La Banque centrale a publié deux documents pour réduire les taux d’intérêt hypothécaires. La Banque centrale a publié deux documents cette semaine. Le 15 mai, elle a abaissé la limite inférieure du taux d’intérêt du premier ensemble de prêts immobiliers à LPR moins 20 pb. Le 20 mai, elle a annoncé une réduction de 15 pb à 4,45% du taux d’intérêt du premier ensemble de prêts immobiliers à 5 ans. Pour la première fois, la baisse du taux d’intérêt du premier ensemble de prêts immobiliers à 5 ans a été supérieure au taux d’intérêt du premier ensemble de prêts immobiliers à 1 an, ce qui reflète la détermination de la Banque centrale à continuer de fonctionner dans le secteur financier immobilier et à inverser la baisse anticipée du Deux fois, la Banque centrale a publié des documents qui ont fait baisser le taux plancher du premier ensemble de prêts immobiliers commerciaux de 35 pb à 4,25%, le taux d’intérêt des nouveaux prêts et des prêts en transit a diminué et l’espace de réduction du taux d’intérêt des prêts immobiliers sera encore ouvert. Les dernières données publiées cette semaine par Shell Research Institute sur les taux d’intérêt hypothécaires des principales villes montrent que les taux d’intérêt hypothécaires des 103 principales villes qu’il surveille sont de 4,91% pour la première série et de 5,32% pour la deuxième série, respectivement en baisse de 26 et 13 pb par rapport à l’année précédente, un nouveau creux depuis 2019. Entre – temps, la période moyenne de prêt est de 29 jours, soit la même que le mois dernier.
Le ratio d’acompte des prêts accordés par de nombreux investisseurs souterrains appuie la mise en œuvre initiale de la politique de financement des entreprises privées. Toutes les villes ont réagi positivement à la politique de réduction des taux d’intérêt hypothécaires, les banques existantes à Tianjin, Nantong, Suzhou, Qingdao, Jinan, Chongqing et d’autres endroits ont réduit les taux d’intérêt hypothécaires initiaux à un minimum de 4,25%. En ce qui concerne la réduction de la proportion d’acompte des prêts aux entreprises, Fuyang a clairement indiqué que la proportion d’acompte des premières Suites devrait être réduite au minimum à 20%; La proportion minimale d’acompte pour l’achat de la première suite par les prêts commerciaux et de la Caisse de prévoyance de Yinchuan est ramenée à 20%; Haikou réduit de 50% l’acompte sur les prêts non réglés pour l’achat d’une deuxième suite. Nous pensons que, sur la base d’une forte baisse du taux d’intérêt hypothécaire, la réduction du taux d’acompte réduira encore le seuil d’achat de la maison, ce qui devrait stimuler la volonté d’achat de la maison et continuer à promouvoir les ventes de la maison. Du point de vue de la politique financière du côté de l’offre, biguiyuan, Longhu Group et Mei Real Estate ont été répertoriés comme des entreprises privées de démonstration cette semaine, et ont émis avec succès des obligations d’entreprise de 500 millions de RMB, 500 millions de RMB et 1 milliard de RMB respectivement. L’environnement financier de Certaines entreprises privées de premier plan peut être amélioré, ce qui est propice à atténuer la pression de liquidité des entreprises et à libérer une attitude positive pour promouvoir la stabilité de l’offre de l’industrie sur le marché. Entre – temps, la liste des entreprises immobilières de démonstration est encore élargie pour inclure Seazen Holdings Co.Ltd(601155) et Xuhui Holding Group. Les politiques de l’offre et de la demande se sont améliorées ensemble et l’élan des ventes devrait s’améliorer. À l’heure actuelle, le taux d’intérêt et le taux d’acompte des prêts individuels au logement dans chaque ville sont déterminés conformément au principe de la politique de construction urbaine, en utilisant le mécanisme de tarification à trois niveaux, à savoir le pays, la ville et la Banque. Après la réduction du taux d’intérêt plancher à l’échelle nationale, l’espace pour la réduction du taux d’intérêt des prêts immobiliers dans différentes régions s’est encore ouvert, ce qui a encore réduit le coût pour les acheteurs de maisons. En outre, les politiques de réglementation et de contrôle de l’administration locale ont été assouplies récemment, y compris la réduction du paiement initial et la déréglementation des restrictions à la vente et à l’achat, ce qui devrait améliorer les délais du marché et stimuler l’amélioration marginale de la demande d’achat de maisons. Du côté de l’offre financière, des politiques de sauvetage ciblées ont été mises en place pour les entreprises privées de haute qualité afin d’atténuer la pression de la chaîne d’or des entreprises immobilières et de faire face au pic de remboursement de la dette. Entre – temps, les entreprises immobilières sont encouragées à vendre activement et à accroître l’offre sur le marché. Nous nous attendons à ce que la dynamique des ventes immobilières s’améliore après la mi – mai et que les politiques financières et administratives continuent de s’améliorer à mesure que le marché des ventes immobilières continue de baisser. Nous continuons de recommander les catégories de développement suivantes: China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Overseas Development of China, Xuhui Holding Group;
Gestion immobilière: China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , biguiyuan service, Poly Property, Xuhui Yongsheng service, xinchengyue service.
