Avant la fin de la première série d'approvisionnement centralisé en terres dans 22 villes du pays, Xiamen a pris l'initiative d'ouvrir la deuxième série de raquettes foncières.
Dans l'après - midi du 26 mai, alors que la parcelle Tong'an t2022p04 n'était pas enregistrée et qu'elle était en vente libre, le deuxième lot de terres de Xiamen a pris fin. Sur les 10 terres commerciales et résidentielles cédées, 9 ont été cédées avec succès pour un montant de 19,87 milliards de RMB. Parmi eux, 5 parcelles ont été vendues au prix le plus bas et 1 parcelle a touché le Sommet.
Du point de vue de la zone d'approvisionnement en terres, il y a 3 parcelles dans le district de Xiang'an, 2 parcelles dans le district de Huli et le district de Haicang, 1 parcelle dans le district de Siming, Jimei et tongan, avec une superficie totale de 24,35 hectares, une superficie totale de construction évaluée à 840000 mètres carrés et un prix de départ total de 20,31 milliards de RMB.
Les règles de transfert de Xiamen pour l'approvisionnement centralisé en terres sont demeurées essentiellement inchangées et ont continué à être transférées sous la forme de « prix limité des terres, prix limité des maisons et numéro de lot» en 2021. Parmi eux, la parcelle 2022p09 et la parcelle 2022p11 sont vendues aux enchères sous la forme d'un « prix limité de la maison, d'un prix limité des terres, d'une construction fixe, d'une qualité fixe + d'un numéro d'appel d'offres ». Les huit autres parcelles sont vendues sous la forme d'un « prix limité de la maison, d'un prix limité des terres, d'une qualité fixe + d'un numéro d'appel d'offres ».
Dans le cadre de ce cycle de raquettes, il y a des parcelles de terrain à l'intérieur et à l'extérieur de l'île Xiamen pour maintenir une chaleur plus élevée.
Dans l'île, il y a la parcelle 2022p09 de Rushi et la parcelle 2022p11 du réservoir hubian, qui attirent toutes deux un grand nombre d'entreprises immobilières. Parmi eux, la parcelle de roches anciennes a été obtenue par China Resources avec un prix de transaction total de 2,41 milliards de RMB, un prix de plancher de 42 154 RMB / m2 et un taux de prime de 4,3%. La parcelle du réservoir hubian a été obtenue par MediaTek, avec un prix de transaction total de 740 millions de RMB, un prix de plancher de 42 114 RMB / m2 et un taux de prime de 4,2%.
À l'extérieur de l'île, la chaleur la plus élevée est le lot 2022jp10 de Jimei New Town. La parcelle a fait l'objet d'un certain nombre d'appels d'offres et a finalement fait l'objet d'une procédure d'appel d'offres. Au total, 13 entreprises immobilières ont participé à l'opération, qui a finalement été réalisée par Poly. Le prix total de l'opération était de 1,03 milliard de RMB, le taux de prime était de 14,44% et le prix du plancher était de 24 178 RMB / m2.
Les données montrent que la parcelle est située dans le district culturel et éducatif de Jimei, à moins d'un kilomètre de la station Jimei Entrepreneurship Park de la ligne 6 (en construction), et qu'il y a trois complexes commerciaux composés de Shimao Plaza, IOI Mall et wankeli à proximité. La superficie du terrain est de 15203317 mètres carrés, la superficie du bâtiment est de 42600 mètres carrés, le prix de départ est de 900 millions de RMB et le prix limite supérieur est de 1,03 milliard de RMB.
À l'heure actuelle, il n'y a pas beaucoup de nouvelles maisons dans la nouvelle ville de Jimei. Plus de 400 maisons sont prévues pour le terrain cédé, ce qui peut compenser l'inventaire de la région dans une certaine mesure.
Xiamen cette année, le premier lot de terre, est également la plus petite parcelle du taux de prime le plus élevé, et est entré dans le lien de basculement. En fait, les petites parcelles de la nouvelle ville de Jimei et du réservoir Lakeside dans le cadre de ce projet sont très populaires, ce qui confirme également que les entreprises immobilières sont généralement confrontées à la pression du Fonds et que le choix des petites parcelles nécessite moins de fonds, se déplace rapidement et est relativement plus sûr.
Comme pour la première série de ventes aux enchères locales, les entreprises immobilières participantes sont encore dominées par les entreprises d'État centrales, et la plupart des entreprises d'État locales, telles que jianfa, Mediated, Xiamen Rail, Xiamen, etc. À en juger par les résultats définitifs de la transaction, jianfa et Poly ont récolté respectivement 2 parcelles de terrain, tandis que Mediated Group, China Resources, Xiamen Itg Group Corp.Ltd(600755)
Par exemple, la parcelle située au sud de l'intersection de Xiang'an East Road et shicuo Road, unit é de préparation 13 - 15 de la nouvelle ville du Sud du district de Xiang'an, a finalement été obtenue par le prix de base du Groupe ferroviaire de 1,24 milliard de RMB, avec un prix de plancher de 18 000 RMB / m2.
Jianfa a remporté la parcelle 2022p12 avec 4,13 milliards de RMB, avec un taux de prime de 0,49% et un prix de plancher de transaction de 40 657 RMB / m2. Entre - temps, la parcelle 2022hp02 a également été adjugée au prix de base de 960 millions de RMB, et le prix de plancher de la transaction était de 23 000 RMB / m2.
En plus de la parcelle 2022jp10 dans la nouvelle ville de Jimei, Poly a également obtenu la parcelle x2022p01 au prix de base de 1,79 milliard de RMB, avec un prix de plancher de 15 000 RMB / m2. Les données montrent que le terrain est situé dans la parcelle a au Sud - ouest de l'intersection de Penglai Road et Hongzhong Avenue, unit é de préparation 13 - 16, aotou, district de Xiang'an, avec une superficie de 42 568162 mètres carrés et une superficie de construction de 123440 mètres carrés. Il y a De nombreuses écoles autour, y compris l'école pengcuo et l'école primaire Puyuan. L'entrée rapide de l'île sera réalisée par les lignes de métro 3 et 4.
Xiamen Rail Exchange Competition a remporté la parcelle h2022p04 de la zone CBD de Dongyu, Haicang, pour un prix total de 5,42 milliards de RMB. Le terrain est situé au cœur de CBD dans la nouvelle ville de Haicang Sud, à côté de la station de métro du Centre d'affaires de Haicang. En outre, il y a la parcelle 2022xp04 de la nouvelle ville d'exposition sportive de Xiang'an est, qui a été obtenue par le concours conjoint du commerce international et de la municipalité, avec un prix total de transaction de 2,15 milliards de RMB.
Par rapport à la première série de ventes aux enchères en mars de cette année, nous pouvons constater que le prix de transaction de la parcelle cédée est essentiellement le même que celui d'un lot et que le résultat de la cession est conforme aux attentes. En outre, les parcelles cédées sont de meilleure qualité et plus de 8 600 ensembles peuvent être fournis à l'avenir.
Un initié de l'industrie de Xiamen a déclaré aux nouvelles de l'interface que, bien que Xiamen a it une performance stable dans l'approvisionnement en terres secondaires, il n'y a qu'une seule vente en série de parcelles, mais les entreprises qui prennent des terres sont principalement des entreprises d'État locales, tandis que les entreprises étrangères ne sont que deux entreprises centrales nationales de poly et China Resources, ce qui indique que l'attraction du marché foncier de Xiamen pour les entreprises immobilières n'est pas élevée, ce qui est lié à la pression actuelle du capital des entreprises immobilières et à l'ajustement récent du marché immobilier de Xiamen.
À la veille de la vente aux enchères, Xiamen a ajusté une partie de la politique immobilière. Par exemple, en ce qui concerne les terres, la période maximale de paiement des droits de transfert de terres pour les terres commerciales et résidentielles est portée de neuf mois à un an afin de réduire la pression sur le paiement des fonds des entreprises.
In addition, in order to support the New Demand and Improvement of Housing, the Policy indicates that no Housing households and Individuals not registered in Xiamen City who have been Stabilized Employment for more than six months in Xiamen may purchase a own Commodity Housing outside the Island; Les familles de Xiamen qui ont deux enfants ou plus peuvent acheter un troisième logement.
Cette année, Xiamen accueillera également deux séries de concessions foncières. Avec l'amélioration de la qualité des terrains superposés, le marché immobilier de Xiamen devrait continuer à être chaud.
