Rapport d’évaluation immobilière
Rapport d’évaluation No: szgzjz [2022] 050047qy
Nom du projet d’évaluation: Nansha, Baishi Road, Nanshan Street, Nanshan District, Shenzhen
Hexi Road West Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park zone 2 9
Prix du marché immobilier de la suite 1708 / 21 du bloc B
Évaluation de la valeur
Client de l’évaluation: Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269)
Real Estate Appraisal Agency: Shenzhen guoze Real Estate Land Assets Appraisal Co., Ltd. Registered Real Estate Appraiser:
Zhang Xiaohong (certificat d’enregistrement No 4420050058)
Zhao Liang (certificat d’enregistrement No 4420180147)
Date de publication du rapport d’évaluation: 23 mai 2022
Code de lutte contre la contrefaçon: 2022050533 pour obtenir des renseignements sur la lutte contre la contrefaçon, veuillez consulter le site Web « Évaluation des politiques nationales »: www.guocedc. Com.
Lettre au client d’évaluation
Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269) :
Notre société a été chargée d’évaluer la valeur marchande de la propriété de 21 appartements, y compris 1708, bloc B, bâtiment 9, zone 2, Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park, Baishi Road, Nansha Hexi Road, Nanshan Street, Nanshan District, Shenzhen City. L’objet d’évaluation et le résumé de l’évaluation sont les suivants:
1. Informations de base sur l’objet d’évaluation: selon la copie du certificat de propriété immobilière fournie par le client, l’objet d’évaluation est 21 propriétés de suite, y compris 1708, bloc B, bâtiment 9, zone 2, parc écologique scientifique et technologique de Shenzhen Bay, route Baishi, route Nansha Ouest, rue Baishi, rue Nanshan, district de Nanshan, Shenzhen, couvrant une superficie totale de 10 287,53 mètres carrés. Les informations de base de chaque objet d’évaluation sont détaillées dans la liste d’enregistrement des droits de propriété de l’objet d’évaluation ci – jointe.
2. Objet de l’évaluation: fournir une base de référence pour le transfert de biens immobiliers par le client et évaluer la valeur marchande de l’immobilier.
3. Date de la valeur: 29 avril 2022 (c. – à – D. date de l’enquête sur le terrain).
4. Type de valeur: la valeur marchande est le montant estimatif de l’objet d’évaluation qui est négocié volontairement au moment de la valeur par des Parties à la transaction qui connaissent bien la situation, agissent prudemment et ne sont pas forcées de le faire après une commercialisation appropriée.
5. Méthode d’évaluation: méthode comparative et méthode du revenu.
6. Résultat de l’évaluation: Conformément à divers principes d’évaluation, à l’objet de l’évaluation et aux normes et règlements nationaux pertinents en matière d’évaluation immobilière, les évaluateurs procèdent à une analyse scientifique, à un calcul et à un jugement conformément aux procédures d’évaluation, à l’enquête sur le terrain et à l’étude de marché, et déterminent le résultat de l’évaluation à un moment où la valeur de l’objet d’évaluation satisfait à toutes les hypothèses et restrictions comme suit: (devise: RMB, le prix unitaire est arrondi à 100)
La valeur marchande (V1) est la suivante: valeur totale: 442363790 RMB, montant en mots: 44420002 millions trois cent soixante – trois mille sept cent quatre – vingt – dix RMB seulement. Voir le résumé des résultats de l’évaluation de la valeur marchande de l’immobilier pour plus de détails sur le prix unitaire évalué.
Voir le tableau ci – dessous pour les résultats détaillés de l’évaluation:
Résumé des résultats de l’évaluation de la valeur marchande de l’immobilier
Monnaie: RMB
Marché de l’objet d’évaluation
Numéro de série valeur unitaire
Nom zone de construction du titulaire du droit d’utilisation (yuan / ㎡) (Yuan)
(㎡)
1 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park zone 2 9 r & D Shenzhen Joint Construction Co., Ltd. North Electro-Optic Co.Ltd(600184) 652.83430 Jiangsu Jiangyin Rural Commercial Bank Co.Ltd(002807) 1690 Building B Unit 17 Floor 1708 company [owned separately]
2 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park zone 2 9 r & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 398.194 Wangsu Science & Technology Co.Ltd(300017) 122170 Building B Unit 17 Floor 1709 company [owned separately]
3 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park zone 2 9 r & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd 675,62430 Guangzhou Jinyi Media Corporation(002905) 1600 Unit 17 Floor 1710 company [owned separately]
4 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park zone 2 9 r & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Limited 112,084 Hiconics Eco-Energy Technology Co.Ltd(300048) 19440
1711, 17e étage, unit é B, bâtiment B [propriété exclusive]
5 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park zone 2 9 r & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 426.044 Wuhan Zhongyuan Huadian Science And Technology Co.Ltd(300018) 319720 Building B Unit 1712 company [owned separately]
6 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park zone 2 9 r & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 709.594 Guangzhou Improve Medical Instruments Co.Ltd(300030) 512370 Unit 17 Floor 1713 company [owned separately]
7 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park zone 2 9 r & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd 450,134 Chengdu Guibao Science & Technology Co.Ltd(300019) 355590 Building B Unit 1714 company [owned separately]
8 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park zone 2 9 r & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd 647.644 Huayi Brothers Media Corporation(300027) 848520 Unit b 18 / F 1808 company [owned separately]
9 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park zone 2 9 r & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd 475,97430 Sinomach Precision Industry Co.Ltd(002046) 6710 Building B Unit 18 Floor 1809 company [owned separately]
10 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park zone 2 9 r & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd 670.24430 Jinlongyu Group Co.Ltd(002882) 0320 Block B Unit 18 Floor 1810 company [owned separately]
11 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park zone 2 9 r & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Limited 166.064 Spearhead Integrated Marketing Communication Group(300071) 40580
Unit é b 18 / F 1811 company [owned separately]
12 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park zone 2 9 r & D Shenzhen Joint Construction Co., Ltd. North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 422,654 Wuhan Zhongyuan Huadian Science And Technology Co.Ltd(300018) 173950 Unit é b 18 / F 1812 company [owned separately]
13 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park zone 2 9 r & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Limited 703.94430 Zhejiang Mtcn Technology Co.Ltd(003026) 9420 Building B Unit 18 Floor 1813 company [owned separately]
14 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park zone 2 9 r & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd 446.544 Chengdu Guibao Science & Technology Co.Ltd(300019) 201220 Building B Unit 18 Floor 1814 company [owned separately]
15 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park zone 2 9 r & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Limited 232.0743 Newland Digital Technology Co.Ltd(000997) 9010
1901, 19th floor, Block B Unit company [owned separately]
16 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park zone 2 9 r & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd 559,93430 Do-Fluoride New Materials Co.Ltd(002407) 6990 Building B Unit 19 Floor 1902 company [owned separately]
17 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park zone 2 9 r & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd 624.29430 Dynavolt Renewable Energy Technology (Henan) Co.Ltd(002684) 4470 Building B Unit 19 Floor 1903 company [owned separately]
18 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park zone 2 9 r & D Shenzhen Joint Construction Co., Ltd. North Electro-Optic Co.Ltd(600184) 881.174 Shenzhen Capchem Technology.Ltd(300037) 890310 Building B Unit 19 Floor 1904 company [owned separately]
19 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park zone 2 9 r & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 388,464 Beijing Beilu Pharmaceutical Co.Ltd(300016) 703780 Building B Unit 19 Floor 1905 company [owned separately]
20 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park zone 2 9 r & D Shenzhen Joint Construction Co., Ltd. North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 380,054 Beijing Beilu Pharmaceutical Co.Ltd(300016) 342150 Unit é B 19 / F 1906 company [owned separately]
Marché de l’objet d’évaluation
Numéro de série valeur unitaire
Nom zone de construction du titulaire du droit d’utilisation (yuan / ㎡) (Yuan)
(㎡)
21 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park zone 2 9 r & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 264.044 Beijing Dinghan Technology Group Co.Ltd(300011) 353720 Building B Unit 19 Floor 1907 company [owned separately]
Total 10 287,53 – – 442363 790
Conseils spéciaux:
La portée de l’objet d’évaluation comprend la propriété de la maison de l’objet d’évaluation ci – dessus, le droit d’utilisation des terres pour la durée de vie restante du terrain partagé et la décoration intérieure de la maison.
Les résultats de l’évaluation ne sont fournis qu’à titre de référence et le prix effectif de la transaction est déterminé par les deux parties par voie de négociation.
According to the attached Records of the Real Estate Property Certificate: According to the first Supplementary Agreement of Shenzhen Land Use Right Transfer Contract (sdhz (2011) No. 8023) and the Shenzhen Real Estate sale Contract of the Property, the transferred Object shall meet the requirements of the Regulations of Shenzhen Special Economic Zone High – Tech Industrial Park.
Résultat de l’évaluation non
