Le rapport d’évaluation des actifs est établi conformément aux normes chinoises d’évaluation des actifs.
Participation proposée
Dashang Group Anshan commercial Investment Co., Ltd.
Valeur totale des capitaux propres des actionnaires
Rapport d’évaluation des actifs
Huaya zhengxin Bao Bao Zi [2022] No a06 – 0002
(1 de 1)
Beijing Huaya zhengxin Assets Appraisal Co., Ltd.
20 mai 2012
Table des matières
Déclaration… 1 Résumé du rapport d’évaluation des actifs… 2. Corps du rapport d’évaluation des actifs 4. Aperçu du client, de l’unit é évaluée et de l’utilisateur d’autres rapports d’évaluation des actifs convenus dans le contrat de mandat d’évaluation des actifs 4.
Objet de l’évaluation (11)
Objet et portée de l’évaluation (11)
Type de valeur (12)
Date de référence de l’évaluation (12)
Base d’évaluation – 13.
Méthode d’évaluation 15 ans.
Processus et conditions de mise en œuvre de la procédure d’évaluation 24 ans.
Hypothèses d’évaluation 46.
Conclusion de l’évaluation 27.
Description des questions spéciales 28.
Description de la restriction d’utilisation du rapport d’évaluation 29.
Date du rapport d’évaluation des actifs 30 accessoires… 33.
Rapport d’évaluation des actifs du projet de valeur de tous les capitaux propres des actionnaires d’Anshan commercial Investment Co., Ltd. Du Groupe dashang page 1
Déclaration
Le rapport d’évaluation des actifs est établi conformément aux normes de base pour l’évaluation des actifs publiées par le Ministère des finances et aux normes de pratique et d’éthique professionnelle pour l’évaluation des actifs publiées par l’Association chinoise d’évaluation des actifs.
2. Le client ou l’utilisateur d’un autre rapport d’évaluation des actifs utilise le rapport d’évaluation des actifs conformément aux dispositions des lois et règlements administratifs et au champ d’application indiqué dans le présent rapport d’évaluation des actifs; Si le client ou un autre utilisateur du rapport d’évaluation des actifs utilise le rapport d’évaluation des actifs en violation des dispositions précédentes, l’établissement d’évaluation des actifs et l’évaluateur des actifs ne sont pas responsables. Ce rapport d’évaluation des actifs n’est utilisé que par le fiduciaire, les utilisateurs d’autres rapports d’évaluation des actifs convenus dans le contrat de mandat d’évaluation des actifs et les utilisateurs de rapports d’évaluation des actifs prévus par les lois et règlements administratifs; En outre, aucune autre institution ou personne ne peut être l’utilisateur du rapport d’évaluation des actifs.
L’organisme d’évaluation des actifs et l’évaluateur des actifs invitent l’utilisateur du rapport d’évaluation des actifs à comprendre correctement la conclusion de l’évaluation, qui n’est pas équivalente au prix réalisable de l’objet d’évaluation et qui n’est pas considérée comme une garantie du prix réalisable de l’objet d’évaluation.
L’établissement d’évaluation des actifs et l’évaluateur des actifs respectent les lois, les règlements administratifs et les critères d’évaluation des actifs, adhèrent aux principes d’indépendance, d’objectivité et d’impartialité et sont responsables du rapport d’évaluation des actifs publié conformément à la loi.
La portée de l’évaluation de l’objet d’évaluation est déclarée par l’unit é évaluée et confirmée par son sceau; Le client et les autres parties concernées sont responsables de l’authenticité, de l’intégrité et de la légalité des documents qu’ils fournissent conformément à la loi.
L’établissement d’évaluation des actifs et l’évaluateur des actifs n’ont pas de relation d’intérêt existante ou prévue avec l’objet évalué dans le rapport d’évaluation des actifs; Il n’y a pas de relation d’intérêt existante ou prévue avec les parties concernées et il n’y a pas de parti pris à leur égard.
L’évaluateur des actifs a effectué une enquête sur place sur l’objet de l’évaluation et les actifs concernés dans le rapport d’évaluation des actifs; Une attention particulière a été accordée à l’objet de l’évaluation et à l’état de la propriété juridique des actifs concernés, les données de propriété juridique de l’objet de l’évaluation et des actifs concernés ont été examinées, les problèmes découverts ont été divulgués de manière véridique et le client et d’autres parties concernées ont été invités à améliorer les droits de propriété afin de satisfaire aux exigences du rapport d’évaluation des actifs.
7. L’analyse, le jugement et les résultats du rapport d’évaluation des actifs émis par l’établissement d’évaluation des actifs sont limités par les hypothèses et les conditions restrictives énoncées dans le rapport d’évaluation des actifs. L’utilisateur du rapport d’évaluation des actifs accorde une attention particulière et tient pleinement compte des hypothèses, des conditions restrictives, de la description des questions spéciales énoncées dans le rapport d’évaluation des actifs et de leur influence sur la conclusion de l’évaluation. Beijing Huaya zhengxin Assets Appraisal Co., Ltd.
Rapport d’évaluation des actifs du projet de valeur de tous les capitaux propres des actionnaires d’Anshan commercial Investment Co., Ltd. Du Groupe dashang page 2
Participation proposée
Dashang Group Anshan commercial Investment Co., Ltd.
Valeur totale des capitaux propres des actionnaires
Résumé du rapport d’évaluation des actifs
Huaya zhengxin Baobao Zi [2022] a06 – 0002
Beijing Huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd. Accepte le mandat de votre entreprise et adopte la méthode de la base d’actifs conformément aux lois, règlements administratifs et normes d’évaluation des actifs pertinents, conformément aux procédures d’évaluation nécessaires, sur la base de l’exploitation continue de l’entreprise et de l’ouverture du marché. La méthode du revenu évalue la valeur marchande à la date de référence de tous les capitaux propres des actionnaires d’Anshan commercial Investment Co., Ltd. Du Groupe dashang impliqués dans l’acquisition des capitaux propres d’Anshan commercial Investment Co., Ltd. Du Groupe dashang. On trouvera ci – après un résumé de l’évaluation:
Objet de l’évaluation: Dashang Co.Ltd(600694) Par conséquent, il est nécessaire d’évaluer la valeur marchande de tous les capitaux propres des actionnaires d’Anshan commercial Investment Co., Ltd. Du Groupe dashang à la date de référence de l’évaluation afin de fournir une référence de valeur pour les comportements économiques susmentionnés.
Objet de l’évaluation: la valeur totale des capitaux propres des actionnaires à la date de référence de l’évaluation de dashang Anshan commercial Investment Co., Ltd.
Portée de l’évaluation: tous les actifs et passifs déclarés par dashang Anshan commercial Investment Co., Ltd. Et confirmés par un expert – comptable agréé à la date de référence de l’évaluation.
Type de valeur: valeur marchande.
Conclusion de l’évaluation:
1. Sur la base de l’exploitation continue du Groupe dashang Anshan commercial Investment Co., Ltd. Le 30 septembre 2021 à la date de référence de l’évaluation, l’actif comptable net vérifié de l’entreprise est de 79 477800 RMB, et la valeur totale des capitaux propres des actionnaires évaluée selon la méthode de la base d’actifs est de 194522 300 RMB. Le résultat de l’évaluation a augmenté par rapport à la valeur comptable des capitaux propres du propriétaire, avec une valeur ajoutée de 1150445500 RMB et un taux d’augmentation de 144,75%.
Les résultats de l’évaluation de divers types d’actifs et de passifs sont présentés dans le tableau suivant:
Résumé des résultats de l’évaluation des actifs
Date de référence de l’évaluation: 30 septembre 2021
Unit é monétaire: 10 000 RMB Beijing Huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd.
Valeur comptable du projet valeur estimée augmentation ou diminution de la valeur taux d’appréciation% a B C = B – a d = C / A × 100%
Actifs courants 60 804,65 60 803,57 – 1,08 –
Actifs non courants 26 587,97 38 093,50 11 505,53 43,27
Y compris: prises de participation à long terme 350,00544900509900145686
Immobilisations 1 380,65 7 787,18 6 406,53 464,02
Actifs du droit d’utilisation 22 824,91 22 824,91 – –
Impôts sur le revenu reportés actif 203241203241 – –
Total de l’actif 87 392,62 98 897,07 11 504,45 13,16
Passif à court terme 54 705,93 54 705,93 – –
Passif non courant 24 738,92 24 738,92 – –
Total du passif 79 444,85 79 444,85 – –
Actif net (capitaux propres du propriétaire) 7 947,78 19 452,23 11 504,45 144,75
2. Sur la base de l’exploitation continue de dashang Anshan commercial Investment Co., Ltd. Le 30 septembre 2021 à la date de référence de l’évaluation, l’actif comptable net vérifié de l’entreprise est de 794778 millions de RMB et la valeur totale des capitaux propres des actionnaires évalués selon la méthode du revenu est de 565682300 RMB. Par rapport à la valeur comptable des capitaux propres du propriétaire, l’augmentation est de 4862045 millions de RMB, avec un taux d’augmentation de 611,75%. 3. Conclusion de l’évaluation: sous réserve du respect de l’hypothèse d’évaluation, la valeur marchande du Groupe dashang Anshan commercial Investment Co., Ltd. à la date de référence du 30 septembre 2021 est d’environ 5656682300 RMB (cinq cent soixante – cinq millions six cent quatre – vingt – deux mille trois cents RMB seulement).
Vi) Questions spéciales
Le présent rapport d’évaluation comporte les éléments spéciaux suivants, qui attirent l’attention des utilisateurs du rapport sur leur impact sur les conclusions de l’évaluation: 1. La conclusion de l’évaluation ne tient pas compte de l’influence de la prime de participation et de l’escompte sur la valeur des capitaux propres.
2. L’utilisateur du rapport d’évaluation tient pleinement compte des hypothèses, des limites, de la description des questions spéciales et de leur incidence sur la conclusion de l’évaluation.
3. Le présent rapport d’évaluation ne fournit qu’une référence de valeur aux comportements économiques décrits dans le rapport d’évaluation. La durée de validité des conclusions de l’évaluation est d’un an à compter de la date de référence de l’évaluation. En cas de changement important de la situation des actifs et de la situation du marché au cours de la période de validité par rapport à la situation pertinente à la date de référence de l’évaluation, le client confie à l’institution d’évaluation l’exécution des activités de mise à jour ou de réévaluation de l’évaluation des actifs.
Le contenu ci – dessus est extrait du corps du rapport d’évaluation des actifs. Pour connaître les détails de l’activité d’évaluation et comprendre correctement les conclusions de l’évaluation, le corps du rapport d’évaluation des actifs doit être lu. Beijing Huaya zhengxin Assets Appraisal Co., Ltd.
Rapport d’évaluation des actifs du projet de valeur de tous les capitaux propres des actionnaires d’Anshan commercial Investment Co., Ltd. Du Groupe dashang page 4
Dashang Co.Ltd(600694)
Participation proposée
Dashang Group Anshan commercial Investment Co., Ltd.
Valeur totale des capitaux propres des actionnaires
Corps du rapport d’évaluation des actifs
Huaya zhengxin Baobao Zi [2022] a06 – 0002
Dashang Co.Ltd(600694)
Beijing Huaya zhengxin Assets Appraisal Co., Ltd. Accepte le mandat de votre société, conformément aux lois, règlements administratifs et normes d’évaluation des actifs pertinents, conformément aux procédures d’évaluation nécessaires, sur la base de l’exploitation continue de l’entreprise et du marché ouvert, et adopte la méthode de la base d’actifs et la méthode du revenu pour acquérir le Groupe dashang Anshan commercial Investment Co., Ltd. Impliqué dans l’acquisition proposée par votre société des capitaux propres du Groupe dashang détenus par le Groupe dashang Anshan commercial Investment Co., Ltd.
