils sur les risques: jusqu’à présent, la compagnie a reçu 1,04 milliard de RMB d’indemnisation pour les engagements de rendement payés par Nanfang Xiangjiang, et la partie restante de l’indemnisation pour les engagements de rendement à payer est de 996,89 millions de RMB. À l’heure actuelle, la période de paiement de l’indemnité de rendement stipulée dans l’Accord d’indemnisation des bénéfices est expirée. En raison du montant élevé de l’indemnité de rendement promise, Nanfang Xiangjiang n’a pas effectué le paiement intégral et ponctuel à temps, et s’excuse de ne pas payer le reste de l’indemnité de rendement à temps. Entre – temps, Nanfang Xiangjiang a émis une lettre d’engagement à la société cotée le 16 mai 2022, promettant de soumettre au Conseil d’administration de la société cotée, dans les 30 jours ouvrables suivant l’émission de la lettre d’engagement, un plan de remboursement par acomptes provisionnels de l’indemnité de rendement restante; Étant donné que Nanfang Xiangjiang, la partie qui promet le rendement, doit verser à la compagnie un montant relativement élevé d’indemnité de rendement pour la partie restante, il n’est pas certain qu’elle puisse payer l’indemnité de rendement pour la partie restante; Nanfang Xiangjiang, la partie qui promet le rendement, n’a pas encore soumis à la compagnie le plan de remboursement par acomptes provisionnels de l’indemnité de rendement restante, de sorte qu’il n’est pas certain que le plan pertinent puisse être soumis à temps; Le plan de remboursement par acomptes provisionnels de l’indemnité de rendement restante de Nanfang Xiangjiang doit encore être soumis au Conseil d’administration et à l’Assemblée générale des actionnaires de la société pour examen. Il n’est pas certain qu’il puisse être adopté à l’Assemblée de décision ci – dessus. Veuillez attirer l’attention des investisseurs sur le risque d’investissement; Au 31 décembre 2021, l’investissement cumulé de la phase II du projet Changsha s’élevait à 287,48 millions de RMB, soit 1 322,2 millions de RMB par rapport à l’investissement total promis par les fonds levés, et le solde des fonds levés non encore investis s’élevait à 1 034,72 millions de RMB. À la fin d’avril 2022, cinq départements, dont le Bureau du logement et du développement urbain et rural de Changsha, la Commission du développement et de la réforme de Changsha et le Bureau des ressources naturelles et de la planification de Changsha, ont publié des avis sur la promotion du déstockage des logements commerciaux non résidentiels, et la Société accélérera la communication avec les autorités locales compétentes de Changsha sur les questions de planification et d’ajustement. Les résultats de la communication ci – dessus sont incertains. Si le Département local compétent de Changsha accepte d’ajuster la planification de l’entreprise, l’entreprise procédera à l’examen des décisions pertinentes.
Les procédures d’approbation et les procédures de divulgation de l’information, ainsi que l’Organisation raisonnable de l’utilisation des fonds collectés restants; Si les autorités locales compétentes de Changsha ne sont pas d’accord avec le plan d’ajustement de l’entreprise, la phase II du projet de Changsha peut être difficile à mettre en œuvre pendant une certaine période, et les fonds collectés sont confrontés à la possibilité de changer d’orientation, de sorte que les investisseurs sont invités à prêter attention au risque d’investissement; Avec l’évolution de l’environnement du marché et de la politique immobilière, compte tenu de la région où se trouvent les stocks existants de la société, des réserves foncières existantes et des ventes de projets en construction, la société court le risque d’une nouvelle baisse de la marge bénéficiaire brute.
Shenzhen Heungkong Holding Co.Ltd(600162) Comme l’exige la lettre d’enquête, les réponses aux questions pertinentes sont annoncées comme suit:
Question 1. Questions relatives à la renonciation des administrateurs indépendants. L’annonce de la résolution de la 30e réunion du neuvième Conseil d’administration publiée le même jour par votre société et le rapport annuel montre que l’administrateur indépendant Wang yongmei s’est abstenu de voter sur six propositions. Parmi eux, la raison de l’abstention du rapport d’évaluation du contrôle interne de 2021 était « le vérificateur n’a pas pleinement utilisé l’audit axé sur les risques et a suggéré que le vérificateur réexamine la stratégie et le processus d’évaluation du contrôle interne ». La raison de l’abstention de la proposition sur le plan d’investissement pour l’expansion du projet de 2022 était « la situation de l’industrie est très incertaine et l’investissement ne devrait pas être élargi ». La raison de l’abstention de la proposition sur le plan quotidien lié en 2022 est « l’équité des opérations entre apparentés est difficile à déterminer», la raison de l’abstention de la proposition sur le plan de garantie en 2022 est « la chaîne de capital de la société est tendue et la garantie doit être réduite», et la raison de l’abstention de la proposition sur la demande de ligne de crédit de la société aux institutions financières en 2022 est « la chaîne de capital de la société est tendue et le crédit doit être réduit», La raison de l’abstention de la proposition relative à la provision pour dépréciation d’actifs est que « l’adéquation de la provision pour dépréciation d’actifs est incertaine et doit être déterminée de nouveau ».
1. Veuillez accorder une grande attention aux opinions pertinentes des administrateurs indépendants, effectuer une vérification complète en combinaison avec les motifs de renonciation susmentionnés, expliquer les problèmes susmentionnés et les raisons spécifiques un par un en combinaison avec les données spécifiques, la comparaison industrielle et le système de contrôle interne de l’entreprise, et signaler les risques possibles.
2. The Announcement shows that the company is expected to undertake Daily related transactions amounting to RMB 830 million with the Affiliated parties Xiangjiang Group, jinhaima and Its Subsidiary Companies in recent three years. Parmi eux, en 2020 et 2021, le montant réel des transactions quotidiennes entre la société et les parties liées susmentionnées était respectivement de 77 022900 RMB et 195584 400 RMB. La société est priée de fournir des explications supplémentaires sur la nécessité d’effectuer des opérations entre apparentés au cours de la période de déclaration et en prévision de 2022, en combinaison avec des conditions commerciales spécifiques, et d’expliquer si les prix pertinents sont justes et s’il existe des circonstances dans lesquelles les intérêts sont transférés aux parties liées, en combinaison avec l’analyse des prix des produits identiques ou similaires sur le marché; Et les principales raisons de l’augmentation substantielle du montant des opérations quotidiennes entre apparentés d’une année sur l’autre en 2021, y compris s’il existe une dépendance à l’égard des activités des parties liées.
3. Le rapport annuel montre que la provision pour dépréciation des actifs de la société en 2021 s’élevait à 83 247300 RMB, dont 3 197300 RMB pour créances irrécouvrables et 86 444600 RMB pour dépréciation des réserves de prix à la baisse des stocks au cours de la période en cours, principalement pour dépréciation des produits de développement, mais aucun élément spécifique n’a été précisé. Demander à la société: (1) de fournir une liste supplémentaire des conditions spécifiques de retrait des réserves de prix à la baisse des stocks, y compris les éléments spécifiques correspondants et leur délai d’achèvement, les changements de prix, les conditions de désaffectation, etc.; Compte tenu de l’évolution du prix de l’immobilier comparable, de la désintermédiation des ventes dans la région où le projet est situé et les environs, ainsi que du moment précis où il se produit, l’adéquation et la prudence des réserves de prix à la baisse des stocks constituées par la société pour chaque projet sont précisées, et L’analyse est effectuée pour déterminer s’il y a des situations où les réserves de prix à la baisse des stocks constituées au cours de la période précédente ne sont pas constituées. Demander à l’expert – comptable agréé de donner son avis; L’administrateur indépendant Wang yongmei est prié de fournir des explications supplémentaires sur les principales raisons pour lesquelles il s’est abstenu de voter sur la proposition relative à la provision pour dépréciation d’actifs et, sur cette base, d’expliquer les principales considérations et raisons pour lesquelles il s’est abstenu de voter sur la proposition susmentionnée mais a voté pour Le rapport annuel complet et le résumé de la société.
Réponse 1 à la question 1: 1. Veuillez accorder une grande importance aux opinions pertinentes des administrateurs indépendants, effectuer une vérification complète en combinaison avec les motifs de renonciation susmentionnés, expliquer si les problèmes susmentionnés et les raisons spécifiques existent un par un en combinaison avec des données spécifiques, des comparaisons industrielles et le système de contrôle interne de L’entreprise, et signaler les risques possibles.
Réponse: 1. En ce qui concerne le contrôle interne, la société a mis en place un système relativement parfait de contrôle interne. En ce qui concerne les questions soulevées par les administrateurs indépendants concernant le contrôle interne, l’expansion des investissements, les opérations entre apparentés, le crédit garanti, etc., le système pertinent précise les règles détaillées d’autorisation et de mise en œuvre de la Division du travail.
L’entreprise a mis en place un service de contrôle interne à temps plein chargé de l’auto – évaluation du contrôle interne, de l’audit interne et d’autres travaux liés au contrôle interne de l’entreprise. Le Service de contrôle interne est responsable de l’audit opérationnel ou de l’audit spécial de chaque secteur d’activité de la société. Le Conseil d’administration de la société autorise le Département du contrôle interne à organiser et à mettre en œuvre l’auto – évaluation annuelle du contrôle interne et à évaluer les domaines à haut risque et les filiales importantes inclus dans le champ d’évaluation. Le Département du contrôle interne rend compte régulièrement au Comité de vérification du plan de travail et des résultats des travaux.
Selon l’expérience de l’industrie et l’identification des risques pertinents, le projet d’annonce du rapport d’évaluation du contrôle interne de 2021 a été divulgué par l’auto – inspection de la société. Le total des actifs des unités incluses dans le champ d’évaluation du contrôle interne de la société représente 88,78% du total des actifs des états financiers consolidés de la société. Le total des revenus d’exploitation des unités incluses dans le champ d’évaluation représente 91,89% du total des revenus d’exploitation des états financiers consolidés de la société. La société gère les ventes, les achats, les appels d’offres et Les domaines à haut risque tels que la gestion du changement et du Règlement du projet, la gestion du paiement des fonds du projet, les coûts de développement et la gestion des dépenses de commercialisation doivent être examinés et vérifiés. Il n’y a pas de défauts majeurs et importants dans le contrôle interne de l’entreprise. Les irrégularités de mise en œuvre telles que la mise à jour tardive du grand livre de gestion et le retard dans le lancement du processus dans la gestion quotidienne des activités de l’entreprise ont été rectifiées avant la publication du rapport annuel, et il n’y a pas d’autres circonstances affectant l’efficacité du contrôle opérationnel du Département de contrôle interne de l’entreprise. Au cours de la période considérée, tous les contrôles internes de l’entreprise ont été effectués normalement et le contrôle interne global a fonctionné efficacement.
Par la suite, l’entreprise approfondira la construction du système de contrôle interne, améliorera continuellement la supervision de chaque processus et améliorera globalement l’efficacité et l’exécution de chaque système.
[avis de l’expert – comptable] selon les résultats des tests de vérification du contrôle interne et d’autres travaux pertinents, nous croyons que Shenzhen Heungkong Holding Co.Ltd(600162)
2. En ce qui concerne l’investissement dans le développement de projets de l’entreprise, à court terme, le système de crédit de l’industrie immobilière est en période de reconstruction, le processus de restauration de la confiance des acheteurs de maisons n’est toujours pas clair, la vitalité du marché a besoin d’un certain temps pour se rétablir, et la situation de l’industrie immobilière est incertaine. À long terme, la construction d’un nouveau type d’urbanisation continue d’être encouragée, et l’attitude réglementaire à l’égard du logement et du logement sera ferme à l’avenir, et l’idéologie Directrice de la stabilisation des prix des terres, de la stabilisation des prix du logement et de la stabilisation des attentes ne changera pas. L’entreprise adhère à une stratégie d’investissement stable et sûre et continuera de prêter attention aux possibilités d’investissement et de développement dans les zones clés, de prendre des décisions scientifiques et de se développer régulièrement. Comme la plupart des entreprises immobilières, la société a mis en place une réunion de décision d’investissement et une réunion de bureau des gestionnaires pour prendre des décisions prudentes sur les projets d’investissement et d’expansion de la société. En 2021, la société a l’intention d’utiliser pas plus de 7 milliards de RMB pour l’investissement dans L’expansion du projet, et l’investissement réel dans l’expansion du projet n’est que de 570 millions de RMB. Par rapport au plan d’investissement pour l’expansion du projet en 2021, la société a réduit le montant total autorisé du plan d’investissement pour l’expansion du projet en 2022 à Compte tenu du fait que l’entreprise continuera de labourer profondément dans la région de Guangdong, Hong Kong et Macao et qu’elle accordera une attention particulière aux possibilités d’investissement dans les villes de premier rang de Guangzhou et de Shenzhen, étant donné que l’ampleur de l’investissement dans les actifs de ces villes est relativement élevée par rapport aux Villes de deuxième et troisième rang, et compte tenu de la situation financière de l’entreprise, l’entreprise plafonnera le montant total de l’autorisation d’investissement à 5 milliards de RMB, et dans la prise de décisions de projet spécifiques, l’entreprise démontrera également à plusieurs niveaux et prendra des décisions prudentes sur
3. En ce qui concerne les opérations quotidiennes entre apparentés, la société dispose d’un registre complet des parties liées et a formulé des mesures de gestion pour la prévention de l’occupation des fonds par les actionnaires contrôlants et les parties liées, le système de prise de décisions et de mise en œuvre des opérations entre apparentés et le système de gestion des opérations entre apparentés, qui fournit une garantie institutionnelle relativement parfaite pour le jugement, la prise de décisions et l’exécution des opérations entre apparentés. En ce qui concerne l’équité des prix des transactions entre apparentés, les prix des contrats d’achat entre apparentés doivent être conformes au système de gestion des appels d’offres et des achats pour le développement industriel et urbain du Groupe Shenzhen Heungkong Holding Co.Ltd(600162) où:
Chapitre IV gestion du processus d’appel d’offres
Article 12 le principe de l’appel d’offres est le principe de l’attribution d’une offre à un prix raisonnable et à bas prix.
Article 13 l’équipe d’appel d’offres est composée du personnel désigné par la société. Chaque année, le Bureau du Président du Shenzhen Heungkong Holding Co.Ltd(600162)
Chapitre V gestion du processus de négociation des soumissions
Article 19 en principe, la comparaison des prix entre les trois parties est nécessaire pour la négociation des offres. Dans des circonstances particulières, elle peut être inférieure à l’autorisation d’approbation de trois types de négociation ou de mandat direct.
Article 20 processus de négociation des soumissions: demande d’approbation de projet → approbation de la liste (réglable) → présélection → documents d’appel d’offres (réglables) → émission des soumissions → retour des soumissions (réglable) → ouverture des soumissions (réglable) → évaluation des soumissions (réglable) → négociation commerciale (réglable) → attribution des soumissions → signature du contrat → archivage des données.
Les opérations entre la société et les parties liées et non liées sont effectuées conformément aux exigences du système ci – dessus, sans qu’il soit difficile de déterminer l’équité des opérations liées. Le plan quotidien d’opérations entre apparentés de la compagnie pour 2022 est formulé en fonction des besoins opérationnels quotidiens de la compagnie et est identique au plan quotidien d’opérations entre apparentés de la compagnie pour 2021 sans augmentation significative. L’objectif principal de l’entreprise est de réduire les coûts d’achat des liens intermédiaires et d’améliorer l’efficacité des achats.
4. En ce qui concerne le plan de garantie, au 31 mars 2022, le solde cumulé des garanties externes de la société cotée et de ses filiales s’élevait à 28072908 millions de RMB, dont 27355487 millions de RMB pour les filiales contrôlantes ou les filiales en propriété exclusive, Représentant 37,54% de l’actif net vérifié de la société en 2021; Le solde garanti de la coentreprise est de 71 742100 RMB, soit 0,98% de l’actif net vérifié de la société en 2021. Le solde de la garantie externe de la société représente une faible proportion de l’actif net vérifié de la société cotée. Entre – temps, la plupart des sujets de garantie de la société sont des filiales contrôlées de la société cotée. Pour les filiales à part entière, les filiales contrôlées et les filiales dans le cadre de la consolidation de la société, la société a le droit de contrôle sur leurs opérations quotidiennes et a une bonne capacité de remboursement de la dette, avec un faible risque; En ce qui concerne les sociétés associées et les coentreprises, la société fournit des garanties équivalentes en fonction de la proportion de capitaux propres, avec des risques contrôlables. La société contrôle la garantie externe en stricte conformité avec les dispositions pertinentes de la c
5. En ce qui concerne la demande de crédit, l’industrie immobilière est à forte intensité de capital, le développement et l’exploitation ont besoin d’un soutien financier important, et le crédit bancaire en tant que moyen de financement efficace répond aux besoins de développement de l’industrie. En 2021, le montant total de la ligne de crédit annuelle établie par la société ne dépasse pas 10,9 milliards de RMB, et le montant total de la ligne de crédit bancaire demandée par la société en 2021 est de 48,84 milliards de RMB, ce qui ne dépasse pas le plan de la ligne de crédit bancaire demandée par la société en 2021. En 2022, la société a l’intention de demander à la Banque une ligne de crédit d’au plus 6,97 milliards de RMB. Par comparaison, le montant total du plan de 2022 est considérablement réduit par rapport au plan de crédit de 2021, ce qui répond aux besoins opérationnels réels de la société. Entre – temps, au 31 décembre 2021, le ratio actif – passif des sociétés cotées après déduction des avances reçues était de 68,52% et le ratio passif net était de 36,14%; La situation financière globale est relativement stable et les risques sont contrôlables. Le plan de demande de crédit de la société à l’institution financière en 2022 élaboré par la société appartient au plan d’autorisation annuel. La société demandera le crédit à l’institution financière dans le cadre de cette autorisation, et les détails sont les suivants:
