Code des valeurs mobilières: Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) , 200056 titre abrégé: Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056)
Avis de réponse à la lettre d’enquête sur le rapport annuel 2021 de la Bourse de Shenzhen
La société et tous les membres du Conseil d’administration garantissent l’authenticité, l’exactitude et l’exhaustivité du contenu de la divulgation de l’information et l’absence de faux documents, de déclarations trompeuses ou d’omissions importantes.
Le 9 mai 2022, le Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) Les réponses aux demandes de renseignements sont annoncées comme suit:
1. Le rapport annuel montre que parmi les cinq premiers clients de votre entreprise, le quatrième est Shenzhen HuangTing Hotel Management Co., Ltd., contrôlée par Zheng kanghao, le Contrôleur effectif, avec un chiffre d’affaires actuel de 14 millions de RMB; Parmi les cinq premiers fournisseurs, le troisième est Shenzhen HuangTing Commercial Management Co., Ltd., contrôlée par Zheng kanghao, avec un montant d’achat actuel de 12 millions de RMB. Veuillez préciser:
Les informations de base des parties liées susmentionnées, y compris, sans s’y limiter, le capital social, l’adresse enregistrée, la date d’établissement, le champ d’activité, l’historique de la coopération avec la société, la marge bénéficiaire brute des ventes aux clients des parties liées, la politique de crédit, le solde des Comptes débiteurs correspondants et le montant des recouvrements ultérieurs, etc., et si la politique de crédit de la société à l’égard des clients liés est sensiblement assouplie par rapport aux autres clients.
Réponse de l’entreprise:
Shenzhen HuangTing Hotel Management Co., Ltd. (ci – après dénommé « HuangTing hotel») a un capital social de 300 millions de RMB et son adresse enregistrée est le Centre d’excellence Century, situé au Sud – est de la jonction de Fuhua 3rd Road, Fushan Community, Futian Street, Futian District, Shenzhen, et le Centre d’affaires Huanggang, situé au rez – de – chaussée 1, 5th Floor, 25th Floor mezzanine to 38th Floor, situé au rez – de – chaussée 1, 5th Floor, Huanggang Business center, Huanggang Business center. Il a été créé le 4 juin 2008. Investir dans la création d’entreprises, la consultation d’information économique, les services de conférence, etc.
La société fournit principalement des services de location et de gestion immobilière à l’hôtel HuangTing. Il est convenu dans le contrat que l’hôtel HuangTing paiera le loyer et les frais de gestion immobilière pour le mois en cours avant le 5 de chaque mois, ce qui est essentiellement compatible avec le temps de paiement des autres locataires. Au 31 décembre 2021, le solde des comptes débiteurs de l’hôtel HuangTing s’élevait à 43 514000 RMB. À la date de la lettre de réponse, l’hôtel HuangTing avait payé 115200 RMB de comptes débiteurs.
Shenzhen HuangTing Business Management Co., Ltd. (ci – après dénommée « HuangTing Business Management») a un capital social de 10 millions de RMB et son adresse enregistrée est l’unit é 28a05, bâtiment HuangTing, bâtiment GangXia, no 350, rue Futian, Communauté GangXia, district de Futian, Shenzhen. Elle a été établie le 29 juin 2009. Son champ d’activité comprend la planification du marketing commercial et la consultation en gestion d’entreprise; Commerce de la Chine; Exercer des activités d’importation et d’exportation; Location de biens; Gestion immobilière; Gestion des parkings; Massage de santé, bain de pieds, etc.
HuangTing Commercial Management est le bailleur du Centre d’affaires Huanggang. Il a été entièrement loué par HuangTing Commercial Management de Shenzhen Huanggang commercial center Property Service Co., Ltd. Le 30 juin 2010. La durée du bail est de 15 ans. Il est convenu que HuangTing Commercial Management paiera la redevance d’électricité au Bureau d’alimentation électrique et changera l’objet de la facturation de la redevance d’électricité à HuangTing commercial management. Sous l’autorité du bailleur HuangTing Business Management, HuangTing business services, une filiale de la société, fournit des services de gestion immobilière. Il est convenu dans le contrat que les services commerciaux de la cour impériale factureront les frais d’électricité des locataires et délivreront des factures de TVA aux locataires; En outre, le service commercial de HuangTing paiera la redevance d’électricité à l’administration commerciale de HuangTing conformément à la liste de règlement de la redevance d’électricité du Bureau de l’alimentation électrique et obtiendra la facture de TVA. Le montant de la redevance d’électricité sera le même que celui payé par l’administration commerciale de HuangTing au Bureau de l’alimentation électrique. Le montant actuel des achats s’élève à 12 millions de RMB, ce qui représente les frais d’électricité payés par les services commerciaux de HuangTing à la direction commerciale de HuangTing.
Le contenu spécifique des activités d’achat et de vente de votre entreprise avec les parties liées susmentionnées au cours de la période en cours, ainsi que les raisons, le caractère raisonnable et la nécessité des transactions susmentionnées.
Réponse de l’entreprise:
Les activités de vente de la société et de l’hôtel HuangTing sont principalement de fournir des services de location et de gestion immobilière à l’hôtel HuangTing. Les étages 1 à 5 du rez – de – chaussée du bâtiment HuangTing sont entièrement loués à la société par Shenzhen GangXia Industrial Co., Ltd. Et la société fournit des services de location et de gestion immobilière à l’extérieur. L’hôtel HuangTing loue l’unit é 05 du 4e étage du bâtiment HuangTing, avec une superficie de 792,93 mètres carrés et une durée de location de 201910.1 à 2022.9.30.
La société est chargée par le bailleur HuangTing Business de fournir des services de gestion immobilière pour les bâtiments commerciaux et de bureau du Centre d’affaires Huanggang et de payer les frais d’électricité au HuangTing Business conformément à la liste de règlement des frais d’électricité du Bureau d’alimentation électrique. La superficie de la propriété est de 54 809,02 m2. La durée du bail est du 1er mars 2020 au 31 décembre 2023. L’activité principale de l’entreprise est le Service d’exploitation commerciale et le Service de gestion immobilière, et fournit des services d’exploitation complets pour de nombreux domaines de l’immobilier commercial tels que le centre commercial, les bureaux commerciaux, les appartements, etc. par conséquent, les services de location et de gestion immobilière fournis par l’entreprise à L’hôtel HuangTing et le paiement de l’électricité à la gestion commerciale de HuangTing sont raisonnables et nécessaires.
S’il y a des transactions commerciales ou financières entre les parties liées susmentionnées et s’il y a des transactions financières non opérationnelles avec votre entreprise.
Réponse de l’entreprise:
Il existe des relations d’affaires entre l’hôtel HuangTing et la gestion commerciale de HuangTing. HuangTing Commercial Management est le bailleur du Centre d’affaires Huanggang. Il a été loué par HuangTing Commercial Management de Shenzhen Huanggang Business center Property Services Co., Ltd. Le 30 juin 2010. La durée du bail est de 15 ans. L’hôtel HuangTing est le locataire du Centre d’affaires Huanggang et a signé un contrat de location avec HuangTing Business Management pour louer les propriétés des 5e, 26e, 38e et 41e à 52e étages du Centre d’affaires Huanggang comme hôtel, appartement et Bureau. La société est chargée par le bailleur HuangTing Business de fournir des services de gestion immobilière pour le Centre d’affaires Huanggang et les bâtiments à bureaux.
À l’exception des activités susmentionnées, il n’y a pas d’autres transactions de fonds non opérationnels entre la société et HuangTing Hotel et HuangTing Business Management.
L’organe d’examen annuel est invité à vérifier et à émettre des avis clairs.
Réponse du comptable:
Ventes
En réponse à ce qui précède, le comptable a mis en œuvre les procédures suivantes, notamment:
1. Demander des renseignements commerciaux sur l’hôtel HuangTing par l’intermédiaire d’un tiers pour obtenir des renseignements commerciaux de base sur les parties liées;
2. Obtenir le Sous – grand livre des revenus d’exploitation de la compagnie et le contrat de vente de location, vérifier les principales conditions du contrat et confirmer si la politique de comptabilisation des revenus de location de la compagnie est conforme aux normes comptables;
3. Obtenir le compte de vente des revenus d’exploitation de la société immobilière, confirmer l’exactitude et l’exhaustivité du moment et du montant de la confirmation des revenus des frais de gestion et des services publics en vérifiant la date et le montant du règlement des frais de gestion et des services publics, et évaluer si la politique de confirmation des revenus des frais de gestion et des services publics de la société est appropriée;
4. Vérifier les reçus bancaires et les livres afin de déterminer l’authenticité des reçus de vente de l’hôtel HuangTing et de déterminer s’il y a d’autres transactions de fonds non opérationnelles;
4. Vérifier par lettre le contenu et le solde de la transaction de l’hôtel HuangTing afin de confirmer davantage l’authenticité et l’exactitude de la transaction.
Sur la base des procédures de vérification effectuées par l’équipe de projet, nous croyons que les activités de vente des parties liées sont réelles et qu’il n’y a pas d’autres opérations de fonds non opérationnelles.
Achats
HuangTing Commercial Management leased to Huanggang Business center, with the consent of the leasing Party, the Commercial Management was given the Qualification for Invoicing and paid electric power to the Power Supply Bureau, after which HuangTing Commercial Management entrusted HuangTing Business Services Huanggang Center Branch, a subsidiary of Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) to conduct Property Management. HuangTing Business Service Huanggang Center Branch shall pay electric power to HuangTing Commercial Management per month according to the Bill of Power Supply Bureau, and there is no difference between them.
En réponse à ce qui précède, le comptable a mis en œuvre les procédures suivantes, notamment:
1. Comprendre le contexte de l’entreprise et la nécessité de cette transaction liée, et inspecter le contrat de services immobiliers géré par la Cour royale;
2. Obtenir les détails pertinents du règlement des factures d’électricité pour 2021 et le flux bancaire correspondant, et vérifier avec les coûts des factures d’électricité et les bons de paiement comptabilisés;
Sur la base des procédures de vérification effectuées par l’équipe de projet, nous croyons que les activités d’achat des parties liées sont réelles et qu’il n’y a pas d’autres opérations de fonds non opérationnelles.
2. Le montant total des ventes des cinq principaux clients de votre entreprise est de 107 millions de RMB, soit 14,16% du montant total des ventes annuelles; Le montant total des achats des cinq principaux fournisseurs s’élevait à 85 millions de RMB, soit 63,02% du montant total annuel des achats, dont 55,8% pour les premier et deuxième fournisseurs. Veuillez préciser ce qui suit:
Veuillez expliquer les raisons et la rationalité de la concentration élevée des fournisseurs au cours de la période de déclaration en comparant le montant d’achat des cinq principaux fournisseurs au cours des trois dernières années en fonction des caractéristiques de l’industrie et du modèle d’entreprise. Veuillez indiquer s’il y a des différences importantes dans la concentration des achats de votre entreprise par rapport à des entreprises comparables dans la même industrie et s’il y a une dépendance importante à l’égard de fournisseurs individuels. Dans l’affirmative, veuillez indiquer pleinement les risques pertinents.
Réponse de l’entreprise:
La société fournit principalement des services d’exploitation complets pour de nombreux domaines de l’immobilier commercial tels que les centres commerciaux, les bureaux commerciaux et les appartements, et fournit des services de gestion immobilière pour les bureaux, les résidences, les appartements et les biens commerciaux situés à Shenzhen, Chongqing, Chengdu, Dongguan, Huizhou et Qinzhou, En se concentrant sur le soutien à l’exploitation et à la gestion des centres commerciaux et des centres commerciaux confiés, par la gestion déléguée, la location complète et la coopération en matière d’investissement immobilier.
De 2019 à 2021, les principaux articles achetés par les cinq principaux fournisseurs sont le loyer total, l’électricité et les frais de service de nettoyage, qui sont étroitement liés à l’activité principale de l’entreprise. Par conséquent, il y a une forte concentration et il n’y a pas de dépendance importante à l’égard des fournisseurs individuels.
Veuillez indiquer le nom des cinq principaux clients et fournisseurs, le montant des ventes et des achats, les produits ou services spécifiques fournis et achetés, le montant de la même période de l’année précédente, les changements d’une année sur l’autre et la durée de la coopération continue; Si vos principaux fournisseurs et clients ont subi des changements importants au cours des trois dernières années.
Réponse de l’entreprise:
Entre 2019 et 2021, les cinq principaux clients et fournisseurs n’ont guère changé. Parmi les cinq principaux clients Bank Of Ningbo Co.Ltd(002142)
Parmi les cinq principaux fournisseurs, le loyer annuel de Shenzhen GangXia Industry Co., Ltd. Est essentiellement le même. Shenzhen Power Supply Bureau Co., Ltd., HuangTing Commercial Management et State Grid Sichuan Electric Power Company Chengdu Power Supply Company sont des frais d’électricité, qui sont réglés chaque année en fonction de la consommation d’électricité et du prix unitaire de l’électricité. Shenzhen Guardian meijie Co., Ltd. Est l’entrepreneur de services de nettoyage de l’entreprise, le montant des services de nettoyage de chaque année est essentiellement le même.
Voir le tableau ci – dessous pour les noms des clients et des fournisseurs, les produits ou services spécifiques fournis et achetés et la durée du contrat: (Unit é: 10 000 RMB)
Les cinq principaux clients période de coopération 20212020 2019 années
Bank Of Ningbo Co.Ltd(002142) location,
Shenzhen Branch Property 4 853,97 4 203,69 4 270,00 charges
Ping An Insurance (Group) Company Of China Ltd(601318) location d’actions d’assurance – vie,
Biens de la société à responsabilité limitée 4 ans 1 387,27 2 097,09 1 844,50
Shenzhen HuangTing Hotel Management has rent,
Propriété limitée à long terme 135388134702202990
Loyer,
Mingmen feast Catering Co., Ltd. Property 2 years 128767 960.76
Coût
Loyer,
Propriété de Chengdu Shusheng Technology Co., Ltd. 1 an 180030
Coût
Shenzhen boxma Network Technology Co., Ltd.
Biens de la société 3 ans 869,06
Coût
Shenzhen Guangdong Merchants Small Loan with Loan 1 year 395950 Company Limited
Shenzhen Zhongrong Small Loan share Loan 1 year 298877 shares Co., Ltd.
Total 10 683,09 9 477,62 15 092,67
Période de coopération des cinq principaux fournisseurs 20212020 2019 années
Shenzhen GangXia Industrial Co., Ltd. Location 4 ans 336915338930407789 Division
Shenzhen Power Supply Bureau Co., Ltd. Facture d’électricité à long terme 277371284212305587
Shenzhen HuangTing Commercial Management Co., Ltd. Electricity charge long term 118057 923.41119230 Division
Sanitation Service of Shenzhen Guardian meijie Co., Ltd. 3 ans 621,04 82
