Une fois par semaine: la politique immobilière est lâche et les dirigeants du secteur résidentiel sont optimistes
Événement: Au cours des six derniers mois, la politique immobilière Multi – terrains a été assouplie. En 2022, le Gouvernement central et les autorités locales ont continué de mettre en place des politiques de desserrage des biens immobiliers. Au niveau central, de nombreux ministères ont pris des mesures intensives pour maintenir la stabilité de l’immobilier, tandis que le Ministère des finances a suspendu la réforme de l’impôt foncier à titre expérimental et que la Banque centrale a réduit les taux d’intérêt. Au niveau local, plus de 70 villes ont mis en place des politiques visant à stabiliser l’immobilier et à améliorer les ventes immobilières, notamment en abaissant le taux d’intérêt des prêts immobiliers, en annulant les politiques limitant les ventes de maisons neuves et d’occasion, en augmentant le montant des prêts du Fonds d’accumulation, en réduisant La proportion d’acompte, en subventionnant les talents et en subventionnant l’impôt sur les titres de propriété. Parmi eux, Changsha a trouvé une autre façon de revitaliser les maisons existantes.
L’assouplissement de la politique immobilière a stimulé la demande de biens immobiliers. Les politiques immobilières ont été assouplies, les restrictions à l’achat de biens immobiliers ont été levées et des subventions à l’achat de biens immobiliers ont été accordées afin d’améliorer les ventes immobilières. Le 15 mai, la Banque centrale a abaissé la limite inférieure des taux d’intérêt hypothécaires et les coûts d’achat des maisons ont chuté, ce qui devrait stimuler la demande du marché. Selon 30 grandes et moyennes villes, la zone de transaction hebdomadaire, le nombre d’ensembles et le taux de croissance d’une année sur l’autre peuvent voir que les transactions immobilières ont augmenté ce mois – ci.
La maison et la performance de l’immobilier sont fortement liées, la zone d’achèvement de l’immobilier, la zone de vente a un impact positif sur le chiffre d’affaires de la maison. En juin 2019, la zone d’achèvement de l’immobilier a atteint son niveau le plus bas d’une année sur l’autre, avec une baisse cumulative de 12,7% d’une année sur l’autre. Par la suite, le taux de croissance cumulé des ventes au détail de maisons a ralenti d’une année sur l’autre. La zone d’achèvement de l’immobilier et le volume cumulé des ventes au détail d’habitations ont atteint leur niveau le plus bas en février 2020, soit une baisse de 22,9% et 33,5% respectivement d’une année sur l’autre. En février 2020, la superficie des ventes immobilières et les ventes au détail de maisons ont diminué respectivement de 39,9% et 33,5% d’une année sur l’autre. Il existe une corrélation positive entre les ventes immobilières et le marché des produits ménagers, et l’ajout de codes à la fin de la politique immobilière fournira une garantie pour la demande d’articles ménagers.
21 ans de leader de la maison montre la ténacité, la performance à moyen et long terme peut être attendue. Dans le contexte de 21 ans de pression de l’immobilier, les principaux résultats du secteur résidentiel sont bons et montrent la ténacité. Au cours des 21 dernières années, le taux de croissance des revenus des ménages a été stable, Jason Furniture (Hangzhou) Co.Ltd(603816) , Oppein Home Group Inc(603833) Jason Furniture (Hangzhou) Co.Ltd(603816) a réalisé un bénéfice net de 458 millions de RMB en 21 ans, et europai furniture a réalisé un bénéfice net de 252 millions de RMB. 22q1 sous l’influence répétée de l’épidémie, Jason Furniture (Hangzhou) Co.Ltd(603816) , Oppein Home Group Inc(603833) On s’attend à ce que le boom de la chaîne immobilière se redresse et que la demande à moyen et à long terme des entreprises d’habitation soit soutenue et que les résultats soient prévisibles.
La politique de l’immobilier est lâche. Dans le contexte actuel de la politique immobilière
Des politiques plus favorables stimuleront davantage la demande d’articles ménagers. Par rapport à cette année, la politique immobilière de 21 ans est devenue plus stricte, le secteur résidentiel de premier plan a maintenu une bonne performance; Dans le contexte d’un assouplissement continu de la politique immobilière, les résultats pourraient s’améliorer régulièrement. Il est recommandé de prêter attention aux principales entreprises du secteur de la maison: Jason Furniture (Hangzhou) Co.Ltd(603816) ( Jason Furniture (Hangzhou) Co.Ltd(603816) .sh) Oppein Home Group Inc(603833) ( Oppein Home Group Inc(603833) .sh).
Examen du marché (16 – 20 mai):
Dans l’industrie de Shen Wei, l’industrie légère de fabrication a augmenté de 2,32% cette semaine, se classant 16e parmi les 31 industries de Shen Wei, surpassant le grand marché. Parmi les sous – secteurs, l’industrie de l’emballage et de l’impression a obtenu de bons résultats, en hausse de 3,91%, et L’industrie du papier a obtenu de mauvais résultats, en hausse de 0,34%; L’industrie du textile et de l’habillement a augmenté de 2,88% cette semaine, se classant 12e parmi les 31 industries de premier niveau de Shenwan, surpassant le marché, avec une augmentation de 3,43% dans les sous – secteurs du textile domestique, de 2,63% dans la fabrication de textiles et de 1,62% dans les accessoires.
Suivi des données de l’industrie:
Meubles: les prix de TDI ont chuté cette semaine par rapport à la semaine dernière et les prix de MDI ont chuté par rapport à la semaine dernière.
Fabrication du papier: le 20 mai, le prix du marché de la pulpe de conifères était de 7 404,46 yuan / tonne, en baisse de 0,42% par rapport à vendredi, selon zhuochuang. Le prix du marché de la pâte à larges feuilles était de 6 584,09 yuan / tonne, en hausse de 2,22% par rapport à vendredi; Le prix du marché de la pâte de couleur naturelle est de 6700 yuan / tonne, en hausse de 1,77% par rapport à vendredi dernier; Le prix du marché des pâtes chimiques et mécaniques était de 5 495,83 yuan / tonne, en hausse de 0,23% par rapport à vendredi. En ce qui concerne le papier d’emballage, le 20 mai, le prix du marché du papier ondulé était de 3 740,63 yuan / tonne, en baisse de 1,16% par rapport à vendredi; Le marché du papier blanc a chuté de 3,34% par rapport à vendredi à 6440 yuan / tonne. En ce qui concerne le papier d’impression culturel, le 20 mai, le prix du marché du papier double adhésif était de 6 137,50 yuan / tonne, en baisse de 0,20% par rapport à vendredi dernier; En ce qui concerne le papier domestique, le prix du marché était de 7 633,33 yuan / tonne le 20 mai, en hausse de 3,15% par rapport à vendredi.
Textiles et vêtements: le 20 mai, le prix du coton était de 22 101,54 yuan / tonne, en baisse de 0,69% par rapport à la semaine dernière; Le prix du fil a augmenté, le prix du polyester poy, DTY a augmenté, le prix des fibres discontinues de polyester a chuté.
Stratégie d’investissement:
Le rapport annuel 2021 et la performance 2022q1 des principales entreprises du secteur des cosmétiques et de la médecine esthétique ont généralement augmenté à un taux élevé, en plus de la chaleur estivale imminente de la médecine esthétique, nous pensons que nous pouvons prêter attention aux principaux secteurs de la médecine esthétique [ Imeik Technology Development Co.Ltd(300896) ] et [ Bloomage Biotechnology Corporation Limited(688363) Dans le secteur cosmétique, il est recommandé de prêter attention au robinet musculaire sensible [ Yunnan Botanee Bio-Technology Group Co.Ltd(300957) ].
Indice de risque: risque récurrent d’épidémie, risque accru de concurrence industrielle.
