Après la baisse du taux de dépôt superposé en avril, le 15 mai, la Banque centrale et le CIRC ont publié l’avis sur l’ajustement des questions relatives à la politique de crédit au logement différenciée. La limite inférieure du premier taux d’intérêt a été ajustée à 5 ans LPR moins 20 points de base. Le 20 mai, la LPR sur cinq ans a été ramenée de 4,6% à 4,45%, soit une réduction de 15 points de base.
Le LPR a de nouveau été réduit, avec une légère baisse sur cinq ans prévue par les supermarchés, et la limite inférieure du taux hypothécaire a continué à s’ouvrir. La politique de croissance stable a dépassé les attentes et a profité aux banques. Le LPR de 5 ans réduit de 15 BP le taux d’intérêt hypothécaire superposé à l’ajustement du plancher afin de promouvoir les ventes immobilières et la demande d’investissement. Pour les banques, l’impact de la réévaluation des actifs se produira principalement l’année prochaine. Compte tenu de l’impact des dépôts initiaux et de la réduction du taux d’intérêt, l’impact sur l’écart de taux d’intérêt est très limité, ce qui est plus important pour la demande de crédit. Dans le prolongement du point de vue antérieur, les données économiques d’avril à mai reflètent l’augmentation de la pression sur la demande économique causée par l’impact de l’épidémie ou suscitent des préoccupations économiques et politiques, des attentes pessimistes ou des perturbations de l’investissement bancaire, tandis qu’à mesure que l’épidémie s’atténue, que l’intensité des politiques s’intensifie considérablement et que l’économie ou la restauration progressive se poursuit, les perturbations peuvent offrir de meilleures possibilités de participation aux actions bancaires. Nous recommandons continuellement des banques régionales de haute qualité, des banques commerciales urbaines de haute qualité, des Bank Of Chengdu Co.Ltd(601838) , Bank Of Jiangsu Co.Ltd(600919) , Bank Of Hangzhou Co.Ltd(600926) , Jiangsu Changshu Rural Commercial Bank Co.Ltd(601128) , Bank Of Nanjing Co.Ltd(601009)
La réévaluation des taux d’intérêt hypothécaires sur actions se fera principalement l’année prochaine, les nouveaux taux d’intérêt hypothécaires baisseront davantage.
Le taux d’intérêt hypothécaire est principalement réévalué au début de l’année prochaine. L’ajustement du taux d’intérêt du stock prendra principalement effet au début de l’année prochaine, et le taux d’intérêt des prêts individuels au logement publié par la Banque centrale est de 5,49%, ce qui équivaut à 1,19 fois le taux d’intérêt de référence précédent. Se référant aux données et à l’analyse publiées par rong360, le taux d’intérêt moyen du premier prêt national surveillé en mars est de 5,28%, avec une baisse de 11 pb. Parmi eux, Beijing, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen sont respectivement de 5,15%, 4,96%, 5,35% et 4,91%, et 42 villes sont surveillées. Le premier taux d’intérêt le plus bas du pays, Suzhou, était en moyenne de 4,62%, près du taux de référence, et les taux hypothécaires de 31 villes dans 42 villes ont chuté en mars par rapport au mois dernier. Après cinq ans d’ajustement du RPL, la limite inférieure du taux d’intérêt hypothécaire a été mise à jour à 4,25%, ce qui équivaut à 95,5% du nouveau taux de référence. La limite inférieure du taux d’intérêt hypothécaire a été ajoutée, ce qui a entraîné un ajustement important par rapport à l’encours des prêts hypothécaires, ce qui a encore accru l’espace d’assouplissement de l’immobilier. Depuis le début de l’année, les taux hypothécaires et l’assouplissement des politiques ont eu un impact plus faible sur les ventes, avec des politiques nettement plus agressives visant à stimuler les attentes. Dans le même temps, par rapport à d’autres prêts, le taux d’intérêt hypothécaire a encore beaucoup de place à la baisse et la marge d’action est toujours là.
Indice de risque: la détérioration de la qualité des actifs a dépassé les attentes en raison du ralentissement économique.
