À la suite de la baisse de 15 points de base à 4,45% du taux d’intérêt coté sur le marché des prêts de plus de 5 ans le 20 mai, le taux d’intérêt des prêts immobiliers dans les villes du pays a été réduit en conséquence.
Le 23 mai, Securities Times, un correspondant chinois de la société de valeurs mobilières, a appelé de nombreuses grandes succursales locales appartenant à l’État dans des villes de premier rang comme Beijing, Guangzhou, Shenzhen et Shanghai. Le personnel concerné a confirmé aux journalistes que la Banque avait réduit le taux d’intérêt hypothécaire de 15 points de base en conséquence avec la réduction de la LPR de plus de cinq ans. Prenons l’exemple de Pékin, où le taux d’intérêt du premier prêt hypothécaire est tombé de 5,15% à 5%, et celui du deuxième prêt hypothécaire est tombé de 5,65% à 5,5%.
Il convient de noter que le mécanisme actuel de fixation des taux d’intérêt des prêts individuels au logement est généralement déterminé par l’ajout (la soustraction) de points de base de différentes fourchettes sur la base d’un RPL de plus de cinq ans. La Banque centrale et le CIRC précisent la limite inférieure à respecter dans tout le pays et, sur cette base, les autorités locales fixent la limite inférieure à respecter par les banques relevant de leur juridiction en raison de la politique de la ville.
Le 15 mai, la Banque centrale et le CIRC ont annoncé la réduction de la limite inférieure du taux d’intérêt du premier ensemble de prêts immobiliers nouvellement émis. Le taux d’intérêt du premier ensemble de prêts immobiliers a été ajusté de LPR d’au moins la période correspondante à LPR d’au moins 20 points de base d’au moins la période correspondante. Le taux d’intérêt du premier ensemble de prêts immobiliers a été calculé à 4,4% sur la base du taux d’intérêt du premier ensemble de prêts immobiliers d’au moins 5 ans (4,6%) publié le 20 avril. Tianjin et d’autres villes ont suivi la réduction du taux d L’écart entre le taux d’intérêt des nouvelles maisons d’habitation dans les villes de première ligne et celui des autres régions s’est encore creusé. La réduction de 15 points de base de la LPR de plus de 5 ans est un ajustement national, et le taux d’intérêt du premier prêt immobilier nouvellement émis dans certaines régions peut atteindre un minimum de 4,25%.
Les initiés de l’industrie interrogés par les journalistes pensent que le signal de l’ajustement du taux d’intérêt hypothécaire est plus significatif, parce que la plupart des villes n’ont pas mis en œuvre la norme minimale de réduction du premier taux d’intérêt hypothécaire, seules les villes dont les transactions immobilières sont faibles ont mis en œuvre la politique de « Réduction des taux d’intérêt + réduction des normes». Non seulement le taux d’intérêt du premier ensemble de prêts hypothécaires nouvellement émis doit être réduit, mais aussi le taux d’intérêt du stock de prêts hypothécaires doit être réduit, en outre, le marché s’attend à voir l’ajustement de la norme d’identification du deuxième ensemble de prêts hypothécaires et la réduction correspondante du taux d’intérêt, Afin que le marché puisse accélérer la stabilité.
Le 23 mai, Securities Times, un correspondant chinois de la société de valeurs mobilières, a appelé plusieurs grandes succursales locales appartenant à l’État dans des villes de premier rang comme Beijing, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen. Le personnel concerné a confirmé aux journalistes que le taux d’intérêt hypothécaire de la Banque a également été réduit après que Le LPR de plus de 5 ans a été abaissé de 15 points de base à 4,45% le 20 mai.
Prenons l’exemple de Beijing
Le 23 mai, le personnel d’une sous – succursale de la Banque de Chine à Beijing a déclaré au Securities Times, un courtier en valeurs mobilières en Chine, que la Banque avait mis en œuvre le nouveau LPR de plus de cinq ans, le premier taux d’intérêt hypothécaire de 5,15% à 5%, le deuxième taux d’intérêt hypothécaire de 5,65% à 5,5%. Le personnel d’une sous – succursale d’ICBC à Beijing a également déclaré que le taux d’intérêt actuel du premier prêt hypothécaire est de 5%, le taux d’intérêt du deuxième prêt hypothécaire est de 5,5%.
En outre, le reporter a appelé plusieurs banques pour apprendre, Shanghai Guangzhou Shenzhen
En outre, les journalistes ont appris que la Banque centrale, la Commission de réglementation des assurances bancaires, le 15 mai, a annoncé la réduction du premier taux d’intérêt hypothécaire plancher, Beijing, Shenzhen et d’autres villes de première ligne n’ont pas participé à cette réduction.
Le 23 mai, le Directeur du compte d’une sous – succursale de la Banque de Chine à Shenzhen a également déclaré aux journalistes que la Banque n’avait pas suivi la baisse du premier taux d’intérêt hypothécaire, si elle ajusterait encore l’avis. Le personnel d’une succursale de Shenzhen de la CCB a également déclaré que la Banque n’avait pas suivi et ajusté la politique.
Les journalistes ont appris que, le 15 mai, la Banque centrale, la Commission de réglementation des assurances bancaires a annoncé la réduction du taux d’intérêt du premier ensemble de prêts immobiliers à la limite inférieure de la période correspondante LPR moins 20 points de base, la première limite inférieure du taux d’intérêt des prêts immobiliers selon la période de cinq ans au – dessus de LPR (4,6%) publiée le 20 avril est calculée à 4,4%, puis Tianjin, Suzhou, Jinan, Qingdao et d’autres endroits ont réduit le taux d’intérêt du premier ensemble de prêts immobiliers à 4,4%.
Prenant comme exemple le Tianjin
Le 23 mai, Bank Of China Limited(601988)
À cet égard, Yan Yuejin, Directeur de la recherche du Centre de groupe de réflexion de l’Institut de recherche Yi Ju, a déclaré au Securities Times que Tianjin avait fait de grands efforts pour réduire le taux d’intérêt des prêts immobiliers, essentiellement pour mieux répondre à la demande et à l’amélioration de la demande d’achat de logements afin de fournir une meilleure protection, pour stimuler le marché a un rôle positif, il est certain d’inverser la tendance à la baisse du marché immobilier. Dans le même temps, la réduction des taux d’intérêt hypothécaires est rapide, claire et unifiée, ce qui a évidemment affecté les attentes du marché et créé de meilleures conditions pour que les administrations locales, les entreprises immobilières, les banques et les acheteurs réévaluent l’évolution du marché immobilier.
En outre, avec la réduction de 15 points de base de la LPR de plus de 5 ans le 20 mai, Suzhou, Jinan, Qingdao et d’autres villes ont le même taux d’intérêt que Tianjin pour les prêts de premier étage à 4,25%.
Cependant, Zhang Dawei, analyste en chef de Zhongyuan Real Estate, a déclaré aux journalistes du Securities Times qu’après la publication de la politique de la Banque centrale, de nombreuses villes ont réduit le premier taux d’intérêt hypothécaire, de 4,6% à 4,4%, puis à 4,25%, principalement en raison du faible volume du marché immobilier dans ces villes et de la faible demande de prêts immobiliers. Du point de vue de l’impact, d’une part, la baisse du taux d’intérêt des nouveaux prêts est en effet favorable à l’entrée sur le marché de la demande, mais pour les stocks dont le taux d’intérêt oscille entre 5% et 6% au cours de l’année écoulée, elle devrait également être réduite afin d’avoir un impact réel sur le marché. En outre, non seulement le premier taux d’intérêt hypothécaire a été réduit, mais le marché s’attend également à ce que les normes d’identification des logements secondaires soient ajustées, y compris que le taux d’intérêt devrait également baisser, afin que le marché puisse être stable.
Zhang Dawei a également souligné que la plupart des villes n’ont pas mis en œuvre la norme minimale de réduction du premier taux d’intérêt hypothécaire. Seules les villes dont les transactions immobilières sont faibles ont mis en œuvre la politique de « Réduction du taux d’intérêt + réduction de la norme», et L’importance du signal de l’ajustement du taux d’intérêt hypothécaire est plus grande que l’importance réelle.
