“Plus de Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) prêts hypothécaires ont été remboursés à l’avance, ce qui a finalement facilité les choses.”
“Même s’il y a des intérêts de pénalité, remboursez d’abord le prêt.”
Récemment, les discussions sur le remboursement anticipé des prêts immobiliers se sont intensifiées sur de nombreux réseaux sociaux.
Le 26 mai, une grande Cependant, il a également mis en garde contre le fait que la croissance négative n’était pas entièrement due au remboursement anticipé des prêts immobiliers. « les prêteurs doivent rembourser leurs prêts à temps tous les mois, ce qui peut entraîner une croissance négative si moins de nouveaux prêts immobiliers sont accordés.»
Les chiffres de la Banque centrale confirment ce que ces personnes ont dit. Selon les données publiées récemment par la Banque centrale, les prêts au RMB ont augmenté de 645,4 milliards de RMB en avril, soit 823,1 milliards de RMB de moins que l’année précédente, dont 60,5 milliards de RMB de moins que les prêts au logement des résidents, soit 402,2 milliards de RMB de moins que l’année précédente, le seul mois de croissance négatif enregistré.
Afin de maintenir la confiance du marché immobilier, la Banque centrale a récemment publié des politiques visant à réduire le taux d’intérêt sur les prêts au logement: le taux d’intérêt inférieur sur les prêts individuels commerciaux au logement pour le premier logement n’est pas inférieur au taux d’intérêt coté sur le marché des prêts à terme correspondant moins 20 points de base, et le LPR pour les prêts de plus de cinq ans est réduit de 4,45%, c’est – à – dire que le taux d’intérêt sur les prêts au logement pour le premier logement peut être réduit à 4,25%, et le taux d’intérêt sur les prêts au logement dans
« pour Shenzhen, bien que le taux d’intérêt des prêts immobiliers ait été réduit récemment, on estime qu’il est difficile de jouer un rôle, principalement en raison de la restriction du prix d’orientation, le prix d’orientation est considérablement inférieur au prix du marché, les banques doivent également prêter selon le prix d’orientation, de nombreux acheteurs de maisons ne paient pas assez d’acompte du tout.» Selon la grande banque.
Le prêt doit – il être remboursé à l’avance?
Une personne qui a récemment remboursé le prêt à l’avance a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que la raison pour laquelle le remboursement à l’avance, principalement depuis cette année, toutes sortes de revenus d’investissement ne sont pas bons. « Il va sans dire que les actions et les fonds, bien qu’il n’y ait pas de perte de dépôts, mais les taux d’intérêt sont trop bas, de nombreuses banques ont également réduit récemment.»
« Il est vrai qu’il n’y a pas de produit d’investissement approprié, qu’il s’agisse d’un risque élevé ou d’un faible rendement, ou qu’il est approprié de rembourser l’hypothèque à l’avance. Une autre personne qui a remboursé le prêt à l’avance a également dit.
Zhang Wei, analyste en chef des revenus fixes de Founder Securities Co.Ltd(601901) , a déclaré que l’augmentation de la volonté des résidents de rembourser leurs prêts hypothécaires à l’avance pourrait être liée à la baisse du rendement des actifs à faible risque de . « sous l’impact de l’épidémie, l’économie est faible et le revenu des résidents est sous pression, de sorte qu’il n’y a pas de marge pour rembourser les prêts hypothécaires à l’avance. Cependant, comme la consommation des résidents diminue plus rapidement, le taux d’épargne des résidents demeure élevé.»
Les données montrent qu’en avril, les dépôts des ménages ont diminué de 703,2 milliards de RMB, soit 867,7 milliards de RMB de moins que l’année précédente. L’état des recettes et des dépenses de crédit du RMB des institutions financières montre qu’à la fin du mois d’avril, le solde des dépôts des ménages s’élevait à 109617 029 milliards de RMB, en hausse de 12,19% par rapport à l’année précédente, le taux de croissance étant le plus élevé depuis mai de l’année dernière (à l’exclusion des circonstances particulières à la fin du mois de janvier).
« les dépôts des résidents ont augmenté plus rapidement cette année, avec plus de 7 billions de RMB de nouveaux dépôts des résidents au cours des quatre premiers mois, ce qui est beaucoup plus élevé que le niveau de la même période au cours des années précédentes. Le taux de croissance de l’encaisse détenue par les résidents a également augmenté de façon significative après l’épidémie. Dans le contexte d’une baisse de l’investissement et de la consommation, la hausse du taux de croissance des dépôts et de l’encaisse reflète la croissance passive de l’épargne des résidents. Selon Chen Xing, analyste en chef de la macro – économie de Zhongtai Securities Co.Ltd(600918) .
Zhang Wei a estimé que la question de savoir si Il a calculé un prêt d’un million de RMB, d’une durée de prêt de 30 ans, d’un taux d’intérêt de 5,7% et d’un remboursement de 4 ans. Les résultats montrent que lorsque le taux de rendement de la gestion financière est de 3,5%, il est essentiellement égal au taux de remboursement anticipé de 5,7%.
« Étant donné que le taux d’épargne des résidents est élevé et que le rendement des actifs à faible risque peut encore baisser, le remboursement anticipé des prêts immobiliers par les résidents se poursuivra à court terme. Zhang Wei a dit.
Après un jugement complet, si l’acheteur estime qu’il est encore nécessaire de rembourser le prêt immobilier à l’avance, comment procéder?
À cette fin, le reporter du 21ème siècle a consulté quatre grandes banques. Selon les résultats de la rétroaction,
« Vous pouvez prendre rendez – vous par téléphone mobile. Une fois le rendez – vous réussi, Transférez l’argent à la banque un jour à l’avance. Le processus spécifique est simple. Suivez les instructions. Si le rendez – vous n’est pas réussi, contactez la Banque de prêt pour obtenir des renseignements.» Le 26 mai, Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398)
La réponse manuelle de Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) app indique également que les dommages – intérêts liquidés pour paiement anticipé ne doivent pas dépasser les intérêts de prêt de six mois sur le remboursement du principal ou être facturés au prix convenu, et que certains cas spéciaux sont temporairement exemptés; En même temps, vous pouvez choisir de réduire le montant mensuel du remboursement, mais le délai reste inchangé ou raccourcit la période de remboursement. En raison des différentes règles locales, veuillez vous référer à l’opération réelle pour plus de détails.
China Construction Bank Corporation(601939) Customer Service Manager told the 21st Century economic report reporter that the Bank also needs to operate directly from the Mobile Phone APP, not to go to the offline Network point, and there are two options: The amount of repayment is constant, reducing the period of repayment; Deuxièmement, le montant du remboursement a diminué et la durée du remboursement n’a pas changé. « il n’y a pas de dommages – intérêts liquidés dans la région de Beijing, mais nous ne pouvons prendre rendez – vous qu’après cinq jours ouvrables.»
Agricultural Bank Of China Limited(601288) Customer Service Manager sent a SMS directly, saying that it can be operated according to SMS: If a advance payment is needed, the borrower needs to submit a request to the original Loan Agency in advance (generally one month in advance) As agreed in the contract, and shall Handle relevant procedures to the Loan Bank with valid identity card, the original Loan repayment Card La norme de perception des dommages – intérêts liquidés pour les paiements anticipés est fondée sur le contrat de prêt signé par le client et notre banque. Il est recommandé de consulter la Banque de prêt locale pour plus de détails.
Bank Of China Limited(601988) Customer Service Manager indicated that it can be operated from the Mobile Phone app. The Different circumstances in Different Areas can be Operated with display. If no, it is necessary to pass offline. « whether there is
