Le rapport d’évaluation des actifs est établi conformément aux normes chinoises d’évaluation des actifs.
Participation proposée
Dashang Group Donggang qiansheng Department Store Co., Ltd.
Valeur totale des capitaux propres des actionnaires
Rapport d’évaluation des actifs
Huaya zhengxin Bao Bao Zi [2022] No a06 – 0004
(1 de 1)
Beijing Huaya zhengxin Assets Appraisal Co., Ltd.
20 mai 2012
Table des matières
Déclaration… 1 Résumé du rapport d’évaluation des actifs… 2. Corps du rapport d’évaluation des actifs 5. Aperçu du client, de l’unit é évaluée et de l’utilisateur d’autres rapports d’évaluation des actifs convenus dans le contrat de mandat d’évaluation des actifs 5.
Objet de l’évaluation (11)
Objet et portée de l’évaluation (12)
Type de valeur (12)
Date de référence de l’évaluation – 13.
Base d’évaluation – 13.
Méthode d’évaluation 15 ans.
Processus et conditions de mise en œuvre de la procédure d’évaluation 23.
Hypothèses d’évaluation 24 ans.
Conclusion de l’évaluation 25 ans.
Description des questions spéciales 27.
Description de la restriction d’utilisation du rapport d’évaluation 28.
Date du rapport d’évaluation des actifs 28 pièces jointes… 30 ans.
Rapport d’évaluation des actifs du projet de valeur totale des capitaux propres des actionnaires de dashang Group Donggang qiansheng Department Store Co., Ltd. Page 1
Déclaration
Le rapport d’évaluation des actifs est établi conformément aux normes de base pour l’évaluation des actifs publiées par le Ministère des finances et aux normes de pratique et d’éthique professionnelle pour l’évaluation des actifs publiées par l’Association chinoise d’évaluation des actifs.
2. Le client ou l’utilisateur d’un autre rapport d’évaluation des actifs utilise le rapport d’évaluation des actifs conformément aux dispositions des lois et règlements administratifs et au champ d’application indiqué dans le présent rapport d’évaluation des actifs; Si le client ou un autre utilisateur du rapport d’évaluation des actifs utilise le rapport d’évaluation des actifs en violation des dispositions précédentes, l’établissement d’évaluation des actifs et l’évaluateur des actifs ne sont pas responsables. Ce rapport d’évaluation des actifs n’est utilisé que par le fiduciaire, les utilisateurs d’autres rapports d’évaluation des actifs convenus dans le contrat de mandat d’évaluation des actifs et les utilisateurs de rapports d’évaluation des actifs prévus par les lois et règlements administratifs; En outre, aucune autre institution ou personne ne peut être l’utilisateur du rapport d’évaluation des actifs.
L’organisme d’évaluation des actifs et l’évaluateur des actifs invitent l’utilisateur du rapport d’évaluation des actifs à comprendre correctement la conclusion de l’évaluation, qui n’est pas équivalente au prix réalisable de l’objet d’évaluation et qui n’est pas considérée comme une garantie du prix réalisable de l’objet d’évaluation.
L’établissement d’évaluation des actifs et l’évaluateur des actifs respectent les lois, les règlements administratifs et les critères d’évaluation des actifs, adhèrent aux principes d’indépendance, d’objectivité et d’impartialité et sont responsables du rapport d’évaluation des actifs publié conformément à la loi.
La portée de l’évaluation de l’objet d’évaluation est déclarée par l’unit é évaluée et confirmée par son sceau; Le client et les autres parties concernées sont responsables de l’authenticité, de l’intégrité et de la légalité des documents qu’ils fournissent conformément à la loi.
L’établissement d’évaluation des actifs et l’évaluateur des actifs n’ont pas de relation d’intérêt existante ou prévue avec l’objet évalué dans le rapport d’évaluation des actifs; Il n’y a pas de relation d’intérêt existante ou prévue avec les parties concernées et il n’y a pas de parti pris à leur égard.
L’évaluateur des actifs a effectué une enquête sur place sur l’objet de l’évaluation et les actifs concernés dans le rapport d’évaluation des actifs; Une attention particulière a été accordée à l’objet de l’évaluation et à l’état de la propriété juridique des actifs concernés, les données de propriété juridique de l’objet de l’évaluation et des actifs concernés ont été examinées, les problèmes découverts ont été divulgués de manière véridique et le client et d’autres parties concernées ont été invités à améliorer les droits de propriété afin de satisfaire aux exigences du rapport d’évaluation des actifs.
7. L’analyse, le jugement et les résultats du rapport d’évaluation des actifs émis par l’établissement d’évaluation des actifs sont limités par les hypothèses et les conditions restrictives énoncées dans le rapport d’évaluation des actifs. L’utilisateur du rapport d’évaluation des actifs accorde une attention particulière et tient pleinement compte des hypothèses, des conditions restrictives, de la description des questions spéciales énoncées dans le rapport d’évaluation des actifs et de leur influence sur la conclusion de l’évaluation. Beijing Huaya zhengxin Assets Appraisal Co., Ltd.
Rapport d’évaluation des actifs du projet de valeur de tous les capitaux propres des actionnaires de dashang Group Donggang qiansheng Department Store Co., Ltd. Page 2
Participation proposée
Dashang Group Donggang qiansheng Department Store Co., Ltd.
Valeur totale des capitaux propres des actionnaires
Résumé du rapport d’évaluation des actifs
Huaya zhengxin Bao Bao Zi [2022] No a06 – 0004
Dashang Co.Ltd(600694)
Beijing Huaya zhengxin Assets Appraisal Co., Ltd. Accepte le mandat de votre entreprise, conformément aux lois, règlements administratifs et normes d’évaluation des actifs pertinents, conformément aux procédures d’évaluation nécessaires, sur la base de l’exploitation continue de l’entreprise et de l’ouverture du marché. La méthode de la base d’actifs et la méthode du revenu sont utilisées pour évaluer la valeur marchande à la date de référence de tous les capitaux propres des actionnaires du Groupe dashang Donggang qiansheng Department Store Co., Ltd. Impliqués dans l’acquisition des capitaux propres du Groupe dashang détenus par le Groupe dashang Donggang qiansheng Department Store Co., Ltd. On trouvera ci – après un résumé de l’évaluation:
Objectif de l’évaluation: Évaluer la valeur de tous les capitaux propres des actionnaires de dashang Group Donggang qiansheng Department Store Co., Ltd. Et fournir une base de référence pour la valeur des capitaux propres de Dashang Co.Ltd(600694)
Objet de l’évaluation: tous les capitaux propres des actionnaires du Groupe dashang Donggang qiansheng Department Store Co., Ltd.
Portée de l’évaluation: tous les actifs et passifs déclarés par le Groupe dashang Donggang qiansheng Department Store Co., Ltd. Et vérifiés et confirmés par un expert – comptable agréé à la date de référence de l’évaluation.
Type de valeur: valeur marchande.
Conclusion de l’évaluation:
1. Résultat de l’évaluation selon la méthode de la base d’actifs: sous réserve du respect de l’hypothèse d’évaluation, la valeur comptable de tous les capitaux propres des actionnaires confirmés par l’audit à la date de référence de l’évaluation de dashang Donggang qiansheng Department Store Co., Ltd. Est de – 554200 RMB, la valeur totale des capitaux propres des actionnaires évalués selon la méthode de la base d’actifs est de – 473900 RMB, et l’appréciation de l’évaluation est de 80300 RMB, avec un taux d’appréciation de 14,49%. Voir le résumé des résultats de l’évaluation des actifs pour les résultats de l’évaluation de divers actifs et passifs:
Résumé des résultats de l’évaluation des actifs
Unit é monétaire: 10 000 RMB
Valeur comptable du projet valeur estimée augmentation ou diminution de la valeur taux d’appréciation% a B C = B – a d = C / A × 100%
1 actif à court terme 4 034,67 4 032,48 – 2,19 – 0,05
2 actifs non courants 1 352,85 1 363,06 10,21 0,75
3 Immobilisations 23,00 33,21 10,21 44,39
Beijing Huaya zhengxin Assets Appraisal Co., Ltd.
Valeur comptable du projet valeur estimée augmentation ou diminution de la valeur taux d’appréciation% a B C = B – a d = C / A × 100%
4 actifs du droit d’utilisation 124026124026
5 impôts différés actifs 89,59 89,59 – –
6 total de l’actif 5 387,50 5 395,54 8,04 0,15
7 Passif à court terme 4 455,95 4 455,95 – –
8 Passif non courant 986,98 986,98 – –
9 total du passif 5 442,93 5 442,93 – –
10 capitaux propres des actionnaires – 55,42 – 47,39 8,03 14,49
2. Résultat de l’évaluation selon la méthode du revenu: sous réserve du respect de l’hypothèse d’évaluation, la valeur comptable de tous les capitaux propres des actionnaires confirmés par l’audit à la date de référence de l’évaluation de dashang Donggang qiansheng Department Store Co., Ltd. Est de – 554200 RMB, la valeur totale des capitaux propres des actionnaires évaluée selon la méthode du revenu est de 54456600 RMB, l’augmentation de l’évaluation est de 550108 RMB et le taux d’augmentation est de 992543%.
3. Conclusion de l’évaluation: sous réserve du respect de l’hypothèse d’évaluation, le résultat de l’évaluation selon la méthode du revenu est choisi comme conclusion finale de l’évaluation. La valeur marchande de dashang Donggang qiansheng Department Store Co., Ltd. à la date de référence du 30 septembre 2021 est d’environ cinquante – quatre millions quatre cent cinquante – six mille six cents RMB (¥ 54 456600).
Vi) Questions spéciales
Le présent rapport d’évaluation comporte les éléments spéciaux suivants, qui attirent l’attention des utilisateurs du rapport sur leur impact sur les conclusions de l’évaluation: 1. Dans le cadre de cette évaluation, le véhicule commercial zhongliao blb879 Buick et le véhicule automobile Liao blc059 Buick, dont le titulaire est dashang Group Co., Ltd., n’ont pas changé le nom du propriétaire du certificat d’immatriculation du véhicule et du certificat de conduite du véhicule. L’unit é évaluée promet que le véhicule appartient à l’entreprise, que le droit de propriété est exempt de défauts et qu’elle assume les responsabilités juridiques correspondantes. L’évaluation est effectuée en fonction de l’exhaustivité du droit de propriété.
2. À la date de référence de l’évaluation, l’unit é évaluée a les baux suivants:
S / N bailleur locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire locataire
Donggang Jinyang Real Estate Development Donggang qiansheng 4, 2024
1. Donggang qiansheng 15 mai 2009 6,7 millions de yuan / an
Mois de grand magasin de la société à responsabilité limitée
3. La conclusion de l’évaluation ne tient pas compte de l’influence de la prime de contrôle et de l’escompte des actions minoritaires sur la valeur des actions.
4. L’utilisateur du rapport d’évaluation tient pleinement compte des hypothèses, des limites, de la description des questions spéciales et de leur incidence sur la conclusion de l’évaluation.
5. Le présent rapport d’évaluation ne fournit qu’une référence de valeur aux comportements économiques décrits dans le rapport d’évaluation. La durée de validité des conclusions de l’évaluation est d’un an à compter de la date de référence de l’évaluation. En cas de changement important de la situation des actifs et de la situation du marché au cours de la période de validité par rapport à la situation pertinente à la date de référence de l’évaluation, le client confie à l’organisme d’évaluation l’exécution de l’évaluation et de la mise à jour des actifs ou la réévaluation de Beijing Huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd.
Rapport d’évaluation des actifs du projet de valeur de tous les capitaux propres des actionnaires de dashang Group Donggang qiansheng Department Store Co., Ltd.
