Au cours des dernières années, les politiques de stabilisation du marché immobilier ont été publiées intensivement dans toutes les régions. Les statistiques de l'Institut de recherche immobilière des plaines centrales montrent qu'au 20 mai, plus de 56 villes avaient publié des politiques de stabilisation du marché immobilier au cours du mois en cours.
Tout d'abord, ce cycle de nouvelles politiques immobilières ne vise pas seulement à stimuler la demande d'achat de logements, mais à se combiner avec la politique de la population locale, la politique des talents, etc., dans l'espoir d'obtenir plus d'un coup, comme les dernières politiques immobilières à Wuhan, Hangzhou, Dongguan, Luzhou, Changzhou, Shenyang et d'autres endroits;
Deuxièmement, les politiques d'achat de maisons de ce cycle ne sont plus relativement unifiées dans tout le pays, mais elles ont plus d'autonomie dans toutes les régions. Elles prennent toutes des mesures souples et diversifiées pour stabiliser le marché immobilier en fonction de leurs propres conditions, comme Changsha, Hangzhou, Shenyang, Dezhou, Rizhao, Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008)
Troisièmement, la réglementation et le contrôle dans les villes de premier rang du Nord, du Guangzhou et de Shenzhen, ainsi que dans quelques grandes villes de deuxième rang en Chine, n'ont pas été sensiblement assouplis, les villes de troisième et de quatrième rang ont été assouplies le plus vigoureusement, et l'écart entre les politiques d'achat de logements entre les différentes villes s'est creusé.
De nombreux experts interviewés par des journalistes et des initiés de l'industrie ont déclaré que le plus grand problème du marché immobilier actuel est le manque de confiance sociale, l'ajustement actuel de la politique n'est toujours pas considéré comme un avantage majeur, mais seulement un ajustement partiel, il est difficile d'avoir un effet de stimulation à grande échelle sur le marché à court terme, mais dans l'ensemble, le marché immobilier a commencé à se redresser.
Combinaison de
Le 14 mai, le Bureau du logement et de la construction de Dongguan a publié la nouvelle politique du marché du logement dans les premières heures du matin, soulignant que les banques commerciales devraient mettre en œuvre une politique de crédit au logement différenciée, déterminer raisonnablement la proportion d'acompte et le taux d'intérêt du prêt au logement personnel commercial, en outre, pour les familles résidentes qui ont deux ou trois enfants conformément à la politique nationale de procréation, leur permettre d'acheter un nouveau logement commercial.
Par coïncidence, le dernier New Deal pour l'achat de logements à Nanjing souligne également que les familles de Nanjing qui ont deux enfants ou plus peuvent acheter un nouveau logement commercial et bénéficier du taux de prêt le plus favorable des banques concernées. La nouvelle politique de Hangzhou est claire, les familles admissibles de trois enfants qui s'inscrivent pour participer à la nouvelle vente publique de logements commerciaux, se référant à la « famille sans logement » pour la priorité de la vente.
Il existe de nombreux cas de combinaison de la nouvelle politique du marché du logement et d'autres politiques, et les conditions d'assouplissement des restrictions à l'achat de la dernière politique d'achat de logements de Shenyang sont également favorables aux familles avec deux enfants ou plus et aux jeunes talents.
En outre, en ce qui concerne les jeunes talents, la ville de Shenyang élargit à nouveau la portée et l'intensité du soutien des prêts de la Caisse de prévoyance. En ce qui concerne les diplômés de premier cycle à temps plein ou plus qui ont obtenu un emploi à Shenyang dans les cinq ans suivant l'obtention du diplôme, La limite des prêts de la Caisse de prévoyance peut être élargie à 1,2 fois la limite maximale actuelle des prêts.
Le 19 mai, Luzhou, Province du Sichuan, a également annoncé qu'une subvention unique de 2% du montant total de l'achat d'une nouvelle maison serait accordée aux militaires en service actif, aux anciens militaires, au personnel d'enregistrement des ménages ruraux de Luzhou, au personnel d'enregistrement des ménages non de Luzhou, aux diplômés d'universités (y compris les collèges et les collèges) qui ont obtenu leur diplôme moins de cinq ans, ainsi qu'aux familles de deux et trois enfants.
En outre, Anhui Wuhu accorde une subvention maximale de 200000 yuans pour l'achat d'une maison aux jeunes talents qualifiés, Shandong Rizhao accorde une subvention maximale de 100000 yuans pour l'achat d'une maison aux jeunes talents et augmente le montant maximal du premier prêt du Fonds d'accumulation à 1 million de yuans.
La situation est devenue une tendance. Selon des statistiques incomplètes, de nombreuses villes, dont Hangzhou, Nanjing, Wuxi, Dongguan, Leshan, Mianyang, Dazhou, Suzhou et Luzhou, ont publié de nouvelles politiques d'achat de maisons pour les familles avec de nombreux enfants, y compris l'octroi de subventions à l'achat de maisons, l'augmentation du montant des prêts du Fonds d'accumulation et l'assouplissement des politiques de restriction à l'achat. En outre, Changzhou, Wuhu, Shenyang, Hebi, Rizhao, Yangzhou, Luzhou et d'autres villes ont récemment publié des politiques d'achat de maisons pour les jeunes talents dans les conditions de prêt et de restriction des ventes.
Zhang Lei, chercheur postdoctoral à l'Université de Pékin, a déclaré aux journalistes du Securities Times que la Chine entrera dans une société vieillissante avec moins d'enfants. La diminution de la population de nouveau - nés et l'augmentation de la population âgée Express sont les tendances démographiques futures de la Chine. L'expérience politique du Japon et d'autres pays développés a montré que toute mesure politique individuelle ne peut pas jouer un rôle décisif dans l'augmentation du taux de fécondité, mais seulement mettre en place des politiques couvrant le mariage et l'amour, la procréation, l'éducation, le logement, les soins aux personnes âgées, Ce n'est qu'en optimisant l'offre de services publics et l'allocation des ressources publiques que l'ensemble des programmes de soutien aux familles dans des domaines tels que la sécurité sociale peut assurer le développement global des familles et accroître leur volonté de procréer, ce qui explique la combinaison de la nouvelle politique d'achat de logements multiples et des politiques en matière de talents et de population.
Yue Xiangyu, Directeur adjoint de la recherche sur le marché immobilier de Ping An, a également déclaré aux journalistes que la condition préalable à l'assouplissement des restrictions pour les familles avec de nombreux enfants est en fait de réduire le champ d'application de la politique et d'alléger la force de l'assouplissement, principalement parce que certaines régions veulent progressivement augmenter le Code par l'assouplissement exploratoire, afin d'éviter que le rythme de l'assouplissement ne se produise trop rapidement, ce qui entraîne un réchauffement rapide du marché, par rapport aux politiques d'assouplissement précédentes, plus de formes.
De nombreux experts ont déclaré que la combinaison avec les politiques en matière de population et de talents devenait progressivement une nouvelle tendance à l'optimisation des politiques immobilières dans un nouveau cycle. Les politiques de soutien à l'achat de maisons pour les familles avec plusieurs enfants peuvent non seulement promouvoir la libération de la demande raisonnable d'achat de maisons, mais aussi encourager la fécondité et la croissance démographique dans une certaine mesure. La combinaison avec les politiques en matière de talents est bénéfique pour attirer des talents dans toutes les régions et devrait être suivie par d'autres villes.
Les politiques locales d'achat de logements sont plus souples, diversifiées et localisées, ce qui est également une caractéristique importante de la vague de politiques municipales de stabilisation des bâtiments. Dans le cadre de cette série de politiques publiées, toutes les régions ont adopté de manière flexible une ou plusieurs mesures, telles que l'ajustement du Fonds d'accumulation, l'optimisation de la limitation des prêts, la réduction de la proportion d'acompte, la mise en œuvre de préférences en matière d'impôt sur les actes de propriété, La réduction de la durée de la restriction des ventes, l'octroi de subventions à l'achat de maisons et la revitalisation du marché locatif, en fonction de leurs propres conditions, afin d'ajuster les politiques d'achat de maisons dans
Changsha est l'une des villes les plus remarquables de la nouvelle vague politique de stabilisation du marché immobilier.
Toutefois, le Bureau du logement et de la construction de Changsha a répondu officiellement que la politique était encore limitée, par exemple, les propriétaires doivent signer un accord de coopération avec les entreprises pilotes pour la remise en état des logements existants en tant que logements locatifs, et la remise en état des logements existants en tant que logements locatifs pendant au moins 10 ans. En même temps, lors de l'examen de qualification actuel, les propriétaires doivent remettre en état un ou plusieurs logements en tant qu'unit é familiale en tant que logements locatifs. Le nombre total de logements familiaux est temporairement réduit conformément au principe « un ménage moins un ensemble», c'est - à - dire que les ménages ayant plusieurs logements à louer ne sont réduits que d'un seul ensemble dans le calcul du nombre de logements familiaux.
Tianjin, Dongguan, Huizhou, Foshan, Hangzhou, Suzhou, Wuhan, Jinan et d'autres villes chaudes ont également lancé des « actions facultatives » en fonction de leur propre situation.
