En mai, la zone de vente cumulée de 32 villes était de – 45,6% d’une année sur l’autre et de – 3,6% d’une année sur l’autre. Sur la base des statistiques des ventes de logements commerciaux dans 32 villes du pays, la superficie totale des ventes (jusqu’au 19 mai) était de – 45,6% d’une année sur l’autre et de – 3,6% d’une année sur l’autre. Dont – 44,5% d’une année sur l’autre et – 28,3% d’une année sur l’autre dans les villes de première ligne; Villes de deuxième niveau – 40,9% d’une année sur l’autre et – 2,3% d’une année sur l’autre; Villes de troisième et quatrième niveaux – 52,7% d’une année sur l’autre et + 6,2% d’une année sur l’autre. Les villes de premier rang n’ont connu qu’un léger réchauffement à Shanghai (+ 17,4%), Beijing (- 18,8%) et Shenzhen (- 58,6%). Parmi les villes de deuxième niveau, seules Qingdao, Nanjing et Fuzhou ont obtenu de meilleurs résultats, avec respectivement + 29,7%, 24,1% et 20,2% par rapport à l’anneau; Les villes de troisième et quatrième niveaux ont montré des performances différentes, Zhenjiang et Putian ont montré des performances remarquables, respectivement + 119,2% et + 128,5% par rapport à l’anneau.
L’assouplissement des politiques au niveau central s’est intensifié. Réduction du taux hypothécaire. La Banque centrale et la Commission chinoise de réglementation des assurances bancaires ont annoncé que la limite inférieure du taux d’intérêt des prêts individuels commerciaux au logement pour le premier logement était ajustée à LPR – 20bp et que la limite inférieure de la politique de taux d’intérêt des prêts individuels commerciaux au logement pour le deuxième logement était mise en œuvre Conformément aux dispositions en vigueur. LPR down. Le 20 mai, le LPR de plus de 5 ans a été réduit à 4,45%, la plus forte baisse jamais enregistrée. Après ajustement, le taux d’intérêt du prêt au logement personnel peut atteindre 4,25% pour la première suite et 5,05% pour la deuxième suite. En mai, le taux d’intérêt du premier prêt immobilier dans 103 villes clés surveillées par Shell Research Institute était de 4,91% et le taux d’intérêt du deuxième prêt hypothécaire était de 5,32%, en baisse de 26 et 13 points de base respectivement par rapport au mois précédent, ce qui laisse encore beaucoup à désirer. Le premier ministre Li Keqiang a de nouveau insisté sur le maintien d’un développement stable de l’immobilier et a pris de nouvelles mesures en mai. Le 18 mai, le premier ministre Li Keqiang a tenu un colloque sur la stabilité de la croissance et de l’emploi des principaux acteurs du marché, au cours duquel il a mis l’accent sur l’amélioration de l’ajustement des politiques macro économiques, a publié des politiques qui peuvent être mises en œuvre en mai, a maintenu le développement stable et sain du marché immobilier et a pleinement mis en jeu l’initiative centrale et locale.
Les politiques locales ont fait l’objet d’un suivi rapide et ont été assouplies en ce qui concerne les prêts commerciaux, les prêts de la Caisse de prévoyance et les restrictions à l’achat. Réduire le taux d’intérêt des prêts commerciaux et le ratio d’acompte. Zhengzhou, Tianjin, Jinan, Wuxi et d’autres villes ont réduit le taux d’intérêt hypothécaire de la première suite à 4,4%, Changzhou deuxième suite taux d’acompte ajusté à pas moins de 30%. Assouplissement des prêts de la Caisse de prévoyance. Les villes d’Anqing, Gao’an, Mianyang et d’autres villes ont augmenté la ligne de prêt du Fonds d’accumulation. Le Fonds d’accumulation d’Anqing, Gao’an et Suzhou a acheté la première suite jusqu’à 20% de l’acompte, dont le Fonds d’accumulation d’Anqing et Suzhou pour la deuxième suite a réduit l’acompte à 30%. Annulation ciblée des restrictions à l’achat. Yantai City cancelled the restrictions on Household Registration for non – local Loans of Housing accumulation Fund.
L’émission d’obligations par des entreprises privées de haute qualité a introduit la protection du crédit et le financement du marché ouvert devrait être rétabli progressivement. Le 16 mai, biguiyuan, Longhu et Mei Real Estate ont été sélectionnés comme entreprises immobilières de démonstration par les organismes de réglementation, qui prévoient d’émettre des obligations d’entreprise totalisant près de 2 milliards de RMB, ce qui indique que les autorités de réglementation espèrent guider le financement des entreprises immobilières sur la voie normale par de bons exemples. Afin d’améliorer le crédit des entreprises privées, l’établissement créateur émettra également des certificats, y compris des swaps sur défaut de crédit ou des certificats d’atténuation du risque de crédit. Le premier certificat de protection du crédit des entreprises immobilières privées sur le marché a été établi avec succès le même jour, et la comptabilité a été complétée avec succès en conjonction avec le plan spécial de soutien des actifs financiers de la chaîne d’approvisionnement de la phase 2 de Citic Securities Company Limited(600030) – lianye En outre, après l’émission d’obligations d’essai d’eau par trois entreprises privées, dont Longhu, biguiyuan et Mei Real Estate, Xuhui et Xincheng prévoient également de financer la dette dans un avenir proche.
Suggestions d’investissement: Nous pensons qu’à l’heure actuelle, nous devrions prêter attention à quatre lignes principales d’investissement: 1) Les entreprises de développement: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Shenzhen Tagen Group Co.Ltd(000090) , Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) , CR Land, Longhu Group, China Vanke Co.Ltd(000002) Entreprises de gestion immobilière: biguiyuan service, China Resources Vientiane Life, Xuhui Yongsheng service, etc.; Entreprises de transformation des circuits de course: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) Courtier immobilier: Shell, etc.
Conseils sur les risques: risque d’exécution du projet, risque de remboursement des ventes du projet et risque de réglementation des politiques industrielles.
