Code des valeurs mobilières: Dima Holdings Co.Ltd(600565) titre abrégé: Dima Holdings Co.Ltd(600565)
Avis de réponse à la lettre d’enquête réglementaire sur la divulgation de renseignements concernant le rapport annuel 2021
Le Conseil d’administration et tous les administrateurs de la société garantissent qu’il n’y a pas de faux documents, de déclarations trompeuses ou d’omissions importantes dans le contenu de l’annonce et assument la responsabilité individuelle et solidaire de l’authenticité, de l’exactitude et de l’exhaustivité du contenu. Note importante: 1. Base spécifique de l’ajustement après la date de clôture du bilan: le refroidissement du marché immobilier et la baisse du prix de vente de la plupart des maisons de développement sont la situation actuelle de l’industrie qui existait déjà à la date de clôture du bilan. Compte tenu du refroidissement du marché immobilier au cours du deuxième semestre de 2021, la société a adopté une politique de promotion des ventes pour certains projets afin de vendre des fonds de rachat dès que possible. L’impact de la situation épidémique après la date de clôture du bilan a encore aggravé la tendance à la baisse du marché immobilier. En raison de l’influence combinée de la situation épidémique à grande échelle et de la situation épidémique sporadique, le taux de visite du site du projet de l’entreprise a considérablement diminué et la demande d’achat de maisons a diminué; Le montant des ventes de la société au premier trimestre de 2021 a diminué de plus de 50% d’une année sur l’autre, ce qui a entraîné une forte baisse des ventes; La concurrence autour du projet s’est intensifiée, les entreprises immobilières ont réduit les prix et les volumes, sous la pression de la concurrence, l’entreprise doit ajuster la politique de vente, accélérer le remboursement et assurer la sécurité du chiffre d’affaires du capital. Sur la base de preuves concluantes après la date de clôture du bilan, la valeur de réalisation nette des stocks à la date de clôture du bilan est recalculée et ajustée en fonction de l’évaluation prudente du prix de vente prévu et de son incidence sur les stocks, et le montant de dépréciation initialement comptabilisé des stocks est ajusté. 2. Les principales raisons de la baisse des bénéfices bruts sont les suivantes: Au cours des dernières années, la politique de réglementation immobilière a été progressivement mise en œuvre, mais l’entreprise est optimiste quant aux perspectives futures de l’industrie et au jugement du marché. Au cours de la période où la concurrence sur le marché foncier était féroce, afin de maintenir la croissance continue de l’échelle de l’entreprise, certaines régions ont également poursuivi une expansion rapide, ce qui a permis d’évaluer le rendement des investissements de certains projets, ce qui a entraîné des coûts de projet plus élevés. Lorsque ces projets entrent successivement dans la phase de vente, les exigences réglementaires telles que la restriction des ventes, la limitation des prix et la proportion d’actions détenues par l’entreprise réduisent encore les bénéfices de l’entreprise; Au début de 2020, avec l’épidémie de covid – 19 et les répétitions ultérieures, la visite des ventes de maisons sur place a été réduite. Afin d’améliorer la demande des consommateurs pour l’achat de maisons, la société a lancé une politique de promotion des ventes. En résum é, la marge brute de règlement immobilier a diminué d’année en année de 2019 à 2021. 3. Ratio de la dette à court terme en espèces: le financement total de la société à la fin de la période considérée s’élevait à 18 056 milliards de RMB, dont 6 495 milliards de RMB de prêts à court terme et de passifs non courants arrivant à échéance dans un délai d’un an (ci – après dénommés « passifs à court terme») et 4 958 milliards de RMB de fonds monétaires, dont 4 497 milliards de RMB de fonds monétaires non restreints et 0,76% de ratio de la dette à court terme en espèces. Toutefois, les passifs à court terme de la société sont essentiellement des prêts au développement de projets, la valeur des biens des projets concernés peut couvrir pleinement les passifs à court terme correspondants et les sources de remboursement sont suffisantes. À l’heure actuelle, la société est en bon état de fonctionnement, les actifs à court terme peuvent mieux couvrir les passifs à court terme et le risque de liquidité de la société peut être contrôlé. Si le marché immobilier reste déprimé à l’avenir, que la demande des consommateurs ne peut être améliorée efficacement et que la politique financière continue de se resserrer, l’entreprise sera confrontée à un certain risque de liquidité.
Dima Holdings Co.Ltd(600565) La société a procédé à une vérification et à une mise en œuvre minutieuses des questions pertinentes soulevées dans la lettre d’enquête et répond par la présente aux informations pertinentes et les divulgue comme suit:
Corrections concernant les annonces de résultats
1. Au cours de la période précédente, la compagnie a publié un avis de rendement indiquant que le bénéfice net attribuable à la société mère était estimé à 90,15 millions de RMB en 2021.
À droite, la baisse d’environ 95% d’une année sur l’autre, la baisse des résultats est principalement due à la baisse de l’échelle des projets de transfert de logements et de la marge brute.
Le 28 avril 2022, la compagnie a publié simultanément l’annonce de correction de l’annonce de rendement et le rapport annuel de 2021, et le bénéfice net attribuable à la société mère en 2021 était de – 2054 milliards de RMB. La raison de la correction est que la compagnie a retiré 1 932 milliards de RMB et 180 millions de RMB d’actifs et de pertes de valeur de crédit sur les stocks et les créances respectivement en raison de la nouvelle épidémie et de la vente de projets immobiliers au premier trimestre qui n’était pas prévue. Les résultats réels de l’entreprise ont changé de direction par rapport aux prévisions de résultats antérieures, et la différence de montant est énorme. La société est priée de fournir des informations complémentaires sur: (1) La décision de corriger l’annonce de résultats et, conformément aux dispositions pertinentes des normes comptables pour les entreprises commerciales no 29 – Événements postérieurs à la date de clôture du bilan, de préciser si la société utilise la situation épidémique et les ventes du premier trimestre comme base spécifique pour les ajustements postérieurs à la date de clôture du bilan et si le traitement comptable pertinent est conforme; En combinaison avec la zone du projet principal, le temps d’achèvement, l’investissement initial et la désaffectation des ventes, la variation du prix de vente de l’immobilier comparable environnant, etc., expliquer le moment précis où les signes de dépréciation du projet principal apparaissent, et vérifier la prudence et l’adéquation de la provision pour dépréciation des actifs pour cette période et la période précédente; L’état du débiteur de la dépréciation du crédit des créances retirées au cours de la période en cours, y compris, sans s’y limiter, le nom du débiteur, s’il existe une relation d’association avec la société, la nature et l’âge du paiement, la capacité de remboursement du débiteur, etc., indique si le risque de crédit de l’objet de la dépréciation retirée au cours de la période en cours a changé par rapport à l’état prévisionnel des résultats de la période précédente et au moment précis où le changement s’est produit, et si la provision pour dépréciation de la période précédente est suffisante. Demander à l’expert – comptable agréé de donner des avis clairs.
Réponse et divulgation supplémentaire:
La prise de décisions concernant la correction de l’avis d’exécution actuel et la comparaison avec les dispositions pertinentes des normes comptables pour les entreprises commerciales no 29 – Événements postérieurs à la date de clôture du bilan montrent que la société utilise la situation épidémique et les ventes du premier trimestre comme base spécifique pour l’ajustement des événements postérieurs à la Date de clôture du bilan et si les opérations comptables pertinentes sont conformes ou non;
Situation de la décision concernant la correction de l’avis de rendement actuel:
Conformément aux dispositions des règles de cotation des actions, après calcul préliminaire par le Département financier de la société et confirmation écrite par le Président du Conseil d’administration, le Président, le Directeur financier, le Président du Comité d’audit et le Secrétaire du Conseil d’administration, la société:
Le 29 janvier 2022, l’annonce de la réduction annuelle des résultats de 2021 (p.2022003) a été publiée.
Sur la base de l’évolution ultérieure de la situation du marché et de la situation épidémique, et sur la base du principe de prudence, la société a commencé à procéder à un nouvel inventaire complet de ses actifs à la fin du mois de mars 2022 et à effectuer des tests de dépréciation des actifs en fonction de la situation la plus récente, à porter un jugement prudent sur certaines estimations comptables en fonction de nouveaux changements dans la situation objective et à réévaluer les prix de vente prévus et l’impact de la dépréciation. Avant le 24 avril 2022, des discussions internes répétées ont eu lieu et plusieurs séries de communications ont eu lieu avec les comptables au sujet de la provision pour dépréciation des actifs. Le 24 avril 2022, la compagnie a convoqué un Comité de vérification pour communiquer et faire rapport sur les corrections de rendement mentionnées dans le compteur de dépréciation, qui ont été comprises et approuvées par les membres du Comité de vérification. Après avoir déterminé le montant estimatif de la dépréciation, il est confirmé par écrit par le Président du Conseil d’administration, le Président, le Directeur financier, le Président du Comité d’audit et le Secrétaire du Conseil d’administration de la société, afin de s’acquitter en temps opportun de l’obligation de divulgation de l’information et de publier l’annonce de correction de l’annonce de rendement de 2021 (p.2022013).
Base spécifique des ajustements après la date de clôture du bilan et conformité des traitements comptables pertinents
Base spécifique des normes comptables pour les entreprises: Article 2 des normes comptables pour les entreprises commerciales no 29 – Événements postérieurs à la date de clôture du bilan: les événements postérieurs à la date de clôture du bilan se rapportent aux événements favorables ou défavorables survenus entre la date de clôture du bilan et la date d’approbation du rapport financier. La date d’approbation du rapport financier est la date à laquelle le Conseil d’administration ou un organisme similaire approuve le rapport financier. Les éléments d’ajustement postérieurs à la date de clôture du bilan sont ceux qui fournissent des éléments de preuve nouveaux ou supplémentaires de la situation existante à la date de clôture du bilan. Article 5 des normes comptables pour les entreprises commerciales no 29 – Événements postérieurs à la date de clôture du bilan: les ajustements postérieurs à la date de clôture du bilan effectués par une entreprise comprennent généralement les éléments suivants: (II) des preuves concluantes sont obtenues après la date de clôture du bilan indiquant qu’un actif a été déprécié à la date de clôture du bilan ou qu’il est nécessaire d’ajuster le montant initialement comptabilisé de la dépréciation de cet actif.
Conformément aux dispositions pertinentes des normes comptables pour les entreprises commerciales no 29 – Événements postérieurs à la date de clôture du bilan, la société considère la situation épidémique et les ventes du premier trimestre comme la base spécifique des ajustements postérieurs à la date de clôture du bilan, comme suit:
Le refroidissement du marché immobilier et la baisse des prix de vente de la plupart des maisons de développement sont les conditions actuelles de l’industrie qui existaient déjà à la date de clôture du bilan. Étant donné que le marché immobilier s’est refroidi rapidement au cours du deuxième semestre de 2021, que les prix de l’immobilier dans les villes de deuxième et troisième niveaux ont généralement chuté, que le risque de liquidité global de l’industrie a commencé à apparaître et que certaines entreprises immobilières ont connu une pénurie de liquidité, la société a adopté une politique de promotion pour certains projets au cours du deuxième semestre de 2021 afin de vendre des fonds de rachat dès que possible. À la fin de 2021, la politique de réglementation immobilière a commencé à s’ajuster à l’envers, le ton de la réglementation s’est progressivement réchauffé, le taux d’intérêt des prêts immobiliers des résidents de certaines régions a légèrement diminué, et les administrations locales ont également pris des mesures actives pour stabiliser le marché immobilier. Étant donné que la politique immobilière tend à se réchauffer et que la situation épidémique se stabilise, on s’attend à ce que l’impact sur l’immobilier s’améliore à un certain stade et que la valeur des marchandises de l’entreprise augmente dans une certaine mesure. Par conséquent, les facteurs ci – dessus sont pris en compte dans le calcul de la provision pour dépréciation des stocks. Selon le prix de vente comparable des produits concurrentiels environnants et le prix de vente des produits vendus de l’entreprise, l’emplacement du projet, le type d’entreprise des produits, l’étage, l’orientation, le type de ménage et d’autres facteurs sont combinés. Une provision pour dépréciation des stocks a été constituée et des prévisions de rendement ont été faites à la fin de janvier 2022.
Après la date de clôture du bilan, l’impact de l’épidémie a encore aggravé la tendance à la baisse du marché immobilier, les ventes réelles au premier trimestre de 2022 fournissant d’autres preuves de ce qui existait déjà à la date de clôture du bilan. Selon les données du Centre de recherche Kerry, l’échelle de performance globale des 100 premières entreprises immobilières a chuté de 47% d’une année sur l’autre au premier trimestre de 2022, tandis que la performance cumulée de plus de 80% des 100 premières entreprises immobilières a diminué d’une année sur l’autre, dont près de 40% ont chuté de plus de 50%. De janvier à avril 2022, l’échelle globale des résultats des entreprises immobilières a chuté de 50,2% d’une année sur l’autre, ce qui a encore augmenté par rapport au premier trimestre. À partir de février 2022, non seulement les ventes de retour du Festival du printemps dans la haute saison du cycle de l’industrie n’ont pas été aussi bonnes que prévu, mais il n’y a pas eu de signes évidents de réchauffement de l’offre, de la demande et des transactions sur l’ensemble du marché. En raison de l’épidémie à grande échelle et de la propagation de l’épidémie, la situation de la prévention et du contrôle dans de nombreuses régions est devenue plus stricte, les visites sur place du Département des ventes de bâtiments ont diminué et la demande des consommateurs pour l’achat de maisons a diminué,
Les sites de vente de l’entreprise, tels que Shanghai, Guangzhou, Wuhan, Hangzhou, Suzhou, Nanjing, Shijiazhuang, Chengdu, Xi’an, Changsha, Mianyang, Chongqing, Kunming et d’autres régions, ont été touchés à des degrés divers par le confinement et le contrôle des épidémies. La situation des sites de vente dans Ces régions a été affectée. Les mesures de prévention et de contrôle des épidémies locales ont encouragé la réduction du flux de personnel et la demande de consommation du projet a continué de s’affaiblir.
La baisse de l’économie et de la consommation a entraîné une nouvelle baisse de la volonté des consommateurs d’acheter des maisons. Le montant des ventes de l’entreprise au premier trimestre de 2021 était de 9580 milliards de RMB et le montant des ventes au premier trimestre de 2022 n’était que de 4045 milliards de RMB, ce qui a considérablement diminué d’une année sur l’autre, avec une baisse de plus de 50%, ce qui a entraîné une forte baisse des ventes.
La concurrence autour du projet s’est intensifiée, les entreprises immobilières ont réduit les prix et les clients sont très sensibles aux prix. Sous la pression de la concurrence, l’entreprise doit ajuster la politique de vente, accélérer le remboursement, assurer la livraison de la maison, assurer la sécurité du chiffre d’affaires du capital et s’efforcer de s’adapter à la situation actuelle du marché.
En raison des facteurs ci – dessus, le prix de vente réel du projet de la compagnie au premier trimestre de 2022 a continué de baisser, ce qui a changé par rapport à la situation du marché et à la situation réelle des ventes de la compagnie, qui devraient se réchauffer et se stabiliser en janvier 2022. Des éléments de preuve solides tels que le prix de vente réel du projet de la compagnie au premier trimestre de 2022 et le prix de vente des produits concurrentiels environnants ont montré qu’avant que le rapport financier annuel de la compagnie ne soit examiné et approuvé par le Conseil d’administration, Les stocks de la société sont dépréciés à la date de clôture du bilan ou le montant initialement comptabilisé de la dépréciation des stocks doit être ajusté. Pour des raisons de prudence, la compagnie a réévalué le prix de vente prévu et son incidence sur les stocks après avoir pleinement communiqué avec le cabinet comptable, a retiré les réserves de prix à la baisse des stocks pour le supplément des stocks de la compagnie à la fin de 2021 et a apporté des corrections au rendement.
Le refroidissement du marché immobilier et la baisse de la plupart des prix de l’immobilier sont des conditions qui existaient déjà à la date de clôture du bilan. Les ventes au premier trimestre de 2022 fournissent d’autres preuves de la situation qui existait déjà à la date de clôture du bilan. Les éléments qui fournissent de nouvelles preuves ou d’autres preuves de la situation qui existait déjà à la date de clôture du bilan sont des éléments d’ajustement après la date de clôture du bilan. Les prix des actifs qui ne sont pas inclus dans les éléments non ajustés après la date de clôture du bilan visés à l’article 7 des normes comptables pour les entreprises commerciales no 29 – Événements postérieurs à la date de clôture du bilan sont sensiblement modifiés. En outre, l’article 16 des normes comptables pour les entreprises commerciales no 1 – stocks dispose que les entreprises déterminent la valeur de réalisation nette des stocks sur la base de preuves concluantes obtenues et tiennent compte de facteurs tels que l’objet de la détention des stocks et l’influence des événements postérieurs à la date de clôture du bilan. Conformément aux dispositions pertinentes des normes comptables pour les entreprises commerciales no 29 – Événements postérieurs à la date de clôture du bilan et des normes comptables pour les entreprises commerciales no 1 – stocks, la société a procédé à une évaluation prudente du prix de vente prévu et de son incidence sur les stocks sur la base de preuves concluantes après la Date de clôture du bilan, a recalculé et ajusté la valeur de réalisation nette des stocks à la date de clôture du bilan et a ajusté le montant de dépréciation initialement comptabilisé des stocks. Le traitement comptable est conforme aux exigences des normes comptables.
En combinaison avec la zone du projet principal, le temps d’achèvement, l’investissement initial et la désaffectation des ventes, la variation du prix de vente de l’immobilier comparable environnant, etc., expliquer le moment précis où les signes de dépréciation du projet principal apparaissent, et vérifier la prudence et l’adéquation de la provision pour dépréciation des actifs pour cette période et la période précédente;
En 2021, la perte de valeur des actifs de la compagnie s’élevait à 1 932 millions de RMB, dont 5 grands projets avec une perte de plus de 100 millions de RMB et une perte totale de 1 189 millions de RMB, soit 61,54%, comme suit:
Mise à jour de la phase de prévision des résultats du premier trimestre de 22 ans
Dernier trimestre de la signature effective du budget jusqu’en 2021
Numéro de série: changements dans les produits concurrentiels environnants après l’achèvement du budget d’investissement cumulé à la fin du lot dans la zone du projet
Temps de travail (10 000 RMB) (10 000 RMB) (10 000 RMB) Taux de rendement type d’entreprise dépréciation prévue des ventes type d’entreprise dépréciation prévue des ventes provision pour dépréciation
