Code du titre: Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269) titre abrégé: Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269) numéro d’annonce: 2022 – 038
Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269)
Annonce de l’état d’avancement de la vente de biens immobiliers
La société et tous les membres du Conseil d’administration garantissent l’authenticité, l’exactitude et l’exhaustivité du contenu de la divulgation de l’information et l’absence de faux documents, de déclarations trompeuses ou d’omissions importantes.
Conseils spéciaux sur les risques:
1. La société a signé un contrat de transfert immobilier avec effet conditionnel avec l’acheteur. La transaction doit encore être soumise à l’Assemblée générale des actionnaires pour délibération. Il y a une certaine incertitude.
2. Si certains biens immobiliers ne peuvent pas être échangés pour des raisons objectives, de force majeure ou d’ajustement des politiques, le présent Accord sera automatiquement résilié. Les deux parties coopéreront pour achever les opérations de restauration et de remboursement des biens immobiliers transférés. Les taxes payées et les nouvelles taxes générées au cours des opérations de restauration seront supportées conjointement par les deux parties.
Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269)
Aperçu de la transaction
Afin de revitaliser les actifs de la société, d’améliorer l’efficacité de l’exploitation des actifs, de répondre davantage aux besoins de la société en matière d’exploitation et de développement et de promouvoir le développement durable des entreprises, la société a tenu la 11e réunion du sixième Conseil d’administration le 14 mars 2022 et a examiné et adopté La proposition sur les biens immobiliers à vendre. La société a l’intention de vendre 35 ensembles de bâtiments à bureaux (ci – après dénommés « bâtiments à bureaux du parc scientifique et technologique de Shenzhen Bay») situés aux 15e à 19e étages du parc scientifique et écologique de Shenzhen Bay, district de Nanshan, Shenzhen. Le 13 mai 2022, la société et Beijing jichuang North Science and Technology Co., Ltd. (ci – après dénommée « Beijing jichuang») ont signé un contrat de transfert immobilier à Shenzhen, vendant 21 ensembles de biens immobiliers appartenant à la société (avec une superficie totale de construction de 10 287,53 mètres carrés) des 17 à 19 étages du bâtiment à bureaux du parc scientifique de Shenzhen Bay à Beijing jichuang au prix de transaction de 41 758787,23 RMB.
Beijing jichuang n’a aucune relation d’affiliation avec la société et cette transaction ne constitue pas une transaction d’affiliation; Conformément aux lois et règlements pertinents et aux Statuts de la société, cette transaction ne constitue pas une réorganisation majeure des actifs stipulée dans les mesures de gestion de la réorganisation majeure des actifs de la société cotée et n’est pas soumise à l’Assemblée générale des actionnaires pour examen conformément à l’article 7.1.3 des règles de cotation des actions Gem de la Bourse de Shenzhen (révisées en décembre 2020), mais conformément à l’article 21 du Règlement intérieur de l’Assemblée générale de la société. La question doit encore être soumise à l’Assemblée générale pour examen.
Informations de base de la contrepartie
1. Informations de base
Nom de l’entreprise: Beijing jichuang North Technology Co., Ltd.
Code unifié de crédit social: 91110108679604408d
Type: société anonyme
Adresse: 801, 8F, Building 56, No. 2 Jingyuan North Street, Economic and Technological Development Zone, Beijing
Représentant légal / Contrôleur effectif: Zhang jinfang
Principaux actionnaires: Zhang jinfang, Beijing Yizhuang International Emerging Industry Investment Center (Limited Partnership), Beijing Yongchang Huanyu Investment Co., Ltd., Beijing Yongchang Huanyu Investment Center (Limited Partnership), Beijing Jizhi Special Technology Center (Limited Partnership)
Capital social: 4310652 millions de RMB
Date d’établissement: 3 septembre 2008
Domaine d’activité: développement technologique, promotion technologique, transfert de technologie, Conseil technologique, services techniques; Conception de circuits intégrés; Formation en informatique; Vente de produits électroniques, d’appareils et de composants, d’ordinateurs, de logiciels et d’équipements auxiliaires, d’appareils d’éclairage, de matériel électrique, de produits auto – développés; L’importation et l’exportation de marchandises, l’importation et l’exportation de technologies et l’importation et l’exportation d’agents; Contrats spécialisés. (les sujets du marché choisissent eux – mêmes les projets d’exploitation et mènent des activités d’exploitation conformément à la loi; les projets soumis à l’approbation conformément à la loi sont exploités conformément au contenu approuvé après approbation par les services compétents; les activités d’exploitation des projets interdits et restreints par les politiques industrielles de l’État et de la municipalité ne sont pas autorisées.)
2. La contrepartie est le fournisseur de matières premières pour les activités d’affichage LED de la société et n’a aucune relation avec les dix principaux actionnaires, les dirigeants et les superviseurs de la société en ce qui concerne les droits de propriété, les activités, les actifs, les droits des créanciers, les dettes, le personnel, etc., ni d’autres relations qui peuvent ou ont entraîné une inclinaison des intérêts de la société.
3. Données financières de la contrepartie pour la dernière année
Unit é: 10 000 RMB
Projet 31 décembre 2021 (non vérifié)
Total des actifs 1 277188,47
Total du passif 395289,24
Actif net 88189923
Projet 2021 (non vérifié)
Résultat d’exploitation 567455,38
Frais de fonctionnement 323571,98
Bénéfice net 86 576,89
4. La contrepartie n’est pas la personne à exécuter en cas de défaillance.
Informations de base sur l’objet de la transaction
1. Aperçu des actifs sous – jacents
Les actifs de cette transaction appartiennent exclusivement à la société et ont été acquis par achat en espèces en septembre 2016.
Le prix d’achat est d’environ 418 millions de RMB. 21 ensembles de biens immobiliers du 17e au 19e étage sont situés dans le district de Nanshan, Shenzhen.
Shenzhen Bay Scientific and Technological Ecological Park, with a total Building Area of 1028753㎡, is a Industrial land with the Nature of Land Use Right
Aux fins de la cession, la durée d’utilisation du droit d’utilisation des terres est de 50 ans. Du 18 août 2011 au 17 août 2061, la propriété a été mise en service pendant cinq ans et est actuellement en état d’utilisation normale.
Valeur comptable et évaluation des actifs sous – jacents:
Unit é: Yuan
Valeur comptable initiale (valeur comptable nette de l’amortissement cumulé (valeur estimée (actif de base)
Nom de l’objet de la transaction jusqu’en avril 2022 (jusqu’en avril 2022: Catégorie 4 2022)
30 avril) 30) 29)
Investissement dans le parc scientifique de Shenzhen Bay
Immeuble de bureaux (immeuble de 17 étages 277174 460,70 37 939064,66 23 923535 396,04 29 917360,00 à 18 étages)
Fixation du parc scientifique de Shenzhen Bay
Immeuble de bureaux (19e étage) actif 1408920064719012818611218791878614319043000
Total – 4180664671756951883273611145839044236379000
Description de l’état de propriété: l’actif faisant l’objet de la transaction est hypothéqué et aucun actif connexe n’est impliqué.
Il n’existe pas de mesures judiciaires telles que la fermeture ou le gel des principaux différends, litiges ou arbitrages.
2. According to Shenzhen guoze Real Estate Property appraisal Co., Ltd.
The Real Estate Appraisal report of Land Assets Appraisal Co., Ltd. (shenguo Ze Yi Zi [2022] No. 050047qy) shall be assessed by Comparative Method and Income method, and the Property and Land Use Right involved in the Disposal proposed by the company shall be assessed at the Benchmark date
La valeur estimée au 29 avril 2022 était de 44236379000 RMB.
3. Base de tarification de la transaction: Compte tenu de la situation opérationnelle réelle actuelle de la société en ce qui concerne la demande de fonds de roulement et de nombreux facteurs tels que la récession du marché des bureaux à Shenzhen, la valeur d’évaluation de l’objet de la transaction est de 44236379000 RMB et la valeur comptable nette Au 30 avril 2022 est de 36111458390 RMB. Après consultation des deux parties, La base de tarification pour déterminer l’objet de la transaction est fondée sur la valeur comptable initiale de la propriété au 30 avril 2022, soit 41806646717 RMB, et le prix de transaction final de la transaction est de 41758478723 RMB.
Contenu principal de l’Accord de transaction
Objet du contrat
Vendeur (partie a): Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269)
Acheteur (partie b): Beijing jichuang North Technology Co., Ltd.
Garant (partie c): Liu hujun
La partie B a été informée de l’état hypothécaire du prêt immobilier faisant l’objet de la transaction, et avant la signature du présent contrat, la partie B a inspecté l’immobilier faisant l’objet de la transaction sur place et a été informée de l’état actuel de l’immobilier faisant l’objet de la transaction.
Prix de transfert
Les deux parties conviennent que le prix total de transfert incluant la taxe (c. – à – d. Le prix total du contrat) de l’immobilier sous – jacent est de 41758478723 RMB.
Processus de transaction
1. Les deux parties signent un contrat de transfert de biens immobiliers avec effet conditionnel pour 21 ensembles de biens immobiliers sous – jacents vendus. Après la signature du contrat, la partie B verse à la partie a un paiement anticipé de 45 millions de RMB dans les 10 jours ouvrables suivant la signature du contrat. Après avoir reçu le paiement anticipé, les deux parties entament le processus d’approbation interne correspondant. Le paiement anticipé est utilisé pour compenser le paiement de l’achat de biens immobiliers.
2. Le contrat de transaction prend effet après délibération et approbation par le Conseil d’administration et l’Assemblée des actionnaires des deux parties.
3. Dans les deux jours ouvrables suivant l’entrée en vigueur officielle du contrat, les deux parties ouvrent conjointement un compte de surveillance des fonds au nom de la partie B à Shenzhen et versent au compte de surveillance trois cent soixante – douze millions cinq cent quatre – vingt – quatre mille sept cent quatre – vingt – sept yuans et Vingt – trois cents (37258478723 yens). L’Accord de surveillance des fonds est l’Accord de surveillance des fonds standard de la Banque. Les deux parties conviennent dans l’Accord de surveillance que le transfert des biens immobiliers correspondants sera terminé et que la partie B obtiendra le certificat de propriété immobilière dans les deux jours ouvrables suivant la fin de la surveillance des fonds pour la valeur d’évaluation des biens immobiliers correspondants sera libéré et transféré au compte désigné de la partie A.
4. After the above – mentioned Capital Supervision is completed, the Parties a and B shall jointly Handle the Transfer Registration Procedures for the 2 – suite Property without Mortgage to relevant Housing Management departments. Dans les deux jours ouvrables suivant l’achèvement des procédures d’enregistrement et de transfert et l’obtention du certificat de propriété immobilière par la partie B, la partie B coopérera avec la partie a pour libérer et transférer le RMB 47 264850,00 correspondant (montant évalué des deux certificats de propriété immobilière) au compte désigné par la partie A.
5. Party a shall complete the procedures for the Reimbursement of the subject real estate and the release of the mortgage in each Bank by lots; La partie a et la partie B terminent les procédures de transfert et la partie B suppriment la surveillance du Fonds de la valeur d’évaluation correspondante de la propriété dans les deux jours ouvrables suivant l’obtention du certificat de propriété et transfèrent le Fonds au compte désigné de la partie A. En particulier, les deux parties conviennent qu’une partie du principal du Fonds d’achat de la maison (¥ 37258478723) dans le compte de surveillance du Fonds ne sera pas débloquée avant que toutes les propriétés faisant l’objet d’une transaction en vertu du présent Accord ne soient transférées, et que le montant non débloqué ne sera pas inférieur à 40 millions de RMB. Dans les deux jours ouvrables suivant l’achèvement des procédures d’enregistrement et de transfert du dernier lot de biens immobiliers et l’obtention du certificat de propriété par la partie B, la partie B coopère à la libération de la surveillance du principal des fonds d’achat résiduels dans le compte de surveillance du capital et au transfert du principal des fonds d’achat résiduels dans le compte désigné par la partie a, tandis que la partie a coopère avec la partie B à la libération de la surveillance des intérêts de tous les fonds d’achat dans le compte désigné par la partie B.
6. Toutefois, si l’une ou l’autre des Parties n’approuve pas le présent contrat après délibération par l’Assemblée des actionnaires ou le Conseil d’administration, le présent contrat sera résilié après que la partie a aura remboursé l’avance à la partie B, et les deux parties n’enquêteront pas l’une sur l’autre sur toute responsabilité. Si le transfert de la maison n’est pas achevé en raison de l’échec de l’Assemblée des actionnaires ou du Conseil d’administration de la partie B, ou en raison de politiques incertaines ou d’autres raisons, la partie a rembourse le paiement anticipé sans intérêt dans les cinq jours ouvrables suivant la date de l’Assemblée pertinente ou la connaissance des raisons de l’échec du transfert. Si le présent contrat n’est pas approuvé en raison de l’Assemblée des actionnaires ou du Conseil d’administration de la partie a, la partie a rembourse le paiement anticipé et les intérêts dans les cinq jours ouvrables suivant la date de l’Assemblée pertinente ou la date à laquelle elle apprend que le transfert ne peut être effectué. Les intérêts sont calculés au taux d’intérêt du prêt de la Banque pour la même période à compter de la date du paiement jusqu’à la date du remboursement du paiement anticipé.
Responsabilité en matière de garantie
En tant que garant conjoint de la partie a en vertu du présent contrat, la partie C est disposée à assumer la responsabilité conjointe de la garantie pour les obligations ou les responsabilités de la partie a en vertu du présent contrat (y compris la responsabilité contractuelle en cas de rupture de contrat). La garantie de la partie C comprend, sans s’y limiter, le remboursement du prix de transfert payé par la partie B, des dommages – intérêts liquidés et des dépenses engagées pour réaliser le droit du créancier (y compris, sans s’y limiter, les frais de contentieux, les frais de préservation, les frais d’évaluation, Les frais de garantie de préservation du contentieux, les frais d’avocat, etc.).
Engagement des deux parties
