L’achat de terrains a été réduit et le prix a augmenté, ce qui a permis de poursuivre la « mise au point à haute énergie »; Les ventes de logements commerciaux ont continué de refroidir en avril en raison de la récurrence de l’épidémie et de la pression à la baisse de la macro – économie. L’indice des prix du logement d’occasion dans les villes de premier rang a augmenté de façon positive pendant cinq mois consécutifs.
En avril, la superficie des terres achetées était de 4,27 millions de m2, soit – 57,3% d’une année sur l’autre et – 14,7% d’une année sur l’autre; Le prix de transaction du terrain est de 28,3 milliards de RMB, soit – 28,3% d’une année sur l’autre et – 6,8% d’une année sur l’autre; Le prix unitaire d’achat des terres est de 6 619 yuan / plat, soit + 67,9% d’une année sur l’autre et + 9,4% d’une année sur l’autre. De janvier à avril, la superficie des terres achetées était de 17,66 millions de m2, soit – 46,5% de l’année précédente; Le prix de transaction du terrain est de 95,5 milliards de RMB, soit – 20,6% d’une année sur l’autre; Le prix unitaire de l’achat de terrains est de 5408 yuan / plat, avec un total de + 48,4% d’une année sur l’autre. Les données sur le prix unitaire d’achat des terres ont continué d’augmenter d’une année sur l’autre et ont montré des signes d’accélération de la hausse (le prix unitaire d’achat des terres a augmenté de 68,1% et 67,9% respectivement d’une année sur l’autre en mars et avril), de sorte que l’acquisition des terres par les promoteurs s’est continuellement concentrée dans les villes de haute énergie.
En avril, les ventes de logements commerciaux ont continué de souffrir du froid en raison de la récurrence de l’épidémie et de la pression à la baisse de la macro – économie. Les ventes de logements commerciaux ont atteint 87 millions de m2, soit – 39,0% d’une année sur l’autre; Les ventes de logements commerciaux se sont élevées à 0,81 billion de RMB, soit – 46,6% par rapport à l’année précédente; Le prix moyen des ventes de logements commerciaux est de 9 327 yuan / plat, soit – 12,4% par rapport à l’année précédente.
En avril, l’indice des prix des logements commerciaux nouvellement construits dans 70 grandes et moyennes villes était de – 0,1% d’une année sur l’autre au cours du mois, dont + 3,9%, + 1,0%, – 1,5% pour les lignes 1 / 2 / 3; Le rapport mensuel était de – 0,3%, dont + 0,2%, – 0,1%, – 0,6% pour les lignes 1 / 2 / 3. En avril, l’indice des prix des logements d’occasion dans 70 grandes et moyennes villes était de – 1,6% d’une année sur l’autre au cours du mois, dont + 2,4%, – 1,0%, – 2,5% pour le premier / deuxième / troisième niveau; Le rapport mensuel était de – 0,3%, dont + 0,4%, – 0,3%, – 0,3% pour les lignes 1 / 2 / 3. L’indice des prix des logements commerciaux neufs de première ligne a augmenté de façon positive pendant quatre mois consécutifs à compter de janvier 2022, tandis que l’indice des prix des logements d’occasion de première ligne a augmenté de façon positive pendant cinq mois consécutifs à compter de décembre 2021.
L’investissement immobilier a été négatif d’une année sur l’autre de janvier à avril, et la profondeur de démarrage a diminué d’un mois en avril; Les fonds mis au point demeurent faibles, les fonds provenant du système bancaire ayant augmenté de 3 PCT par rapport à la fin de 2021.
En avril, les investissements dans le développement immobilier se sont élevés à 1,14 billion de yuans, soit – 10,1% d’une année sur l’autre; La nouvelle zone de construction est de 99 millions de m2, soit – 44,2% par rapport à l’année précédente; La superficie achevée est de 31,1 millions de m2, soit – 14,2% par rapport à l’année précédente. De janvier à avril, le montant des investissements dans le développement immobilier s’élevait à 3,92 billions de RMB, soit – 2,7% de l’année précédente; La nouvelle zone de construction est de 397 millions de m2, soit – 26,3% d’une année sur l’autre; La zone de construction est de 8186 milliards de m2, soit un niveau cumulé; La superficie achevée est de 200 millions de m2, soit un total de – 11,9% d’une année sur l’autre.
De janvier à avril, les fonds de développement immobilier se sont élevés à 4,85 billions de RMB, soit – 23,6% d’une année sur l’autre; Parmi eux, les prêts chinois, l’autofinancement, les dépôts à l’avance et les prêts hypothécaires personnels ont totalisé – 24,4%, – 5,2%, – 37,0%, – 25,2% d’une année sur l’autre; Parmi eux, la somme des prêts chinois et des prêts hypothécaires personnels du système bancaire est passée à 31%, soit une augmentation de 3 PCT par rapport à 28% à la fin de 2021.
Suggestions d’investissement: 1) depuis le début de 2022, de nombreuses parties ont émis des signaux extrêmes de zone de capital, le LPR de 5 ans a été réduit de 20 pb, les prêts immobiliers garantis n’ont pas été inclus dans la gestion de la concentration, de nouvelles mesures de fonds de surveillance des ventes anticipées ont été prises pour corriger les erreurs structurelles, et toutes les grandes banques ont fourni un soutien financier pour les fusions et acquisitions. α La réparation des risques entre dans la phase d’exécution. Dans le même temps, la gestion financière prudente et la tendance au « désendettement » continueront de s’approfondir, certaines entreprises immobilières étant trop agressives au début de la période. α Le risque « est encore possible, mais le marché immobilier» β Coefficient la tendance générale à la santé et à la stabilité ne changera pas. Le 24 février, le Ministère du logement et du développement rural urbain a proposé de « répondre à la demande raisonnable d’achat de logements améliorés », le 5 mars, le rapport de la deuxième Conférence nationale sur le logement « soutenir le marché du logement commercial pour mieux répondre à la demande raisonnable de logement des acheteurs de logements », le 29 avril, la réunion de haut niveau du Bureau politique central a fixé le « soutien à toutes les régions pour améliorer la politique immobilière à partir des réalités locales », la voie politique étant plus claire et plus claire; Le 15 mai, la Commission de réglementation bancaire et d’assurance de la Banque centrale a ajusté la politique différenciée en matière d’hypothèques résidentielles, le marché provincial a fixé de façon indépendante la limite inférieure du point d’augmentation des hypothèques, ce qui a permis d’améliorer l’indépendance et la demande d’achat de maisons est entrée dans une phase de mise en œuvre substantielle. Par la suite, avec l’amélioration de la situation épidémique, l’offre et la demande de l’industrie immobilière peuvent être rétablies. Récemment, l’attention du marché sur le secteur immobilier s’est considérablement accrue, et les principales entreprises immobilières de haute qualité ont obtenu de bons résultats. Il est recommandé de prêter attention à China Vanke Co.Ltd(000002) / Vanke Enterprise, China Jinmao, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Overseas Development, China Overseas Hongyang Group, China Resources Land, long
Analyse des risques: l’épidémie de covid – 19, l’ajustement de la structure économique, les frictions commerciales entre la Chine et les États – Unis ou le développement et l’emploi de certaines industries chinoises sont inférieurs aux prévisions, ce qui a une incidence sur le revenu des résidents et l’expansion du crédit; Les « trois lignes rouges » des entreprises immobilières s’ajoutent à la période de remboursement centralisée de la dette, ce qui augmente le risque de défaut de crédit de certaines entreprises immobilières.
