Principaux points de vue
Examen du marché
La semaine dernière (2022.5.16-5.20), l’indice composite de Shanghai a augmenté de 2,02%, l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a augmenté de 2,23%, le secteur immobilier a augmenté de 0,57%, le secteur immobilier a perdu 1,45% de l’indice composite de Shanghai et 1,66% de l’indice Shanghai – Shenzhen 300. Les sociétés immobilières à participation a Xiamen C&D Inc(600153) ( Xiamen C&D Inc(600153) .sh) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .sh) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .sh) ont augmenté de 8,01%, 2,95% et 2,71%, respectivement. Zhongxuhui Holdings (0884.hk), une société immobilière à participation H, a été la première à enregistrer une hausse de 14,15%.
Évolution de l’industrie
Le marché des maisons commerciales de 30 villes s’est légèrement amélioré. 5.9-5.13, les ventes de logements commerciaux dans les 30 grandes et moyennes villes se sont élevées à 2 550800 mètres carrés, soit une baisse cumulative de 42,19% par rapport à l’année précédente et une légère diminution. Parmi eux, 397500 mètres carrés de logements commerciaux dans les villes de première ligne ont été négociés, soit une baisse cumulative de 41,67% par rapport à l’année précédente; 1 224600 mètres carrés de logements commerciaux dans les villes de deuxième ligne ont été négociés, soit une baisse cumulative de 37,66% par rapport à l’année précédente; 628700 mètres carrés de logements commerciaux dans les villes de troisième ligne ont été négociés, soit une baisse cumulative de 49,95% par rapport à l’année précédente. 100 grandes et moyennes villes avec une superficie de construction de 5 927700 mètres carrés, en baisse de 62,66% d’une année sur l’autre. Parmi eux, aucune transaction n’a été conclue dans les villes de première ligne, soit une baisse cumulative de 66,46% par rapport à l’année précédente; La zone de construction de l’aménagement du territoire dans les villes de deuxième niveau s’élevait à 2 712400 mètres carrés, soit une baisse cumulative de 59,46% d’une année sur l’autre.
Nouvelles de l’industrie
La Banque centrale a réduit la LPR de plus de cinq ans. Le 20 mai 2022, le taux d’intérêt coté sur le marché des prêts (LPR) était de 3,7% pour une période d’un an et de 4,45% pour une période supérieure à cinq ans. La LPR de plus de 5 ans a diminué de 15 pb par rapport à avril (4,6%).
Conseils en matière d’investissement
Avec l’assouplissement progressif des politiques de vente et de vente aux enchères locales, les entreprises centrales nationales à faible effet de levier au début bénéficieront d’abord, et le modèle industriel sera remodelé. Il est recommandé de prêter attention aux objectifs pertinents: (1) Les entreprises immobilières à faible coût de financement qui peuvent continuer à acquérir des terres dans les villes de premier et de deuxième niveau, tels que Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .sh), Lvcheng China (3900.hk), Longhu Group (0960.hk), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) ( Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .sh), etc.; Sous l’augmentation de la pression du marché, la demande du marché de la construction d’agents s’est progressivement ouverte, et les cibles pertinentes sont Greentown Management Holdings (9979.hk) et Zhongyuan Construction Industry (9982.hk).
Conseils sur les risques
La politique de contrôle immobilier est renforcée; Les ventes immobilières ont été inférieures aux attentes.
